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高雄將有首棟新建社會住宅！它位在鐵路地下化旁，預計2020年會蓋好，這個社會住宅由荷蘭設計團隊打造，主建築有14層樓和一半的開放空間，非住戶也可以來這裡看壽山美景，總經費10億元，網友說算一算興建經費，每坪要30萬，根本是豪宅。但市府表示，包括開放空間共約9000坪，算一算興建經費，一坪大約9到10萬元。

▼（圖／東森新聞）

白色建築設有一層一層的露台，還有空中花園，這是高雄市政府最新要打造的社會住宅。未來高雄會蓋首棟新建社會住宅，總共1600多坪，它最大的特點是可以往西看到壽山美景。政府地活化，沿著鐵路地下化周邊蓋社會住宅，還找來設計高雄車站新站的荷蘭設計團隊設計，總共3棟，主建築有14層樓高，後方的建築分別是12層和13層樓，共234戶，6到9坪有108戶，17到18坪有105戶，22到28坪有21戶。有網友說這麼美的建築花了總經費10億元，算一算一坪興建經費就要30幾萬，比南部一般房子一坪10萬多了好幾倍，真的是豪宅！高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「公共設施包含內部的公共設施，基地設備都算入成本的話，這樣攤算起來大概每坪造價是介於9到10萬。」

▼（圖／東森新聞）

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市府說網友沒把公設算進去，這個社會住宅，公設比超過一半，強調與社區住戶零距離，裡頭的露臺全部開放，連非住戶都可以使用。其實高雄市政府在五甲社區也有社會住宅，其中55戶原本是台電的員工宿舍，租用後將牆壁塗上各色漆料，耳目一新。不過這個社會住宅屋齡已經30多年，和新建的社會住宅相比，新建的社會住宅設計超新穎，真的有豪宅的外觀。高雄市政府都發局總工程司郭進宗：「不是為了蓋社會住宅而蓋社會住宅，這樣的思維而已，是正好針對鐵路地下化，周邊環境它有一個翻轉的機會。」

▼（圖／東森新聞）

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新建社會住宅不只是要讓弱勢承租，還具有促進周邊都市更新開發的功能，外觀得要能美化都市，也難怪能讓網友熱議，還說這真的顛覆了一般對社會住宅的想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民國80年代以來，國人休閒度假風氣日盛，延伸到房地產上頭，就帶動了景觀宅的興起。一般來說，景觀宅因具備景緻特殊性，保值性通常比無景觀特色的產品更為顯著，但住展房屋網需提醒，並非所有的景觀宅，都能享有永久的風景利多；比方說，以水庫美景為賣點的景觀宅，恐怕就是好景不常在的地雷之一。 

就拿北台灣旅遊風氣最盛的桃園石門水庫為例，豐水期湖光山色美不勝收，但美景其實是有季節性與賞味期的。石門水庫每年冬春之際乃枯水期，庫區不時因缺水導致庫底裸露，水庫下游的河道也不時乾涸，在這將近半年的枯水期當中，想見到庫區波光粼粼、河道水流潺潺的迷人景像，怕是沒那麼容易。 

況且近年氣候日漸極端、用水需求卻與日俱增，過去久久遭遇一次水庫大旱，如今幾乎年年上演，近年石門水庫枯水期不單單只是缺水，有時甚至蓄水量連2、3成都不到，這時候庫區的壯闊湖面，泰半都只見淺水與淤泥，若當初購屋時預期能天天欣賞到的動人景緻，想必會大失所望。 

枯水期美景打折還不打緊，最麻煩的是水庫淤積情況嚴重，原本打算退休後移居水庫風景區，天天飽覽山光水色，但就怕還等不到那一天，水庫就淪為土庫，景色永遠回不去了。 

石門水庫現已有三分之一庫容被淤泥佔據，雖然官方努力清淤，但每年仍會增加超過兩百萬立方公尺的淤砂。隨著庫容減少，水庫的榮枯變化將更加劇烈，枯水期的持續時間也將與日俱增，到了這個地步，一年又有多少日子，能欣賞到所謂的水庫美景呢？ 

當美景存在的日子愈來愈少，景觀對當地房市的加分效果將慢慢淡化，加上許多水庫景區地段本就偏遠，屆時想維持住昔日身價，只怕是心有餘而力不足了。因此住展房屋網企研室建議民眾，前進這種變數頗大的景區購買景觀宅，務必得三思而後行。 

為輔導未登記工廠及中小型企業進駐標準廠房，台中市政府出資10億餘元，在精密機械園區二期興建立體式智慧綠建築標準廠房，該廠房已於日前上梁，預計今年底完工，明年中驗收完成後將可啟用。 

台中市長林佳龍表示，市府興建標準廠房，目的為促成中小型企業及未登記工廠進駐，未來將帶動產業群聚效應，與國際接單上也會更有競爭力。經發局表示，精機園區一期開發面積124.78公頃、園區二期為36.92公頃，目前兩園區完成工廠登記進駐廠商共148家。 

精機園區標準廠房基地位於精密二期用地西南側，面積約1.65公頃，為地上6層、地下1層的立體式綠建築；共規劃39個單元數，1到3樓出租、4到6樓出售，預售部分將在近期啟動，預售價格將以附近行情為基礎，並配合扶植中小企業、未登記工廠及推動智慧機械產業等政策，每坪價格大約落在16至20萬元不等；而出租部分也會在取得使用執照後啟動，每坪租金約為400元。 

經發局指出，該標準廠房已取得黃金級綠建築標章候選資格，在智慧建築方面也取得合格級候選標章，預計可達到綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災的優質智慧化。而廠房內彈性的空間規劃，也適合多種產業進駐。 

台北市長柯文哲日前出席大安森林公園的大灣草圳記者會，他在致詞時表示，台北市不應該是一座水泥都市，應朝向花園生態城市發展，因此他期許將大安森林公園打造成台灣最優質的公園，成為另類的台北景點。

市府說明，大灣草圳計畫全長兩公里，從台大醉月湖開始，一直延伸到新生南路，再進入大安森林公園。即使跟過去的瑠公圳路線不是完全相同，但也能成功使台北變身為生態城市。

柯文哲說明，大灣草圳計畫目的第一個是都市景觀，另一個則是城市生態。綜合起來使台北不再都是水泥塊，降低熱島效應，也讓都市景觀比較接近自然生態。市府表示，大灣草圳計畫新生南路段將交由台大計畫時程，後半段為市府負責，在大安森林公園訂有六期計畫，目前完工的第一期部分稱為「活水飛輪」，明年10月，六期計畫將會全部完成。

為了使台北成為一個花園城市，市府除了有大安森林公園改造計畫，還有大同區388公園計畫，這兩個計畫將扮演領頭羊的角色，帶領翻轉整個台北的形態，使生態花園的概念，擴散至整個台北。 

2016年1月三井不動產集團投資台灣的首案「MITSUI OUTLET PARK林口」正式開幕，至今2年多，吸引不少民眾到林口三井Outlet逛街消費，甚至也把林口新市鎮的生活質感提升。目前三井不動產觸角也延伸到住宅開發，將在三重中興橋旁推案。

▲林口三井outlet開幕逾2年，帶動區域生活質感。（圖／三井不動產提供）

台灣三井不動產與台灣松下營造合資「三松開發建設」攜手合作，將在台灣推出日系居住空間與高機能的住宅。第一個住宅開發案鎖定「三重中興橋」旁，鄰近捷運新蘆線、桃園機場捷運線的雙捷運三重站，基地面積930坪，將興建地上19層、地下3層，共137戶，預計2018年底前動工，2021年完工。

三井不動產首案將融入日式生活創意元素，並採用Panasonic智慧住宅系統。三井不動產台灣第二個Outlet在台中港，預計年底開幕，除此之外，台北市還有2個飯店與1個商場正在興建，正式佈局商場、飯店、住宅「鐵三角」。

而台灣松下營造為Panasonic在 2010年來台創立分公司，已經有與建商合作推案的經驗， 2016年7月在新北市新莊副都心設立「UD夢想家」松下生活體驗館，呈現日本血統的Panasonic通用設計住宅空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣泰安鄉公所行政大樓新建工程日前動土，預計明年6月可完工。該新建大樓將融合泰雅與客家元素，落成後將成為原鄉新地標。縣府期許新辦公廳舍啟用後，能提供民眾更安全舒適的洽公場所，同時也提升服務效能，促進部落觀光及產業發展。 

泰安鄉公所新建行政大樓規劃4層樓，樓板面積約757坪，其中1樓將作為室內停車場使用，利用階梯串聯至2樓入口大廳。此外，也將建物融入綠建築節能概念，並展現當地泰雅與客家文化風格，且納入防災及無障礙設施，使民眾能在舒適安全的環境中洽辦業務。 

鄉公所新建行政大樓位於通往泰安溫泉區的交通路線上，臨近豆腐街重要區段，隨著遊憩觀光的人潮與日俱增，未來將能為周邊觀光產業及居民帶來更多服務，並帶動當地經濟與文化的發展。

縣府指出，泰安鄉是苗栗縣面積最大、原民人口最多的鄉鎮，新建行政大樓除了提升為民服務品質，也保存在地文化、推動產業創新及提升生活美學，未來透過多元服務，可望成為在地重心發展與相關服務資源中心，帶動地方整體發展。 

天母最高豪宅「華固天鑄」目前正在強銷期，根據內政部實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

▲天母最高豪宅「華固天鑄」，受到彭于晏星光加持。（圖／翻攝自googlemap）

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123萬元至141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑1成以上。

李福星指出，此案件總價包含裝潢、家具，對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

「華固天鑄」近年受到關注，除了是天母最高豪宅之外，預售時期也喊出天母最高價，藝人彭于晏在2014年預售時期以總價3億元買下16樓後，星光加持之下，該棟社區價格便持續受到外界注目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

天母最高豪宅「華固天鑄」又見成交，根據實價資料最新揭露，今年4月出現2筆交易，分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元，其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析，「華固天鑄」此次32樓創下社區次高單價，比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元，單價價差達19.8%，此案件總價包含裝潢、家具，推測為實品屋，且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。

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李福星指出，「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後，20樓以下的樓層成交每坪123~141.9萬元，其中14樓成交單價為141.9萬元，而本次揭露的11樓成交價131萬元，屬符合市場行情，但與預售時期相比，仍下滑超過1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，「華固天鑄」樓高38層樓，位於天母豪宅地段，藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓後，討論度再升溫，而該建案在預售時期每坪成交價格從139.9~207.3萬元不等，但2017年起轉為成屋銷售，價格開始下修約1成，且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價，顯示豪宅價格仍有修正空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】