草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

交通建設帶動區域發展與房地產市場，台中捷運綠線運量近年來持續攀升，對於運量高的站點周邊也有推升作用，根據中捷統計，除高鐵台中站，綠線運量前3大車站分別為市府站、松竹站與大慶站，其中松竹站不但雙鐵共構，且鄰近74線快速道路，周邊生活、商業聚落興起，也吸引不少民眾在此置產。

台中捷運公司日前公布11月運量，全線運量最高的車站為高鐵台中站，全月搭乘人次達24萬2140人次，其次依序為市府站的17萬8733人次、松竹站10萬3170人次與大慶站9萬8433人次，這4站不但運量穩居中捷綠線前4名，11月運量也都較之前創新高，其中松竹站不但位於人口數最多的北屯區，也是新社花毯節接駁點。

交通繁忙帶動周邊發展，信義房屋北屯松竹店經理楊正安說，松竹站、大慶站是綠線唯二的雙鐵共構站，具有轉乘台鐵優勢，以松竹站來說，中捷通車後，該站腹地如潭子、新社因往來便利性提升，再加上該處鄰近74線快速道路，並可銜接國道1號，縮短往來西屯、中科及大里等區的路程，且市府在該站打造藝文展演與創意市集等設施活動，吸引不少外區或外縣市客群湧入置產。

房仲業者方浩銓分析，北屯區人口眾多，且同時擁有成熟商圈、新興重劃區，區內的11期重劃區更有「台中小天母」之稱，觀察近來市場走勢，包含中科通勤族的外區客群偏好在此置產，甚至有在竹科任職的「新」貴也選擇11期；至於松竹商圈的中古華廈因價格相對親民，較吸引在地首購族青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對房市的價量變化，多家銀行業者指出，目前已經看到交易量下滑，但價格明顯下修估計要等到明年下半年。國銀主掌房貸業務的高層示警，若房價下跌逾兩成，加上銀行寬限期滿，屆時繳不出本金的貸款戶賣房也不夠清償房貸，銀行逾放壓力恐將出籠。

至於為何要再等半年房價才會明顯下滑，銀行業者分析，目前賣方惜售，因此需要至少半年的時間沉澱，亦即明年下半年房價下行將更顯著。

銀行業者指出，新青安房貸二○二三年八月上路，而很多預售屋在二○二三年開始銷售，完工時間預期會落在二○二六年，屆時買方將面臨繳房貸壓力，由於銀行不是不承作第二戶房貸，就是大幅拉高房貸利率，因此當預售屋完工時，投資客可能因申請不到房貸而在市場上倒貨，如果供給量過大，將會有一波降價潮。

金管會上周發布最新統計，已出現房貸逾放比上升的情況。銀行業者說，新青安的貸款成數約八成，如果房價下跌的超過兩成，繳不出房貸的投資客賣屋也不夠清償銀行借款，此時就會產生逾放，由銀行拍賣收回欠款。

近十年來逾放很低，許多金控旗下的資產管理公司幾乎都沒有生意可做，國銀主管指出，若房價下降超過兩、三成，借款戶又無力還本，恐怕又會有很多新的案源等著處理。

主掌房貸業務的銀行主管表示，通常寬限期愈久的貸款戶，會被認為還款能力愈低。例如新青安最長寬限期是五年，平均值約三年，會用到五年的多半是還款能力不佳，或本身就是投資客，想在五年內脫手，因此爭取最長的寬限期，預估房市倒貨潮最高峰會在二○二八年，也就是新青安從二○二三年開始承作起算五年。

對於目前的市況，國銀主管說，中部都會區的平均房貸金額為一千五百萬元，雙北市則在一千八百萬至兩千萬元，以現在一坪五十萬元計算，要住到室內坪數廿坪，公設比落在三、四成的水準來看，權狀必須是四十五坪，實際總價落在二二○○萬元居多。

若以八成的貸款計算，貸款金額約為一千八百萬元，月薪五萬元的上班族進入還本期時，將面臨考驗；若央行再升息，幅度只要超過兩碼（○點五個百分點），每月利息負擔增加七千五百元，年輕人恐怕連利息都不見得繳得起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央大學台灣經濟研究中心昨日發布十二月消費者信心指數（ＣＣＩ），總指數較十一月下降○點八八點，來到七十四點六一點，不僅連三降，且六項分項指標全面回落，中央大學台灣經濟研究中心執行長吳大任示警，明年台灣經濟恐面臨滿大轉折，川普相關貿易政策就是明年最大風險。不過，國發會則表達，目前沒有看到二○二五年經濟反轉往下的跡象。

十二月消費者信心指數六項分項指標全數下降，下降幅度最多的指標為「未來半年投資股票時機」，本月調查五十二點九九點，較上月下降二點八九點，有顯著下滑。

與房市有關的指標，延續上月跌勢繼續下探。十二月「未來半年購買耐久性財」為一百○二點六六點，月減○點四四點，雖然幅度不大，但也創二年低點。

中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，十二月調查結果為九十九點八四點，與十一月相比，下滑○點五五點，跌破一百大關，從樂觀轉為悲觀水準，創近四年半低點。

中央大學終身榮譽教授單驥表示，這樣的數據表現是個警訊。儘管目前國內各主要預測機構多認為二○二五年台灣經濟成長率上看百分之三，但ＩＭＦ（國際貨幣基金組織）預測卻只有百分之二點七，而單驥的看法甚至比ＩＭＦ更悲觀一點，「我認為會低於百分之二點五」。

單驥表示，二○二五年是一個需要嚴肅看待的一年，很可能更糟糕的是，這只是一個開始，倘若美國、大陸經濟都不好，台灣肯定也不好。

國發會昨日也發布十一月景氣燈號，續亮代表景氣「趨熱」的黃紅燈，景氣對策信號綜合判斷分數較十月增加二分，回升至卅四分。

景氣燈號好於預期，國發會分析，主要是受惠ＡＩ應用需求仍殷，加上年底外銷旺季，以及傳統產業市況略有改善，海關出口數值、製造業銷售量指數，都明顯變好。

國發會經濟發展處處長邱秋瑩指出，雖然「同時指標」連續十九個月上升，顯示國內景氣維持成長態勢；不過「領先指標」連四個月下滑，須密切關注後續變化。

景氣穩中有變，也呼應昨日同步發布ＣＣＩ罕見呈現六項指標全面下挫，示警經濟現狀的情形。

對此，國發會副主委高仙桂指出，ＡＩ需求、雲端伺服器大廠明年資本投資持續增加都是真實的存在，反觀ＣＣＩ所呈現的是民眾對股市、對物價當下的感受或情緒反映，兩者會有落差。

談及二○二五年經濟成長，高仙桂強調，「不看淡」，也「沒有悲觀的理由」，他強調ＧＤＰ目標上看百分之三，目前沒有看到經濟反轉往下的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府打房，打出三大怪現象，市場人士透露，首先因應資金短缺，許多房貸成數無法貸足的消費者，轉向地下金融調頭寸，部分小建商為籌措資金轉向昔日隱於巿的大金主求助；第二，法人買精品宅、豪宅做VIP客戶招待所或員工宿舍用，但送政府單位審議，近期幾乎沒有案子獲核可，第三，打房衝擊都更，當客戶貸不到款，買家不見了，建商推動都更意願自然降低許多！

在銀行房貸緊縮以及第7波選擇性信用管制下，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，依永慶房屋2025年第1季網路會員調查結果顯示，發現64％消費者認為購屋意願會受到影響。這份調查也發現68％消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴足額貸款才能一圓購屋夢。當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。

貸款利率則代表消費者的養屋力，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，過去幾年房貸利率多在1.375％至1.775％間，但近年來逐漸攀升，這次調查，近6成消費者認為房貸利率超過2.75％就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5％左右，部分銀行甚至上調至3％，顯見消費者已難以負荷，更不用說，擁有第2屋以上民眾，要負擔更高利率。

市場人士透露，由於現在除了首購族，其他消費者較難貸到7成以上的房貸，政府說得好聽，在城巿工作的上班族，名下的房子在鄉下或是破舊不堪居住等特殊案例，不在第7波選擇性信用管制之列，但先不說銀行是否有人力進行跨縣巿調查或結構認定，行員也會擔心核可後，會否有認定過寬等爭議，這也意味，所謂例外條件，在實務上，不一定能適用。

迫使資金不足的部分消費者，轉向地下金融調頭寸，「許多在精華地段，24小時營業的安全帽店、眼鏡行，其實是地下錢莊！」市場人士指出，缺的錢少些，可以用刷卡的方式，如刷10萬元，實拿9萬元，多張卡集結出一定金額。另FB等社群網站、電桿等張貼的小廣告，增加了許多「暖心服務」，近期有某媽媽打出24小時貼心服務，其實就是經營地下錢莊。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，新青安在政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視。他呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」，要「更優惠」，即將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1％以上的利息補貼；「更多元」，以房市政策促進生育率，生越多補貼越多，以及提出「更嚴格」的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

部分中小型建商在「薯條三兄弟」等租賃融資公司也被納入《銀行法》總量管制範圍後，昔日隱於巿的大金主成了救命稻草。

另法人買住宅改採審查制後，企業購買精品宅、豪宅想做VIP客戶招待所、員工宿舍，業者透露，幾乎無案可過。更有了解內幕的業主私下說，就是有企業大老闆買太兇，讓大家一起承擔後果。

最後則是，都更案不受選擇性信用管制限制，但買方貸不到款等因素，降低購屋意願，令部分建商擔心客源減少，對都更整合興趣缺缺。更有業者為都更插旗，購買幾戶，想慢慢整合，不料繼兩波信用管制後，租賃融資公司也納入《銀行法》72-2總量管制，擔心撐不下去，不得不尋找口袋夠深的買家接手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期銀行不動產放貸滿水位，購屋人轉往其他金融機構申貸，聯徵中心資料顯示，9月主要金融機構新增授信房貸中，以銀行申貸件數與金額為最大宗，但農漁會信用部申貸件數大增，過去每月僅約千餘件，9月高達2,767件，占整體房貸近一成，創下2012年有統計以來新高。

今年以前農漁會平均每月房貸僅約1,400人左右，去年12月突破2,000人，今年9月更高達2,767人。以平均每件授信金額來看，隨著整體房價上揚、貸款金額增，2022年每件突破600萬元、今年5月突破700萬元，9月已高達793萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7~8%左右，今年9月占比高達9.8%，顯示在銀行滿水位、中央銀行限貸等風暴中，不少購屋人為跳脫遙遙無期的申貸排隊人龍，無奈之下轉往其他金融機構；過去農漁會申貸人多位處都會區以外區域，不過近期受限貸令等衝擊，使該類機構往來客戶大增。

聯徵中心統計顯示，9月透過銀行申請房貸人數達2.38萬人，仍是房貸主要的授信機構，農漁會信用部居次，信用合作社1,159件、保險公司593件。銀行、保險公司放款標的以都會區為主，銀行平均授信餘額982萬元最高、保險公司900萬元；農漁會、信合社以都會區以外為大宗，平均授信餘額則在800萬元以下。

銀行滿水位問題難解，銀行方難免嚴選客戶，甚至調高房貸利率，今年9月全體銀行平均利率已達2.24％，為自2012年以來新高，其餘金融機構成為申貸碰壁民眾的新嘗試方向，而農漁會為都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比也頗具競爭力道，使其成為此波滿水位風波的避風港。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

後疫情時代隨著新竹科學園區就業市場強勁成長，周遭房地產房價漲勢驚人，竹科人還有什麼高CP值的好選擇？在地房地產業者表示，二重埔商圈鄰近竹科園區，距離竹北高鐵、新竹東區只有5公里車程，非常值得入手。

台慶不動產竹東光明公道加盟店店長陳嘉雄表示，新竹地區受惠於科技產業蓬勃、大量的住宅需求湧入，房價也隨之勁揚。與科學園區距離最近的東區好市多一帶，目前新案開價已喊到每坪80萬元，讓不少首購竹科人下不了手。

不過同樣鄰近科學園區的竹東鎮由於二重埔商圈為大型的造鎮計畫，商圈機能表現不在話下，除了便利超商林立之外，亦有多間連鎖賣場可供居民日常採買。

交通條件也是二重埔商圈的一大優勢。在地房地產業者提到，該商圈緊鄰貫穿新竹東西向的68快速道路，只需三分鐘即可接上交流道。除此之外，連接國道1號、3號也只需十分鐘的車程，地段位置佳，交通十分便捷。值得一提的是，銜接竹科的東科路已完工，通往竹科園區將只需短短十分鐘的車程。

陳嘉雄表示，二重埔商圈產品多為屋齡9年內的新大樓，並有剛全新交屋社區「星都滙」A、B區等新成屋而指名度最高、也最熱銷的區段就屬光明路一段。價格行情單價大約落在每坪40萬～49萬元間，也就是說，不用2,000萬元就有機會買到三房加車位，四房也僅要價2,300萬元上下，性價比相當高。

二重埔商圈另有指名度相當高的中古社區「元邦大國」，該社區樓中樓設計，建議首購族先求有再求更好的心態，來搶先入手二重埔商圈。

談到未來展望，陳嘉雄表示，二重埔商圈房價比竹北、新竹東區便宜許多，因此吸引大批的園區首購族移入該商圈。

也正因為大量的竹科剛性住宅需求，讓二重埔商圈唯一的二重國小進入總量管制入學措施，在地的住戶素質年輕又敢生，此商圈社區入住點燈率都相當高。

陳嘉雄還提到，二重埔商圈近五年的房價已經翻了1倍，在供不應求狀況下，未來該地區房價預估將會持續穩健走高，建議民眾儘早入手、卡位學區房。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行連續出招打炒房，在房市已出現修正下，金龍海嘯的波浪稍減，但由於信用管制餘波盪漾，使得明年小龍年的房市似乎乍暖還寒，市調業者估明年全年總推案將較今年減少逾2成，上看2兆，不過，鄉林建設董事長賴正鎰則預估應只剩1.8兆。

據591新建案統計與分析，2024年房市相當魔幻，全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，但上半年有多激情，下半年就有多冷感，央行近日雖然刀下留人，但許多建商在央行祭出信用管制時，推案上來不及收手，只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

明年下半年 回歸基本面

591新建案建案組主任李威志分析，今年在金龍風暴肆虐下，房市紛紛傳出災情，目前第4季已有不少個案選擇延後到明年公開，因此估計到2025年上旬仍有一波遞延案量出現。不過到了下半年，倘若央行未鬆綁管制，市場仍將回歸基本面，屆時應該會有一波修正潮，全年總銷金額估計落在2兆元左右。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年因通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，但遇央行連續打炒房，讓房巿第4季被送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分預售案也推遲到明年。他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，房市將呈現「量縮價穩」格局。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，今年上半年不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第7波信用管制，迄今3個月以來，「政策威力蠻強的！」不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。但在營建成本居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會倒是有可能。預期明年農曆年後至上半年，房市可望逐漸回溫，關鍵在於剛性需求，上半年不致全面大好。

創意家估2025年全年推案量超過千億元，包括台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、世座建設延平北路「永樂町」40億元、台南鹽行「木清川」20億元、三重統元建設25億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、蘆洲15億元、台南平實國泰建設案60億元等。

預售屋房價 會有甜蜜點

甲桂林總經理陳衍豪認為，2025年市場可望回歸平穩，如同2023年第1、2季的交易狀況，甲桂林布局重點在台北市中心、新北與高雄。上半年有位於新北泰山、總銷30億元「明治新世代」及台北士林總銷30億的「昇陽芙林」等案陸續問世。

長期深耕自住市場的科達建設也宣布明年將啟動推案計畫，目標達到200億元；科達建設表示，金融業也對房市有信心，其台北市危老案聯貸案就獲台中銀、台企銀聯合授信達19.5億元，這件 大巨蛋危老案預計明年329檔期推出。

科達建築董事長賴建程指出，打炒房政策真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3％到8％不等，但明年銀行放貸水位受限大量交屋潮只會更吃緊，首購族可考慮轉往付款彈性較大的預售案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房巿反轉，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第4季七都房價指數觀察，房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2％內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3％至3.3％，僅高雄季減幅逾4％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，從數字可看出銷售量下跌，委售量攀升，房價轉跌，七都跌幅介於1.6％至4.5％，全台平均減幅2.9％。

根據統計，2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023-2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025-2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全台2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

葉凌棋說明，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18％至21％，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

臺南市永康六甲頂醫療專用區市地重劃區面積4.09公頃，位處永康區甲頂路鄰近中華路要道，緊鄰市中心地理位置優越、工商發展蓬勃、生活機能強，加上鐵路地下化、市立總圖等重大工程之建設，持續吸引人口移入，人口成長快速。市長黃偉哲表示，重劃後之醫療專用區未來可結合奇美醫院現有院區之開發及停車空間整建，結合醫療產業與生活服務需求之複合機能地區，以提升整體醫療服務水準及地區生活環境品質，有助於地方發展。

地政局局長陳淑美表示，本重劃區重劃後預計可提供約1.36公頃第二種住宅區土地及約1.26公頃醫療專用區土地之可建築用地，公共設施用地約1.47公頃，計有公園、廣場、廣場兼停車場、廣場兼道路及道路等公設用地。重劃工程規劃設計獲得2022年國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎肯定。重劃區內公園可提供綠地景觀，並設置可容納3,483噸水的乾式滯洪池，有效吸收當地雨量逕流，降低淹水潛勢風險；人本需求設計無障礙通用環境，未來亦可擴充為公共設施多目標使用，為鄰近社區提供休閒機能。

本重劃區重劃工程目前施工中，預計114年5月底完工，重劃區土地業已完成全區土地分配，訂於113年12月26日起至114年1月24日止公告30天，目前已將相關土地分配結果圖冊資料寄予各土地所有權人。請土地所有權人視需求於上開公告期間，至臺南市政府地政局區段徵收科閱覽相關圖冊（臺南市新營區民治路36號行政大樓3樓：上班日早上8:00至12:00，下午13:30至17:30，因個資問題僅限閱覽自己之土地分配清冊）。公告結束後辦理土地分配異議協調並於114年上半年辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計於115年第一季完成點交土地予各土地所有權人管理使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據數字科技 (5287) 旗下591新建案統計，今年全台總銷金額爆出新台幣2.56兆元天量，年增23%，再破歷史新高；個案數、戶數皆較去年成長逾2成。新案平均開價每坪攻上6字頭，平均成交價來到56.98萬元，但年漲幅僅5.4%。

591新建案總編輯李忠哲今天出席媒體交流會，談到明年展望。他表示，因央行未推出第8波管控措施，預期房市到明年農曆年前將到最低點，到329檔期有望出現復甦。

李忠哲指出，2024房市上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，未祭出第8波信用管制，但有鑑於第7波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。

以台北市為例，今年總銷雖略為下降，戶數卻年增近1成，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區；以文山區來說，今年在指標案支撐下，有超過800億元總銷挹注，區內新案行情也首度突破百萬元大關。

新北市在蛋黃區外溢效應下，即便央行第7波信用管制來勢洶洶，價量仍表現亮眼。值得一提的是，繼板橋、永和等地新案成交單價突破百萬元大關後，三重近日也在指標案助攻下跟進。以目前各區房價走勢來看，未來新北「百萬俱樂部」成員將越來越多。

台中今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多；但隨著下半年央行祭出信用管制後，新案銷況急轉直下，許多新案平均週來人數不到5組。

李忠哲分析，明年最大未爆彈將是房貸問題。從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金「源頭打擊」還未結束，再加上明年初將逢美國總統交接期等變數









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】