寸土寸金的台北市區建築已接近飽和，可供建築的基地越來越少，導致每塊建築用地都很值錢，而更稀有的則是大面積的建築用地，唯有千坪以上的大基地，才能讓建商發揮最佳設計，打造最好產品。「城市莊園」就是千坪大基地社區的指標建築，值得鑑賞。
台北市建地難能可貴，同時具備千坪以上大型基地、近捷運站、生活機能佳、休閒設施豐富等條件的「旗艦型建案」更是備受矚目。這樣千坪以上大面積的基地，因為稀有珍貴，建商取得土地之後，往往朝向豪宅的大坪數格局規劃，動輒60–80坪，甚至100坪以上的格局也是很常見，一戶數千萬元到億元的總價，是中產新貴階級「夢寐以求、但卻望塵莫及」的房地產商品。不過，想在台北市區購置「大基地+中小坪數」豪宅的機會來了！台北市大同區「城市莊園」提供高格調的台北市中產新豪宅。
好房3要件，大基地、好建築、優管理
在台積電擔任資深工程師的林子豪(化名)說：「我拼命工作，多年來累積還不錯的積蓄，想購置台北市的住宅，想擁有大社區的住家、好的建築開發商、完善公共設施與管理，就這3個條件，但我卻發覺，這類的產品都是大坪數，對於新世代的小家庭來說，總是覺得太大了些。」房地產投資專家指出，他的買房觀點很正確，知道好房子的3大要件分別是「千坪大基地、優質建築團隊以及完善公設與管理」。
大社區「千坪大基地」條件最珍貴
投資專家表示，好房子3大條件的「優質建築團隊、完善公設與管理」，都可以由建商投入更高的建築成本補齊，但是「千坪大基地」條件則最珍貴，因為台北市中心大面積土地具備絕對稀有性，總成為富豪追逐的產品焦點，唯有基地夠大，才能真正透過建築規劃與高端建材堆砌，創造出屬於大坪數豪宅的公共設施，以及雄偉的大社區建築氣勢。
「城市莊園」南北座向，四面臨路
大型社區顧名思義就是要占地廣大，基地面積至少要1千坪以上，由於大基地的土地取得相當不易，所以在台北市的大型社區是很珍貴且值得擁有的建築商品，因為台北市的交通便利、生活機能強勢，大型社區也就成為民眾心目中購屋指標的首選。房地產業者表示，「基地大，較好規劃動線、坐向、獨立車道、平面車位等，還可享多類休閒公共設施，不用到外面花錢，讓住戶在自家社區就能享受完善的休閒娛樂，既方便又具良好的安全性。而且社區內部空間較大，也可以規劃大面積的中庭花園，生活起來比較舒適，加上有很多戶分攤，公設比通常也不會太高。」以「城市莊園」為例，就是因為千坪大基地，所以在建築座向上全區調成南北座向。在社區規劃部分，採四面臨路，與鄰近社區街廓形成寧靜區隔，並創造出社區對外的順暢動線，房地產建案「雙面臨路」的基地相當稀有，「四面臨路」的基地更顯珍貴。
千坪基地大社區，引進優質物業管理
千坪基地的大型社區由於戶數多，管理費的收費並不會太高，比起一層一戶的大樓所收取的高昂管理費用，大型社區有眾多住戶平均分擔，每戶管理費可便宜許多，在公基金部分有很大的優勢，在社區的維護上有更充裕的空間，也由於住戶眾多，大型社區都會聘請優質專業保全及物業管理，社區行政運作格外健全，完善的保全使社區有良好的安全性，維持大社區的管理質感，對於提昇或穩定房價也有幫助，因此，大型社區格外吸引家庭客購買。「城市莊園」引進優質物業管理，讓整體建築維持豪宅的管理規格與等級。
北市千坪基地，大坪數多、中小坪稀有
看看台北市近幾年的千坪基地個案(附表)，產品規劃格局平均都是60–70坪起跳，而且，如果您對房地產稍有瞭解，你也會知道，這些千坪大基地的房屋單價，都是區域內「比較貴、甚至是最貴」的，但是，看看台北市大同區民權西路160巷附近，基地面積高達1337坪的「城市莊園」建案，規劃18–56坪、2–4房格局，就可以知道，這件個案為中產新貴階級設想，在台北市區中心緊鄰「西區門戶計畫」旁的穩健增值地段，目標鎖定想擁有台北市門牌的買家，打造出買得起的中產新豪宅。
城市莊園 向珍稀土地致敬，與文化看齊
「城市莊園」投資興建的大業欣建設與廣宇建設表示，秉持「專注每吋建築細節，在看不到的地方更用心，精工打造品質保證的好宅。」在市中心稀有的大面積土地上，以向文化城市致敬的心態，讓建築與區域環境產生完美結合與親切對話，創建現代居住的新建築。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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