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中山北路現在成了豪宅重災區嗎？根據實價資料，位在中山北路三段的一間豪宅，總共成交5筆都是賠售，除了台新金董娘大賠1763萬，最新轉手的人也在5年內賠了347萬，甚至中山北路二段還出現有名人慘賠6092萬出場，專家說原因竟然是路段不好。

▼（圖／東森新聞）

東森財經記者林佑之：「豪宅市場就跟天氣一樣冷颼颼，根據最新實價登錄資料顯示，這棟樓的8樓最近剛以6088萬成交，等於屋主買了5年，就賠了347萬。」

真的好想哭，這棟中山北路豪宅目前一共轉手5次全是賠，其中2筆都賠700多萬，但最慘的是這位最美金控董娘。

台新金董娘彭雪芬2010年以9363萬買下12樓，去年用7600萬賣出，8年慘賠1763萬元，每坪單價更從105萬跌到83萬，一坪就少賺22萬。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「不是一般傳統的豪宅區，或者是豪宅路段的產品，基本上價格支撐會比較困難。」

▼（圖／東森新聞）

原來除了大同大學以外，中山北路幾乎沒有明星學區加持，成了豪宅重災區，位在二段的這間豪宅，也傳出威剛科技前董事以2.38億買進1.77億賣出，慘賠6092萬出場。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以新豪宅來講，價格持續創新高還是有可能的，但是中古豪宅，甚至是一般的投資型的，我們說B級路段的豪宅，應該價格還會有下修的機會。」

看來豪宅兩極化發展，還是有人能從中賺大錢，像是台泥前董座辜成允的遺孀侯天儀，出售國泰天母賺了240萬，另外中正區豪宅揚昇君臨，今年也有人轉手獲利千萬，甚至元利信義聯勤還飆出每坪299萬天價，榮登史上最貴豪宅寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

前瞻計畫內「公有市場耐震評估補強」工程補助，第一期(2017-2018年)預算4.8億元，目前全數已核定完畢，共計耐震初評127件、耐震詳評520件、補強工程41件、拆除重建工程4件，合計692件計畫。

▲公有市場耐震補強前瞻計畫第一期共核定692件評估補強計畫 守護民眾採買安全

經濟部中部辦公室代理主任許正宗表示，全國484處公有市場中，1999年12月31日前建造之老舊市場計有366處占76％，如循正常程序由各縣市政府自行編列預算改善，估計至少須花費10～20年才能完成，而地震具有不可預期之瞬發性，故中央特於前瞻計畫統一編列特別預算挹注辦理，以有效縮短改善時程。已核定之各項計畫均已循序漸進、按部就班展開耐震能力評估及補強改善工作，中央與地方齊心努力守護傳統市場採買安全。

 

依據內政部規定，建築物耐震評估補強須分三階段辦理，先經「初步評估」，有疑慮者再進行「詳細評估」，經「詳細評估」確認有改善需求者再進行結構補強或拆除重建工程。各縣市目前核定件數，以台南市215件最多，台中市176件次之。

 

目前進行中評估案件後續仍有相當比例須進入實體工程，故經濟部仍在第二期(2019年-2020年)預算編列5.58億元，已提請立法院本會期審議。經濟部中部辦公室表示，尚未提出申請之老舊市場如有安全疑慮，請各縣市政府再詳為審視，未提申請計畫者，未來須由各地方政府自籌經費，負起安全營運之責。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中花博的展覽帶動下，屬於其一園區的豐原也沾雨露，不少民眾注意到當地田園生活，居住氛圍宜人，台灣房屋台中豐原特許加盟店店東許誌偉表示，豐原本是台中市府力推的三大副都心之一，花博效應再加上新車站與快速道路，近年房市熱度高，大樓新案頻頻推出，建商主要鎖定首購族群，高價新案不乏逼近單價三字頭，中古屋行情也有逼近二字頭實力。

除了花博，更值得注意的是，先前內政部公佈最新實價資訊中，位於台中市豐原區文賢街上一間透天厝出現高達10.26億的交易登錄，不過土地面積達3800.8坪，地坪單價為27萬，該位置即為綠油精起家的新萬仁化學製藥，由新萬仁賣給國聚建設，且是首期土地，接下來還有兩期會陸續取得，成為豐原最大的造鎮案。

許誌偉店東指出，當地具備開發價值的高價土地，地坪單價約也在30萬左右，實價最高紀錄出現在鄰近豐洲路的88.3坪土地，在2013時以每坪34.8萬出售；今年則有豐原體育場附近的45.6坪土地，以單價28萬成交，該筆地坪單價27萬交易實屬便宜，但若以國聚公開的資料，加上尚未公布實價資訊，單坪土地價格來到31萬，則是區域行情價碼。

而新萬仁亦於2015購地於后里中科，應是作為遷廠使用，當地土地價格單坪落在10-15萬，一買一賣亦是加倍獲利。此外，新萬仁今年五月則曾以2.27億買下兩戶七期豪宅「謙臻邸」高樓層，加上此次逾10億的公司資產交易，賣藥顯然是筆好生意。

至於買家國聚的未來規劃，目前市場披露將推出2-3房的首購宅，開價未定，但成交價勢必會落在2字頭。 

許誌偉店東進一步說明，當地在豐原大道附近為新興開發區，新案多，價格多千萬有找；而在傳統舊市區，亦即車站附近，則以透天產品為主力，亦不乏總價千萬內的物件，不僅吸引在地客，也受到不少后里、外埔的客群青睞。眼下豐原在政府與民間積極興利下，區域房市將成為中台灣最受矚目的明日之星。

今年自住買盤交易增溫，長期深耕豐原一帶的許誌偉店東表示：「明顯感受到帶看買賣需求增加，交易熱絡之際，更考驗經紀人員的實戰力，以及主管的領導風格和團隊默契」，好學的許誌偉以身作則，積極進修，透過總部定期舉辦「菁英店長訓」，更有系統地去學習店務管理、還有主管們最頭痛的人員管理問題。當然還有各超級業務傳授的「業務成交心法」，讓自己與店長在課程結束後都晉級為超級助攻王，旗下也培育出多位百萬經紀人與績優人員，許誌偉表示，房仲這條路沒有人能永遠單打獨鬥，在優質的品牌光環下，團結合作、強強聯手，才能持續創下佳績！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

選舉同樣也牽動房市，房仲說，從過去經驗來看，選戰熱，房市冷，但以這次南部選區來說，韓國瑜一句「人進得來、高雄發大財」似乎讓市場有所期待，儘管目前大高雄住宅待售量，降幅達16.8％，賣壓波動冠居六都，但普遍來看，屋主賣屋也不緊張，反而看好選後房市翻轉。

新聞片段：「韓國瑜，凍蒜，韓國瑜，凍蒜。」

屋主Brian：「韓國瑜一周來一次，吳音寧只有在電視上看過她。」

即使人沒到場，隔著電腦螢幕照樣跟著喊出凍蒜，屋主林先生，有意賣房，但不急於選前脫手。

屋主Brian：「其實也在觀望，其實這個觀望有點像期待，因為觀望是悲觀的，可是期待是樂觀的，對，流通，(所以你不急著賣)，當然對啊，因為我們當然也希望，環境可以變更好，經濟可以變更好，人可以更多的進來，更多的人進來的時候，是不管房地產的消費也好，或者各個經濟的一個消費，相對都會帶動。」

這間待售屋，位於美術館特區，每坪開價24.31萬，四房兩廳兩衛，格局方正是房仲眼中的市場潛力股，從過去經驗來看，大選過後，才是市場指標。

記者黃琲茹：「我們一路從北高雄走到南高雄，可以看到很多新成屋跟新案場，而國內下半年度，房市買氣趨緩，而選情最熱烈的高雄，很多屋主也不緊張，反而是看好，人進得來、高雄發大財，觀望選後市場。」

其實造成選舉熱，房市冷的原因，主要是因為，選舉對於廣告有排擠效應，建案需要廣告宣傳，當選戰全面開打，很多傳播媒介都被選舉廣告佔據，戶外定點看板，更是候選人兵家必爭之地，因此房產業者大多也會在選舉期間，省下廣告預算，等待選後再釋出。

其實近半年，六都的網路住宅待售量都出現賣壓下滑趨勢，截至11月中旬為止，六都網路待售總計減少1.41萬間，減幅達4.8％，六都當中，又以高雄賣壓，量減最多，和近半年的高點相比，減幅超過16%，堪稱本次選舉期間，賣壓波動最大的縣市。

房仲業者張郭毅義：「以往我們大概一個禮拜帶看量，都可以有大概是，平均一個人都可以帶到2~3組，那我們上個禮拜，平均一個人，帶看不到一組，不管是哪一邊的支持的人，他所當選的話，那我相信這一部分的人，他們一定是會比較樂觀的，那當然另外一部分的人，當然可能會比較悲觀啦，那可是我覺得說樂觀他一定會帶來一個，短時間，短期的一個激情效應，不管是房價也好，或者是這個買氣，一定會在短時間內會有一波。」

除了屋主不急著賣，購屋族同樣選擇謹慎觀望，房屋比價平台調查發現近7成民眾，不會趁選舉期間進場搶便宜，但想要在好時機進場，自住跟投資客，都有不同時間點。

不動產仲介經紀公會監事會召集人鄭啟峰：「那如果以自住客的話，當然你要考慮的是你，你有沒有這個需要，你負不負擔得起，那至於未來房價會漲跌，其實對自住型的客戶會，影響會比較小，那至於投資客當然，他賺得是時機財，那以目前來看我們認為選後，大家會關注高雄的經濟，那現在投資 投機客，投資客進來，確實是很好的一個時機點。」

候選人大喊拚經濟，意外為房地產市場加溫，選情、房市是否翻轉，再倒數幾個小時，就能揭曉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

行政院長賴清德曾在立法院承諾，「房屋買賣將朝實坪制邁進」。原先，民眾預期渴望已久的實坪制房屋買賣已露出一線曙光，但孰料台灣不僅未朝實坪制推動，反而離實坪制越來越遠。根據住展房屋網統計，2018年北台灣7個縣市中，多達5個縣市公設比創新高；住展房屋網企研室認為，關鍵仍在於政府怕得罪民眾，不敢放手去改革。 

一般民眾多認為，政府不敢改掉公設登記制度的主因，是「怕得罪建商」。不可否認，若將房屋買賣改為實坪制，建商獲利確實會受到衝擊。但對政治人物而言，得罪建商並沒什麼大不了，頂多得罪一個產業，少了這個產業的政治獻金罷了。 

如果得罪建商，能夠讓政治人物因而取得龐大民意支持，並使其化為真真實實的選票，那政治人物怎會不敢放手改革？住展房屋網企研室認為，因為實坪制一旦推動，政治人物怕的不是建商，而是廣大的屋主群起反彈。 

怎麼說呢？住展房屋網企研室分析，推動實坪制買賣，即使政治人物因此得罪建商，那也只是得罪一小部份人，真正可怕的，是全台灣八百多萬戶屋主。因為實坪制買賣一實施，意味著所有中古屋屋主的公設也不得計價，屋主的房屋價值直接打七到八折。若是一千萬的房子，可能只剩七百萬至八百萬，屋主怎麼可能忍氣吞聲。 

更有甚者，若全台屋主普遍背有房貸，一旦房價減損二到三成，意味著擔保品價值縮水了，銀行恐怕會急到跳腳，要求屋主補足差額。這一連串的蛛網效應，才是政治人物忌憚之處。 

所以，在談公設比改革，要把房屋買賣改為實坪制這件事上，確實茲事體大。但這不代表實坪制不可行，如果社會有極高共識，而又有一位具備魄力的執政者願意改革，備妥配套措施後全力推動，那也是全民之福。只可惜，現在政治人物沒有肩膀，深怕一改下去選票流失，什麼都不敢動，實坪制就只能成為空談。 

此次大選，高市選戰意外地異常激烈，「北漂」和「又老又窮」於是成了琅琅上口的語彙。

前者的「北」，多半指的是台北，至於「又老又窮」四個字，不只高雄，台北也應自我檢討，有則改過，無則嘉勉，尤其絶大部份其實和房地產有關。

十多年來推動都市更新，乃因台北舊樓極多，都市建物老化，是為一老；再者，有些行政區住民均齡甚高，人口文化，是為二老。提到又老又窮，台北的老，當之無愧，問題在於窮不窮；老而不窮，尚堪忍受，畢竟是醫藥進步的結果。而窮不窮一事，卻和政策有關，也和房地產連結緊密。

譬如，廿餘年前的台北市，李總統執政時代，台灣錢淹腳目，百業俱興，翻開報紙，滿滿是地產廣告版。新建案到底可見，房仲店頭沿街開設，房地價一路攀高，此時北市既青壯又富裕。

然而才隔廿年，都市老得很快，住民趨向高齡化，城老人也老。首善之區到底如何經營，怎麼都更一事無成？人均所得亦未提升？年輕人困在低薪泥掉，進退兩難。

中南部年輕人北漂，人往高處爬，事所必然。台北人則外漂，往中國大陸，往新加玻、日本、美國、澳洲，反正哪兒好就往哪裡漂。瞧台北大安區建物所有權，六成左右掌握在六十歲以上住民的手中，年輕人不靠邊站，不租房住，又該如何？

早年流行一句校園諺語：來來來，來台大；去去去，去美國。外漂並非壞事，只看社會背景如何。像英、法、德先進國家，年輕人即不怎麼需要外漂，因社會富裕進步，教育就業均自給自足，不假外求。亞洲國家則似乎差一截，不得不向外求發展。

半世紀後的今日，光是台灣島內，意識形態族群矛盾便搞得雞飛狗跳，人們自顧不暇，哪管年輕人要往何處去。況且，想管也管不住。多數年輕人在滑手機和打電動之中度日，社會給的是低薪、政治雜音，和困頓的展望。究竟哪兒出了岔，一時也說不明白。 

才沒前幾個月前，冒出不少「豪宅賠錢殺出」的報導；某藝人住哪，多少錢購入，若干年後售出，虧了幾百萬元云云。有大賠有小賠，意指現今賣樓，不賠錢者幾希矣。這類新聞很容易有跟風，你報我也報，好像天下人都在賠錢售屋。

不過，凡事或可往正面想；如今不正流行「正能量」嗎？媒體報導不當它是「唱衰」，只是揭露事實，那倒沒什麼不好。不僅如此，還可讓大眾確知自持房產的處境，看了別人都賠錢賣了，我賠些錢又有何妨。把心一橫，既肯認賠，心裡倒爽快，免了繼續糾結。

這和股民翻騰股海相似，高價套牢不忍賣出，日夜牽掛不得自在。一旦大盤狂跌，瞧旁人慘賠出場，自己也就釋懷。天底下的事多半如此，你發了財，友人卻發更大的財，則興奮驕矜頓時減半；倒楣事亦然，自己套四十坪房子，兄弟套八十坪，比起來還算幸運。

十多年前，電視很愛報導科技業的尾牙，年級獎金豐厚，摸彩有大紅包大禮物，表演團體高檔藝人，教升斗小民又妒又羨。時隔數年，各處園區紛傳員工放無薪假，怨聲四起；而原來月入20幾K的一般上班族，幸災樂禍者不知有多少。世人愛分別比較，成為憂悲喜樂的來源。

房市數十年來的起伏周折，有說不完的成功故事，亦不乏慘烈的失敗事例。如今市況迍邅；不過是重演其中一段，浮浮沉沉，終有再起之時。但身家資財繫乎不動產者，片刻都難熬下去，等待之間，淨值不斷流失。因此，認賠出場既有眾多榜樣，壯士斷腕不失為一選項。

只是眼下交投清淡，建商新推案，不論預售或新成屋，都與解套者無關。例如出售店面，從前總加個「金」字，金店面租不出、賣不掉，一拖數月經年，不拖垮才怪。外資、陸資沒人肯進場，本土金主保守觀望，無怪旅店、民宿等物業成交難上加難。想認賠脫售，亦僅一廂情願。

活絡觀光旅遊產業，沒人敢用來當政見，畢竟，這不是單方面的事。選派親善大使到歐亞美各大國去宣導招徠觀光客，可行嗎？成功機率恐怕不大。台島現今社會氣氛欠佳，外國遊客會感受到的。何況人家花錢旅遊，總要比較花費多寡，咱們物善通價不美，如何吸引客人？愛吹牛的政客也不談，即可見一斑。 

「桃園市政府楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程」第1期工程已於日前舉行開工典禮，將進行舊楊梅區公所拆除及整地，完成後將進行第2期工程興建新楊梅區公所行政大樓，提供市民更高品質的洽公環境與空間。

桃園市新建工程處說明，「桃園市政府楊梅區公所行政大樓暨停車場興建工程」將分為2期工程，該次動工為第1期工程，主要工項為拆除舊建物及進行整地工程，工程經費約907萬元，預計於今年12月底前完成。第2期工程預計於明年農曆年前開工，將興建新楊梅區行政大樓，為地上6層、地下3層建築物，工程經費約6.75億元，總樓板面積約5,875坪，預定2020年12月完工。

新楊梅區行政大樓將以智慧綠建築規劃，以大面積開窗、立面垂直遮陽板、格柵等為辦公室創造自然通風、柔和自然光的環境，讓民眾洽公更加舒適，也更節能。建物北側和西側外部保留市民活動廣場，可辦理戶外展演、市集等多元活動；利用地形高低差創造1、2樓雙入口； 1樓為主要洽公空間，並設計階梯式展演空間以串聯2樓洽公區，可做為舉辦小型展演活動之用。 

2樓為辦公空間、餐廳及會議室；3樓為辦公室及簡報室；4樓為清潔隊辦公室及預留辦公空間；5樓為可容納600人之活動中心及會議室；6樓為空中花園，可做為民眾休憩空間使用。此外，市府將規劃在地下或地上增加機車停車位至300個。 

高雄市政府與台灣港務股份有限公司共同合作辦理高雄港13-15號碼頭水域結合岸際土地開發招商工作，預計將愛河灣打造為「國際級遊艇碼頭專區」。該案規劃工作正由台灣港務公司與高雄市政府合組的土地開發公司進行招商辦理中。 

高雄市政府海洋局代理局長林英斌表示，該次透過市府與港務公司的合作，創造出屬於愛河灣的水岸特色，除了仍為公庫帶進收入，更能將陸域的國際級規劃設計美感擴及至毗鄰水域，使水陸域景緻相得益彰，有效打造景觀宜人的水岸高雄。 

林英斌指出，愛河灣遊艇基地位處亞洲新灣區，是高雄精華地帶，市府與台灣港務公司高雄分公司已委託高雄港區土地開發份有限公司進行招商，將採BOT方式辦理，除節省政府經費支出還能夠引進國際一流遊艇經營團隊，以發揮愛河灣遊艇碼頭專區最大開發效益，打造頂尖的遊艇碼頭並帶動國內遊艇休閒產業發展，增加高雄就業機會。