草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

韓流旋風席捲高雄，高雄的經濟問題一向是兩方的攻防焦點，但為何昔日的南霸天高雄會淪落到如今被評為「又老又窮」？要理解這變化可能必須追本溯因的來觀察，以高雄新崛江為例，曾經風光一時的新崛江在這10年間迅速沒落，人潮退燒、滿街的空店面，放眼望去只能看見一攤「死水」。

高雄人口在八年來不斷下滑，今年九月與2011年1月縣市合併時相比，竟減少了613人，而停滯的人口成長甚至是負成長，造成高雄與台中的人口在去年六月底出現了黃金交叉，台中正式取代高雄成為台灣人口第二多的城市；人口的外流影響到高雄在地的經濟發展，曾經風光一時的「高雄西門町」新崛江，如今風光不再，人潮退燒、租金慘跌八成，街上都是空店面，儼然變成高雄的「台北東區」。

▲台北東區。（圖／中央社）

房產專家Sway在臉書上表示，這幾年新崛江的變化與台北東區相同，因為店租的不停攀升以及當地的商圈移轉，人潮的散去加上經營壓力的增加，是造成新崛江沒落的主因；新崛江商店街管委會統計，新崛江2011年每坪平均店租為3千到1萬2千元，2015年後則降到3千到7千元，今年更是只剩下2千元左右，儘管租金慘跌，街上仍有超過3成的店面無人招租。

▲高雄新崛江。

相比台北東區，高雄新崛江的沒落相當「痛快」，Sway認為是因為台北東區的屋主套牢太大、很難斷尾，只能在原地死撐；新崛江則乾脆的多，價格砍一砍看人潮是否能回流，可惜消逝的人潮早已一去不回頭。

他感嘆都是貪婪的屋主造成商圈的沒落，越來越高的房租造成商家經營的困難，高房租成本反映到消費者的下場就是價格的漲價或是商品品質的降低，大量有毒塑膠品、仿冒劣質衣物充斥，消費者也不是瞎子，久而久之人潮就這樣失去了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球最貴店租一條街在哪？今年由香港銅鑼灣，擠下美國紐約第五大道，奪下冠軍寶座。根據戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊30週年，今年以第2季租金為準，為全球65個國家地區商店租金評比，其中亞洲香港銅鑼灣奪下全球首位，而亞洲東京銀座、首爾明洞都擠入10名內。

▲香港銅鑼灣店面租金又登上全球最貴。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據戴德梁行追蹤全球446條主要商業街道的租金資料，截止至2018年第2季租金為準，香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段，繼2013年後再次成為全球最貴商業街。主因是上半年，遊客人數及鐘錶、珠寶等貨品的銷貨額都有不俗的增長，使得奢侈品牌經營者重拾信心。

不過，受到中美貿易摩擦、中國內地降低關稅等因素，削弱香港零售市場的價格競爭力，第4季的市場前景將受到影響。但目前香港銅鑼灣仍以平均租金每年每平方尺2671美元，擊敗紐約第五大道上段的每年每平方尺2250美元。

東京銀座則是亞洲第2貴商業街，亞洲第3則是首爾明洞。該報告也指出，這30年以來，全球最貴店租榜首通常是由紐約、香港互相爭奪，其他城市僅東京銀座曾經榮登榜首。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內政部已將日商KYB、川金株式會社提供的案件清單及原始試驗數據交由各地主管建築機關，圖為情境照。(黃柏榮攝影)

日商KYB、川金株式會社的制震器數據造假事件至今屆滿1個月，全台共66棟建築物使用其產品，內政部今日發函將該2會社提供的案件清單及原始試驗數據交由各地主管建築機關，再轉送至原建築物起造人，交由原結構技師複算、原結構外審單位重新複審，以確保建築物結構安全。

依照KYB及川金的回報清單，全台共66棟建築物使用其制震器，其中KYB占60棟、川金占6棟；如以區域來分，台北市有26件、新北市有10件、桃園市3件、台中市6件、台南市11件、高雄市4件、新竹市3件，南投縣、宜蘭縣及新竹科學工業園區各有1件。66棟建築物中，有56棟已提供完整原始試驗數據，尚有10棟的測試數據待確認。

內政部已將案件清單及原始試驗數據交由各地主管建築機關，再轉送原建築物起造人，交由原結構技師複算、原結構外審單位重新複審，確保建築物的結構安全無虞。營建署建管組指出，相關複算及複審所需經費，該2會社已承諾可由起造人檢附技師或外審單位所開立的收據直接申請，並設立接洽窗口。

結構複算及複審完成後 營建署將公開所有調查結果

營建署表示，建築物結構複算及複審工作完成後，由地方主管建築關將結果通知該建築物社區管委會，如結構安全有疑慮，將由地方主管建築機關列管，也會持續追蹤後續處理情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市每戶人口數持續下降，小宅成為熱門產品。

台北市每戶人口數持續下降，今年最新第2季統計，每戶為2.54人，小家庭居住型態越來越多，帶動2房產品需求，根據房仲業者統計時價登錄資料發現，今年3房比重雖仍是多數，但套房及2房交易比重合計為47%，比2017年增加4個百分點。

統計近兩年各房型交易，3房仍是住宅交易主流，今年電梯住宅3房就佔了37%，但比重已較去年減少4%，其次是2房佔24%、套房佔23%，2房及套房各比去年增加1%及3%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，3房住宅仍是多數民眾的居住需求，但近年小家庭增多，2房及套房小宅有增加趨勢。

公寓部分，謝志傑表示，公寓屋齡普遍超過30年，當初多數是規劃3房，自然交易也集中於3房，比重高達65%，2房則佔20%居次，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給現象。

「租屋租到老，房貸沒煩惱」真的是這樣嗎？台北一名黃姓包租婆透露，如果一名老年人到老都是租屋族，到外面租屋多會被拒絕，除非薪水條件很好才可能不被拒絕。

據《蘋果日報》報導，黃太太靠著2間坐落台北西門周邊地段的老公寓當退休老本，單間1房1廳、5樓樓梯公寓租金都不到1萬元，比附近行情低廉，經常吸引中高齡租客。但黃太太表示，雖然自己沒有刻板歧視，但租屋市場真的存在年齡歧視，若是一名中年人出社會這麼久，年輕沒存錢買房又無家庭可依靠，隻身在外租屋，會讓人覺得大有問題，因此拒租。

「台灣房屋自有率高，年紀大還沒有地方住，除非是高階主管、隻身在外打拼，否則都覺得怪怪的，都必須納入租屋風險考量。」黃太太舉例，過去曾租給一名50歲的男性租客，因為覺得對方年紀大找屋辛苦，才沒多想就出租，不料一年後，男子開始欠房租，動不動就要借錢度日，甚至想借回押金，最後合約到期也不願搬離，讓她相當頭痛，決定未來不再租給中高齡族群。

黃太太回憶，20年前房價親民，普通人努力工作幾乎都可以買房，10年內就可以還清貸款，若現在50歲的中高齡族群還在租屋，代表理財、儲蓄觀念有問題，因此恐怕會有突發狀況、高齡、繳不出租金等風險，加上人生經歷比年輕人多，可能難以請走，所以租屋困難度更高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價交易資料顯示，北市主流房型仍是三房，公寓和電梯住宅都有人買，但價格相差極大，市中心區電梯三房平均總價2,700多萬，公寓只要1,600多萬，一戶相差1,100萬元。

市郊差距一樣很大，電梯三房2,400多萬，公寓1,200多萬，公寓比電梯住宅便宜一半。

少子化下，小宅產品近年快速竄紅，不過永慶房屋統計近兩年實價交易資料，2017年電梯住宅以3房交易比重占41%為最高，今年3房交易比重雖減少4個百分點至37%，但仍是多數，其次才是兩房24%、套房23%。

公寓方面，由於北市公寓早年規劃多以三房為主流，交易以三房居多，占比達65%，其次為兩房20%、四房11%、一房5%。

觀察近一年北市電梯住宅與公寓三房平均交易總價，電梯住宅明顯比公寓高出一截，同樣在市中心區，電梯住宅平均總價約2,797萬元，公寓約1,671萬元，電梯總價比公寓高出1.7倍，一戶貴了1,100多萬。

市郊區部分，電梯住宅平均總價約2,426萬元，公寓約1,253萬元，電梯總價比公寓高出近一倍。

永慶房產表示，北市三房電梯動輒2,000萬元以上，對一般上班族來說，確實不易負擔，若是電梯住宅價格超出購屋預算，不妨改買公寓，先從有房再到好房，逐步購入最適合自己的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

很多人都以為只要有錢，就能租到房子，但實際上是否真的如此呢？在台北、高雄都有房子出租包租婆蔡小姐表示，她的房子會對兩種房客說不，第一種是，年紀太的人，因為擔心房客突然死在家裡。第二種是經濟弱勢，她曾經因為心軟，租給弱勢家庭，發生過拖欠房租的情況，讓她從此了解到，租房子是在做生意，不能當慈善事業來經營。

▲租房子充滿歧視，不是有錢就租得到。（圖／資料照）

蔡小姐已經當包租婆當了十幾年，租過的房客不計其數，她說基本上房東都會挑房客，降低出租後的糾紛，以她來說，年紀太大的人來看房，她都會謝絕，主要的考量點是，年紀大身體狀況可能不佳，萬一到時候在房子裡，處理起來總是麻煩，如果過世的房客的子女不來處理，事情會更棘手。

另外，經濟弱勢的族群，她也謝絕，因為曾經有過慘痛的經驗，她刊登出租一間套房後，有位先生一家四口要來承租，蔡小姐覺得一家四口住在套房，經濟情況一定不佳，本想拒絕，卻在經不起對方苦苦哀求下，決定當做慈善，租給他們。

沒想到日後，不斷發生房租拖欠情況，更扯的是，透過LINE的動態，發現該名房客說沒錢付房租，卻在火車站開了一家手機店，讓自己深感被欺負，請房客搬家時，房客還惡言相向，讓她從此堅定，房子出租只租給經濟狀況良好的年輕上班族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

先前知名售屋網刊出一筆新物件，上頭寫著「一中旁最便宜淒美愛情事故屋」，利用愛情故事包裝，提到該物件曾發生過兩段跟感情相關的命案，2年內連續死了3人，讓這間「白骨套房」意外爆紅，不僅詢問度超高，甚至登上國外網路媒體，不過一度傳出屋主決定不賣了，但仲介今天證實這間「淒美愛情屋」日前已以80萬元成功售出。

這間名為「白骨套房」的格局為1房1廳1衛1陽台，地點位於台中一中商圈，日前屋主開價88萬元求售，但據《蘋果日報》報導這間套房日前以80萬元成交，買主是一名42歲的蔡姓男子，他表示自己花了大半積蓄要買來給媽媽居住，因為媽媽任職看護，陪伴很多人度過最後時光，因此並不覺得凶宅可怕，反倒認為人善良比較重要。

此外，據《三立新聞網》報導，仲介透露這名42歲的蔡姓男子為竹科工程師，單親家庭出身的他，看著母親年紀愈來愈大，因此決定返鄉照顧老母親，因為遲遲找不到適合的房子，剛好出現這間符合預算的套房，因此積極接洽購物事宜。

仲介表示，屋主原本想等到大樓重新整頓後再以高價售出，但聽到有孝子為了老母親返鄉，讓屋主覺得很感動，認為現在孝順的孩子不多，因此決定賣給這位蔡姓工程師。

仲介透露帶客人看房也從未遇過什麼靈異事件，且房子經過重新整理後，整體感覺相當明亮，只要心存善念，就不會遇上什麼怪事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價登錄的統計，台灣人買屋最喜歡買3房的建物，但買房究竟是買公寓好？還是電梯、華廈比較好？記者實際走訪，位於松山區的公寓1坪大約69萬，華廈1坪約88萬，同樣是買26坪，公寓要花1794萬，但華廈的話就得2288萬才買得到，兩邊的價差將近500萬。

四方格局，採光充足。位於松山區這棟40年的公寓，3房2廳，前後陽台都有，讓室內通風透氣。

公寓權狀約26坪，1坪待售69萬，總價1794萬，然而同樣都在松山區，相隔300多公尺的距離，這裡的華廈1坪要88萬跟公寓相差19萬元。

相隔不遠的華廈，屋主1坪開價88萬，同樣要買26坪的空間，電梯大樓要2288萬，比起公寓要貴將近500萬。

不動產專家蔡政宏說，「以松山區域來說的話，大概20幾年~30幾年這個區間帶，當然屋齡比較新一點有升降設備，它的單價落差反應一定會出來。」

根據實價登錄的統計，台北市的銷售主力，公寓和華夏通通主要以3房為主。以2017年華廈銷售為例，3房交易比重最高佔41%、2房24%、套房23%；公寓方面3房佔65%，其次2房20%、4房11%、1房只佔5個百分點，也顯示出買房的市場需求。但儘管電梯華廈的價格更高，還是有不少民眾喜歡買公寓。

台灣邁進老齡化社會，有沒有電梯，也成為購屋的考慮因素之一。不過兩邊的價差持續擴大，要坪數還是要方便？恐怕預算才是最重要的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府近幾年積極推動青年社會住宅，普遍租金低於市價8折，因此受到不少民眾青睞。不過近期位在中和秀峰的青年住宅，卻因為有住戶退租時遭扣高額維修費用，一張貴妃椅上面的一道刮痕就必須全換皮，修繕金額破萬元，讓住戶直說太貴了。

▲青年社會住宅受到不少民眾青睞。

影片中年輕人尋覓著租屋套房，不過左看右看就是找不到理想房屋，直到看到青年社會住宅才露出微笑。

▲中和秀峰段的青年社會住宅。（圖／翻攝自新北市城鄉局）

網路影片：「叮叮噹叮叮噹，耶誕節到了，我們送大家一份耶誕大禮，就是這裡，中和秀峰段的青年社會住宅。」

位在中和秀峰的青年住宅打著租金低於市價8折，還附上家具家電，去年落成時吸引不少民眾參予抽籤，中籤率不到3成。不過近期因為住戶退租時遭扣高額維修費用，引發爭議。照片中的太妃椅，一道刮痕就要全換皮，超過萬元費用，讓住戶直呼太貴了。

▲太妃椅一道刮痕就要全換皮，超過萬元費用。

住戶陳小姐：「因為他的那個報價真的太貴了。（你是說一萬二這個報價嗎？）對，因為他沙發不是說真的是壞了或者是被戳洞什麼，他就是一個小污漬在那邊。」

▲住戶陳小姐覺得修繕費用太貴了。

萬元維修費用還只是小咖，有一名住戶的修復清單多達18項，單貴妃椅坐墊和扶手換皮就要1萬8000元，再加上裝運費、冷氣清洗、室內清潔等林林總總，最終費用高達近6萬元。

住戶廖太太：「你只要去訪問每一個住戶，其實點交大概只有五分鐘的時間，就是實際幫我們確認一下，比如說冷氣能不能使用、電視能不能使用，你本身點交就是沒有這麼詳細的話，你為什麼可以要求退租的時候，就是要求是這麼詳細的點交。」

▲住戶廖太太表示，交屋五分鐘，退租卻超仔細很不合理。

才剛搬進來水管就爆裂，這怵目驚心的畫面，讓住戶們除了不滿物業管理維修費用不一致，也再批施工品質根本沒做好。租屋在外爭議沒少過，要如何自保？拍照、錄影很重要。

房仲業者徐佳馨：「你可能根據合約上面所附帶的任何的家具去做一個清點，那無論是它的一個使用狀況，或者是說它的一個所謂耗損程度，那當然在這個部分上面來說的話，可以在初步簽約的時候，先去做一些所謂的一個記錄。」

▲徐佳馨建議簽約時拍照記錄。

面對住戶和物業管理的糾紛，新北市城鄉局在第一時間也回應，將提供第三方公正單位，來透明處理這一樁賠償修繕爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】