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房價回檔？ 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

第七波信用管制上路後，房價出現回檔，但原因其實在於，第一，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落，第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因，第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。

根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8％，回到2字頭。楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

接著則是台中太平，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。第三名高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6～8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

接續同樣是位在高雄的鳳山，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。接著，台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第八、第九名為台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行祭出第七波選擇性信用管制，替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中，南二都在榜上占比最多，高雄市堪稱第一，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

第七波信用管制上路後，房價出現回檔，受到三大因素影響，一是受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落；二是買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因；三是市況轉冷，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。

根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8%，回到2字頭，楠梓區因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

接著是台中市太平區，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落；第三名是高雄市左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

接續同樣位在高雄市的鳳山區，該區因9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑，而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。至於台南市永康區與安平區，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第八、第九名為台中市北屯區、南屯區，其中北屯區6在8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯區是9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後則是高雄市豪宅交易熱區的前鎮區，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄亞洲新灣區成為高科技產業的新熱點，包括輝達（NVIDIA）、AMD、信驊科技等國際級企業紛紛在此設立研發中心，進一步帶動該區房市及租賃市場熱度上升。不僅房價持續攀升，租金也隨之大幅上漲。據房地產專家分析，亞灣區的新大樓租金一年內漲幅已高達10%，目前兩房月租行情約3萬元。

▲高雄亞灣傳出吸引多家科技大廠進駐，如輝達等，致租賃市場需求激增。（示意圖／東森房屋提供）

聯筑廣告事業總經理陳建良接受媒體採訪時表示，亞灣區擁有完善的生活機能，包括捷運紅線三多商圈站周邊的大遠百、新光三越和SOGO百貨，外加演唱會經濟效應顯著，吸引了大量科技人才進駐，促使該區租賃市場快速增溫。「京城新世界」、「和睦寓邸」等新建案，因提供豐富的公共設施與全新裝潢，成為外商租客的首選。

此外，部分外商租客對租屋品質的要求更高，例如飯店式管理、距離捷運站的便利性與消防安全等，因此這類大樓的租金普遍較普通大樓高出約50%。根據台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉沛緹的調查，該區新成屋的租金投報率約2.4%，儘管房價與租金雙雙走高，但市場需求仍舊穩定。

房地產專家指出，隨著科技產業與流行音樂經濟的加持，高雄亞灣租賃市場未來仍有漲價空間，尤其是北高推案較多，南高新大樓供不應求，促使租金價格「易漲難跌」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年，即將邁入2025新的一年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場沒有方向時就看股市波動，向上能帶來價格創造，向下便造成破壞力，尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下，估計賣房子的人會變多，若仍維持低成交量，有機會讓房價更易鬆動。

「2025年川普就要上任了，預期有刺激政策的心理之下，這波股市相當強勁」，曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標，就是美國總統川普就任這件事，「畢竟他一句話、一個推文，股市波動影響就是上千點」，在房市相對找不到方向之際，走勢的高低就是觀察股市的臉色。

曾敬德以今年股市上2萬點時股房連動的情況為例，這一波從股市而來的資金動能很強，強勢股包括台積電、電子5哥、金融股等，都是股民眾多、很普遍性的標的，相較於現階段房市政策基本已確立、難起波瀾、沒有方向可依循，股市波動快，便是很好的觀察目標。

「如果股市行情往上，甚至衝上3萬點，資金行情有機會帶來房價的創造；但如果股市行情往下，房價破壞的效應也會很大」，曾敬德解釋，如果股市劇烈下挫，資金缺口增加的人，就有機會在房價上多讓步，帶動房價往下走。

▼今年上半年股市強勁，也連帶為房市挹注資金動能。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

成交量的部分，曾敬德認為，目前已經是底部的量，明年應該會比2024年下半年好，尤其是賣房子的量會慢慢變多，原因有3，其一是觀察到房地合一稅持有5年後課20%稅的數量愈變愈多；其二是近年交屋量大，也會有一波釋出量；其三則是不少房貸寬限期3年到期的屋主，因為很難再延展、轉貸，因此選擇售出的狀況，估計明年市場的供需會比往年更平衡。

至於供給增加是否能帶動房價下修？曾敬德認為，如果供給增加，成交卻仍維持目前的低量，房價當然較有機會鬆動，正如股市若持平、房市會盤整得更久一樣，房價鬆動得快，回彈就快，如果跌得慢，這波行情就會盤得久一點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高市地政局今年第4季開發區土地標售，計有4標封參與投標，共標出3標4筆土地，合計標售金額 1億1461萬餘元，標脫率43％。

本次在第99期重劃區推出2筆住五土地標售，面積各約20坪及51坪，分別臨8米上河街及17米河堤路，因擁有愛河綠色水岸，且鄰近輕軌大順民族站，周邊有大順百貨商圈，生活機能優，以總價2430萬元及 8768萬餘元標脫，每坪標脫價分為120.3萬元及 171.2萬元；另林園農地重劃區1筆土地，亦順利標脫。

綜觀本次標售結果，本季開發區土地推出7標8筆土地，共有4 標封參與投標，標脫3標4筆土地，其中1標1筆農地重劃區住宅區土地，因投標人未檢附公有畸零地合併使用證明書，致投標無效；另第89期重劃區1筆大面積土地無人參與投標，係因房市景氣持續呈現趨緩態勢，致投標人觀望心態濃厚。

地政局標售開發區土地，係為回收開發成本及作為新開發區投資資本，若有盈餘，則可支援巿政建設，作為興辦公共福利事業、闢建公共設施等之用，讓全體市民共享土地開發之成果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

記者林雪娟∕台南報導

安南區的北安商業區市地重劃區（商60），位於北安路二段與安通路五段交叉口，總面積達三十七點一七公頃，近期正進行工程驗收，預計明年一月正式啟用。重劃完成後，商60將釋出近七萬坪商業建築用地並配備完善的公共設施，在地房仲達人表示，有望成為該區的商業副都心，利多也將帶動房市。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，商60重劃區定位為安南區商業副都心，因產權大部分為公有，未來配地較為單純，最快明年底或後年上半年就會有建案推出。未來若有大型賣場進駐，集中開發商業區，提升商業服務品質，加上周邊有連鎖餐飲及國中小學區，生活機能完善，未來有機會成為商業副都心。

附近住宅剛性需求高，如東側的安西重劃區，主要多為屋齡十年左右的透天物件為主，總價約一千六百至兩千萬元萬；鄰近電梯大樓也有不少單價約為二十八至三十萬的二、三房的物件，總價約在九百至一千三百萬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

明年房市持續下修，已經市場集體共識，永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前更表示，明年過度炒作的區約恐會出現15%的跌幅，預估整體呈現「量縮價跌」局勢，在此狀況下，房仲業自然會有人離場，蛋黃區也不例外。

各家金融業者房貸額度緊縮，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，扭轉對於房價將持續上漲的心理預期，已成功讓火熱的市場降溫。葉凌棋認為，明年剛性需求強的區域，還是有可能出現房價下跌7至10%的可能性，過度炒作的方區恐會達到15%。

至於房仲倒閉潮會不會同時爆發，葉凌棋坦言，交易量是房仲的生存重點，既然量縮，自然會有些房仲收起來，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，每個地區都可能發生，包括蛋黃區。」

此說法並不令人意外，馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾表示，第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。

何世昌表示，應該問「活下來的房仲剩多少？」祭出嚴重警告，由期限貸令下成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋，新成屋是代銷賣的，並不是房仲的主要業務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年壓軸的12月央行理監事會議，選擇停看聽，並未加碼第八波管制，讓房市看似能暫時喘一口氣，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因第七波的管制內容沒有鬆綁，仍持續影響房市；且財金部會積極防堵破口，一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制，所以房市的後續發展，可從三大風向來觀察冷熱。

第一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度；央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市，也密切關注，因此往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。

其次為「供需風向」，央行總裁楊金龍Q4理監事會後，強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若往後嚴加追查，業者的推案佈局恐被打亂，造成的供需消長，也將成為2025年房市的重要變數。

第三則是「建設風向」，政府打炒房雷厲風行，但地方建設仍活躍，尤其是產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產，政策干擾較輕微，因此地方建設的力道強弱，是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言，由於打炒房的大環境不變，預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄車站將成為高鐵南延屏東的中繼站，也是高雄第2座高鐵站，外界推估高鐵左營站運量恐降低7成，未來南、北高雄經濟版圖可能有大轉變，不過，學者、產業界認為，北高雄生活條件相對穩定，未來仍會是高雄重點發展區域。

高鐵左營站目前無論是台鐵、捷運運量在高雄都居於霸主地位，高雄車站運量卻從疫情前就已逐步下滑，不過，在確認高鐵將進入高雄車站後迎來翻轉機會，外界預估高鐵左營站運量可能從目前每月破85萬人次，大幅下滑7成至約25萬人次，恐衝擊北高雄未來發展。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟(峰)認為，北高雄目前發展穩定，包含農16、美術館特區都已成房市精華區，更北一點到楠梓、橋頭，則有望透過台積電湧入人潮，長久來看仍是穩定發展趨勢。

相對之下，南高雄的高雄車站周邊，因過去20年來的施工，人潮已有明顯向北流失的狀況出現，好不容易車站完工，又要面臨再次施工的衝擊。不過，高鐵完工後也可期待人潮帶來的商機，人潮回流時機就會是未來觀察重點。

高雄大學應用經濟系教授翁銘章指出，高鐵南延能平衡南北發展，會自然改變人們生活和交通習慣，高鐵進高雄車站一定會對北高雄造成些許衝擊，但不至於出現明顯驟降，因台積電園區或高科技園區都設在北高雄，對於左營高鐵仍有一定需求，如同台北車站三鐵共構，對整體高雄而言，多一站高鐵站增加的便利性，對整體城市發展是莫大幫助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】