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行政院長賴清德曾在立法院承諾，「房屋買賣將朝實坪制邁進」。原先，民眾預期渴望已久的實坪制房屋買賣已露出一線曙光，但孰料台灣不僅未朝實坪制推動，反而離實坪制越來越遠。根據住展房屋網統計，2018年北台灣7個縣市中，多達5個縣市公設比創新高；住展房屋網企研室認為，關鍵仍在於政府怕得罪民眾，不敢放手去改革。 

一般民眾多認為，政府不敢改掉公設登記制度的主因，是「怕得罪建商」。不可否認，若將房屋買賣改為實坪制，建商獲利確實會受到衝擊。但對政治人物而言，得罪建商並沒什麼大不了，頂多得罪一個產業，少了這個產業的政治獻金罷了。 

如果得罪建商，能夠讓政治人物因而取得龐大民意支持，並使其化為真真實實的選票，那政治人物怎會不敢放手改革？住展房屋網企研室認為，因為實坪制一旦推動，政治人物怕的不是建商，而是廣大的屋主群起反彈。 

怎麼說呢？住展房屋網企研室分析，推動實坪制買賣，即使政治人物因此得罪建商，那也只是得罪一小部份人，真正可怕的，是全台灣八百多萬戶屋主。因為實坪制買賣一實施，意味著所有中古屋屋主的公設也不得計價，屋主的房屋價值直接打七到八折。若是一千萬的房子，可能只剩七百萬至八百萬，屋主怎麼可能忍氣吞聲。 

更有甚者，若全台屋主普遍背有房貸，一旦房價減損二到三成，意味著擔保品價值縮水了，銀行恐怕會急到跳腳，要求屋主補足差額。這一連串的蛛網效應，才是政治人物忌憚之處。 

所以，在談公設比改革，要把房屋買賣改為實坪制這件事上，確實茲事體大。但這不代表實坪制不可行，如果社會有極高共識，而又有一位具備魄力的執政者願意改革，備妥配套措施後全力推動，那也是全民之福。只可惜，現在政治人物沒有肩膀，深怕一改下去選票流失，什麼都不敢動，實坪制就只能成為空談。 

天龍國換人當！全台所得揭祕「竹北市」完勝台北市大安區，相信大家對這則新聞有些印象，不經令人好奇，印象中的天龍國，不是應該在大安、信義區嗎？

仔細回顧2016年全國平均所得，就財政部公布的數字來看，台北市大安區以172萬榮登第一，但若以較公允的中位數來看，竹北市是全國唯一所得中位數破百萬的地區，竄升冠軍寶座，顯示大安區是某部分的有錢人拉高所得，實際上當地居民收入並沒有這麼高，反觀竹北市平均所得高、貧富差距小，甚至有網友冠上了「新天龍國」的稱號。

拜竹科之賜，新竹園區客收入比一般上班族高上許多，年所得破百萬的比比皆是，除了所得高外，新竹市還有出生率高、教育水準高、平均年齡最低「3高1低」血統，不論市場景氣多糟糕，每到假日巨城百貨、電影院總是擠滿人潮，連鎖餐廳一家又一家進駐搶商機，就是看準新竹客的消費實力。

更特別的是，高所得、高消費力的新竹地區，房價卻比起主要都會區來的親民許多，撇開竹北高鐵核心區每坪3~4字頭不談，縣治三期、台科大重劃區每坪均價2字頭，甚至竹北較偏遠的外圍區還找的到1字頭房價，以高收入、低購屋負擔的新竹園區客來說，房價所得比還算過得去。

新竹房地產長期處於穩健型市場，以自住買盤占大宗，在過去幾波房市景氣大好時，反而未出現大幅暴漲，即便遇到近年市場景氣下修，影響幅度相較其他區域小，只要產品及價格符合買方期待，建案仍有穩定的交易表現。

若建商在新竹地區推出2~4房產品，不是2房賣得快，反倒3~4房這類房型相對搶手，園區客購屋多半是理性派，買房子寧可一次購足「買好買滿」，坪數要夠大才夠用，看的是細節與實用性，尤其對平面尺寸、室內坪效、施工結構特別要求，相關數據不能草草帶過，所有新竹建商都知道，園區客最在意的，除了價格與地段外，產品規劃與品牌服務更是重要，且每個環節都要面面俱到，要如何收服挑剔的園區客，可是一門學問！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

航空城特定區2018年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為84件，分別較前期的49件及2017年第2季的25件增加35件及59件；而交易區位之分布，仍以機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主；另2018年第2季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為243筆，較2018年第1季的143筆增加100筆，相較2017年第2季的44筆增加199筆；在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，2018年第2季約為14.93億元，較2018年第1季的7.82億元增加90.92％，較2017年第2季的2.88億元增加418.4％，因本季交易筆數大幅增加，故總交易金額較前期及2017年同期皆有大幅成長。

▲2018年第2季航空城特定區計畫不動產市場分析季報

整體而言，本區本季土地交易量與上期及2017年同期(2017年第2季)交易量相比有明顯成長；本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.62萬元/坪，與2018年第1季6.25萬元/坪相較，上漲5.92％；與2017年同期的6.87萬元/坪相較，下跌3.64％；而農業使用之土地交易均價約為5.76萬元/坪，與2018年第1季的5.45萬元/坪相較，上漲5.69％；與2017年第2季的6.99萬元/坪相較，下跌17.6％，主因為航空城特定區計畫於2018年3月27日再審通過，故計畫區內土地交易均價呈現穩定盤整走勢。另非都市土地甲、乙種建築用地，自2015年第3季起交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市新莊地政事務所轄內新莊、泰山、五股及林口四個行政區，經統計2018年第2季之房屋交易，迄今對外提供查詢實價登錄案件數量較上季減少，房屋成交單價部分，則呈現持平狀態。綜觀本季房屋買賣為量減價穩的情況。

▲新泰五林2018年第2季房屋成交價格平穩

新莊地政事務所林泳玲主任表示，該所轄區內本季房屋平均單價以新莊區為首每坪33.4萬元，其他林口、五股、泰山等3行政區，本季房屋平均單價分別為25.7、26.5及26.3萬元。整體而言，新莊、五股及泰山3區房屋平均成交價格與上季相比變化不大，而林口區則因受兩季間新成屋交易案件數量差異之影響，價格變化較大，但排除該類案件後，其成交價格與上季持平。究其原因，應是不動產交易市場景氣沒有明顯回升，買賣雙方持續保守觀望，價格因未有足夠動能做出突破，所以依然呈現持平狀態。

 

該所網站除有上述房屋買賣交易分析外，於實價登錄專區亦提供了「地方生活圈區域房價輕鬆查」功能，歡迎關心新莊、泰山、五股及林口地區房市行情的民眾至該所網站實價登錄專區查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市交易回暖，透過實價登錄大數據分析2018年北市的成交密碼，成交區域以中山、內湖、文山最熱門，總價帶以1000~2000萬交易量最多，買家最偏好坪數為20~30坪。

▲成交密碼，台北市「這3種」產品，最好賣，蛋白區、老屋、小宅　

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北市難得價格下修，買家趁低點卡位入場，不過自住型買方的購屋實力有限，因此傾向30坪以內，總價較低的物件，其中又以中山區最多低總價小坪數物件，且內湖和文山房價都較蛋黃區實惠，因此名列近年交易最熱區。

張旭嵐表示，不少購屋族還是有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，因此小資夫妻還是會希望能夠有機會在台北成家。不過也因為房價高，因此在相同的總價預算下，只得買在台北市買到「蛋白區」、「屋齡高」，的「小宅」。

 

而雖然多數人都偏好住新屋，不過統計也顯示，台北市成交量最大的屋齡區間，是以30~40年為主，佔28.4％，一年以下新屋只佔7.3％。

  

張旭嵐分析，預售屋或新成屋雖然屋況條件好，但是單價仍屬區域最高，且相對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，對於講究CP值的小資族而言，吸引力更大，在略為裝修之後，還是有機會打造一個溫暖的小窩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲「日藥本舖」忠孝店傳出不再續租東區黃金店面。（圖／取自日藥本舖）

台北東區以往都是民眾逛街的首選商圈，但如今人潮卻大幅減少。不過，隨著買氣不斷下降，東區店租金卻仍居高不下，也讓許多業者卻步，除了出現不少黃金店面閒置成為蚊子館，現在就連「全台最大日系藥妝通路」的「日藥本舖」，也不打算再續租位於東區的忠孝店。

據《蘋果日報》報導，「日藥本舖」忠孝店的前任租客是「TGI Fridays」，每月租金為70萬元，並租用該店面超過15年，後期卻因為房東試圖調漲房租、加上區域餐飲業競爭，因此才於2017年歇業，而後便調整租金，以每月58萬元租給「日藥本舖」。據了解，當初房東的理想租金為每月70萬元，最後卻降價12萬元才順利租出去。而此次「日藥本舖」退場，網頁求租訊息掛出則是單月65萬元的租金，因此，仲介業者也評估，若再打個折扣，月租金仍會維持在單月60萬元左右。

▲「日藥本舖」表示，由於附近要展店第二間，才會淘汰街邊店。（圖／取自Google Map）

此外，針對「日藥本舖」民生店上月開幕不到10個月，就黯然退場，近期再傳出有精華地段忠孝店同樣也悄然退場，讓外界不免懷疑，在日系藥妝店大舉進攻商圈時，是否已經出現疲態？對此，「日藥本舖」則回應，本次忠孝店退場，主因是將搬到「忠孝東路四段上的一家百貨裡面」，為了避免兩店彼此競爭，所以才會淘汰街邊店，不過，目前詳細位置還無法透露，僅強調：「品牌全省總店數仍持續增加中，年底前還會開出2至3家分店，並無經營困難的狀況。」

▲對於忠孝店歇業，「日藥本舖」強調，並無經營困難的狀況。（圖／取自Google Map）

另外，「日藥本舖」也指出，台灣藥妝店老牌像是屈臣氏、康是美，全省店數都落在400至500家之間，就業績總量，自是無法與其抗衡，但他們也強調：「日藥本舖的商品標榜日本製造，90%架上商品來自日本，也做出市場區隔。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】