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▲台北市文山區建案「氧樂多」過去曾多次引發爭議。（圖／取自Google Map）

據傳於日治時期採礦十分繁盛的文山區，坐擁5大礦坑，不過，如今卻有建案蓋在礦坑坑道之上。台北市文山區建案「氧樂多」不僅在過去多次引爆爭議，甚至原本限高3層樓，卻蓋出7層樓的社區，還引發監察院糾正北市府，直到近期更傳出該建案慘遭法拍，住宅二拍底價在2000至3000萬元間，但最後仍是流標收場。

據了解，「旭記建設」於2008年時，在文山區推出預售建案「氧樂多」，加上台北市的鍍金門牌，以及鄰近捷運萬芳醫院站，讓建商以兼顧居住品質與交通便利的「高純氧社區」做為銷售建案廣告。不過，該建案卻在2013年11月時爆出爭議，由於監察院認為，該案基地在煤礦主坑道上方，依都市計畫細部計畫及建築法，限建3層樓，但北市都發局卻曲解法令核發建照，讓建商超建，因此對台北市政府提出糾正。

而「氧樂多」全案自2009年開工，至2013年才完工，並且建商在2014年取得使照後，其附表中更備註新北市土木技師公會已鑑定該建物結構安全無虞，甚至建商「旭記建設」還與北市府締結行政契約，以繳交回饋金方式，讓多出來的4至7樓得以「保存」。然而，新北市土木技師公會理事長余烈透露，雖然當時鑑定該建物，也邀集礦業協會提供資料，「據查該礦坑與地面距離100至200公尺之深，是鑑定結構安全無虞的主因之一。但若有礦坑距離地面只有30至50公尺的基地，危險性就會提高」。

▲「氧樂多」原限建3層樓，但北市都發局卻曲解法令核發建照，讓建商超建，因此監察院曾對北市府提出糾正。（圖／取自Google Map）

此外，根據近日司法院公告，該建商因拍賣抵押物之故，昨日已舉行二拍建商名下所有未售出的6樓以上戶別，並且整批遭到法拍，總共13戶住家，還有13個車位，共計26標，採個別標售。而「氧樂多」社區的住家坪數約落在50至75坪間，6至7樓為樓中樓格局，二拍底價則是2000至3000萬元間，換算單坪底價約在38至42萬元區間，且目前皆為毛胚屋，至於單一車位二拍底價則約為152萬元。

而據《蘋果日報》報導，針對此法拍案，寬頻房訊發言人徐華辰也指出，該起法拍案債權人分別為陽信國際租賃、陽信銀行等，據查，「旭記建設」積欠上述2債權人金額近3.5億元，恐怕得13筆住宅加13個車位，全數於二拍標脫，才有機會清償債務。但如今宣告流標，三拍底價再打8折，屆時就算全數標脫，債權人恐怕也難拿回債款。

▲如今「氧樂多」社區的13間餘屋外加13個車位，在昨日慘遭二拍。（圖／取自Google Map）

另外，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「旭記建設」過去在文山區共計曾推出3建案，並指出：「如果底價落在每坪38至41萬元間取得，就區域行情來說，是相對合理。但由於該案施工期長，建物空置也有一段時間，取得物件後，是否還須負擔額外的修繕費用，也是投資人必須考量的重點」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中區的民昇大樓位處繼光商圈及綠川附近，1981年興建完成，因發生火災閒置10多年，台中市政府協助輔導所有權人成立都市更新會，2018年11月20日由副市長林陵三揭牌並頒發立案證書。林陵三表示，林佳龍市長重視舊城新生，民昇大樓是中區第4件都更案，市府將持續協助並積極向中央申請補助重建規劃費用，讓都更案順利進行。

▲台中舊城新生再添都市更新成果，中區民昇大樓都市更新會揭牌(圖：台中市政府)

民昇大樓位處民族路與民權路80巷口，鄰近繼光商圈、綠川、台中車站、東協廣場、台中州廳、宮原眼科等處，都更單元總面積842平方公尺(約255坪)，由於大樓長期閒置，所有權人盼能改善現況，市府也協助輔導所有權人成立都市更新會，2018年10月25日准予立案。

 

林陵三在都市發展局長王俊傑、中區區長黃至明的陪同下，前往民昇大樓成立都市更新會主持揭牌典禮，市議員江肇國等人也到場關心，並與更新會理事長蔡文田、更新會理監事們及繼光里里長吳禎耀等人共同揭牌。

 

林陵三表示，台中是一座隨鐵道發展而興起的城市，隨著高速公路的完工通車，城市的重心逐漸轉移，也改變了台中的發展；林市長看見城市各區不平衡的發展，致力推動舊城新生，落實城中城再生計畫，包括整治綠柳川等，盼透過豐富作為帶動都市更新。

 

林陵三指出，民昇大樓都市更新會揭牌，也是中區第4件都更案，能成功整合各界意見相當不易，市府也會為大家爭取最好的補助，讓此都更案能夠順利進行，祝福案件圓滿成功。

 

市議員江肇國表示，林市長非常重視中區，提出許多具體作為振興中區帶動復甦，一路從鐵路高架化、河川整治、文化古蹟保留及閒置建築的活化再利用，各閒置大樓陸續開設店面，中區已經開始復甦。而都更掛牌是個開始，期待在政府支持及各界合作下，陸續完成都更程序。

 

都發局表示，民昇大樓土地及建築物所有權人自民國2017年陸續有意願參與都市更新，市府也將民昇大樓視為閒置建築物再利用的重點案件，這件都市更新案也是繼舊市區範圍內千越大樓案、遠百及綜合大樓、金園大樓，為中區第4件都市更新重建案。

 

市府將比照千越大樓更新案，協助民昇大樓向內政部營建署依「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法補助作業」暨「中央都市更新基金補助委外成立自主更新輔導團」規定申請中央補助重建規劃費用。

 

都發局指出，隨著更新會的揭牌，不僅對舊城再生具有指標性意義，未來配合台中大車站計畫完成將串聯台糖與干城，形成文化走廊，也將繼續帶動其他中區閒置大樓再生，讓舊城再生重新點亮中區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

有關報載「台北市長柯文哲4年任內，北市劃定更新區域的都更完成率不到1％」實有誤解，北市都市更新處表示，柯市長任內公劃更新地區範圍內，申請事業計畫共76案，核定達37案(核定率達48.68％)，其中已取得建照20件(完成率26.32％)(統計期間2015年1月1日至2018年10月31日)，特予澄明。

▲北市公私合作推都更，兼顧效能與品質加速都市更新之推動

北市更新處表示，柯市長上任後即非常重視並推動都市更新政策，以面對問題解決問題的態度改革都更，針對都更執行制度與業界定期討論聽取意見，並在2017年1月12日、2017年4月7日、2017年9月29日、2018年2月12日召開4場公私協力改革都更效能論壇，及在2018年4月25日、2018年7月25日2次公劃地區論壇，提出7大改革對策及完成了35+N項行動方案，以滾動式調整相關機制並建議中央修法。

 

另2015年8月1日起北市府推動「都市更新168專案」，至2018年10月31日止總計申請116件，其中審議通過72件，通過率達62.07％，且通過率仍持續提升，相較過去都更案辦理天數平均須620天，168案件平均140天，大幅提升審議效率；此外，市府亦強化公部門之職能，於2016年3月31日發布「台北市公辦都市更新實施辦法」，優先推動15案公辦都更，其中針對老舊窳陋之斯文里整宅都更案，亦透過不斷之溝通協調，獲得在地居民98％以上的支持，於 2年半的時間核定。

 

北市更新處進一步表示，都市更新勢在必行，市府以公辦都更開啟都市更新推動案例的新典範，來帶動民間都市更新的改革，強調都市更新不只是舊變新，更重要的是提供公益設施及照顧市民的需求，全府各相關局處群策群力與民眾共同努力，透過公私協力，兼顧效能與品質，以加速都市更新之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲近1年來桃園住宅市場的土地、建物交易筆棟數，以中壢區、桃園區最高，占全市41.04%之多。

根據地政統計資料，桃園市今年8月買賣移轉登記3613件，較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%，不僅如此，土地移轉筆數為5104筆，建物棟數2927棟，總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出，買賣移轉登記數量雖然減少，不過仍連續4個月高於過去1年的月平均，且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策，短期內應無重大變動，相較於其他縣市，桃園人口結構相對年輕的優勢，成為不動產市場的最大支撐。

最新實價登錄資料顯示，今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆，較前月減少15.67%，較去年同月減少21.61%，因有部分案件尚未申報與揭露，實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計，6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬，月跌8.75%、年跌1.16%；大樓成交均價每坪19.34萬，月漲1.95%、年漲5.4%，兩者趨勢迥異。

中壢、桃園區成交熱 總銷最高

地政局地價科指出，近期桃園不動產交易尚稱穩定，各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著，今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比，以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡，其次為楊梅區10.56%，成交總金額則以桃園區846.38億最高，其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數，以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高，占全市41.04%之多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

進入第四季，各項房市年度相關統計數據也紛紛出爐，包括市場游資充沛、利率維持低檔、全台六都買賣移轉棟數及年成長率、全台核發建照成長率、六都凍漲並調降地價稅稅率、全台土地成交金額…等，搜尋一下相關的新聞報導，這些市場環境面的統計數字，在今年的表現均呈現出房市U型回升的正向趨勢，加上選舉各項利多政策，建議有購屋需求，或自住或置產或投資的消費者，可以利用這段期間多加關注各區都市計劃重大建設的到位時間、各區候選人政見、勤於走動看房、比較各建案實質規劃特色，尤其是各家建商所提出優惠方案。多年的經驗觀察，選舉前與年前的此時此刻，無非就是千載難逢挑房談價錢的好時機。

居安思危的資產配置

買房這件事，是一種居安思危的資產配置，也是具有風險的投資，有人買貴，有人買便宜，但是背後隱含的重大意義是生涯規劃、財務佈局，以及退休養老的安排。從長期投資的角度來看，房地產價值是呈現正向的趨勢，也就是說，具有保值的特質；另一方面，透過貸款也是一種強迫儲蓄的方法，有許多的案例都是買房多年後因為需要換更大，賣掉房子還完貸款後，還能拿回一筆現金作為他用。因此，若是每月支出的貸款與租金不相上下，請認真考慮買房這件事。

買房，無非就是擁有一種「歸屬感」

當候選人喊出「北漂」這樣的口號時，瞬間打中許多在外打拚的遊子心。許多年輕人離開家鄉出外唸書、工作，初期只能選擇租房，但畢竟不是自己擁有的資產，從裝潢設計、買傢俱、甚至養寵物等等，都必須得要看房東的臉色，更甚者，房東一通電話無法續租，就得配合搬家，根本談不上居住自由度。

年關將近，許多即將步入禮堂的新人們，為彼此許下承諾，步入人生新的階段；一家四口的小家庭，為孩子尋找合適的居住環境，若夫妻能夠共同努力擁有一間屬於自己的房子，不僅是實現成家的夢想，也是對家庭的承諾與愛。

事實上，買房也是紮根的開始，不論是在外地工作或者是回鄉定居，為自己或為家人，請把握選前到年前，選擇一個好環境，紮根，不漂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年8月買賣登記案件量共計3,613件，較上月(3,878件)減少265件，幅度約為6.83％；且較2017年同期(3,723件)減少110件，幅度約為2.95％。此外，2018年8月土地移轉筆數為5,104筆，建物棟數為2,927棟，合計總筆棟數(8,031筆)較上月(8,361筆)及2017年同月(8,716筆)分別減少3.95％及7.86％。本月交易量較7月份減少，但仍高於過去一年之月平均交易量。青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。

▲桃園8月 青埔及中壢SOGO周邊均價漲約5.00％

整體而言，8月買賣移轉登記案件數雖較上月及2017年同期減少，但仍連續4個月高於過去一年之月平均，且由於桃園市影響不動產之總體因素(如經濟、金融、住宅政策等面向)短期內應無重大變動，故相較其他縣市，桃園市人口結構相對年輕的優勢將成為不動產市場的最大支撐。

 

依據桃園市最新實價登錄資料顯示，2018年6月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為6,034筆，分別較前月(7,155筆)減少15.67％及2017年同月(7,697筆)減少21.61％，本月案件數目前較上月及2017年同月皆減少，因有部分案件尚未申報與揭露，待未來案件全數揭露後，實際交易 數量可能落在約7,000筆左右。統計2018年6月全市公寓及大樓交易均價，公寓為11.06萬元/坪，分別較前月(12.12萬元/坪)下跌8.75％及106年6月(11.19萬元/坪)下跌1.16％；大樓成交均價為19.34萬元/坪，分別較前月(18.97萬元/坪)上漲1.95％及106年6月(18.35萬元/坪)上漲5.40％。

 

本月擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析，以探討桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現。前述行政區2018年6月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年5月相較，中壢區本月交易件數雖較上月減少，但以青埔及中壢SOGO周邊新建案交屋為主，致全區平均單價較上月上漲約5.00％；平鎮區交易量與上月相近，惟交易區位以南勢及龍岡地區比例較高，故交易均價下跌約7.00％，其餘行政區變動幅度相對穩定。近期桃園市不動產交易尚稱穩定，惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，桃園市行政區2018年6月住宅成交平均單價較高者，依序為桃園區(21.28萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.78萬元/坪)及龜山區(19.55萬元/坪)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

【住展房屋網/綜合報導】十年前沒有人會想到有無人駕駛的汽車，也沒有人會想到機器人的發展已經如此成熟。當然，住宅的演進從有到好、到豪華、到貼心，已經是人類對住宅需求的共同渴望與趨勢，但商業辦公大樓卻比較少人會去用心了解客戶的需求到底是什麼。

座落在新竹科學園區門口的「豐邑雲智匯」最近就吸引了很多的外商陸續進駐，這是一個非常特殊的現象。經仔細的訪查、探討及追蹤，發現到以下幾個原因是吸引外商爭相進駐的元素：

第一、「隱密和安全」，因為現在的工、商業有許多技術和專利需要被保護，辦公室坐落在私密跟安全的地方，在第一層就能被保障。

第二、「進出的管制及科技化」，傳統辦公樓是請保全人員在門口把關，但繼台北101之後雲智匯也用同一套德國西門子管理系統，一面節省人力、一方面又能避免讓商家不被打擾。

第三、「共享經濟的發揮」，在雲智匯的二樓有預備會客秘書室，客戶不必直接進到辦公環境，在二樓就先接待、洽談，有必要時再進一步進到公司。

第四、「完善的公設規劃」，安排了三間八人的會議室、三間十五人的會議室和一間百人的國際視訊會議室，傳統上都是在公司買的辦公室裡面隔出會議室，但使用頻率不高，因此效益就低了，但在這棟辦公大樓大家共同擁有這些會議室、國際視訊會議室，使用時支付些許費用，對公司的購置成本也節省許多。

第五、「擁有Sky Lounge私人會所」，座落在136米公尺的位置，擁有270度的視野接待客人，無論是洽談還是應酬都可以在這個私人會所，與客人在這個環境氛圍之下洽商更容易成交業務。

第六、「真正落實飯店式的服務」，由於其關係企業就是喜來登國際飯店，把喜來登服務的Know How移動到這棟大樓來，使裡面的辦公廠商被服務的特別貼心。

從以上因素所提供的答案，終於知道為什麼外商一直選擇這個地方，雲智匯在新竹的商辦中能夠被外商爭相進駐、一支獨秀當然有其道理，這棟大樓在地段、產品和服務上皆是五星級的水平。

新北市中和地政事務所為美化辦公環境並宣導地政業務，自2018年12月3日(星期一)起至12月7日(星期五)止，舉辦「不動產交易注意，保障財產權益」海報票選活動，歡迎大眾踴躍參與投票！

▲中和地政「不動產交易注意，保障財產權益」海報票選活動

新北市中和地政事務所表示，日前不動產交易市場發生有關「假買屋真詐財」購屋詐騙事件，係詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及欠缺對契約、法律條款審閱之注意，配合買方指定之地政士，使雙方簽訂不利於賣方之契約。為防範類此不動產詐騙行為，保障民眾財產權益，該所由同仁發揮巧思製作海報，帶領民眾了解多項不動產交易安全措施。

 

為鼓勵民眾參與本活動，民眾於欣賞完海報並蒐集各樓層紀念章後，將選票投至一樓服務中心投票箱，即可參加精美小禮品抽獎活動。此外，若無法親臨現場的民眾，亦可於活動期間至該所官方網站參加網路票選，活動結束後，將由該所自現場及線上參與之民眾中抽出50名幸運兒，致贈精美小禮品1份，歡迎市民朋友共襄盛舉！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市政府2018年11月13日至15日受邀至西班牙巴塞隆納參加智慧城市展暨全球論壇，由資訊局李維斌局長率領同仁以及新創業者包括建菱科技「體感運動健身系統平台」、群光電能「廣慈公宅」、Think Tank「市民意見回報平台」、Being Tech.「電子產證與區塊鏈」，展會中分享北市智慧城市實證成效良好之解決方案，吸引其他國際城市代表前來交流，拓展台灣的國際鏈結，以政府與業者攜手合作的成果案例驚豔會場。

▲北市智慧城市成果驚豔巴塞隆納，全球智慧城市聯盟預計2019年3月於台北智慧城市展期間正式成立(圖：台北市政府)

由北市倡議發起的全球智慧城市聯盟GO SMART (Global Organization of Smart Cities)於11月初正式成立籌備處，希望能串聯各國地方政府與產業，推廣Inter-City PoC(Proof of Concept)跨國實證計畫，預計2019年3月於台北智慧城市展期間正式成立。

 

台北市政府秉持分享、交流、互助合作精神，與荷蘭烏特勒支、阿姆斯特丹、恩荷芬市、以色列、馬來西亞雪莪蘭州、香港、西班牙加泰隆尼亞、法國格勒諾布爾(Grenoble)等國際城市及產業交換經驗和實例，討論後續合作計畫。李局長並擔任會展演講者，闡述3年來透過公私協力模式與機制，促成超過140件POC專案的經驗，分享空氣盒子、iTrash等成功案例，實證成果不僅增加民間業者曝光與宣傳產品的機會，也為市府各局處引進創新，且化為後續擬定政策方針的參考，成功翻轉公部門的保守思維，讓產業新創的發想與產品能不斷在北市發生與實證，民眾也享有各項智慧化的便利生活。

 

巴塞隆納智慧城市展圓滿落幕，李局長也率領產業代表團前往捷克布拉格進行城市訪談與商機媒合交流，將產業成功輸出國際，打出台灣品牌與理念，讓國際看到台灣ICT產業軟實力與發展潛力，此行除邀請捷克貿工部次長Eduard Muřický參與明年智慧城市展，並拜會布拉格市長Zdeněk Hřib，大力邀請參與2019年3月台北智慧城市展及加入GO SMART。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲蘆洲區人口數下跌，房價卻逆勢上漲，大台北人口成長似乎與房價脫鉤。

人口數是支撐房市供需的重要關鍵，台北市房價不斷攀升，但房價卻與人口數脫鉤，根據最新統計發現，近6年大台北有17個人口負成長區域，這17區有10個區域房價上漲，像是士林、土城、林口等熱區，人口數都呈負成長，但房價卻逆勢上漲至少5%以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北是主要都會區，除基本自住需求外，投資、置產比例較高，房價反而受到人口影響較小；此外，政府的政策、稅制、經濟和重大建設對房價有立即性影響，這些因素都遠高於人口數成長與否。

大台北29個行政區中，有12個行政區人口正成長，其中房價跟著上揚的有8個，別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。另外4個人口正成長區但房價下挫的區域，分別為南港、內湖、新莊、五股等區。何世昌分析，這幾個區域雖然人口增加不少，但因為前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房價就會有反彈機會。

人口負成長房價卻上漲 

至於人口負成長的行政區，僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲，顯示大台北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。

何世昌表示，統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大台北是台灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。

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