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美總統川普揮關稅戰大刀，全球股市全倒，台灣逢清明兒童連假，但期貨夜盤先瞬崩逾860點，後收跌400點，股災恐延續，市場擔心會不會漫延到房市？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，對房地產影響如「隔山打牛」，雖不直接，但股市與房市連動高，若下周一（4月7日）釀股災，多少有衝擊。

4月3日凌晨，​美國總統川普宣布對18個國家課徵對等關稅，今早亞洲市場大幅下跌，日本基準指數下跌超過3%，香港和韓國下跌近2%。台股夜盤期貨也一度瞬崩860點，最後收跌逾400點。

其中對台灣課徵32%關稅，出口關稅提高可能削弱台灣產品在美國市場的競爭力，進而影響相關企業的營收和投資。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，川普狂揮關稅大刀，對房地產影響如「隔山打牛」，雖不直接，卻能預期因為其對產業與股市衝擊，多少有影響，特別是股市又逢五窮六絕，房市與其連動性高，若週一表現不佳，甚至成為股災，價量恐不樂觀。

大家房屋公關主任賴志昶則認為，還好房市交易速度不如股市即時，若日後美國發現狀況不對而調整，市場也將走向穩健。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，川普對等關稅對整體經濟、股市造成衝擊，間接影響房市表現。不過，具體影響仍需持續關注後續具體相關政策才更清晰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受央行限貸令壓抑房市所影響，不但買氣觀望，預售新案產品全轉向低總價、2～3房的自住產品。329檔期後清明連假來臨，北台灣都會區新案眾案齊發，調查顯示，北市文山、南港區，新北林口、新莊區，以及桃園等，都有新亮點。

清明連假延續到520檔期期間，第二季房市可望延續329檔期的推案熱度，建商和代銷手中新案紛紛蓄勢待發。住展雜誌調查，儘管政策壓抑房貸成數，限貸令持續牽動房市買氣，但由於買盤較青睞的低總價、小坪數自住產品影響程度較小，不少第二季登場的新案，產品紛紛向低總小宅靠攏。

以文山區來說，近期公開的元利四季莊園、信義富境、將捷旅境-真境等指標新案，以及緊接著將公開的國建文山區忠順街大案，產品規劃都以2～4房產品為主，將捷建設接下來將推出的「將捷旅境-善境」，更是以1～2房產品為主力。

林口上半年推案熱度也居高不下，在三井OUTLET二期、AI園區、科技業陸續進駐下，估計區域將有500多億元的新案上市，其中2房產品為主力。

新莊也是上半年推案熱區之一，馥華集團「馥華之道-鳳庭」規劃2～4房、瓏山林集團「邦瓏雍玥」規劃2～3房，都分別有千戶規模。

桃園方面，寶佳機構在楊梅將推出新案，以2～3房產品為主力，可望以親民價搶市；觀音公寓新案磁吸置產客自住客青睞。總體來說，訴求低總價、2～3房、親民價格的產品，可望是建商第二季推案的主流。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而31日舉行上樑儀式的台積電高雄P2廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人，高大特區從2020年中古屋房價，每坪均價僅約16.1萬元，近5年來逐年攀升，每坪房價從1字頭直奔3字頭，2024年均價飆升至32.3萬元，漲幅直翻一倍達101%，新屋預售則上看5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮31日表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。

特別是近年受台積電效應助攻，蛋白房價已成蛋黃價，以2024年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭、新成屋每坪最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋的均價落則在28.5萬元，不過，與市中心水位相比，加上商圈未來發展潛力及日益成熟的生活機能，對自住及投資客群仍具吸引力，相對更有利支撐房價表現。

另外，觀察德賢商圈，近5年來，商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過房價漲勢表現仍逐年強勁，2024年每坪單價已來到19.1萬元，漲幅逾7成。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。

然而，德賢商圈因屬舊商圈，住宅屋齡普遍偏高，多已30年以上，因此，整體房價水位表現較親民，加上新案供給有限，中古房價拉抬力道也相對平緩，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中信房屋最新統計顯示，全台3月房市交易呈現「月增年衰」格局。根據內部成交數據，全台交易量雖較2月反彈15.5%，但對比去年同期仍大幅萎縮35.4%，六都更全面呈現雙位數年減幅，其中台南市年減37.7%最嚴峻，高雄市則以月增18.2%成為短期交易回溫幅度最大都會區。

中信房屋總經理張世宗分析，今年房市開春即面臨「金龍風暴」與國際政經變數雙重夾擊，傳統329檔期旺季呈現「看屋熱、成交冷」的特殊現象。他觀察市場出現兩極化發展：部分換屋族與投資客開始「鬆動價格防線」，願依實價登錄行情調整售價；而剛性需求的「價格敏感型買盤」雖逐步回流，但追價意願仍趨保守。

「現在是買賣雙方心理戰的關鍵期！」張世宗指出，當前市場成交量能要回穩，端看價格認知能否有效拉近。他建議賣方應摒棄「超出行情開價」策略，善用實價登錄數據合理定價，才能加速去化；買方則可把握政策盤整期，鎖定符合需求的優質物件大膽議價。若市場能形成新價格共識，下半年交易量有機會緩步回溫。

值得關注的是，六都月增率全數突破雙位數，顯示市場剛需仍具支撐力道。房仲業者特別提醒，隨《平均地權條例》新制上路，預售屋轉售限制將更趨嚴格，可能促使部分投資型買盤轉向成屋市場，此波價格調整期將是自住客「危機入市」的重要時間窗口。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲業者統計 2025 年第一季商用不動產市場交易。據統計，第一季商用市場成交量達 240 億元，其中辦公產品交易額突破 100 億元，並內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過 4 成的交易量。商仲業者指出，企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

信義全球資產公司統計，2025 年第一季上市櫃法人購置商用不動產交易額為 240 億元、年減 43%，減幅主因為 2024 年有大同 (2371-TW) 資產活化處分芙蓉大樓、台達電 (2308-TW) 包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，墊高比較基期所致。從產品類別來看，2025 年第一季辦公產品交易額為 129 億元、佔 54%；工業地產交易額為 111 億元、佔 46%。

第一季辦公市場突破百億元達 129 億元，其中有 54 億元交易量出現在內湖區，包括統一超 (2912-TW) 以 43 億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以 10.57 億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。

信義全球資產總經理林三智分析，企業總部成立浪潮下，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。購置內科辦公室，對買方具備多重優勢，除了可以滿足營運需求、享產業群聚效益外，從資產配置角度來看，內科地段含金量高、不動產保值性強，置產紅利也有助於集團長期發展。

此外，在第一季辦公市場中，市區辦公大樓出現單價創高交易紀錄，為太子建設 (2511-TW) 以 7.69 億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算單價來到每坪 222 萬元。總經理林三智說，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。

土地市場部分，2025 年第一季上市櫃法人購置土地交易額為 461 億元、年增 49%。林三智觀察，去年央行出手打炒房，第四季土地市場交易量較前季銳減 70%，建商購地態度趨向觀望；但來到 2025 年，政策利空因素及觀望氣氛趨淡，加上市場對住宅產品仍有穩定剛需，驅動建商持續買進土地，尤其是台中、高雄具備重劃區、產業進駐題材的精華土地。

觀察商用不動產走勢，林三智說，雖然台灣央行未針對房市祭第八波信用管制，但川普 2.0 實施關稅戰打亂國際供應鏈、地緣政治風險及金融環境不確定性升高、通膨疑慮等，都可能減緩經濟成長動能。預料全台住宅市場會持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎，重點布局精華土地；而商用不動產市場在科技業強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商開發策略「由住轉商」，跨足興建商用不動產意願濃厚，為商用市場成長再添動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

於今（31）日舉行高雄廠2奈米擴產及P2廠上樑典禮，再次宣示其根留台灣的堅定決心。此舉不僅彰顯台積電對台灣經濟的長期承諾，也為高雄區域房市帶來顯著利多。信義房屋專家分析指出，去年下半年因政策影響，高雄房市交易趨冷，如今台積電楠梓廠擴產計畫明確，將如同一劑強心針，提振買賣雙方對未來發展的信心。

台積電執行副總經理暨共同營運長秦永沛在典禮中表示，高雄晶圓22廠全期投資金額預計超過1.5兆元，採用先進的2奈米製程技術，預計於今年下半年進入量產階段。此計畫不僅將創造超過7000個高科技優質就業機會，未來晶圓廠正式運轉後，更將進一步帶動產業鏈活絡與地方經濟繁榮，為高雄注入強勁的發展動能。

信義房屋高一區協理周清源分析，台積電設廠議題自公布以來，已成為高雄房市的重要推手，帶動楠梓地區在民生、交通、商業及就業等方面全面發展。雖然前陣子台積電宣布赴美擴大投資時，市場信心一度出現波動，但此次高雄廠區擴產計畫的底定，穩定市場心心，更顯示官方與民間企業對高雄投資的力度持續加碼，對房市發展形成正面支持。

信義房屋楠梓店店長黃致勳進一步分享，3年前台積電設廠消息公布後，最直接受惠的區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶。該區域老舊透天與新建大樓交錯，約有12棟社區大樓。3年前，預售屋每坪開價約25萬元，如今已攀升至4字頭。去年上半年，甚至有預售建案開賣僅5天即完售，市場上幾乎無房可售，顯示當時需求極為旺盛。

然而，自去年下半年起，受第7波信用管制與銀行限貸令影響，預售屋交屋時屋主難以貸到理想成數，部分屋主陸續釋出物件，市場待售量增加。同時，來自北部的園區客購屋動能也趨緩。黃致勳推測，這可能因部分園區客已於前期購屋，或因限貸政策導致貸款困難而轉為觀望。此外，部分短期任務型園區員工則傾向先租房而非購屋。

黃致勳表示，目前楠梓加工區仍有其他企業支撐在地需求，本地客群仍是主要購屋族群。隨著市場物件增加，買方選擇空間擴大，整體氛圍轉為買方市場。他建議有意購屋者可多看房，若遇到心儀物件，不妨大膽出價，或有機會談到理想價格。

除了加昌路周邊，黃致勳也推薦生活機能更完善的「高大特區」。該區距離園區約10分鐘車程，屋齡5年內的社區大樓每坪單價約35至40萬元，已進駐連鎖購物中心、星巴克、藏壽司、思夢樂等商家，並擁有國小、公園、足球場等完善公共設施。隨著人口持續移入，高大特區未來發展潛力不容小覷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋稅差別稅率2.0新制正式上路，已在各地引發民眾關注與討論。其中，新北市因應這項新政策，出現顯著的戶籍遷移現象。根據新北市稅捐處的統計，至少有4萬戶為了符合自住稅率的標準而調整了戶籍。然而，新制也引發部分民眾的不滿，特別是對於沒有直系親屬可以分散戶籍的單身多屋族而言，他們認為這項政策形同懲罰。

房屋稅2.0新制上路 得設戶籍才能享優稅

新北市稅捐處副處長陳正輝指出，房屋稅2.0調整戶籍的規定是參考了地價稅自用住宅的相關規範，旨在使房屋稅與地價稅的自住規定趨於一致。他強調，房屋稅2.0除了提高多屋者的房屋持有成本外，更希望藉此鼓勵持有多戶房屋的屋主將其釋出到租屋市場，以增加租屋供給，達到落實居住正義的政策目標。

根據新的房屋稅規定，夫妻及未成年子女在全國持有三戶以內房屋者，若想適用1.0%或1.2%的自住稅率，必須在今年3月24日前完成房屋戶籍的設立，否則將會被課徵3.2%至4.8%的非自住稅率，兩者之間的稅率差距最高可達四倍之多。

新北市的房屋稅籍資料顯示，住家用房屋約有156萬戶，原本按自住稅率課徵的戶數約為141萬戶。在經過戶籍設立後，約有122萬戶已完成設籍，佔比達到86%。稅捐處透過調查與訪談發現，部分符合自住條件的房屋未能完成設籍，主要原因包括屋主為單身、沒有其他直系親屬可以協助設戶籍、子女就學、或領取相關補助等因素，這些都降低了民眾遷移戶籍的意願。

單身擁多屋族成房屋稅2.0箭靶？怨嘆無親屬可分散戶籍

對於單身且擁有多間房屋的民眾而言，若沒有父母、配偶、子女及祖父母等直系親屬可以協助設立戶籍，除了自己設籍的那一戶外，其餘房屋很難適用較低的自住稅率，這讓不少單身多屋族感到無奈，認為新制對他們相當不公平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

合庫金控26日舉行線上法說會，聚焦今年業務發展與獲利情況。合庫金去年獲利成長動能主要來自合庫銀，將持續衝刺財富管理業務，並響應亞洲資產管理中心高雄專區政策，預計以當地客戶較多的分行為首要選擇。至於房市部分，第二季看法偏向保守，預估全年房貸成長3％～5％。

法說會由合庫金總經理蘇佐政主持。面對金管會鬆綁財管2.0，合庫銀認為，鬆綁有助於銀行拓展高資產業務，最有利的就是境外客戶回流，尤其過去高達6成高資產客戶將資金放在境外，近年因貿易戰，愈來愈多台商回流，合庫會把握機會擴大商機。

合庫為台灣重要的房貸銀行之一，合庫銀表示，去年全國買賣移轉棟數約35.05萬棟，隨著央行管制措施發酵，目前觀望氣氛濃厚。不過，建商近年陸續進入交屋潮，預期今年房貸市場仍有一定量能，惟各銀行配合不動產放款管控，對房貸審慎評估，加上成本面上漲，房價下跌空間有限，預估整體房市將呈量縮、價向下盤整態勢。

合庫銀目前房貸餘額為8,120億元，年成長19.57％，《銀行法》第72條之2比率維持在28％左右，不動產放款集中度低於全體銀行的37.1％，房貸利率約在2.5％以上，無排撥情形，但受理案量大，審核期會稍微拉長；土建融餘額則約1,601億元，今年將以優良建商及利率條件良好的都更危老為主要承作目標；總放款因受經濟不穩定、川普2.0影響，以成長5％為目標。

合庫金去年稅後純益為198.09億元，年增10.8％，每股盈餘（EPS）為1.26元，稅後淨值報酬率（ROE）及資產報酬率（ROA）分別為7.84％及0.4％。合庫銀去年獲利189.53億元，年增16.25％，占集團獲利比重逾9成，逾放比率0.16％及備抵呆帳覆蓋率709.92％，均優於前年。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

5月報稅季將至，同樣也是房屋抵稅新制上路時間，國家住宅及都市更新中心表示，房租支出改列「特別扣除額」，讓房客每年最高可抵稅18萬元；同時呼籲房東加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人以享多項稅賦優惠。

針對房屋抵稅新制，政府於2023年底修正通過所得稅法第17條，將房屋租金從原先的「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，並提高6萬元額度至18萬元，於今年報稅適用。此修法促進無殼租屋族有感減稅，即使是使用標準扣除額的納稅人，也能單獨申報房租抵稅，意即適用範圍擴大。因此，國家住都中心提醒，民眾如居住於社會住宅，或有申請租金補貼，皆可申報租金抵稅，可把握此新優惠為自己的荷包減輕負擔。

針對房東祭出賞罰

至於房客遭房東限制採用租金抵稅新制，內政部強調，房客向國稅局核實提列租金支出金額抵稅，並不會影響房東稅務負擔；地政司也以《住宅租賃定型化契約不得記載事項》，說明房東不得限制房客申報租賃費用支出，也不得約定將原應負擔稅賦的增加部分轉嫁房客，若經申訴或檢舉後仍不改正，將依《消保法》最高可處50萬元罰鍰。

另一方面，政府也以每屋每月享1萬5,000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用；以及房屋稅、地價稅減徵優惠，和公證費、保險費、修繕費等補助，鼓勵房東合法申報租賃所得成為公益出租人，進一步推動包租代管計畫。截至今年2月底，包租代管社會住宅有效契約數已達8萬6,341戶。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

114年1月臺南市住宅價格指數為149.53，較前期（113年12月）微幅上漲0.06%，相較去年同期則上漲6.62%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為155.82，透天住宅的價格指數為139.67，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.08%，透天住宅價格指數微幅上漲0.02%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期大幅減少32.09%，因受農曆年節影響，多數行政區交易量表現皆有所下減，以仁德區減幅64.55%最為顯著。

市長黃偉哲表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境等服務應用；臺南文化中心立體停車場啟用，導入智慧停車管理系統，提升停車場使用效益與服務品質。此外，臺南首批社會住宅共計178戶聯合招租開始受理申請，位屬永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」生活機能完備，具學區、公園、醫院等，期望打造安心宜居、便利的生活環境。

地政局局長陳淑美表示，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期（113年12月）相較下跌4分，燈號轉向為黃紅燈。國發會表示出口受惠AI應用商機熱絡而轉為紅燈，因受春節因素干擾，銷售面、M1B燈號分數減少，然國際主要機構預測今年貿易量可望續增。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期（113年12月）減少32.09%，整體買賣棟數與去年同期（113年1月）相較大幅衰退44.33%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。

觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區域（132棟）。與去年同期相比，佳里區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加33.87%、31.93%，其中北區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為84棟。相比之下，安平區、善化區以及歸仁區交易量皆下跌逾6成5。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。

整體而言，本期臺南住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，關注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於本府地政局網站。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】