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銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。

陳金萍補充，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，帶動房市交易量回穩。

若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減27%，台北年減28%，新北量縮19%，桃園年減26%，新竹縣市減少32%，台中年減38%，台南與高雄則分別年減20%與22%，已連五月呈現年減走勢。

展望未來，陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。

住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健。

各區表現上，雖全面年減，卻有新北、台中、高雄出現量增，其中北市月減0.8%，年減21.1%；新北市月增10.5%，年減32.8%；桃園市月減18.8%，年減36.1%；台中月增20.0%，年減19.6%；台南月減17.8%，年減29.0%；高雄月增6.9%，年減31.0%。徐佳馨表示，在第4季交易結束之前，12月表現穩健，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

「隨著年底將至，加上農曆新年來得早，12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，因此提醒買方小心違約問題。

賴志昶補充，明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色，以目前態勢來看，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591實價登錄統計，觀察今年9月至11月央行祭出第7波信用管制後的成交單價，對比今年6月至8月，六都加新竹縣市10大房價下修區出爐，全數為中南部地區，高雄市占一半，房價跌幅最大為高雄市楠梓區，跌幅為14.8%。

591房屋交易網根據實價登錄統計，10大房價下修區中，高雄市楠梓區跌幅最大，後續排名依序為台中市太平區、高雄市左營區、高雄市鳳山區、高雄市鼓山區、台南市永康區、台南市安平區、台中市北屯區、台中市南屯區、高雄市前鎮區。

房價跌幅第1名為高雄市楠梓區，今年9月至11月成交單價從新台幣31萬元下跌至26.4萬元，房價下滑14.8%。

591房屋交易網表示，楠梓區受惠於台積電設廠利多，不過自央行祭出第7波信用管制，投資客紛紛退場，房市價量皆疲軟，難再像今年上半年一樣暴衝。楠梓區今年9月前後成交單價差4萬元，以購買30坪房屋來說，晚1個月買即省百萬元。

房價跌幅第2名為台中市太平區，成交單價從31萬元下跌至26.7萬元，跌幅13.9%。591房屋交易網表示，台中市太平區房價同樣回到2字頭，因9月後受限貸令影響，此區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。

房價跌幅第3名為高雄左營區，成交單價從35.1萬元下跌至30.6萬元，跌幅為12.8%。此區6至8月受惠巨蛋周邊新成屋成交單價坐5望6，讓房價衝高，然而今年9月後，此區僅剩零星成交，造成價格出現回檔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 行政院今（30）日公布最新工業及服務業職位空缺相關統計結果，8月底工業及服務業職缺率為2.84%，較今年5月增加0.05個百分點。其中，頻喊缺工的住宿及餐飲業職缺率達3.70%。然而，幾家歡樂幾家愁，不動產業職缺率2.92%，達近18年來最低，主計總處指，廠商反映是受到房市轉冷，讓職缺需求減少。



據主計總處定義，職缺是指企業已對外或可立即對外公開徵人，但尚未找到適任人員之現有職缺，不含遇缺不補、預估缺或內部遷補之職缺，主要用於呈現當時勞動需求狀況或就業機會。



據統計，8月底工業及服務業職缺數24.8萬個，較5月底增加6200，較去年8月底增加3700個；8月職缺率為2.84%，較5月底增加 0.05 個百分點，較去年8月增加 0.03 個百分點。



就產業別方面，製造業共開出8.7萬個職缺、職缺率2.97%，其中電腦、電子產品及光學製品製造業達4.1%最高、藥品及醫用化學製品製造業3.85%次之。



服務業職缺率為2.74%，其中以住宿業職缺率5.65%最高，其他服務業職缺率3.80%次之，餐飲業職缺率3.3%排第3。值得一提的是，不動產業職缺為2.92%，較去年同期減少0.65個百分點，達近18年來新低。



主計總處說明，依據不動產受雇人數調查，雖然不動產受雇人數有稍微增加，但職缺率卻是逐步遞減，據廠商調查，普遍認為是今年下半年房市較上半年更冷，造成人力需求出現緊縮。



另一方面，餐飲業受僱員工人數已達45.1萬人，創歷史新高，但餐飲業職缺率仍居高不下。



主計總處解釋，餐飲業職缺率相較於去年同期的4.27%，3.3%已出現下滑，原因是部分業者職缺已補實。



但比較今年5月3.06％的職缺率，8月數字仍舊偏高，顯示國內餐飲業仍需求暢旺，尤其部分連鎖餐廳都有拓點，顯示餐飲受雇人數雖然創新高，但同時受到市場熱絡創造大量職缺，形成高職缺率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」交易量合計為19643棟，月減13.9%、年減6.6%。房產專家指出，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

專家指出，目前房價仍處歷史高點，整體買氣進入「量縮價高」僵持局面，此現象至少會持續到明年第一季、甚至更久。

進一步觀察六都10月移轉棟數增減，其中僅台南市達2285棟，月增3.9%、年減15.5%，其餘五都月減幅度依序為：新北市4362棟，月減26.9%、年減26.8%；台中市4108棟，月減18.4%、年增10.4%；高雄市2975棟，月減15.1%、年增0.5%；桃園市3658棟，月減5.2%、年增6.7%；台北市為2255棟，月減0.2%、年減0.2%。

房產專家指出，銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、及央行第七波信用管制衝擊，導致購屋態度轉向保守。

進一步觀察今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為229742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。

房市專家何世昌認為，房價有跌有漲，修正只是景氣循環的一部分，不用過度憂慮；即便近幾年短期交易量增加，但僅占整體買氣約一成，顯示多數民眾買房傾向長期持有，短線的震盪影響相對有限。

另外，根據內政部統計，第三季全國買賣移轉棟數約9.43萬棟、季減1.47%，第三季國泰房地產指數的全國30天銷售率則是季減3.26個百分點。兩項數據顯示，不論新案或成屋買氣，均邁入衰退格局。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期來看房價仍具支撐，大幅下跌的可能性不高，目前買方的出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有所提高。截至今年9月，全台建物買賣移轉棟數已達27.1萬棟，「量增」格局幾乎已經確定，預估全年建物買賣移轉棟數將落在33至34萬棟。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市買氣低迷，根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，但馨傳不動產智庫執行長 在臉書撰文指出，最新觀察雙北市的市況相對穩健，「只能說貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知。」

何世昌表示，觀察12月新建案市況，最令他意外的是，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市，按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少一成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人。

何世昌提到，雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，還是有不少場順銷建案，從雙北市12月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別，難道資金真的回防雙北了嗎？他認為這部份暫時無法斷定，還需要一些時間觀察。

至於台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀，有趣的是，但凡舉行活動的建案人氣滿滿，有人氣而買氣卻不足，何世昌分析可能是信心仍低迷所致。

何世昌說，雖然12月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付，以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識，不過，少部份條件較佳的建案賣高價也有人買單。

何世昌文末總結，近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代，而是要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出，如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行明令，國銀須自主控管未來一年的不動產貸款總量，目的是讓居高不下的不動產貸款占總放款的比率（不動產貸款集中度）降溫；截至今年11月底，國銀不動產集中度比率仍高達37.4%，房貸銀行主管坦言，房貸與土建融貸款需求仍在「排隊」消化中，銀行受限央行的「不動產貸款降溫令」，承作量能有限，估計要到明年下半年後，才有機會恢復正常。

行庫主管說，央行總裁楊金龍要求國銀提報不動產貸款降溫計畫，且未來一年內將逐季檢視銀行執行數據，必要時也將動用專案金檢，檢視銀行是否落實計畫，銀行自然得遵循規定。

除了明年房貸餘額無法再成長外，銀行也將審慎承作建商的土建融業務；一般而言，建商在建案完工後就會把建融還掉，並將額度轉為個人分戶貸款，但現在銀行對貸款額度可說是「斤斤計較」，假設借建商100億元的土建融，完工後不見得能100%轉為分戶貸款，「能有三、四成給建商做分戶貸款就很不錯了」，不少建商「哇哇叫」，認為這樣的分戶貸款額度根本不敷使用。

銀行主管坦言，央行第七波打炒房措施加上為期一年的不動產降溫令，確實讓房市明顯降溫，過去一、二年，每周行內至少進件十幾件土建融案，最近新案明顯減少、僅剩下舊案展延勉強「撐場面」。

銀行主管還說，近期銀行資金再度拉「緊」報，主要是農曆年關較早、落於明年1月底，而過年是市場資金需求最旺盛的時候，銀行得提前準備頭寸因應，雖然不少銀行透過高利吸收存款，改善資金「旱象」，但效果有限，在銀行「錢荒」問題未解下，不動產貸款「塞車潮」恐怕沒那麼快能疏通。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行與金管會聯手打炒房，銀行須遵循主管機關政策，又得兼顧業務成長與獲利表現下，採取三大因應措施。

首先，針對銀行法72-2條的三成上限滿水位，可透過積極吸收存款擴大「分母」，提升可承作的不動產業務額度；其次，為避免貸款過度集中在不動產，轉向衝刺非不動產的貸款業務，如政府借款、周轉金等，最後則是持續緊縮建商土建融額度。

銀行主管表示，被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定，國銀住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％；近年來國內已有多家銀行瀕臨三成上限，為避免超限挨罰，除了降低不動產貸款承作量外，也積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。

其次，央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上，因此，銀行同樣得「擴大分母」、多承作非不動產的放款，例如政府借款、企業周轉金等，才能達成央行對不動產放款降溫的要求。

銀行主管說，央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度，明年國銀的房貸與土建融餘額就算不衰退，也無法再成長，但為兼顧獲利，銀行還是得出招應對。

舉例而言，過去幾年房市多頭榮景時，不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金，向銀行申請土融與建融額度後，因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩，不缺錢的建商只會動用土融，建融備而不用；近期受到央行重拳打炒房影響，房市景氣轉冷，建商餘屋去化速度減緩，推案也轉趨謹慎，自然不像過去「口袋那麼深」，不少建商向銀行要求，要動用過去通過但未核撥的建融額度。

銀行主管說，對於建商的要求，銀行會加註一條規定，「雖然已核准這些額度，但不保證未來能一次全數動撥，而須視銀行當時的資金狀況分次或排撥（排隊動撥）」，避免建商需求一擁而上，導致銀行土建融餘額暴增，引來央行的關切眼光。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在經歷四月三日的大地震後，台灣住宅結構安全引起社會高度關注，台北市長蔣萬安宣布台北市將進入「大都更時代」。由於台灣位處太平洋地震頻繁地帶，根據內政部資料，全台屋齡超過三十年的房屋約有五○○萬戶，高達半數，而五十年以上老屋有一一一萬戶，其中台北市十四．五萬戶，新北市十二．五萬戶，高雄市十三．五萬戶。在政策上，政府透過容積獎勵、將防災思維導入居住生活體系、建立社區防災體系以及透過議員與里長加強與住戶的溝通，提高住戶進行都市更新的意願。強調面對地震等天災，防災都更已刻不容緩。

從九二一到這次花蓮大地震，大自然已經多次示警，不僅危老建築的安全有問題，山坡地水土保持不良更是隨時有山崩落石的危險。然而，都更確實是一個浩大工程，但是不做確實不行。據國家地震中心的研究，只要北台灣發生規模六點三以上的地震，台北地區會有四千棟房屋倒塌，災民達十萬；如果發生九二一等級的地震，會有三萬五千棟房屋倒塌，災民將達九十萬。這樣的數字還不能讓政府嚇出一身冷汗！為此，台北市長蔣萬安率先宣布台北市進入「大都更時代」，全面推動都更政策，針對防災需求的危老建築更是必須積極進行都更。

掌握8項都更策略，建構安全居住環境

一、公辦降門檻

台北市政府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。

二、民辦法放寬

除了公辦都更，台北市政府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。

三、審查速通關

為加速審議程序，台北市政府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

四、危老排障礙

目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來台北市政府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

五、電梯加碼辦

因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

六、防災型都市更新專案

以三大精神積極推動「高氯離子鋼筋混凝土」及「耐震能力不足」之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「臺北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。

七、整建住宅專案計畫

推出三大服務提高整宅都更意願，「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。

八、海砂屋公辦都更降門檻新制即刻實施

砂屋的建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全受到威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。台北市政府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加海砂屋更新重建「公辦都更」管道，讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。

震後房屋健檢SOP

步驟1：查看整棟大樓外觀，是否異常傾斜、沉陷、牆壁、柱樑有無損壞

根據《震災後住家房屋自我檢查手冊》，由於房屋結構使得整棟樓都是「命運共同體」，因此除了自家樓層外，還必須留意整棟大樓的外觀是否有損害、門窗、牆壁、柱、梁、樓板等處，有無擠壓變形、裂損。

步驟2：從一樓「軟弱層」開始檢查！尤其超商、餐廳、賣場等建物

從一樓開始檢查柱子是否有裂縫或混凝土剝落、鋼筋外露等狀況。若一樓是開放空間的挑高式大樓，又或被改建為超商、餐廳、賣場等建物應特別留意。

步驟3：檢查住家大梁、大柱、剪力牆有無斜45度角裂縫

檢查完公共區域後，接著則應檢查住家環境，可檢查書櫃、牆面掛畫、天花板是否變得不穩固，以維持居家安全。接著，則可檢查家中的大梁、大柱。此時最重要的便是「剪力牆」其主要用途為抵抗地震力。檢查牆面是否有45度傾斜的裂縫、交叉裂縫、上下錯位、混凝土剝落、鋼筋外露情形，由於該牆是抗震重要結構，若出現受損應盡速補強。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構統計旗下12月全台房市交易量，較11月增加5.2%，但比去年同期減少29.5%，交易量築底跡象浮現。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷9、10月份的盤整，儘管有零星個案降價求售，加上各界普遍認為高點已過，市場案件釋出增加，以及12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮，交易表現穩健，不過買賣關鍵還是在於銀行態度。

六都12月交易量皆較去年同期下滑，其中台北市年減21.1%、新北市年減32.8%、桃園市年減36.1%、台中市年減19.6%、台南市年減29%、高雄市年減31%。不過新北、台中、高雄較11月出現量增，台北市月減0.8%、桃園市月減18.8%、台南市月減17.8%。央行在今年第三季，祭出第七波信用管制，出重手打炒房，即使第四季未再緊縮政策，但也沒有放寬，顯示目前銀行放款資金水位仍有待觀察。徐佳馨指出，第四季交易結束前，12月表現穩健，顯示買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，加上年底將至及農曆新年來得早，12月交易因此受惠。他認為，若房市沒有太大動作，應能安然度過明年第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。









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