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中華信評：薪資沒提升　房價恐續跌	2018/08/09發佈
中華信評今（8日）發布台灣年中信用展望，針對台灣企業所面臨的主要風險中，由於台灣房價所得比偏高，這將對銀行業與壽險業造成風險。中華信評指出，台灣利率普遍偏低，預期2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價的負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。 ▲台灣低所得，將造成房市危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）中華信評引述內政部的數據，台灣房價對收入比在2018年第2季達到9.2倍的新高紀錄，其中，台北市房價所得比為15倍，新北市為12.7倍，相較鄰國新加坡與東京為4.5至5倍之間，高出許多；甚至逼近世界最難買房的香港房價所得比18倍。中華信評認為，若民眾對房價的低負擔能力長期持續下去，房價將可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信不畏的銀行業者出現資產品質轉弱情況。中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵表示，不過，目前台灣的銀行逾放比仍低，即將到期的房貸寬限期，不致造成壞帳增加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中華信評：薪資沒提升　房價恐續跌

2018/08/09發佈

中華信評今（8日）發布台灣年中信用展望，針對台灣企業所面臨的主要風險中，由於台灣房價所得比偏高，這將對銀行業與壽險業造成風險。中華信評指出，台灣利率普遍偏低，預期2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價的負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。

▲台灣低所得，將造成房市危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中華信評引述內政部的數據，台灣房價對收入比在2018年第2季達到9.2倍的新高紀錄，其中，台北市房價所得比為15倍，新北市為12.7倍，相較鄰國新加坡與東京為4.5至5倍之間，高出許多；甚至逼近世界最難買房的香港房價所得比18倍。

中華信評認為，若民眾對房價的低負擔能力長期持續下去，房價將可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信不畏的銀行業者出現資產品質轉弱情況。中華信評金融服務評等部副首席分析師藍于涵表示，不過，目前台灣的銀行逾放比仍低，即將到期的房貸寬限期，不致造成壞帳增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「國家住都中心」掛牌北市3老社區首波都更	2018/08/09發佈
為了讓都市面貌煥然一新，8月初內政部成立國家住都中心，針對老舊社區進行都更規劃，首波重點包括嘉興街台電宿舍、板橋浮洲商業區和圓山站西側等，因為三個都更案都緊鄰捷運站，因此吸引了45家建商到場關心，為了鼓勵民眾參與都更，國家住都中心也規劃了「權利交換」的方式。一整排鐵皮矮房，有的外牆已經生鏽，跟旁邊高樓相比，顯得格外突兀，要讓這裡煥然一新，現在內政部出招了。 3個都更區域，都緊鄰捷運站，吸引45家建商到場，表達高度興趣，其中靠近六張犁捷運站的嘉興街台電宿舍，面積6581坪，預估投資27.85億，藍線亞東醫院站的浮洲商業區，面積最多有20，178坪，投資22.27億，圓山站西側則不到1萬坪，14.05億，總投資金額近200億。沒到招標公開，廠商都很保守，但都更案牽涉地方繁榮，當地居民最關心的還是自己的權益，因此內政部規畫了新的都更方案，獎勵容積最高1.3倍。國家住都中心掛牌後，3個指標建案啟動，預計今年能完成標案，明年9月開始動工，希望藉由政府都更，帶給城市新的風貌。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

「國家住都中心」掛牌北市3老社區首波都更

2018/08/09發佈

為了讓都市面貌煥然一新，8月初內政部成立國家住都中心，針對老舊社區進行都更規劃，首波重點包括嘉興街台電宿舍、板橋浮洲商業區和圓山站西側等，因為三個都更案都緊鄰捷運站，因此吸引了45家建商到場關心，為了鼓勵民眾參與都更，國家住都中心也規劃了「權利交換」的方式。

一整排鐵皮矮房，有的外牆已經生鏽，跟旁邊高樓相比，顯得格外突兀，要讓這裡煥然一新，現在內政部出招了。

3個都更區域，都緊鄰捷運站，吸引45家建商到場，表達高度興趣，其中靠近六張犁捷運站的嘉興街台電宿舍，面積6581坪，預估投資27.85億，藍線亞東醫院站的浮洲商業區，面積最多有20，178坪，投資22.27億，圓山站西側則不到1萬坪，14.05億，總投資金額近200億。

沒到招標公開，廠商都很保守，但都更案牽涉地方繁榮，當地居民最關心的還是自己的權益，因此內政部規畫了新的都更方案，獎勵容積最高1.3倍。

國家住都中心掛牌後，3個指標建案啟動，預計今年能完成標案，明年9月開始動工，希望藉由政府都更，帶給城市新的風貌。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

青年自備款1成購屋惹議花敬群：受到震撼教育	2018/08/09發佈
內政部長徐國勇日前拋出提供信保，降低青年購屋自備款至1成，引發極大爭議。對此，內政部次長花敬群今天(8日)表示，這個構想由他提出，他認為此舉要幫的人不多，但幫在刀口上，有其意義；不過，既然引起這麼大的爭議，就先暫停規劃，內政部也會虛心檢討。內政部長徐國勇日前拋出青年購屋貸款政策，規劃由政府提供信保基金信貸，銀行貸款可提高到9成，也就是年輕人只要1成自備款就可買房，但遭外界強烈批評，徐國勇隨即表示暫緩實施。內政部次長花敬群8日接受廣播專訪時表示，政府這2年多來推動社會住宅有一定的績效，內政部也在盤點對於年輕人的居住問題還有哪些缺口可以加強，他看到許多年輕人有還房貸的能力，但自備款不足；加上雖然預期未來房價會緩跌，但內政部提供5千多戶購屋利息補貼，因為自備款不足，實際上只有3千多戶申貸，「代表這個需求是在的，但規模不會非常大」，因此，他向徐國勇提出這個構想。花敬群指出，他們內部討論時，第一個討論的重點就是不能造成次貸危機，並設定具有一定程度經濟能力與還款能力的人；他認為要幫的人不多，但確實幫在刀口上。而構想拋出後，因為無法一下子說明的非常完整，讓外界以為非上路不可，引發很大的爭議，他們確實也受到震撼教育，所以暫時取消這個構想，也會虛心檢討。他說：『(原音)基本上，整個施政主軸還是以居住安定為最優先，我們確實沒有要以擁有所有權的部分來當作住宅政策當作核心，會提這部分，因為看到一些接近門檻，我們希望臨門一腳略作協助，當然現在既然爭議這麼大，我們也覺得彼此需要沉澱，我們就放下來，暫時就不會再做任何地方的思考。』花敬群表示，內政部提出配套措施，再透過銀行審核的管控機制，加上房貸違約的情形很低，實務上風險不高，因此，才會有這樣的構想，既然社會多數認為現在不宜推動，內政部會重新吸收外界意見。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

青年自備款1成購屋惹議花敬群：受到震撼教育

2018/08/09發佈

內政部長徐國勇日前拋出提供信保，降低青年購屋自備款至1成，引發極大爭議。對此，內政部次長花敬群今天(8日)表示，這個構想由他提出，他認為此舉要幫的人不多，但幫在刀口上，有其意義；不過，既然引起這麼大的爭議，就先暫停規劃，內政部也會虛心檢討。內政部長徐國勇日前拋出青年購屋貸款政策，規劃由政府提供信保基金信貸，銀行貸款可提高到9成，也就是年輕人只要1成自備款就可買房，但遭外界強烈批評，徐國勇隨即表示暫緩實施。內政部次長花敬群8日接受廣播專訪時表示，政府這2年多來推動社會住宅有一定的績效，內政部也在盤點對於年輕人的居住問題還有哪些缺口可以加強，他看到許多年輕人有還房貸的能力，但自備款不足；加上雖然預期未來房價會緩跌，但內政部提供5千多戶購屋利息補貼，因為自備款不足，實際上只有3千多戶申貸，「代表這個需求是在的，但規模不會非常大」，因此，他向徐國勇提出這個構想。花敬群指出，他們內部討論時，第一個討論的重點就是不能造成次貸危機，並設定具有一定程度經濟能力與還款能力的人；他認為要幫的人不多，但確實幫在刀口上。而構想拋出後，因為無法一下子說明的非常完整，讓外界以為非上路不可，引發很大的爭議，他們確實也受到震撼教育，所以暫時取消這個構想，也會虛心檢討。他說：『(原音)基本上，整個施政主軸還是以居住安定為最優先，我們確實沒有要以擁有所有權的部分來當作住宅政策當作核心，會提這部分，因為看到一些接近門檻，我們希望臨門一腳略作協助，當然現在既然爭議這麼大，我們也覺得彼此需要沉澱，我們就放下來，暫時就不會再做任何地方的思考。』花敬群表示，內政部提出配套措施，再透過銀行審核的管控機制，加上房貸違約的情形很低，實務上風險不高，因此，才會有這樣的構想，既然社會多數認為現在不宜推動，內政部會重新吸收外界意見。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訪日借鏡促進城市建設及維護管理經驗交流	2018/08/09發佈
為促進國際交流、提昇城市公園景觀維護管理及污水下水道建設技術，高市府秘書長趙建喬率市府同仁於8月3日至7日出席東京八王子祭及秋田縣竿燈祭國際慶典活動，並前往秋田臨海處理中心(污水處理廠)、秋田縣立中央公園及南大澤新市鎮開發區進行市政建設參訪，除藉此了解日本在各項工務建設上的進步方針之外，並汲取經驗做為未來市政建設及營運管理上的參考。 ▲促進城市建設及維護管理經驗交流高市府訪日借鏡(圖：高雄市政府) 秘書長趙建喬表示，高雄市政府近幾年在中都濕地、凹仔底森林公園等在永續生態環境的營造在國際獎項常常獲獎，而日本在建築及建設向來都能考量到前瞻以及人性的角度，也在國際上佔有一席之地，特別是在公部門建設常常能帶動民間參與，及致力於營運管理能力的提升，對於城市治理而言，都相當具有指標性意義。水利局表示，位於秋田市的秋田臨海處理中心，自1982年4月開始營運，計畫收集區域面積近1萬1,700公頃之秋田灣山川河(雄物川)流域下水道沿海處理區約35萬人之生活污水，保護秋田沿海地區和八幡湖防止水質污染，而該廠在面臨員工技術及經驗傳承、處理設施老舊銹蝕等問題與本市中區污水處理廠相似，日本所採取管理制度調整、既有設備延壽及處理設施功能提升等措施，以提升污染物去除率及提升營運管理能力，未來是高雄市可以借鏡的方向。工務局表示，秋田縣立中央公園位於秋田市的東南部，以包圍秋田機場方式規劃，面積達583.8公頃，有140處戶外體育運動設施，屬運動型公園，該公園於1983年4月啟用，並於2000年4月委託管理，另外還前往位於多摩新市鎮西側的南大澤新市鎮開發區，該開發區為1983年開始的造鎮計劃，在新市鎮的南大澤車站與東京首都大學自然形成綠意交錯的環境，每年吸引410萬人次造訪，對於高雄市後續辦理公園整合性規劃、維護及鐵路地下化園道建設極具參考價值。市政府強調，高雄市除積極推動污水處理廠功能的提升及公園維管能量的強化，在過去12年來極力營造平衡城鄉環境的市政建設，如何將市政的每一個建設讓人民有感，是市府工務團隊努力的方向及目標，期盼透過向日本借鏡，並在不久的將來，能有更新的市政建設思維能讓高雄更為進步。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

訪日借鏡促進城市建設及維護管理經驗交流

2018/08/09發佈

為促進國際交流、提昇城市公園景觀維護管理及污水下水道建設技術，高市府秘書長趙建喬率市府同仁於8月3日至7日出席東京八王子祭及秋田縣竿燈祭國際慶典活動，並前往秋田臨海處理中心(污水處理廠)、秋田縣立中央公園及南大澤新市鎮開發區進行市政建設參訪，除藉此了解日本在各項工務建設上的進步方針之外，並汲取經驗做為未來市政建設及營運管理上的參考。

▲促進城市建設及維護管理經驗交流高市府訪日借鏡(圖：高雄市政府)

秘書長趙建喬表示，高雄市政府近幾年在中都濕地、凹仔底森林公園等在永續生態環境的營造在國際獎項常常獲獎，而日本在建築及建設向來都能考量到前瞻以及人性的角度，也在國際上佔有一席之地，特別是在公部門建設常常能帶動民間參與，及致力於營運管理能力的提升，對於城市治理而言，都相當具有指標性意義。

水利局表示，位於秋田市的秋田臨海處理中心，自1982年4月開始營運，計畫收集區域面積近1萬1,700公頃之秋田灣山川河(雄物川)流域下水道沿海處理區約35萬人之生活污水，保護秋田沿海地區和八幡湖防止水質污染，而該廠在面臨員工技術及經驗傳承、處理設施老舊銹蝕等問題與本市中區污水處理廠相似，日本所採取管理制度調整、既有設備延壽及處理設施功能提升等措施，以提升污染物去除率及提升營運管理能力，未來是高雄市可以借鏡的方向。

工務局表示，秋田縣立中央公園位於秋田市的東南部，以包圍秋田機場方式規劃，面積達583.8公頃，有140處戶外體育運動設施，屬運動型公園，該公園於1983年4月啟用，並於2000年4月委託管理，另外還前往位於多摩新市鎮西側的南大澤新市鎮開發區，該開發區為1983年開始的造鎮計劃，在新市鎮的南大澤車站與東京首都大學自然形成綠意交錯的環境，每年吸引410萬人次造訪，對於高雄市後續辦理公園整合性規劃、維護及鐵路地下化園道建設極具參考價值。

市政府強調，高雄市除積極推動污水處理廠功能的提升及公園維管能量的強化，在過去12年來極力營造平衡城鄉環境的市政建設，如何將市政的每一個建設讓人民有感，是市府工務團隊努力的方向及目標，期盼透過向日本借鏡，並在不久的將來，能有更新的市政建設思維能讓高雄更為進步。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3房仲聯合舉辦公益馬拉松，幫助清寒植物人	2018/08/09發佈
路跑也能作公益！「『永慶有情、創世有愛』府城公益馬拉松」邀您一起幫助清寒植物人！活動由永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產台南區經管會攜手創世基金會台南分院，預計於11/18聯合盛大舉辦，並於8/1在安平林默娘公園前廣場召開宣傳記者會，由永慶不動產台南區經管會會長張家驊邀請三品牌經管會成員及創世基金會台南分院，一起為公益賣力宣傳，預計將號召3,000名夥伴及民眾報名參與公益馬拉松活動，活動盈餘全數捐贈創世基金會。 ▲號召3000跑者作公益，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產攜手創世基金會，聯合舉辦公益馬拉松，幫助清寒植物人(圖：永慶不動產) 張家驊在記者會後表示，我們長年邀請三品牌的夥伴一起擔任創世志工，並與創世合作舉辦公益活動，今次是首度以路跑形式作公益，希望能藉由目前最夯的全民路跑活動，邀請更多人參與，擴大公益行動，同時也希望能藉此幫助更多的清寒植物人及在社會角落的弱勢族群。「府城公益馬拉松」活動將結合休閒運動及台南美景，路跑路線將特別規劃串連安平知名景點，如：億載金城、安平燈塔、漁光大橋、林默娘公園等，張家驊說明，11/18舉辦的馬拉松公益路跑，路線特別規劃台南安平的觀光景點，不僅能宣傳台南觀光景點，也希望跑者在享受運動健身的同時，也能一邊觀光、一邊欣賞台南古城的風情景緻，歡迎民眾一起參與，為植物人加油打氣！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

3房仲聯合舉辦公益馬拉松，幫助清寒植物人

2018/08/09發佈

路跑也能作公益！「『永慶有情、創世有愛』府城公益馬拉松」邀您一起幫助清寒植物人！活動由永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產台南區經管會攜手創世基金會台南分院，預計於11/18聯合盛大舉辦，並於8/1在安平林默娘公園前廣場召開宣傳記者會，由永慶不動產台南區經管會會長張家驊邀請三品牌經管會成員及創世基金會台南分院，一起為公益賣力宣傳，預計將號召3,000名夥伴及民眾報名參與公益馬拉松活動，活動盈餘全數捐贈創世基金會。

▲號召3000跑者作公益，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產攜手創世基金會，聯合舉辦公益馬拉松，幫助清寒植物人(圖：永慶不動產)

張家驊在記者會後表示，我們長年邀請三品牌的夥伴一起擔任創世志工，並與創世合作舉辦公益活動，今次是首度以路跑形式作公益，希望能藉由目前最夯的全民路跑活動，邀請更多人參與，擴大公益行動，同時也希望能藉此幫助更多的清寒植物人及在社會角落的弱勢族群。

「府城公益馬拉松」活動將結合休閒運動及台南美景，路跑路線將特別規劃串連安平知名景點，如：億載金城、安平燈塔、漁光大橋、林默娘公園等，張家驊說明，11/18舉辦的馬拉松公益路跑，路線特別規劃台南安平的觀光景點，不僅能宣傳台南觀光景點，也希望跑者在享受運動健身的同時，也能一邊觀光、一邊欣賞台南古城的風情景緻，歡迎民眾一起參與，為植物人加油打氣！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低薪放棄當房奴　房價不跌神話破滅	2018/08/09發佈
今年被視為社會住宅釋出的「爆量年」，林口世大運選手村轉型的社會住宅，創單一社區高達2500戶的社宅量體，7月開始受理就吸引民眾擠爆；近期台北市推出的興隆D2區公共住宅，3天就吸引6千人看屋，由於可搭配租金補貼，獨立門牌小套房月租金最低2100元起跳，在低薪時代，民眾寧可輕鬆租屋，也不想扛房貸。 ▲受薪階級薪水凍漲，寧可便宜租屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）林口社會住宅將在15日受理截止，但從一開始釋出，搶手度就爆表，外界預估將創社宅新低中籤率紀錄；台北市文山區由安康社區改建的興隆D2區，則釋出510戶，也已經逾1500件申請，由於公宅房子新又便宜，薪水低、高房價之際，成為許多年輕族群的租屋選擇。中華信評也警示，雖然低利率將讓2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。顯示低薪造成年輕族群購買力消失，已經成為房市隱憂。房價也在民眾購買力衰退之際，持續修正。根據好時價房價指數，台北市房價回到2013年初水準、新北市房價則回到了2013年7月水平，雙北地區從波段高點，已經修正10％。天時地利不動產總經理張欣民表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有再大幅度修正，對薪資所得原地踏步的一般受薪階級，不容易買得起，此時也會轉向承租社會住宅暫時棲身，衝擊房市交易量。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

低薪放棄當房奴　房價不跌神話破滅

2018/08/09發佈

今年被視為社會住宅釋出的「爆量年」，林口世大運選手村轉型的社會住宅，創單一社區高達2500戶的社宅量體，7月開始受理就吸引民眾擠爆；近期台北市推出的興隆D2區公共住宅，3天就吸引6千人看屋，由於可搭配租金補貼，獨立門牌小套房月租金最低2100元起跳，在低薪時代，民眾寧可輕鬆租屋，也不想扛房貸。

▲受薪階級薪水凍漲，寧可便宜租屋。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

林口社會住宅將在15日受理截止，但從一開始釋出，搶手度就爆表，外界預估將創社宅新低中籤率紀錄；台北市文山區由安康社區改建的興隆D2區，則釋出510戶，也已經逾1500件申請，由於公宅房子新又便宜，薪水低、高房價之際，成為許多年輕族群的租屋選擇。

中華信評也警示，雖然低利率將讓2018年至2019年房價將相對穩定，不過，若民眾的房價負擔能力沒有提升，房價將可能進一步下跌。顯示低薪造成年輕族群購買力消失，已經成為房市隱憂。

房價也在民眾購買力衰退之際，持續修正。根據好時價房價指數，台北市房價回到2013年初水準、新北市房價則回到了2013年7月水平，雙北地區從波段高點，已經修正10％。

天時地利不動產總經理張欣民表示，房市已經沒有投資買盤，房價若沒有再大幅度修正，對薪資所得原地踏步的一般受薪階級，不容易買得起，此時也會轉向承租社會住宅暫時棲身，衝擊房市交易量。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

反應熱烈興隆D2區公宅開放看屋，三天湧進6千餘人	2018/08/09發佈
台北市政府推出興隆D2區公共住宅，於2018年8月4日(六)至8月6日(一)3天開放現場看屋，期間總有6千餘人次到場，現場湧入大批看屋人潮，民眾反應熱烈且頗受好評。都市發展局表示，感謝參與看屋民眾頂著烈日親臨現場，並配合現場工作人員的引導耐心等候；過程中，因看屋人潮太過踴躍，平均領得號碼牌等候至叫號看屋，約需逾1小時的時間。 ▲興隆D2區公宅開放看屋，民眾反應熱烈，三天湧進6千餘人都發局表示，興隆D2區公宅位於文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷45、47號，共計510戶，已於2018年8月1日9時起開始受理民眾提出申請，截至8月6日下午6時為止，已有1,514件申請案，本次收件至8月17日下午5時截止，預計9月6日下午2時假興隆D1區1樓會議室辦理抽籤。民眾可於受理期間至該局中區辦公室17樓洽辦或台北市居住服務讚網頁線上申請；另為讓民眾更了解公宅房型格局，都發局已建置線上看屋系統，無法到現場的民眾，還可透過網路連結台北市居住服務讚(https://www.housing.taipei.gov.tw/)線上看屋，歡迎民眾多加利用。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

反應熱烈興隆D2區公宅開放看屋，三天湧進6千餘人

2018/08/09發佈

台北市政府推出興隆D2區公共住宅，於2018年8月4日(六)至8月6日(一)3天開放現場看屋，期間總有6千餘人次到場，現場湧入大批看屋人潮，民眾反應熱烈且頗受好評。都市發展局表示，感謝參與看屋民眾頂著烈日親臨現場，並配合現場工作人員的引導耐心等候；過程中，因看屋人潮太過踴躍，平均領得號碼牌等候至叫號看屋，約需逾1小時的時間。

▲興隆D2區公宅開放看屋，民眾反應熱烈，三天湧進6千餘人

都發局表示，興隆D2區公宅位於文山區木柵路2段138巷33號及興隆路4段105巷45、47號，共計510戶，已於2018年8月1日9時起開始受理民眾提出申請，截至8月6日下午6時為止，已有1,514件申請案，本次收件至8月17日下午5時截止，預計9月6日下午2時假興隆D1區1樓會議室辦理抽籤。民眾可於受理期間至該局中區辦公室17樓洽辦或台北市居住服務讚網頁線上申請；另為讓民眾更了解公宅房型格局，都發局已建置線上看屋系統，無法到現場的民眾，還可透過網路連結台北市居住服務讚(https://www.housing.taipei.gov.tw/)線上看屋，歡迎民眾多加利用。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路特區邁入成屋高峰期	2018/08/07發佈
桃園房市最夯的中路重劃區，過去幾年預售推案，進入首波成屋高峰期，加上即將進場銷售的預售案，合計將有逾3,000戶的房屋供給湧現，堪稱桃園推案最熱絡的區域；且區域行情從每坪不到25萬元，到新案挑戰4字頭，高低房價極端，亦為桃園少見。根據住展雜誌市調顯示，目前中路重劃區線上銷售個案就有23個，總供給近2,500戶；包括中悅建設機構二大豪宅「中悅中央公園」、「中悅學府公園」近一年陸續完工，「京澄無為」A區、「璟都柏悅」、「權視界」、「明築向陽」、「君邑富疆」等案近期陸續完工，形成中路開發三年多來，進入首波成屋高峰期，今年就至少有10餘個個案、千餘戶房屋完工。值得注意的是，中路重劃區個案價格差距極大，成為桃園各區域價格價差最大的地區之一。國泰建設「國泰水秀」、「中悅中央公園」、「京澄無為」等案，挾建商品牌與大面積基地、地段正對公園等優勢，開價均逾每坪40萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北各地多呈低單價、低總價順銷，然而中路「低價不一定賣得好、高價不一定賣得差」，與主流市場現況迥異，除與各建商土地取得成本、品牌創價能力差異外，也應與中路陸續進入成屋階段，成屋品質能否滿足消費者有關。過去二年中路推案多以二、三房首購型大樓為主，因過多同質性產品推出，導致建案銷售並不如預期，今年以來中路新推建案則有不少屬換屋型格局，如在桃園深耕已久的京澄機構，推出「京澄無為」面對萬坪風禾公園，規劃64坪大戶格局，此外也有「雅典城堡6期」、「經濟學」等透天案推出，搶攻換屋及置產市場。當地業者認為，未來十年房市主要就看中路重劃區表現，供給量充沛前提下，是否能穩定現有價格水位，是日後個案銷售重要因素，也同樣考驗買方對價格的接受程度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路特區邁入成屋高峰期

2018/08/07發佈

桃園房市最夯的中路重劃區，過去幾年預售推案，進入首波成屋高峰期，加上即將進場銷售的預售案，合計將有逾3,000戶的房屋供給湧現，堪稱桃園推案最熱絡的區域；且區域行情從每坪不到25萬元，到新案挑戰4字頭，高低房價極端，亦為桃園少見。根據住展雜誌市調顯示，目前中路重劃區線上銷售個案就有23個，總供給近2,500戶；包括中悅建設機構二大豪宅「中悅中央公園」、「中悅學府公園」近一年陸續完工，「京澄無為」A區、「璟都柏悅」、「權視界」、「明築向陽」、「君邑富疆」等案近期陸續完工，形成中路開發三年多來，進入首波成屋高峰期，今年就至少有10餘個個案、千餘戶房屋完工。值得注意的是，中路重劃區個案價格差距極大，成為桃園各區域價格價差最大的地區之一。國泰建設「國泰水秀」、「中悅中央公園」、「京澄無為」等案，挾建商品牌與大面積基地、地段正對公園等優勢，開價均逾每坪40萬元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北各地多呈低單價、低總價順銷，然而中路「低價不一定賣得好、高價不一定賣得差」，與主流市場現況迥異，除與各建商土地取得成本、品牌創價能力差異外，也應與中路陸續進入成屋階段，成屋品質能否滿足消費者有關。過去二年中路推案多以二、三房首購型大樓為主，因過多同質性產品推出，導致建案銷售並不如預期，今年以來中路新推建案則有不少屬換屋型格局，如在桃園深耕已久的京澄機構，推出「京澄無為」面對萬坪風禾公園，規劃64坪大戶格局，此外也有「雅典城堡6期」、「經濟學」等透天案推出，搶攻換屋及置產市場。當地業者認為，未來十年房市主要就看中路重劃區表現，供給量充沛前提下，是否能穩定現有價格水位，是日後個案銷售重要因素，也同樣考驗買方對價格的接受程度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新吉工業區出售率8成	2018/08/07發佈
由臺南市政府開發的新吉工業區，由於規劃完善、地點優越，截至今（107）年6月底，出售率已達8成；該園區服務中心日前更獲頒「2018國家卓越建設獎－最佳規劃設計類」優質獎殊榮，可謂雙喜。新吉工業區是臺南市政府繼樹谷園區、柳營科技園區及永康科技園區開發完成後，所規劃的優質投資環境之產業園區，迄今已核准104家廠商進駐，開發完後預期可創造出380億元產值及9,990人之就業機會，目前已有21家廠商進駐施工，5家預計年底前營運。臺南市政府經發局表示，新吉工業區出售率已達8成，今年7月1日重新公告第一、三、四區尚未售出之土地，僅剩13筆坵塊土地可供承購，未售土地總面積約12.07公頃，坵塊面積自489坪至10,057坪間，每坪平均售價約64,000元，公告受理申請期限至107年12月31日止，有興趣進駐的廠商，可把握優質投資環境的機會。新吉工業區鄰近台17甲線、台19線及國道8號新吉交流道，聯外交通便捷，目前已全面展開第一、二期公共工程施工；另配合開發同步新闢20米及40米二條主要聯外道路，預計今年9月完工。市府經發局指出，新吉工業區為臺南市升格直轄市後開發的首座工業區，區內規劃完善公共設施，計有景觀滯洪池、停車場、公園、廣場及景觀綠地等設施；而園區服務中心，配合臺南市「陽光電城、低碳城市」之願景，採用「複層綠化」、「原生物種」、使用「綠建材」、「透水鋪面」、「雨水回收」及「設置太陽能光電板」等各種手法設計，日前更獲頒「2018國家卓越建設獎－最佳規劃設計類」殊榮。新吉工業區服務中心為3樓建築，造型以結合「門」與「翼」為概念意象，型塑建築整體外觀。建築一樓作為服務中心及展示空間，設有可容納250人國際會議廳、便利商店及金融機構等進駐使用，二樓則規劃有18∼22坪租賃辦公室，供廠商申請租用，3樓為綠化及太陽能板設置空間。該服務中心預計108年1月完工啟用，未來將負責園區公設維管及辦理廠商營運服務及諮詢工作。市府經發局說，歡迎符合進駐條件之廠商提出申購，相關出售手冊文件可自行於臺南市政府經濟發展局網站→文件下載→工業區科下載，網址：http://web.tainan.gov.tw/economic。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新吉工業區出售率8成

2018/08/07發佈

由臺南市政府開發的新吉工業區，由於規劃完善、地點優越，截至今（107）年6月底，出售率已達8成；該園區服務中心日前更獲頒「2018國家卓越建設獎－最佳規劃設計類」優質獎殊榮，可謂雙喜。新吉工業區是臺南市政府繼樹谷園區、柳營科技園區及永康科技園區開發完成後，所規劃的優質投資環境之產業園區，迄今已核准104家廠商進駐，開發完後預期可創造出380億元產值及9,990人之就業機會，目前已有21家廠商進駐施工，5家預計年底前營運。臺南市政府經發局表示，新吉工業區出售率已達8成，今年7月1日重新公告第一、三、四區尚未售出之土地，僅剩13筆坵塊土地可供承購，未售土地總面積約12.07公頃，坵塊面積自489坪至10,057坪間，每坪平均售價約64,000元，公告受理申請期限至107年12月31日止，有興趣進駐的廠商，可把握優質投資環境的機會。新吉工業區鄰近台17甲線、台19線及國道8號新吉交流道，聯外交通便捷，目前已全面展開第一、二期公共工程施工；另配合開發同步新闢20米及40米二條主要聯外道路，預計今年9月完工。市府經發局指出，新吉工業區為臺南市升格直轄市後開發的首座工業區，區內規劃完善公共設施，計有景觀滯洪池、停車場、公園、廣場及景觀綠地等設施；而園區服務中心，配合臺南市「陽光電城、低碳城市」之願景，採用「複層綠化」、「原生物種」、使用「綠建材」、「透水鋪面」、「雨水回收」及「設置太陽能光電板」等各種手法設計，日前更獲頒「2018國家卓越建設獎－最佳規劃設計類」殊榮。新吉工業區服務中心為3樓建築，造型以結合「門」與「翼」為概念意象，型塑建築整體外觀。建築一樓作為服務中心及展示空間，設有可容納250人國際會議廳、便利商店及金融機構等進駐使用，二樓則規劃有18∼22坪租賃辦公室，供廠商申請租用，3樓為綠化及太陽能板設置空間。該服務中心預計108年1月完工啟用，未來將負責園區公設維管及辦理廠商營運服務及諮詢工作。市府經發局說，歡迎符合進駐條件之廠商提出申購，相關出售手冊文件可自行於臺南市政府經濟發展局網站→文件下載→工業區科下載，網址：http://web.tainan.gov.tw/economic。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中單元2房價創高潛力十足	2018/08/07發佈
台中市區域房價再創新高！根據最新公佈的實價登錄資料顯示，位於單元2重劃區的新成屋－陸府「植森」，每坪成交均價達50.5萬元，不僅刷新區域新高價，更直逼7期豪宅價格，陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。住商不動產台中7期南屯店專案協理蔡鴻霖指出，陸府「植森」這次揭露的18筆交易案，扣除車位交易單價都在50萬元上下，最高成交單價為54.7萬元，位在中高樓層，總坪數87坪（含2個車位）；而平均單價為50.5萬元。陸府「植森」總戶數72戶，銷售量逾9成，由於有高樓層戶別尚未登錄價格，推估成交價還會向上攀升。蔡鴻霖分析，陸府「植森」案位處單元2北側區塊，與7期重劃區僅一路之隔，同屬新市政特區精華生活圈，又享有單元2低密度開發、高綠覆率的宜居環境，吸引許多高端客關注與置產，新富聚落已逐漸成形。根據內政部實價登錄資料，北單元2重劃區龍富段土地行情，從2012年每坪均價50.13萬元，到了2017年成交均價已達每坪70.54萬元，上漲了40％；加上單元2低密度、低容積的開發特性，土地成本直接反映在房價上，預期單元2重劃區整體房價，明年將突破「4」字頭。值得一提的是，陸府建設成立28年，過去以生態豪墅在台中建築業界塑造出獨特風格，加上獨創的軟服務項目，如24小時工服電話、社區生機飲食、專為退休族規劃的尊齡活動、周期性舉辦的藝文活動；且是全台唯一進駐歌劇院，提供非營利服務的企業，長期積累品牌實力，在台中擁有許多鐵粉支持。因此，當土地成本不斷高漲，陸府2015年轉型改推大樓建案時，位於興大康橋特區的「原森」首案，推出時不僅締造銷售佳績，每坪最高單價還創下約36.7萬元的區域新高，樹立大里區第一名宅地位。持續看好單元2重劃區的發展潛力，即將進場推案的建商例如雙橡園開發，基地位在市政南一路與龍聖路口，產品規劃46、50至100坪，預估每坪開價在50至60萬元間，預計年底前進場；寶輝建設也在龍富路五段、近市政南一路口購地，規劃推出豪宅新案，預估每坪開價超過60萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中單元2房價創高潛力十足

2018/08/07發佈

台中市區域房價再創新高！根據最新公佈的實價登錄資料顯示，位於單元2重劃區的新成屋－陸府「植森」，每坪成交均價達50.5萬元，不僅刷新區域新高價，更直逼7期豪宅價格，陸府建設也躋身與聯聚、由鉅、寶輝、龍寶並列「台中在地豪宅品牌前5強」。住商不動產台中7期南屯店專案協理蔡鴻霖指出，陸府「植森」這次揭露的18筆交易案，扣除車位交易單價都在50萬元上下，最高成交單價為54.7萬元，位在中高樓層，總坪數87坪（含2個車位）；而平均單價為50.5萬元。陸府「植森」總戶數72戶，銷售量逾9成，由於有高樓層戶別尚未登錄價格，推估成交價還會向上攀升。蔡鴻霖分析，陸府「植森」案位處單元2北側區塊，與7期重劃區僅一路之隔，同屬新市政特區精華生活圈，又享有單元2低密度開發、高綠覆率的宜居環境，吸引許多高端客關注與置產，新富聚落已逐漸成形。根據內政部實價登錄資料，北單元2重劃區龍富段土地行情，從2012年每坪均價50.13萬元，到了2017年成交均價已達每坪70.54萬元，上漲了40％；加上單元2低密度、低容積的開發特性，土地成本直接反映在房價上，預期單元2重劃區整體房價，明年將突破「4」字頭。值得一提的是，陸府建設成立28年，過去以生態豪墅在台中建築業界塑造出獨特風格，加上獨創的軟服務項目，如24小時工服電話、社區生機飲食、專為退休族規劃的尊齡活動、周期性舉辦的藝文活動；且是全台唯一進駐歌劇院，提供非營利服務的企業，長期積累品牌實力，在台中擁有許多鐵粉支持。因此，當土地成本不斷高漲，陸府2015年轉型改推大樓建案時，位於興大康橋特區的「原森」首案，推出時不僅締造銷售佳績，每坪最高單價還創下約36.7萬元的區域新高，樹立大里區第一名宅地位。持續看好單元2重劃區的發展潛力，即將進場推案的建商例如雙橡園開發，基地位在市政南一路與龍聖路口，產品規劃46、50至100坪，預估每坪開價在50至60萬元間，預計年底前進場；寶輝建設也在龍富路五段、近市政南一路口購地，規劃推出豪宅新案，預估每坪開價超過60萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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