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位於新北市最熱鬧府中商圈的「板橋府中社會住宅」將在8月16日正式受理申請租住。新北市城鄉發展局表示，這次將開放71戶社宅招租，受理期間至8月31日截止，租金含管理費8,300元起。

城鄉發展局長柳宏典表示，這次開辦的「板橋府中青年社會住宅」位於新北市最精華的板橋區府中商圈，鄰近黃石市場、慈惠宮，距離捷運府中捷運站不到2分鐘，生活機能便利，招租71戶，其中套房48戶、2房1廳型23戶。租金包含管理費，弱勢優先戶套房12.5坪8,300元起、2房型19坪1萬2,800元起，優先戶租金低於市場行情64折以下；一般戶低於市場行情8折以下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為打造台北市更穩定的供水環境，台北市政府推動轄區雙線供水備援計畫，市長柯文哲2018年8月3日親自出席大度配水池加壓站及關渡線輸水幹管的啓用典禮。柯文哲表示，政治要落實在人民生活的每一天，最基本的就是陽光、空氣、水。

▲北市達成全區雙線供水備援 柯文哲: 讓台北成為一個宜居永續的城市

柯文哲於致詞時表示，在寫台北市的城市願景時，不少人寫得很夢幻，但是自己的目標很簡單，就是讓台北成為一個宜居永續的城市，而宜居就是適合人居住，永續則是符合生態環保的概念，想著要留下一個什麼樣的台灣給下一代。

 

柯文哲認為，政治要落實在人民生活的每一天，所以在這個宜居永續的概念之下，政府要做得是什麼?就是維護最基本的空氣和水。目前台北市在空氣品質維護上，有達到一定的標準；另外一個重要的就是水，除了品質要好，更要不能斷水，因此，基本設施還是要建設好。

 

對於甫完成的供水備援計畫，柯文哲表示，台北市花了很多心力在做供水備援系統，以前如果停水要8小時才能供水，現在大概4小時就夠了。在11個供水區裡面，這是最後一個完成雙線備援的地區。換句話說，各個地區現在都有兩套供水系統。萬一有哪一個故障了，都會有另一套供水系統。

 

對於台北市的水資源維護成效，柯文哲則表示，過去幾年當中，台北市的水管大量更新，以前的漏水率大概是26.99%，現在降到只有14%。配合推行「節水運動」，算一算每天大約可以節省48萬噸，一年下來差不多有半個翡翠水庫的水量。

 

柯文哲也進一歩肯定汰換水管的效果，認為漏水問題大幅下降外，也同時解決鉛水管的問題，對於整個城市該做的，還是要盡力去做。結束啟用典禮與致詞後，也在自來水事業處的工程人員陪同下，巡視新建成的大度配水池加壓站。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年底大選步步逼近，各路候選人紛紛拋出各式政見，希望得到選民認同，藉此拉高民調支持度。而由於稍早教育部國教署提出台灣生育率已是全球第三低的警告，與『催生』相關的政策如托育等等，自然成為外界關注議題之一。

於是，民進黨政府趕忙推出托育政策，結果被批是急就章、為選票。而在首善之區台北市，目前民調落後的台北市長參選人丁守中及姚文智，除了不約而同拋出補貼外，也都提出要透過增額或都更獎勵方式，增加或建構托育空間。

說到容積相關政策，過往住展房屋網企研室已做過多次討論；簡言之，政府總是透過各種獎勵或增額制度，把多給容積當為推動某些政策的工具，一切好似容積是天上掉下來的免費禮物一樣，最後當然是到達氾濫成災的地步。

然稍知容積制度都很清楚，容積絕不是天上掉下來的禮物，更不是白吃午餐。一個區塊的容積多或少，取決於該區所能承受的人員活動之多寡；再簡單說就是，基於人們各種活動會產生耗能，都須透過各種公共建設提供或承受之，比如用水部分，必須有自來水管線、汙水下水道，用電必須要有輸電系統、變電所，學童就學得要有足額的學校，人員進出則當然必須要靠大眾運輸系統維持與疏散。以上這些公共建設構成的能量大小，就決定了這個區段的容積多寡。

在這樣的基礎之下，如果政府相關單位沒有事前規劃，甚至先行建構足夠的公共建設，只是一味的給予、奉送(開發商)增額或獎勵容積，那麼最後一定就是造成該區動輒交通壅塞、生活品質下滑。

是故，就算是把這些增額或獎勵容積，拿來當作公共或公益空間使用，如丁、姚二人所提的托育中心，或長照系統的日照托老機構，乃至公共住宅等等，住展房屋網企研室認為，一樣必須遵守以上原則，那就是須先規劃足夠的公共建設；當然最理想的狀態是，增加公共建設質量在先，容積增額或獎勵在後。 

近年我國觀光業面臨發展瓶頸，但弔詭的是，海外來台的觀光客總數，其實並沒有大幅衰退，國人假日旅遊的風氣也依舊旺盛，每逢連續假期，各大觀光景點仍是車水馬龍、人滿為患，與觀光業者口中活不下去的慘況，似乎很難連結起來。 

細究觀光業者們的說詞，才發現原來業者在乎的，是過去動不動就組團來台大灑幣的中國團客；然而隨著兩岸關係丕變，加上台灣業者屢屢將中國團客視為大肥羊宰殺的傳聞不斷，且國內多數觀光景點特色不足，欠缺長久維繫的吸引力，使中國團客來台數量銳減，讓以往靠中客吃香喝辣的觀光業者無以為繼，成為率先衰敗的產業爛草莓。 

不過在許多知名觀光商圈因中客不來而走向衰敗的同時，也有原本已沒落的觀光商圈起死回生；這些商圈靠著移工朋友旺盛的消費力，重新建構起具東南亞特色商圈的異國風商圈，成為觀光衰退下逆勢突圍的新亮點。 

移工商機帶動商圈復甦的傳奇，以台中火車站前的東協廣場最為經典。原名為第一廣場的東協廣場，在1980-1990年代，不僅是台中的流行文化重鎮，更是百貨連綿的首席消費核心；然而隨著舊城區發展飽和、都市重心西移，一廣商圈人潮一去不復返，千禧年前後商家一間一間熄燈，昔日繁華市街一度淪為治安死角。 

但鄰近火車站與公車路線匯聚的交通優勢，為第一廣場吸納山海線工業區龐大移工群眾，不少店家看準移工商機，在老舊大樓的低價店面開起了東南亞餐廳、印越商店，第一廣場遂轉型為東協廣場，讓滿懷鄉愁的移工朋友，得以在此找到家鄉味。 

大量移工的聚集消費，重新為沒落商圈引入人潮，使老舊觀光商圈華麗轉型，除了東協廣場之外，台北後火車站的聖多福教堂一帶，以及桃園後火車站周遭，也同樣在移工消費的挹注下，再度展現商業氣息。移工商機，儼然是觀光商圈東山再起的強心針。 

況且隨著東南亞各國經濟突破性成長、國民所得提高，東南亞民遊客已是東亞各國新興崛起的消費主力，而台灣吸納東南亞客源可說是具有莫大的優勢。一來是我國原住民文化素來與東南亞具共通性，社會大眾對東南亞民情也不陌生；二來則是許多東南亞民眾在選擇海外旅遊去處時，紛紛將家人、好友工作所在的台灣列為第一選擇。 

因此住展房屋網企研室認為，部分僅將眼光執著於中國團客的觀光業者，不妨收起情緒，好好發掘一下南向商機這片新藍海，相信東南亞這處逾6億人潮的聚寶盆，必定能為我國觀光業帶來新的氣象。 

中、美關稅貿易大戰打得火熱，各界熱議貿易戰是否已經衝擊到台灣房地產市產，又或者影響程度有多大？住展房屋網企研室認為，目前貿易戰應該還未對台灣房市產生實質影響，因為房地產屬於終端需求，必需等到貿易戰導致企業裁員、縮減生產線與人力後，才會對房市需求造成較大的衝擊。 

從台灣上半年出口來看，基本上還是維持年增的格局，顯示貿易戰暫時未拖累我國出口，主要原因應與全球景氣持續復甦，削弱貿易戰影響有關。如果從我國出口表現而言，貿易戰目前只是個不確定因素、或是未來經濟的變數，現階段對外銷出口的影響程度還很有限。 

住展房屋網企研室表示，未來若是貿易戰擴大，真的會對國內房市產生衝擊，但衝擊也是會分階段性的，不同產品會遭受不同程度的威脅；最先遭受衝擊的，以豪宅、商辦類機率最高，一般住宅市則位在衝擊的末端。 

住展房屋網企研室分析，假如貿易戰真的拖累出口，那麼最早有警覺的莫過於企業行號、公司主管高層或老闆。當他們發出口因貿易戰而受阻，公司業務因此下滑，首先就會減少額外的資本支出，購置辦公室與廠房就不會成為選項，因此辦公室、廠辦需求會立刻下降。 

於此同時，豪宅需求也會立刻受到影響，因為在這種情況下，他們最早知道情況不對勁，更不可能會選擇砸大錢去買豪宅。因此，豪宅案可能會察覺到「客戶消失了」，客戶連房子都不看了。 

但今年以來，商辦、廠辦需求相當旺盛，表現遠比住宅市場還好。尤其，北市更是熱不可遏，不僅商辦價格往上翻揚，連租賃需求都源源不斷湧現，甚至有商仲業者認為「辦公室成為投資新寵」，來解讀目前市場概況。 

其次，今年來豪宅市場表現也不太差，北市線上數個指標豪宅案成交頻仍，價格則互有漲跌，與過去幾年的「結凍」狀態有所差別。至於豪宅成交量無法進一步放大，關鍵卡在「賣方降得不夠多、買方不滿意」。如果貿易戰火延燒到房市，豪宅市場應是需求快速消失，但現在並非如此。 

住展房屋網企研室進一步分析，為什麼一般住宅市場屬於衝擊的最末端呢？因為若企業行號因貿易戰而關閉、減少生產線，進而裁減人力，造成失業人口增加，就會放棄購屋或償還房貸，此時一般住宅需求才會降低，甚至出現溺水屋的狀況。 

綜合以上來看，目前台灣房市應該尚未受到貿易戰拖累，這點是無庸置疑的。然而，世上唯一不變的就是變，雖然目前沒影響，但誰也不能保證未來也沒影響，是吧？ 

為因應高齡化社會，台北市政府持續建設銀髮關懷及長照社福設施，社會局日前爭取稅捐稽徵處的老舊宿舍進行改建活化，並且運用高科技智慧管理系統，打造台北市首座智慧長照大樓─復華長青多元服務中心。 

復華長青多元服務中心過去為屋齡逾50年的稅捐稽徵處宿舍，年久失修且多數住戶皆已搬離，市府於該空間進行老屋活化規劃為銀髮長照的社福大樓，並委託財團法人台灣省私立健順養護中心經營。建物空間改造後，不僅外觀脫胎換骨，內部也煥然一新。 

該服務中心除了設有社區關懷據點外，還有日間照顧中心。台北市長柯文哲表示，透過智慧科技，降低照顧長輩的照顧負荷，又能夠提高全面性的照顧服務，有效運用人力，打造「智慧照顧，銀髮樂活」的友善環境。

中心1樓、4樓設置社區照顧關懷據點，提供共餐服務，另外照顧咖啡館提供輕食並結合職能治療師等照顧服務，也將安排活動、講座。2、3樓為多機能設施，提供失智失能長者個案照顧服務、課程等，此樓層亦結合AI智慧科技系統，用智慧高科技提供長輩個別化及多元化的照顧服務。頂樓則規劃為魚菜共生設施，提供長輩體驗農藝樂趣。 

南港產業生活特定專用區(特專區)專案工作站成立揭牌，台北市長柯文哲致詞時表示，南港區仍有不少老舊住宅因為長期存在工、住混合大樓導致無法更新，因此市府以面對、解決問題的態度提出將「工業區」變更為「產業生活特定專用區」，該計畫已於今年7月17日經由內政部都市計畫委員會審議通過，目前部分區域改列為「暫予保留區」。

秉持著過去順利推動公辦都更的經驗，市府將規劃成立1處總駐地工作站服務整個南港地區，後續除了將召開地區說明會，說明都市計畫變更內容及期程、危老改建法令、都市更新辦理方式外，也將以積極的輔導態度，蒐集在地意見提供予地主都市更新的法令諮詢與協助。

市府表示，除了將成立1處總駐地工作站外，也將以里為單位包含玉成里、合成里、西新里、東明里、東新里、新光里、南港里、中南里等8里成立8處都更辦公室，對於具更新潛力的單元，後續將提供都市更新權利變換財務試算機制及研擬都市更新的金融財務規劃，使民眾能夠在資訊公開透明的條件下，加速都市更新整合，使南港區老舊聚落再開發，並打造更宜居的居住環境。 

台北市政府財政局於2018年7月31日公告標租中山區新生北路二段47號3樓等4戶房地及12個停車位，為提高廠商參與經營意願，本案租金計收採收取「固定租金」與「變動租金」方式，廠商未出租前僅需繳納固定租金，免繳納變動租金，藉此機制由財政局與得標人共同分擔空置成本(風險)。

▲台北市公開標租新生北路二段47號3樓等4戶房地及12個停車位，竭誠歡迎各界踴躍投標

台北市政府財政局表示，本案標的限作住宅使用，投標廠商應為營業項目包含不動產租賃業或住宅及大樓開發租售業之公司組織，訂於2018年8月9日下午5時截止投標收件，並於8月10日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室(台北市市府路1號8樓中央區)免費領取招標文件或上網(網址：https://dof.gov.taipei/)「公告資訊-招標資訊-公告中案件」下載，歡迎符合投標資格者踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲板橋府中青年社會住宅共招租71戶，包括套房型48戶、2房1廳型23戶。(新北市城鄉發展局提供)

新北市板橋區府中商圈的府中社會住宅將於8月16日開始申請，這次開辦受理共71戶，期間至8月31日截止，月租金含管理費8300元起，約為市場行情64折以下，從捷運府中站步行至社區不到2分鐘。

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，板橋府中青年社會住宅位於新北市最精華的府中商圈，鄰近黃石市場、慈惠宮，走到府中站不到2分鐘，生活機能非常便利，基地內更保留鄰里共同記憶的百年七里香，並規劃綠意小公園及創意壁畫與社區共享。

城鄉局住宅科說明，府中青年社會住宅這次招租71戶，其中套房型48戶、2房1廳型23戶，月租金包含管理費，弱勢優先戶套房12.5坪為8300元起、2房型19坪為1萬2800元起，租金均低於市場行情64折以下，一般戶也都低於市場行情 8折以下，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，房客不用擔心額外加價。

城鄉局提醒，民眾可在受理期間內，就近至區公所免費索取或至城鄉局網站下載申請表單，填妥後送至區公所或新北市府大樓1樓受理服務櫃檯，或採郵寄及線上方式申辦，先前申請過新莊區新豐青年社會住宅的申請人亦可透過簡易申請方式提出。現場受理申請服務從8月16日到8月31日止，送件的先後順序不會影響審查結果，建議民眾避開第一周的尖峰時段，減少等候時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2018年8月3日前往龜山區，出席「龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用典禮暨珍愛公園環境宣導活動」，鄭文燦表示，啟用的千禧公園及長峰親子公園土地原隸屬於國防部，市府以代管方式進行綠美化工程及兒童遊樂設施，希望以小小的綠洲，提供市民大大的方便，也增加市民的幸福感。

▲龜山區千禧公園及長峰親子公園啟用，鄭文燦：小小的綠洲，增加市民大大的幸福感(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，讓市民有更多公園綠地、休閒廣場、體育設施及親水綠帶，是市府的責任，也是市民的期待。徵收土地需要極大成本，但若能爭取國有或利用市有的閒置土地，成本則較低，因此在他擔任市長後，持續盤點未加利用的閒置空間。

 

鄭文燦說，啟用的千禧公園及長峰親子公園分別位於千禧新城社區旁及水硯行館社區旁，這2塊土地隸屬國防部，市府以代管方式使用土地，若未來進行撥用，則可再規劃其他設施。目前千禧公園已完成綠美化工程，包括植栽、綠帶、排水、停車場等設施，提供市民方便；長峰親子公園則考量附近年輕家庭多，設置溜滑梯、沙坑、攀岩等設施。

 

鄭文燦提到，桃園正在改變與進步，2018年在南崁溪舉行的桃園燈會非常成功，2019年將繼續舉辦。透過桃園燈會活動，市民可以感受到南崁溪的整治成果，不僅河水乾淨，河岸也產生綠帶，市府目前也進行夜遊南崁溪的設施改善，讓南崁溪的日夜皆有不同美景，也讓長者、孩童、年輕人能夠散步於南崁溪畔。

 

鄭文燦談到，南崁溪自行車步道也將分段完成，待小檜溪重劃區完成後，可從龜山騎至桃園、南崁。目前南崁溪上游正進行礫間帶淨水系統，舊路坑溪也正在整治，加上未來下水道工程完善，可大幅改善水質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】