台北市房價真的跌跌不休嗎？根據本刊統計的Q3新建案最新房價，顯示北市房價已經止跌反彈；除了北市之外，基隆漲幅還不小，這是否代表房價已不再跌了呢？
台北市今年第三季房價止跌回升，建案銷售穩定。
據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋房價，各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見；其中，台北市、基隆市房價上揚，而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫，但大多數跌幅並不大，僅新北市跌逾一個百分點。
基隆最強勢 強彈逾四％
今年北台灣房價，仍以基隆市走勢最為強勁，成交均價再走高至二十點五萬／坪，較上漲○點九萬／坪、季漲幅逾四％，已連二季反彈。基隆房價快速彈升的主因是高價案持續釋出，把均價又推回二字頭，並創下一六年以來最高價。
雖然基隆近兩季房價迅速走升，但市況卻異常慘淡。過去夏季一向是基隆房市旺季，但因今年釋出的建案多走相對高價、或高總價路線，買方出手意願薄弱，建案成交速度緩慢，呈現有價無量、旺季不旺的市況。
成屋銷售穩 北市房價揚
台北市房價亦同步走高，來到八三點二萬，較上漲○點七萬／坪、季漲幅約○點八五％，中止連二季下跌。從近一年的北市新建案房價走勢來看，仍處在時進時退的局面，是一個標準盤整的格局；而無論單季是退或是漲，幅度都非常之小。
進一步分析台北市房價狀況，其實與市況息息相關。由於今年來北市成屋案價格持續下探，吸引買方出手，使成屋賣壓逐漸獲得消化與喘息的機會，成屋價格在回升，再加上預售建案穩定，新建案整體價格終於止跌反彈。
交屋潮量大 新北氣勢弱
新北市房價跌至三七點八萬／坪，季跌幅約一％，再創波段新低。新北市表現則與台北市恰好相反，由於餘屋賣壓的問題持續加重，新北市降價出清的成屋建案增加，尤其餘屋案更為顯著，以致於成屋價格明顯下壓，拖累整體房價。
但有趣的是，雖然新北市成屋價格走弱，但在品牌建商領銜衝刺之下，高價預售案輩出，預售屋均價反向走高，甚至超越成屋均價。但整體看來，因降價的成屋案、餘屋案仍多過於高價預售案，即使預售屋價格走高，仍救不了新北市房價頹勢。
平價市場大 桃竹市況熱
在桃、竹部份，波動幅度都極為微小。桃園房價為二十二萬／坪，較小跌○點二萬／坪、季跌幅約○點九％，已連續三季走跌。新竹地區房價為二二點五萬／坪，比微跌○點一萬／坪、季跌幅約○點四％，已連續兩季下跌。
桃、竹新建案房價雖同樣弱勢，但市況卻不差，其中新竹成交比桃園更熱絡，因電子業榮景持續，竹科買盤踴躍，還是有秒殺建案出現，雖然房價仍未脫離修正，但走勢比桃園更加強勢，且均價已連續一年超過桃園市。
從住展雜誌統計的北台灣各縣市房價而言，「盤整修正」仍是現階段市場最佳解讀。預期未來若房價出現反彈契機，可能會出現在區域餘屋適度消化之後，房價才可能大幅度上揚。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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