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6都會區公布2025年3月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬8211棟，年減21.1%，僅台中市年增2.5%；第1季6都建物買賣移轉棟數合計為4萬8035棟，年減23.6%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年第1季台北市年減19.9%，新北市年減32.5%，桃園市年減16.3%，台中市年減13.1%，台南市年減39.0%，高雄市年減23.3%；觀察歷年交易量發現，今年第1季6都建物買賣移轉棟數創近8年新低紀錄，高雄市也是8年新低，台南市則是近9年最低交易量表現。

 

陳金萍說，以目前6都交易市況來看，推估全台第1季全台建物買賣移轉棟數大約落在6.3萬棟左右，年減幅約2成，第1季量縮格局確立。展望第2季房市，川普對等關稅即將登場，將對於全球經濟造成不小衝擊，今年全球政經局勢仍不明朗，台股近期也劇烈震盪，都將間接影響國內房市表現；國內銀行房貸仍緊縮、第七波選擇性信用管制持續，加上央行以落實金檢取代新一輪信用管制，資金仍相對吃緊，第2季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第1季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，房市趨勢專家李同榮表示，去年第4季就是7年來多頭結束的終點，面對市場由多轉空的態勢，未來房市將面臨三隻黑天鵝，包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟，加一隻巨大灰犀牛「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」的嚴重考驗。

首先，建商資金動能被卡死，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。

但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追溯既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025年龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨資金動能被卡死的嚴重考驗。

第二，股匯市與房市關聯性，得從三大面向解讀，李同榮認為，首先，股市與房市有連動關係，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。

再來，市場資金流動不會因房市不好就一定流入股市，當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。

最後，2025經濟景氣趨緩，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。

李同榮認為，上述三項解讀，經過近一個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。

過去的經驗來看，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。

第三，川普效應影響全球經濟，導致台灣GDP增長不如預期、房市回升乏力。

李同榮分析，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨保三的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。

至於灰犀牛，李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北市捷運聯開宅出租率逾99%，扣除成本仍不足償還蓋捷運債務，擬出售民間共同開發分回的聯開宅，上會期提案修正相關條例。議會民眾黨團昨辦公聽會，質疑市府拋售公有資產帶頭炒房；民進黨議員也批市府短視近利。捷運局強調「不會賤賣市產」。

捷運局表示，北捷已通車、興建中路網共635.69億元自償性經費債務待償還，另年利息逾12.6億元；現有聯開宅基地46處，年租金收入13.97億元，扣除營業成本剩9.49億元，連利息都不足償還。擬將聯開宅現有3房以上住宅及部分商辦出售，今年後分回的聯開宅出售估可償債279.64億元；另聯開宅租金收益率偏低，將檢討租金訂定原則。

政大地政系助理教授江穎慧認為，賣資產償債是舊思維，市府應檢討執行機制、法規導致租金調整不夠切合市價等問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，關鍵在於市府有沒有政策決心，聯開宅可否轉為社宅、出租住宅，需由市長、副市長以上府級協調。

民眾黨議員黃瀞瑩說，聯開宅出租率近100%，市場需求明顯，市府難道要忽略？要求蔣萬安將政策列為重要法議案，向各黨團報告；民進黨議員林亮君說，捷運局想出售聯開宅是短視近利，忽略城市發展和長期需求。

「財政今天不處理，當然可以，就是債留子孫」，捷運局長鄭德發直言，捷運待償債務350億多元，2028年萬大線一期將達635億多元，加上南北環、東環等，將有上千億要償還，這些仍是公共預算、由市民的錢在支應。

捷運局說，將持續與議會溝通，若條例修正通過，聯開宅處分前都會依法委託估價師依市場行情，採公開標售，不會賤賣或炒作房價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年，房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總經理表示，從去年央行打房迄今，房市可以用5個字來註解：「死死昏昏去！」若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」

展望今年房市，顏炳立認為會像「夢遊」一樣，沒有激情，蛋黃區房屋成交價估有3％～5％的修正空間，蛋白區約修正10％，量縮、價緩修格局不變。

顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示，儘管央行沒有第八波管制，但是會以嚴格金檢來取代，當前利率正緩升，但金流仍受控管，預售屋市場蛋白區已冷過蛋黃區，成屋市場則是打龍成蛇，依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計，全年成交量勢必萎縮，買氣衰退。

邁向第二季之際，他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」，期待「三位大帝（美國總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平）把事情給喬好」，未來會牽動第二季全球市場走勢；現在房市買氣斷、量縮、價格修，連有些建商向銀行借錢，都還要收手續費，借10億元、要100萬元，所以買方縮手、賣方惜售，房仲淪為阿湯哥，都在進行不可能的任務。

顏炳立指出，現在要期待大降價，是七個字：「一點機會都沒有」！當市場不再創新高的時候，利空不斷時候，就是空頭，「就等誰在開出第一槍！」

顏炳立指出，今年整年房市，恐將處於夢遊狀態，又沒有激情，只是量縮、價緩修。

展望今年全年，顏炳立表示，土地價平量縮，新青安剛性買盤支撐，投資要看收益，備資等價！今年第二季預期預售屋市場總價不變，但單價不再創新高，呈量縮、價修正。蛋黃區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤，但成交謹慎、量縮、價緩修。

至於成屋市場，房價不會跌破二年前成交價，但量縮、價修正。

豪宅市場方面，他預期還是價穩量縮，不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港，要符合7個字 ，即「地段、環境、可行性」，但仍會少量成交，不會失溫；其中「陶朱隱園」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後，就有很多有錢富豪想預約賞屋，預期今年應有機會成交2～3戶，依每樓層10萬元價差，以及土地、營建費用等成本來推估，高樓層每坪賣到500萬元也合理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行數波信用管制政策讓預售屋買氣自去（2024）年下半年顯著下滑，專家表示，雖然市場至今已經過數月的調整，逐步適應當前政策，但回溫速度較緩慢，成交量能維持每月約5,000件已屬不易，預售屋市場正式進入「新常態」。隨著329檔期來臨，建商推案意願回升，雙北精華區多個案場相繼推出，期望在這波檔期中搶占市場先機。

信義代銷經理童莉婷觀察，雙北市場仍具一定活力，尤其是擁有地段優勢及剛性需求的產品，如2、3房的首購及換屋型住宅。中南部地區的情況則較為嚴峻，過去依賴竹科及科技業投資客群的買盤如今面臨挑戰，部分重劃區的成交狀況甚至低迷到「一週僅成交一戶」，與過去「一天數戶」的熱絡場面形成鮮明對比。這樣的區域差異顯示，房市在政策調整後出現了明顯的分化現象。

藉案量增加拉抬人氣

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年預售屋市場在旺季時的月成交量曾高達16,000件，下半年卻急劇下降至5,000件；最低迷時期甚至出現「來案場送外賣的人數還比看房的人多」的情形，充分顯示出央行政策對市場的影響。

去年下半年建商的推案態度較為保守，造成時程延後至今年的329檔期，北市南港、新北三重、桃園等精華區，都出現多個大案集中推出的現象。建商希望藉此吸引更多買家的關注，並利用「集客效應」擴大宣傳效果。

童莉婷建議，面對329檔期眾多建案，買家應該多方比較，雖然價格上的大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家的負擔。此外，買家還可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，進一步降低後續的裝修成本。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據高力國際發布最新「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示， 首季的商用不動產交易額為287億元、年減幅37%；房市買氣雖然冷卻，仍有建商逆勢進場購地，受到貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑，首季土地交易額約469億元、年減3%，當中建商購地不到6成，力道明顯減弱，不過，交易熱區從中部移往南部，尤其高雄市成為全台唯一單季成交金額百億的都會區。

高力國際今日舉行首季季報記者會，由董事總經理劉學龍率主要部門主管進行說明。研究部資深董事梁儀盈指出，受到政策及市場氛圍雙重影響，第一季商用不動產買氣下降，總交易額約287億元；從產品來看，辦公及廠辦大樓交易額較前一季成長，廠房和倉儲仍是交易最大宗，觀察本季成交動能極仰賴自用型買方，共計212億元、占比達74%，科技相關業者總計貢獻100億元，但最大買家壽險業尚未進場。

梁儀盈表示，從投資動能來看，近兩年稍嫌不足，雖然壽險業最低報酬率門檻已調降至2.545%，但利率政策依然維持不變，且報酬率門檻是以近五年平均為基準的前提之下，壽險業在評估新投資標的時，會預留未來報酬率門檻上升空間，以收益率較高的區域與產品為主，因此，今年商用不動產交易主力預期仍是自用買方。

有別於商用不動產有自用型買方支撐，副董事總經理黃正忠說明，今年第一季土地交易市場在貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑下，建商直接購地力道依然偏弱，儘管首季全台土地交易額達469億元，但建商僅貢獻270億元、占比約57%，尚未恢復往年的貢獻水準。

觀察土地交易熱區，黃正忠指出，投資人趁機布局南部土地資產，南二都土地合計交易額226億元、占比約48%，其中，遠雄建設以136.06億元買進高雄鼓山區、約6,128.67坪住宅土地，使得高雄也成為全台唯一單季成交額破百億的都會區，反觀過去熱絡的台中市，土地交易額約79億元，為近一年交易低點，熱度明顯轉弱，由於短期內的房市政策較無鬆綁可能性，預期建商的購地策略較為謹慎。

看待未來展望，董事總經理劉學龍認為，美國總統川普的第二任期政策將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘、地緣政治、氣候或天災危害等，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景，從產品面來看，仍以工業類不動產為市場主流，將是今年投資產品的主流，而其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到央行第七波打炒房影響下，房市近來買氣不振，但國內4大房仲公布今年3月交易量，相比2月成長15.5%至37.4%，馨傳不動產智庫執行長在臉書撰文分析預售買氣回升的4大原因，不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌表示，預售買氣回升的原因大概有以下4點，首先是329檔期起跑，而此期間是購屋旺季，來客量與成交量同步上揚；其次，因一、二月基期偏低，一、二月全台預售屋單月成交件數不到5千件，市況在相對谷底，三月量增並不奇怪。

第三點是，三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。最後一點是，市場逐漸消化利空當中，雖然央行打房利空依然籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。

何世昌分析，整體來看房市，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達到「活絡」的程度，因此還需要更多時間觀察後市是否平穩，當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墜。

何世昌預估，按三月市調概況推估，台預售屋成交件數可能會回升至5500件~6000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到6000件~7000件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。

但如果第二季逐月成交件數不到6000件，下半年建商受不了降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。何世昌強調，第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商指出，自政府打炒房祭出組合拳，投資客已淡出市場，但這些擁有銀彈的人並未絕跡，而是啟動新一波「資金移民」計畫，即金流他國、尋求報酬，對國內任何產業都不是好事。建商強調，炒房一定要禁止，但也應保護健康與良性的房市投資，讓資金留在國內。

過去房地市場確實有不少高資產投資族群，建商指出，近期觀察發現，這些人在政府打炒房政策後，籌劃資金外移，且已是現在進行式，這不利於台灣經濟發展，唯有健康投資環境與健全法規，才能留住資金。

「房地產是經濟成長的火車頭」建商說，政府打炒房，讓房市回歸正常是好事，現在反而有一現象，就是過去不少投資置產族群，將資金外移到海外房地產，包括杜拜、泰國、日本等。

近期，許多海外房地產業者主打高報酬吸引投資客，像是杜拜房地產業者就以投報率10%作為賣點，讓手邊有閒錢者趨之若鶩。但因政策不完整，把資金趕到海外，對產業都不是好事。

建商表示，業界一向不希望房價漲太多，房價穩定對建商、民眾都是好事。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南部房市近年「漲」聲響起，讓年輕人更難買房。「現在的台北，就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢，直言只要長期觀察台灣房市就會發現，北部發展的腳步，正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新，都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」，在未來會慢慢地變成小眾商品。

地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」近日發文表示，如果長期觀察台灣房市，就會發現今天的台北，就是十年後的高雄。現在發生在北部房市的一切，未來都會慢慢的在南部房市複製。隨著房價的提高，城市土地利用的集約度也會提高。主流的商品，從過去的透天，會轉變成公寓，最後變成大樓。

阿宅說，都市的開發，因為市中心土地的價格高漲以及可開發用地的減少，都市更新也會更被重視，老房子的接手性也因此提升。如台北就是最典型的範例。現在的台北，只要是新推案，大樓都是主力產品。透天產品幾乎找不到。只有在外圍蛋白區，因為房價較低，以及土地使用分區的限制，還有一些機會。

他說，如果想在台北找5樓的公寓或電梯華廈，屋齡也都可能要40年起跳，都是上一世代的建築概念了。在房價高漲的情況下，隨著房價的高漲，買不起台北新房的人，也只能接受屋齡較高的老房。加上有都更的可能，就算屋齡30年，也還是有人會買單。

而南部呢？阿宅點出也正在慢慢地往這條路上走。最先開始的，就是「產品類型的改變。」過去以透天產品為主力的南部房市，已經在不知不覺中轉型成為住宅大樓市場。透天還是有，而是同樣往區域蛋白外圍推案，價格也往高價豪宅走。未來，也會慢慢地變成小眾商品。

他直言，南部房市也已經慢慢地著重市中心老城區的都市更新，而不是一昧的繼續發展重劃區，做持續的都市擴張。未來在房價不斷高漲的情況下，對於屋齡高老房子的接手意願，勢必也會慢慢地提高。所以想知道十年後的高雄房市趨勢，看現在的台北就對了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普宣布實施「對等關稅」，將對進口商品課徵與該國對美輸出相同稅率的關稅，並稱為「解放日」。對此，群益金融集團分析今（3）日指出，開發中國家因長期仰賴高關稅扶持本地產業，將首當其衝，可能面臨資本外流風險，印度股市近期大跌即是市場反應之一。此外，全球貿易順差較大的國家，如中國、歐盟、日本、加拿大、印度等，也將成為美國關稅政策的主要打擊目標。

針對川普實施「對等關稅」，群益認為，衝擊最大的應該是開發中國家，因為開發中國家通常透過較高的關稅來扶持本地產業發展，因此，對等關稅戰最好避開相關國家的資產持有，而且這些新興市場可能面臨資金外流的困境，如印度股市重挫，主要也是反映這個議題。

群益表示，在對美擁有巨額貿易順差的國家，包括中國、歐盟、日本、加拿大、印度等，最容易受到美國貿易談判的威脅，但對於先進國家的關稅稅率平均水準較低，受到美國對等關稅的衝擊相對較小，但是中國與印度的平均關稅稅率是遠高於美國，受到美國對等關稅的直接衝擊較大。

以美國進口最大宗的運輸工具為例，其貿易夥伴主要為加拿大、墨西哥、日本及韓國，其中墨西哥的影響最大，而日、德車廠過去已將部分生產線遷至墨西哥，這波關稅戰將牽動整體產業獲利。此外，美國第2大進口產品為機械設備，最大出口國為墨西哥與中國，2國受衝擊尤為明顯，但符合「美加墨協定」則可暫免衝擊。

針對台灣產業，群益則指出，台灣相關的資訊通訊終端產品，如電腦、伺服器等，在兩岸逐步開放時，就已將產能轉移到大陸生產，因此，對美國的輸出比重最高，但在2018年美中貿易戰開打時，台商將部分產能轉向墨西哥與越南，因此，美國全方面關稅，電腦相關產品製造的台商難以避免受到傷害。

「美國對半導體課徵關稅，評估直接影響程度不大，但受到美國消費疲弱或者對台額外加徵關稅的影響仍有待觀察。」至於半導體產業，群益認為，在WTO協議中，半導體零組件在全世界的關稅都是免稅的，而且全球半導體貿易往來的國家，幾乎是主要為代工基地，而在當地加工並組裝到最後商品如電腦，最後在輸出到歐美國家，而且美國直接進口半導體與電子零組件的比重很低，因此，美國對半導體或電子零組件課徵關稅，影響程度相對較小。

另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析，川普對等關稅對整體經濟、股市造成衝擊，間接影響房市表現。不過，具體影響仍需持續關注後續具體相關政策才更清晰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】