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根據財政部最新公告資料顯示，今(2025)年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增僅剩下2.7%，不過第一季的個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達11%，是近7季以來首見房地合一稅收年變化出現衰退，顯示房市已經退燒。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少，反映2016年後買進的屋主雖然不動產仍大幅增值，但受限買方貸款不易與房價預期理性，市場交易量能不易放量，因此房地合一稅收出現明顯衰退，接下來要觀察關稅政策下的房市交易變化。

統計顯示，第一季個人房地合一稅收101.2億元，年減幅度達到11%，是近7季首見年減，同時第一季的個人房地合一稅收也寫下近7季以來新低，不難看出房市交易出現量縮，其中3月的個人房地合一稅收43.6億元，仍較去年同期微幅增加2.7%。

比較3月個人房地合一稅收六都表現，稅收王則是新北市，稅收11億元，年增28.8%，台中市則是剩下7.4億元，年減6%，桃園市5.7億元，大致較去年同期持平，高雄市5.1億元年減12.5%，台南市則是3.5億元，年增45%，台北市3.9億元年增11%。

曾敬德表示，4月受到關稅貿易戰讓股市重挫，短期內房市交易不容易放量，再加上去年房市交易熱絡，預估第二季的個人房地合一稅收還是會維持年減表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市供給正全面熄火。值得關注的是，新竹災情全台最慘，新竹個案數、戶數、總銷及一周來人組數都創下近年新低，房價在缺乏指標案支撐下，每坪跌破50萬元。

591新建案統計顯示，全台第一季總銷金額4648.15億元，與上季相比大幅縮水3成，新進場個數僅為327件、戶數2.4萬戶，雙創歷史次低，季減幅逾2成。

至於房價方面，全台第一季新案開價及成交單價分別為58、55萬，與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道弱化，議價空間也持續擴大，顯示建商姿態明顯放軟。

591新建案總編輯李忠哲表示，川普關稅戰反覆，除股市大起大落，這股不確定性向外蔓延，讓原本相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，接下來是能「大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。

從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不只買方收手，建商更且戰且走，根據591調查，台北市本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，此外，總銷、個案數及戶數也都處在低水位，顯示進入另一波冷靜期。

尤其新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及一周來人組數都突破歷史新低，房價在缺乏指標案支撐下，每坪跌破50萬元。

另根據內政部不動產資訊平台資料顯示，六都去年第四季房價全數走跌，其中雙北市房價季跌幅約2~3%、相對抗跌，桃園、台中分別跌4.8%、3.2%，而南台灣二都跌幅均在7%以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

股房空襲下，該如何聰明買房？現實生活中，許多人一輩子只買得起一間房！首購或自住客如何趁亂世買好房？如何從社區管理狀況看出是不是好物件？以及保值不敗的社區在管理，通常具備哪些特質？

俗話說，千金買房萬金買鄰，這句話在強調鄰居的重要性！然而還沒入住之前，鄰居住戶的素質無從判斷，但有一項是肯定的，社區管理好的樓群，顯示區內住戶共識高，愛護家園、重視生活品質，對首購族或自住客來說，社區管理品質的好壞，是不可忽視的重點。

「好的社區，從第一眼開始」

如何判斷一個社區管理品質的好壞？實戰經驗豐富的房產老手顏博志認為，所謂好的社區管理可以從幾個地方去判斷：社區整體質感、公設硬體是否定期清潔維護、保全素質等，「再來就是電梯布告欄的報告也可以參考。」

他提醒，社區管理牽扯到經費，一般印象是大型社區戶數多、管理費充足，比小型社區更有資源，因此管理品質比較好，但現實上並非如此。「一些大項的公設，像是電梯或結構修繕，大社區經費的確比較充足，有能力負擔，但不是大社區戶數多，管理品質就比小社區好，因為比起戶數多寡，住戶們本身願不願意花錢維護社區？以及錢能不能花在刀口上更重要。」

顏博志說：「我曾經去過那種好幾百戶的社區，明明是大白天，大廳中庭卻一片昏暗。深入了解後發現，該社區的住戶年齡偏高，退休人士多，在社區維護上斤斤計較，認為白天不需要開燈，卻忽略掉大樓本身的採光不好，為了省錢寧可犧牲居住品質。」

社區管理好 轉手價差好幾萬

好的社區管理對房價到底有沒有影響？房產專家們一致認為是正相關。有一個現象是：社區管理好的房子，通常自住客比較多，管理容易上軌道，也不太常買賣，因此房子比較少出現在市場上，一旦出現很快被買走。

看過上千間房子的House123 執行長邱愛莉分析，同一條街的兩個社區，坪數、屋齡接近，又在隔壁，為什麼行情可以差到一坪好幾萬？答案可能是社區管理品質。她表示，判斷社區管理品質，最簡單就是看社區物業管理情形，保全有沒有24小時輪班？還是只有白班？周末是否沒有警衛，只靠門禁進出？管理風格像現代大樓？還是能省就省像華廈？這都會影響房價。

想擁有好的社區物業管理，管理經費必不可少。顏博志指出，愈是高級的社區愈注重管理，甚至會篩選物管人員的外型年紀，要求不能抽菸，待人接物上有一定規矩，比如見到人要打招呼或叫得出名字、訪客上門主動詢問等。

外觀物業公設 印象加分很重要

「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 」粉專版主，以十幾年的房仲帶看經驗分析，認為物件的第一印象非常重要！買家打分數從建築外觀開始，外牆是否老舊斑駁？進了社區後，大廳保全打招呼狀況？水池是否長滿青苔？公設是否變蚊子館？資源回收室或停車場是不是堆滿雜物？想買房的人，把感官打開去感受，就可略知一二。

他表示，大樓公設是社區資產，整體環境管理維護都需要費心思，一個社區晚上會不會有照明燈？大廳是否營造賓至如歸的感覺？尤其社區大廳的造景，如果有噴泉或小池流水，也是一個觀察重點，因為「水」的設施最難維持，如果沒有荒廢、長青苔、堆垃圾，還能夠維護得很好，顯示社區有財力也有心力去維持愛惜自家園。

在通膨年代，社區管理成本只會更高不會更低，管理費只會漲不會跌，然而，大多數社區要漲管理費不容易，因此居民的負擔力和共識，就是社區管理好壞、房價是否能保值的關鍵之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。

內憂外患抑制交易 首季房市稅收全線走跌

根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減幅達12.2%，個人房地合一稅減少10.5%，土增稅亦下滑8.8%。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，央行信用管制效應持續發酵，銀行貸款審慎保守，使民眾購屋轉趨觀望；加上全球政經不穩與台股波動，進一步壓抑房市買氣。

各地來看，土增稅表現以新北、台北及高雄減幅最大，主因是去年高總價大案多，今年基期回落。但台中受惠於大型建案交屋與案量放大，無論3月或整體首季稅收，皆較去年同期增長。

契稅方面，3月新北與台南衰退明顯，主要因去年交屋潮墊高基期；整體首季以新北、台南、高雄減幅較大。反觀台中、桃園新案供給充足，買氣穩定，首季契稅逆勢上揚。

至於個人房地合一稅，整體受持有期間與成本影響較大，3月僅新北市呈現年增，達17.9%；而首季六都中，高雄與台中稅收減幅最大，反映交易結構與區域景氣溫差。

車市分化 高價車熱、總體進口下滑

除房市外，車市亦出現「M型化」趨勢。財政部指出，首季貨物稅實徵357億元，年減8.5%。其中，車輛類稅收減少31億元，主因是去年新車銷售旺、基期偏高，導致今年整體新車進口量呈現衰退。

不過，市場對高價小客車需求強勁，首季特銷稅（奢侈稅）實徵金額年增6.7%，達17億元，寫下歷年同期新高。3月單月數字亦維持高檔，顯示高端消費仍具支撐力。

根據交通部公路局統計全台汽車登記數量，從2020年的819萬輛提升至去（2024）年的868萬輛，增加5.9％。同時，停車成本也不斷攀高，觀察實價登錄，去年的車位價格在六都中，以台北市平均201.8萬元位居最高；而在這5年間，以台中市的價格漲幅最為明顯，高達將近5成。

擁車位最高均價的台北市，相較最便宜的台南市93.6萬元，多出108.2萬元，等於以1個台北車位的價格，用來買2個台南車位都還有剩。

而車位價格增幅最大的台中市，單一車位從2020年的平均75.5萬元，上漲至2024年的112.6萬元，價差37.1萬元相當於49.1％漲幅；同一期間，台南、高雄的漲幅也分別達37.2％與38.1％；就連均價已經突破200萬元的台北市，漲幅也仍有1成。

少子多車凸顯停車空間缺乏

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台灣正邁入「少子多車」時代，凸顯車位供給更加緊張。早期各大城市的市中心多以公寓、華廈為主，車位規劃對比現今需求並不夠完善，導致停車空間嚴重不足。

以台中為例，近年來人口持續成長，但大眾運輸系統尚不如北部發達，民眾因此依賴私家車。因應這些需求，近年建商在大量推案的同時，會積極利用剩餘容積增加停車位數量，以緩解車位短缺的情況，進而讓新建社區的高價車位交易變得更活絡，也推升車位價格。

車位交易應留意產權及稅負

針對想單獨購買車位的民眾，張旭嵐提醒，需特別注意「是否擁有獨立產權」。過去部分舊大樓的車位被列為公設，住戶雖可使用，卻不具有獨立產權，因此轉售對象僅限同一社區的住戶。而即便車位擁有獨立產權可自由交易，也應留意是否設有獨立出入口，以及是否有針對非住戶進出社區的限制，避免未來使用產生問題。

此外，第一建經研究中心副理張菱育也指出，就算是單獨買賣的獨立產權車位，也適用房地合一稅規範，因此民眾在購買房屋與車位時，應在契約中明確標示車位價格，並審慎規劃持有時間，以免轉售時須負擔高額稅負。

雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。

成數落差成致命傷 買方交屋資金出現缺口

淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全面取消寬限期，與預售階段購屋時常見的七至八成貸款條件差距甚大。

「這是一個很要命的問題，買方會因二至四成的資金落差交不出屋，交屋糾紛只會愈來愈多。」莊孟翰警告。

交屋潮來襲 建商金流壓力升溫

根據統計，2019年至2024年間，全台推案總額已達11.49兆元，預估未來三至五年將有約32.48萬戶陸續交屋，市場將面臨龐大的資金需求壓力。

莊孟翰指出，這波推案潮中，仍有約3至4兆元建案尚未銷售，許多開發商為資本結構較弱的「一案公司」，若買方因貸款成數縮水無法順利交屋，將導致金流斷裂，不僅單一建案恐成爛尾，甚至連帶拖累其他案場，衍生更大風險。他直言，原本政策目的是讓房價軟著陸，但若信用管制持續過緊，反而可能加速硬著陸，形成惡性循環，對金融體系造成系統性壓力。

面對買氣持續低迷與資金壓力升高，建商紛紛祭出讓利策略，包括買房送裝潢、家具與家電，或推出低首付、延後付款等促銷方案，希望藉此活絡交易、減緩金流壓力。莊孟翰表示，若這類讓利手段難刺激買氣，未來房價恐進一步鬆動，預估跌幅可能落在5%至10%之間。

交屋風險難解 應雙管齊下提前避險

為防範連鎖負面效應擴大，莊孟翰呼籲央行與金管會應超前部署，在審慎審核原則下，微調第二戶、第三戶的貸款成數限制，建商餘屋貸款比率亦應酌量上調。

對於有購屋需求者，在當前的房市盤整期應多看屋、雖當前有低首付的促銷方案，民眾在購屋時仍需準備總額兩成左右的自備款，避免核貸金額有落差，導致非自願性違約的狀況發生。同時，應盡量避免選擇尚無品牌或經驗不足的「一案公司」，以降低交屋風險。

國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現。

觀察台灣房屋集團內部成交行情統計，六都和新竹縣市交易量較上月增加30％；而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.9％，其中年降幅以台北34.4％、台中32.7％最為明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前首購族申請房貸的作業時程稍有緩解，且央行今年第1季理監事會議後，並未對房市加碼管制；但台積電於美國設廠，以及美國總統川普接連提出的關稅政策，都是全球經濟變化的重要因素，在股市震盪影響房市信心下，買方大多抱持等候降價的心態，市場買氣觀望的氛圍較重。

短期不見熱絡市況

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此時已有部分屋主願意讓利，而買方也理解房價難以大跌，雙方因此對價格認知較具共識，促成市況出現好轉跡象。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，即便3月中古屋的交易量趨穩，但國際政經局勢仍存變數，預期第2季不動產市場難有強勢表現。

中信房屋總經理張世宗指出，以往在3月大多都是傳統房市推案及購屋的旺季，但今年卻是一副「旺季不旺」的情形，與去年同期的熱絡市況相比，央行去年下半年實施的房市管制措施持續在今年發酵，市場交易量若要再進一步提升，需仰賴買賣雙方對於價格認知的差距持續縮小。

3類人須留意貸款高門檻

張旭嵐提醒，金管會強化金檢、銀行提高內控標準之下，有3類首購族在今年購房時需更加謹慎地規劃財務。首先是接案族，包括承攬獎金的業務、藝人或網紅等，儘管年收入較高，但由於缺乏穩定的收入來源，貸款風險較高，因此需注意當前銀行的放貸態度較為保守。

其次是自營商，像是經營小吃店或其他小型自營業者，通常收入以現金為主，且與銀行的金流往來較少。如果年度扣繳憑單數字不足，則貸款將變得較為困難。

最後是純虛擬幣投資者，由於虛擬幣市場波動性大，且金流來源較為複雜，缺乏清晰的財力證明，銀行在放貸時面臨較高的風險，貸款難度也較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市自去年9月之後持續低迷，房市董事總經理顏炳立今（4/1）日表示，央行雖然未推出第八波信用管制，仍以金檢來取代，目前利率緩升、金流控管，壓力回到購買者身上，價量呈現停滯，接下來會持續，房市目前處於「夢遊」狀態，沒有激情，呈現量縮、價緩修正，要期待大降價，「是一點機會都沒有」，預期全年買賣移轉棟數降至28萬棟。

戴德梁行舉行第一季房市概況發布會，顏炳立指出，之前市場的買氣，主要來自銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣，而是炒作，目的是賺錢，現在買氣斷、量縮、價緩修，市場呈現買方縮手、賣方惜售，只有等待價跌的自用接盤者。

顏炳立提到，在銀行限制貸款的情況下，建商要買家自己去找銀行，壓力在購買者身上，借不到錢就不會購買，相當於「斷了投資、投機買氣」，成交量會大幅萎縮，當市場不再聽到創新高的消息時，而是利空消息與房市不佳情況頻出，就是空頭，仲介代銷從賣檳榔到賣玉蘭花。

對於今年第2季預測，顏炳立指出，預售市場總價不變，單價不再創新高，蛋黃和蛋白產品皆有自用型買家撐住市場，成交謹慎，量縮、價緩修；而成屋市場整體房價不會跌破兩年前的成交價，蛋黃、蛋白產品皆有溫度，但不對的單價、總價、產品、地點，仍得不到自用型買家青睞。

至於豪宅市場，有錢人資金的避風港，符合地段、環境、可及性，仍會少量成交，呈現價穩量縮，不見高也不見量；而六都的辦公、租賃、買賣市場，新需求產生，量價、買氣皆活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10%就見量，值得注意的是，飯店市場因經營不振，價難上揚，買盤在等，拿土地改變用途的機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行估房市軟著陸正在成形，中華信評今天表示，近來台灣不動產市場需求下滑，可能導致銀行未來1至2年的逾期放款增加，預估未來2年銀行業房貸成長率將下修到3%至5%，不過，多數銀行具備良好的資本緩衝空間，應可因應國內房市的價格波動。

中央銀行去年9月祭出堪稱史上最嚴的房市管制後，今年3月雖然未再加碼措施，但強調逐季檢視銀行有無落實自主改善計畫，並強化金檢。金管會近期統計顯示，截至今年2月底，國銀購置住宅放款餘額達新台幣11兆694億元，年成長9.74%，雖然增速稍微放緩，但逾放金額連續7個月攀升。

中華信評今天發布報告，中華信評信用分析師范維華表示，中華信評針對銀行在房價下跌且逾期放款增加的壓力情境下的敏感程度進行測試。台灣銀行擁有良好的放款損失準備與財務緩衝空間，即使不動產相關逾期放款大幅增加，銀行業的資本與獲利水準應仍可免於受到重大衝擊。

中華信評觀察，去年房價迅速攀升、房貸大幅增加後，近月來住宅不動產交易量呈現下滑；儘管目前房價依然在相對高檔，未來幾季也可能呈現反轉。

中華信評預期，未來2年台灣銀行業的房貸成長率將下修到3%至5%。銀行業者的不動產相關曝險部位（包括房貸、修繕住宅貸款與不動產開發與建築放款）在其總放款中的占比仍維持在1/3的水準。

中華信評說明，銀行的核心獲利應可吸收不動產市場波動導致的潛在授信損失，不動產相關放款的損失準備金也將提供緩衝空間。主管機關要求銀行為房貸與不動產放款提列1.5%的信用損失準備金，高於其他放款1%的一般準備金；相較於2024年6月時房貸放款的90天延滯率僅0.07%，且自2021年以來一直維持在低水準，前述損失準備金也提供適當的緩衝空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北101宣布斥資45億，與國泰人壽攜手插旗台中七期，打造新地標「置地廣場 台中」，預期2030年開幕，再次炒熱七期房市置產話題熱度。去年七期房價漲幅高達13.47％，中古預售總計成交量達2,236戶，交易熱度也凸顯區內土地供給開始拉警報的訊號。根據統計，七期可供推案的土地只剩最後不到10％，供給量至多再孵20餘個新案就沒了，近期市場受到區內豪宅預售創下每坪143萬元新天價的激勵，推案有回歸大坪數豪宅趨勢，致使購屋族群感知「低總價卡位七期精華地段」的機會愈來愈少，進而刺激瞄準中小坪數案買氣升溫。

七期土地供給緊張率先反映在建商飆升的獵地價格，光在2024年下半年，七期「地王」就3度易主。先是興富發以單價350萬元購入國光客運轉運站土地，中悅再以每坪361萬元買新六土地，紀錄又被寶輝買下歐風商旅的單價388.3萬元刷新。推算七期超越350萬元的土地交易，未來新推案每坪開價恐將達到125萬元上下，對比當前七期「9字頭至百萬」預售行情，確實成為激勵買家進場七期、前瞻七期未來身價的「沽值」。

今年開春七期豪宅預售案「聯聚玉衡大廈」最新揭露50層頂樓戶每坪143萬元、總價9,537萬元，一舉震驚市場。七期銷售中的中小坪數案在329檔前夕掀起一波買氣，案場透露主要是因為購屋族深怕未來七期入場券只剩高單高總且限貸門檻嚴苛的豪宅案，並體認到目前銷售中的中小坪數產品，很有可能是低總價卡位七期為數不多的機會，才加快出手速度。

近期七期50坪以下的中小坪數預售案的現場也發現，有為數不少的30至40歲世代的年輕創業老闆購屋，與財政部近期公布台中近5年新增3萬5,801家公司，光去年新成立的就有5,493家，全台中的企業營利總額從2023年的4.29兆，成長至2024年的5.7兆元，大增1.41兆元等等亮眼表現不謀而合，這些在台中城市發展「賺大錢」的頭家，購屋置產的目光，正是瞄準具有身分象徵性的七期，一線品牌的城市精品代表作。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】