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今年房市猶如大洗三溫暖，上半年交易急速升溫、下半年陷入急凍，永慶房產集團業務總經理今（12/26）日表示，全年房市呈現「上熱下冷」格局，預估全年交易量將在34.7至35.5萬棟左右，相較去年成長逾1成；至於2025年房市，將有四大變數影響，包括美國政經、兩岸關係、地緣政治及國內房市政策是否持續房貸緊縮和加碼祭出信用管制，推估交易量將減至約2成，交易量降至28萬棟左右。

永慶房產集團今日發布2025年第1季房產趨勢前瞻報告，葉凌棋先引用「政大永慶即時房價指數」，今年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉，房價跌幅約在1.6%至4.5%之間；若進一步觀察七都指數變化，新北、台南較前一季下跌2%內、跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中季減2.3%至3.3%，僅高雄市季減幅超過4%。

觀察近年來的房市交易，葉凌棋指出，統計2022年全台建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023至2024年的建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025至2027年將出現爆量新屋完工潮，估算全台預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋分析，美國總統川普即將在2025年1月就任，全球經濟面臨極大的不確定性，而美中關係變化將影響台海情勢的發展，加上俄烏戰爭、以巴衝突未來走向不明朗，地緣政治風險仍高，以及國內房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而央行的第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。

葉凌棋認為，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8至28.8萬棟左右，相較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢，葉凌棋認為，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%至10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%到15%的跌價空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗三溫暖，對2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮依照市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面，提出2025年房地產10大趨勢發展預測。

他指出，2025年房市將正式進入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026年上半年，修正後的房市走勢焦點以8個字形容「聞積起舞、見軌則發」。

李同榮對2025年的房地產10大趨勢發展預測如下：

1. 經濟基本面趨緩

全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較難表現，若新政府在2025年提出重大建設，有助刺激經濟成長，提升購屋信心。

2.資金動能受限

雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。銀行水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。

3.利率持平、匯率趨升與稅率微調

台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限；在匯率方面，因美國進入降息循環，中線美元轉弱，台幣匯率趨升，對出口產生壓力。

稅率方面，美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接影響台灣出口貿易，國內財產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。

4.市場供給大於需求

2024年因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025年大量建照量與推案量暫難消化，大量交屋潮更提高供給，2025年房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求，非常不利後市發展。

5.通貨膨脹未除

營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。

6.價量表現呈「量縮價小跌格局」

自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025年房市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。

7.技術循環由多轉空

開工量與使照完工量仍呈死亡交叉，短期難以翻轉，2025年第一季若未改善，房市確認於2024年Q4由多轉空。

8.都會表現北部抗跌難領跌

台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠，表現會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。

9.區域表現三高二多強勢

三高二多區域將表現抗跌，三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區，二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。

10.整體表現跌幅平均10%

未來一年半住宅平均跌幅10%，預售跌幅15%視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行出第七波信用管制澆熄了近一年熱絡的房市，不僅打擊了投資客，也讓真正自住的剛性需求信心退卻，市場交易量腰斬，與會專家建議，政府對於房市管制措應採取更「更保護自住、打擊投資」的「差異化」分級管制，不要讓無辜自住客受到波及。

海悅國際開發副總經理王中芳表示，919之後案場來人量減少了5成，成交量甚至只剩下3成，央行這一刀砍下來，除了打擊投機客，一般自住客也在等價格鬆動、轉趨觀望，換屋客因自備款加重也延緩換屋的時間，預期需求降低使房市過熱現象降溫，房價增速可能趨緩、甚至小幅修正。

新理想行銷團隊副總經理洪孟鏹表示，「限貸令」從需求端和供給端同時出手，全面收緊房市資金、調控房市降溫，央行總裁楊金龍希望「給投資客一個教訓」，不過卻給了「全市場一個教訓」，新青安房貸在第七波信用管制後核撥量減少了45％，市場交易量8、9月開始下滑，預期到年底交易量還會再往下，市場信心不足下，很多案場的來客數都比銷售員工還要少，幾乎是提早過年。

信義代銷執行副總經理呂信銓表示，這20年台房價漲幅大，不過房價也代表都市繁榮的願景，游資充沛、台商回流，地價、造價居高不下，營建工源短缺，都推升了房價，在第七波信用管制後，房市轉向自住需求型買方為主，建商面臨資金壓力增加，案場銷售週期延長。

對於房市政策，與會專家普遍認為，政府應更保護真正自用者的立場，不要讓市場大起大落。王中芳表示，央行政策應在抑制投機與保障剛性需求間取得平衡，建議政府對於管制採取「分級管制」，對首購族、換屋族和投資客採取差異化政策，避免對剛性需求造成過大影響或心理壓力，此外，發展長租市場以滿足居住需求，減少民眾購屋壓力。

洪孟鏹也認為，在政策設計時，可以針對不同需求族群，採取更具彈性的調控措施，讓真正需要居住的人群能更輕鬆實現購屋夢，對投機行為和大規模炒作應持續採取更嚴厲的限制，確保市場資金能流向合理需求。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行打炒房在做法上可以定出更明確的機制，來達到遏止炒作又不會傷及無辜，例如若是「聯徵資訊五年內有新辦房貸加提早清償」者，視為短期買賣炒房客，遭到限貸合情合理，但若是「聯徵資訊五年內」都沒有任何買賣行為者，不應受到嚴格限貸令波及。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為吸引青年回嘉住嘉，嘉義市政府26日宣布2025年青年租屋加碼補助500元、求職加薪補助3000元及生育津貼加碼補助至3萬元。市長黃敏惠表示，3項補助都是市府自籌財源，若《財劃法》施行，地方會有更多財源做更多事。

黃敏惠表示，市府積極整合生育、托育與教育資源，打造完善的城市支援系統，助力青年成家立業，建置公共托嬰中心、成立「嘉義市永續發展青年推動小組」、推動「二地居政策」，吸引青年從短期移居到成為永久居民。

黃敏惠說，明年將以「齊發3補助，年輕世代好Easy」為主軸，推出3項補助，設籍並租屋於嘉義市的18至45歲青年租屋加碼補助500元；月薪介於基本工資至4萬元的18至29歲青年有求職加薪補助每月3000元；生育津貼由2萬2000元提高至3萬元。

針對上述3項加碼補助，黃敏惠強調是市府自籌財源，若能實施《財劃法》，地方有更多財源可以做更多事情、更多建設，中央的政策地方可以根據自己的財政再加碼，尤其是交通等基礎建設。

提及《財劃法》，黃敏惠認為，民意認為對地方財政不公平才修法，例如嘉市鐵路高架化是中央承諾全額負擔卻跳票，變成地方要配合48億元，但有的縣市用3000萬元計畫拿到80億元補助，非常不公平。

「嘉義市不缺計畫，缺的是中央的鼓勵及支持」，黃敏惠強調，嘉義市能帶動區域共好共榮，原本規畫的輕軌捷運對雲嘉嘉南整體區域都有益，中央卻以BRT運量為由推託，對嘉義市很不公平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府加碼調控房市，讓長年多頭的房市後勢看法不再樂觀，房市專家認為，以長期來看房地產仍是增值趨勢，地價、造價居高不下，明年房價難以大幅修正，呈現「量縮價穩」格局。建議自住購屋者應更靈活調整購屋計畫，鎖定低基期、高潛力、好環境的區段，確保資產安全。

海悅國際開發副總經理王中芳認為，明年房市進入盤整期，過去貸款年限普遍20年，現在則延長到30年、甚至40年，過去預售屋工期大約2年，現在4年才會交屋，購屋負擔壓力得以稍微舒緩，建議消費者購屋時，選擇負擔得起、能力所及的標的，不要過度槓桿，透過延長籌備期來準備資金，並且多關注政策與市場與都市發展、建設，選擇長期價值高的物件。

信義代銷執行副總經理呂信銓表示，以信義房屋業績來看，房仲在8月後營收就明顯衰退，代銷也回歸個案表現，不再因為景氣好而雨露均霑，投資置產型買方會減少，量能下修將成定數。

未來老齡化和少子化趨勢，中小坪數住宅仍是市場上活躍的主流商品，股市持續高檔，民間獲利資金也會希望追求更有品質的居住環境，近年營建造價大漲，使台北市合建案估價幾乎難以見到每坪百萬以下，房價不太容易大幅下跌，符合區域行情、產品有特色的建案，仍有表現空間。

新理想行銷團隊副總經理洪孟鏹表示，明年房市不會比今年好，交易量應有相當萎縮，不過經濟穩定、通膨趨勢，房市仍會維持動能，除了零星個案，房價難有大幅調整，消費者可留意科技產業投資、居住環境好、房價相對低基期的區域。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣經濟穩健成長，股市站在2萬點之上，儲蓄餘額暴增，民間龐大資金無路可去，房價修正難以避免，但不一定會反轉為空頭，可能是極短期的修正，類似2022年末至2023年上半年的情況，2025年下半年成交量很有機會回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打房政策鋒頭下，建商改採先建後售推出新成屋，成為以拖待變、讓客戶安心買房的策略之一。據專業市調機構調查，2024年推出的新成屋，雙北市兩樣情，每坪成交實價最高的前三高的建案，台北市是大、小坪數兩極化，新北市則是愈賣愈貴，每坪最高價已站上9字頭。

《住展雜誌》調查雙北市2024年推出的高單價新成屋，台北市實價揭露前三高單價指標案，每坪成交價落在120.4萬～154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天喆」、板橋江翠北側重劃區「榮群擎川」，每坪成交單價衝上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿岳」，每坪89.5萬元。

住展發言人陳炳辰分析，先建後售案沒有預售屋的付款優勢，自備款動輒3成起跳，買方訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規劃推出，即買即住，免去有錢人置產風險疑慮，台北市2024年單價最高的「御上天母」，及2023年的「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此種類型。

光譜另一端的小宅案，可迎合首購或低總投資者，如「中山自在」、「碩樺謙禾」，坪數在20坪內，「中山自在」甚至僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價。

至於新北市新成屋案，陳炳辰表示，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋，單價持續攀高。

新店央北、板橋江翠，以及三重的建案，建商具知名度，且產品規劃有一定水準，「榮群擎川」與「江陵天喆」每坪成交價都能超越2023年的「君麟」，且每戶總價達4,000萬～5,000萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經新北市地價及標準地價評議委員評議，新北市2025年度公告土地現值，坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，再次榮獲新北『地王』美譽已是16連霸，公告土地現值為每平方公尺79.9萬元，換算每坪約264萬元。

地政局表示，受近年台商回流及整體低利環境影響，熱錢不斷流入不動產市場，加上民眾普遍產生買房抗通膨之預期心理，致交易量增加。而整體不動產市場因剛需，加上土地取得成本、營建施工成本大幅提高，使市場成交行情亦上漲。

另外，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均為上漲走勢，整體呈現「價量俱漲」格局，評議後2025年度公告土地現值總額與2024年相比各區平均上漲5.99%，增幅最高的是泰山區18.12%、土城區9.73%居次，而增幅最少的為坪林區及石碇區，分別為0.54%與0.96%。

地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅的依據，因目前轄內各宗土地之公告土地現值尚在計算中，如需查詢2025年公告土地現值，可於2025年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或上新北不動產愛連網查詢。

由於禁建超過50年，社子島地區缺乏公共建設且房屋老舊，為改善土地利用情況，台北市政府擬訂社子島主要計畫，針對全島約279公頃土地以區段徵收方式進行整體開發，強化基建與公設建置，促進土地合理利用。

不過前台北市長柯文哲任內通過的「生態社子島」開發案開發面積約302.10公頃，其中區段徵收範圍總面積約278.88公頃，因涉及區段徵收，引發部分居民反對，對此，內政部25日審議台北市政府報送士林社子島地區區段徵收開發範圍及抵價地比例案，給出答案。

內政部表示，針對民眾所提聚落紋理保存及尊重所有權人意願等訴求，已協調市府提出具體處理方案，包括在不影響防洪與都市計畫主要計畫的原則下，劃定6處特定既有聚落作為聚落發展區，該區內不願參加開發所有權人的土地在符合一定條件下，將可排除於開發範圍之外。

最後內政部強調，目前僅核定開發範圍，尚未核准區段徵收。後續市府須依法進行協議價購及召開公聽會等程序。若居民仍有不願參加區段徵收的意見，市府應持續妥善與民眾溝通，並綜合考量徵收的公益性與必要性，評估剔除相關土地的可能性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。

城鄉發展局局長黃國峰表示，細則修正主要有幾大要點，分別是放寬商業區作住宅區之比例及基地開挖率之限制；以及提高民間申請捐贈社會住宅之公益設施獎勵上限50%；並配合動保政策需要部分放寬分區容許使用項目。該案已於市政會議通過，將函報內政部轉行政院備案後發布。

黃國峰補充，市長侯友宜競選總統時曾提出在工業區興建企業勞工住宅的政策，加上先前就有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅，由於住宅地價比工業區高，加上乙種工業區非屬高汙染性產業，因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

黃國峰補充，鑑於企業在廠區自設員工宿舍，隔間空間狹小，居住的生活品質不佳，不只違反法令規定，更有公安疑慮，加上先前已有企業反映需求，希望能承租公有地蓋員工宿舍或住宅。綜合考量下因此放寬「工廠必要設施」認定，增訂容許興建一定比例只租不售的企業勞工住宅。

都市計畫科長鄧涵瑛表示，配合新北市府淨零目標增訂相關節能綠化設施，得免計入容積樓地板面積、建築面積及建築物高度之規定；且為保障所有權人權益，修正保護區、農業區內依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核准拆除重建之建築物，得依原建築物高度興建。

上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得等成本目前仍高居，也為房價提供了一定的支撐力，藉此判斷短期內房價出現震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，進一步讓後續房市走向充滿了不確定性。

伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著，根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看，明年房市將是「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】