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今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。對此，房產專家 在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房市「殺價取量」的時機將浮現。​

李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步上升。

李同榮分析，交易量回升有3點主要原因，第一，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價，量能因而回升。第二，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡，房市交易量因此逐步增加。

李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止跌，但不可能迅速反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰上周表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）現行方式應該檢討，不會以相同方式延長，市場關注新青安明年七月底屆期後，可望以「青安三點○」延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，重新評估房市管控是否該放；行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，會影響銀行內部風控。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，若政府推出青安三點○，應兼顧金融支持與防止投機兩大目標，落實居住正義。她建議，應加強資格審查與透明監督，聚焦真正首購族，並可考慮「分級補貼」設計，讓低所得青年享有較高利息補貼，中高所得者補貼則降低。同時，貸款額度與房價上限也應依區域差異調整，以避免政府負擔過重，使青安貸款優惠真正成為年輕人安居的助力。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府補貼民眾購屋利息其來有自，不過新青安設計不良又倉促上路，掀起一波炒房熱潮，後續雖亡羊補牢，但效果有限，未來如果要推動類似政策，除金額、條件必須管控、違反相關規定要重罰外，也需同時評估借款人還款能力；此外，政府已將新青安排除銀行法第七十二條之二的「不動產放款天條」之外，但必須要有總金額上限，以免排擠其他資源。

針對朝野立委關切現行新青安的漏洞，包括有超過三千戶申請人年收超過四百萬元，還有五十、六十歲的民眾申請，財政部長莊翠雲已允諾今年底前會完成針對高所得者的調整方案。行庫主管則說，若青安三點○增加許多條件，雖可降低政策濫用的風險，但銀行如果需要花費人力追蹤，但利潤又低，說穿了除了配合政策，其實沒有承作誘因。

除了行庫外，據悉，央行對新青安方案一向採謹慎立場。尤其在新青安排除在銀行法的不動產放款比率限制後，更擔心銀行可能低估實際不動產曝險。換言之，央行的不動產集中度與其他針對房貸的監理指標，反而更為關鍵。從央行角度而言，金融機構資產品質與體系穩健仍是首要目標，不能因政策補貼忽略潛在風險。

管制退場 央行需再評估

據了解，在第三季央行理監事會，有理事針對房市現況提出「可修正控管目標」的意見，認為歷經七波選擇性信用管制後，市場交易量已出現明顯收縮。若政院規畫推出青安三點○，央行將重新評估不動產相關政策退場的時間點。

金融圈人士也指出，新青安政策在市場反應上確實帶來矛盾效果。一方面，優惠貸款確實協助部分首購族進場；另一方面，也讓銀行端在信貸管理上陷入進退兩難。

「政府要銀行放款，央行又要求風險控管，很難做。」行庫高層說，銀行已因新青安增加放款比重，但也擔心房市轉向後的呆帳風險，若方案再延長，放款條件卻未適當調整，金融機構配合意願恐怕更低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新青安」房貸方案明年七月到期，行政院長卓榮泰上周鬆口表示，不會以相同的方式延長，將設定更周延條件與監管方式，市場解讀新青安可望延長。而明年是地方選舉年，延長這項廣受年輕族群矚目的政策，無疑具有政治算盤，然而，政策延長究竟是穩定民心的催票神器，還是讓房價繼續上揚的政策毒藥，決策者須深思。

青年安心成家購屋優惠貸款（青安）在九十九年推出，政策初衷是在房價高漲之際，能讓年輕首購族仍有機會進場，因此由公股行庫提供利息補貼與寬鬆貸款條件。一一二年政府加碼推出新青安，政府和行庫給予利息補貼，貸款上限也拉高至一千萬元。

對買方而言，能借的錢變多，自然拉高購屋預算；而對賣方或建商而言，這等於官方明示「市場有更高承受力」，怎麼可能不順勢調價？結果就是許多建案直接以「新青安價」開盤，推升預售與成屋市場同步墊高。這使得原本應該是「助買房」的政策，反而變成「推房價」的助力。

不少金融圈人士示警，新青安宛如對年輕人的「養套殺」，許多年輕人雖靠新青安踏入房市，但有人因預售屋貸款成數不足被迫解約，有人因利率上升、每月支出吃緊，只能「苦撐房貸」。這項政策本來就毀譽參半，政府思考延長無疑是為了重新鞏固執政黨的年輕選票，但年輕人是否再度埋單，要打個問號。

延長新青安宛如一場賭局，短期內或許可以討好部分首購族乃至建商，也能傳遞「政府挺年輕人」的形象；但若房價因此再度上衝，民怨不會只侷限在年輕人，屆時可能從「政策利多」變成「票房毒藥」。尤其這幾年高房價問題已被視為世代矛盾的引爆點，延長新青安若被解讀為「政府助漲」，恐將會引來反感。

真正的挑戰在於，政府是否願意面對結構問題，也就是如何退出補貼依賴、恢復市場機能。政策成習慣，市場就會上癮。若新青安最終變成常態化的「政策止痛藥」，房市的病灶不但不會癒合，反而會在一次次的甜頭中持續惡化。

選前延長或許討好人心，但選後若房價再漲、年輕人再怨，這場政治算盤，最後恐怕沒有贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產市場景氣自高點反轉，各類不動產投資興建動能大幅減弱。根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產均呈衰退，凸顯近年打炒房政策不僅衝擊住宅市場，商業及工業地產投資興建動能也跟著降低。

統計顯示，2022年以前隨著房市景氣急速升溫，住宅建照核發幾乎逐年攀升，2020～2022年每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年創下18萬戶、761萬坪的新高，去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，隨著整體住宅市場銷售降溫，建商推案保守而有所調節。

除住宅市場，與整體經濟發展高度相關的商業地產、工業地產，新供給也呈現衰退。包括商店、旅館、遊樂場的商業類來說，過去五年每年建照核發面積普遍在30萬坪以上，今年前三季僅10萬坪，年減幅高達近7成；而辦公室的辦公服務類今年前三季建照核發86萬坪，預估全年也不及過去三年每年逾120萬坪水準。

工業地產方面，過去幾年台商資金回流，政府積極開發工業園區，企業自用需求旺盛，工業地產炙手可熱，包括工廠、倉儲工業類自2020年以來平均每年建照核發約240萬坪，不過今年前三季僅119萬坪，年減幅超過2成。

房地產業者指出，雖然近年房市政策鎖定住宅市場，建商對購地、推案意願降低，近年不少建商也將投資興建跨足至商辦及工業地產，不過整體土地取得成本大增、利率提升，融資受限，加上過去幾年供給增加，工業及商業類地產新建動能有所調節。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，農16特區近10年房價由2016年的每坪24.2萬元漲至2024年38.3萬元，漲幅逾58%，今年微跌至37.6萬元，修正約3%；反觀鼓山區仍穩步走升，2025年均價41.2萬元、年漲近2.4%。專家指出，農16受供給量體與市場盤整影響短線回調，但長線仍是北高雄核心保值區。

🧐3大區域看點：

1. 
   

   百貨三雄成形：富邦BOT、義享天地、漢神巨蛋構築北高最強商業金三角。

   
   


2. 
   

   雙捷運＋輕軌圈：R13凹子底站、輕軌成圓，強化跨區通勤與觀光連動。

   
   


3. 
   

   綠肺核心生活圈：凹子底森林公園逾10公頃，結合住宅景觀與休憩機能。

   
   

雙捷運串聯生活圈

位於高雄市鼓山區核心的「農16特區」，範圍介於明誠三路、大順一路、中華一路與博愛二路之間，面積約66公頃，地段位居北高雄黃金中軸，被視為鼓山、美術館與巨蛋商圈之間的「生活樞紐」，是南台灣最具代表性的高資產住宅聚落之一。

農16的發展動能主要來自重大建設。富邦集團斥資逾400億元打造的BOT複合式商辦，目前主體工程已進入上層階段，預計2026年完工，將成為高雄新地標，未來規劃包含48層高樓、百貨商場、辦公、旅館及城市水族館，將與北側的漢神巨蛋、南側的義享天地支撐區域商業活絡與房價底盤。

交通則是另一大優勢，區內擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌凹子底站雙軌匯聚，今年1月輕軌成圓後，串聯美術館、亞灣與鼓山路線，更提升跨區通勤效率。加上博愛路主幹可銜接國道一號、國道十號，往返高鐵左營站、楠梓園區或市中心皆僅需10~15分鐘。

生活機能部分，區內的義享天地已成生活核心，結合百貨、影城、餐飲與健身設施；北側則有漢神巨蛋、加上好市多、全聯、星巴克與多家精品餐廳進駐，使日常與休閒一應俱全，另有10公頃凹子底森林公園提供廣大綠地，成為兼具都會便利與自然綠意的居住環境。

自住需求引領市場轉向

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市鼓山區與農十六特區近年房價走勢可謂此消彼長，從2016年至2020年兩區價格相近，不過鼓山區受惠於捷運紅線等機能加持，區域價格快速拉升，至2024年每坪突破4字頭，成為北高雄房價的新天花板，直到今年適逢市場趨冷而價格有所盤整；農十六則在2023年高點後，之後房價走勢略有修正，顯示市場熱度自核心重劃區外溢後，買盤開始回歸生活機能完整區段，同時由於農十六不少主打高總價、大坪數產品，近年來在市場較不吃香，適逢近期市場景氣轉弱，令此類物件較多區域面臨價格下修。

賴志昶指出，農十六雖仍為新興重劃區指標，但在供給量體大、投資客退場下，且區域產品定位較不同，致使價格震盪；整體而言，高雄房市的重心正由新開發區逐步轉向生活圈成熟的核心舊市區，顯示自住需求已重新主導市場節奏。

【在地帶路】台積電效應擴散北高雄 農16成商辦新核心

住商不動產天威農十六文信加盟店店東林治域指出，農16特區相較於緊鄰的美術館特區，商業氣息濃厚，加上隨著台積電楠梓廠陸續員工進駐，多家半導體供應鏈業者也積極在楠梓、左營與鼓山區域尋覓辦公租賃據點，帶動農16特區成為承租辦公室熱門區，包含近期完工的「京城IFC」、即將完工的富邦凹子底開發案都相當熱絡，加上商用不動產不受限貸令影響，也受到置產族青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行從去年9月對房貸祭出第七波信用管制以來，高雄市房市成交每坪單價從當時的29.11萬元至今已下跌逾2萬元，平均成交總價更跌逾200萬元。

根據內政部不動產資訊平台統計，高雄市房市近5年的成交每坪單價呈現上升趨勢，最高點是去年第3季的29.11萬元，原本各界看好台積電進駐等利多，高雄的平均成交單價將漲破30萬元大關，但去年9月央行宣布祭出第七波信管制後，高雄市平均成交單價在去年第4季即應聲下跌，至今年第2季每坪成交單價為27.05萬元，每坪單季下跌2.06萬元，跌幅約7%。

若以高雄市平均成交總價分析，則從最高點去年第3季的1297.2萬元，至今年第2季平均總價為1068.5萬元，平均成交總價下跌228.7萬元，跌幅更高達17.6%。

房仲人士分析，高雄房市成交總價跌幅明顯大於成交單價，主因是近年來小宅當道，成交建物的面積越來越小，面積稍大的建物去化明顯緩慢，雖然近一年房市疲弱，但近五年累計漲幅仍可觀，一般民眾購屋壓力仍沉重，能購買的建物面積明顯縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，預售建案價格也屢創新高，促使購屋族轉向中古市場。房仲業者彙整實價登錄資料，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍進入「百萬俱樂部」，預算有限的購屋族得另尋出路。相較之下，屋齡30年以上中古屋的價格極具吸引力，其中文山區和北投區的平均單價可見5字頭的親民價位，在新案供給有限且價格高昂的情況下，地段佳、坪效高且價格實惠的中古屋，反倒成為剛需族群和首購族的熱門首選。

北市核心蛋黃區素地稀缺、剛需力度強勁，而新案多為高價住宅，開價基期高，也屢屢突破天花板價，觀察近一年台北市預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，全市中僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。

除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小，目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。

陳金萍表示，這些區域多屬外圍生活圈或是早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品也多以中小坪數住宅與自住型買盤為主，也因此價格相對親民。其中，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，而文山則兼具生活品質與自然環境；萬華區則因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

若進一步觀察中古市場，北市屋齡10至30年住宅每坪價格多介於60至100萬元之間，而屋齡30年以上住宅更是價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。

陳金萍指出，屋齡越高價格越具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。

整體而言，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格門檻較高，且交屋時間不定，而成屋、中古屋則因明顯的價格與坪效優勢脫穎而出，而不同的屋齡也有不同的價格選擇，陳金萍建議，購屋族可依預算與自身需求進行評估，掌握區域價差，尋找理想住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市景氣進入盤整期，在政策管控日趨嚴格，建商為了降低土建融受限風險，積極轉向不受《銀行法》第72-2條限制的都更與危老案，不僅可減少銀行融資受限，同時迎合政府推動都更、耐震住宅的方向。全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，對地主而言，這波危老、都更熱潮看似機會浮現，若缺乏專業判斷與談判策略，可能在整合過程中喪失主導權，甚或影響未來居住品質與房屋安全，面對建商來談條件時，先別急著簽約，有三大保障最好先確認。

陳傑鳴表示，首先，地主最需注意「整合條件與分回比例」的公平性。由於危老都更案往往涉及多戶談合、設計規劃、融資成本及公共設施比例，地主應詳細了解建商提出的重建規模、分回坪數計算方式、停車位分配，以及工程期間的安置補償與時程規劃，如果本身不熟悉或建商給的條件模糊，最好聘請專家、建築顧問或都市更新律師協助審閱合約，確保權益不被犧牲在「看似誘人的重建方案」之下。

其次，「建築品質與耐震設計」將是未來都更、危老案的關鍵價值所在。近年地震頻繁，消費者對結構安全與耐震性能的要求大幅提升，地主在選擇合作建商時，除了評估品牌與財務實力，更應主動了解與要求建築結構設計採用的耐震技術及材料。

陳傑鳴指出，目前市場上已有引進日本高市佔率的「卸震技術」，可用最省成本的方式，讓建築耐震性能達到0.4G（核電廠等級），不僅在地震時保護居住安全，也成為建案後續銷售的重要行銷亮點，地主若能在協商階段提出「提升耐震等級」的需求，將能同時兼顧自身安全與房屋未來價值。

陳傑鳴說，最後，地主應留心「建商財務透明與履約保障」。部分中小型建商在資金壓力下，可能出現融資困難或施工延宕問題，要選擇具備完整履約保證機制的合作對象，並要求簽訂明確的工程進度與交屋保證條款。此外，透過專業代管帳戶或信託制度，確保資金用途透明，也能避免因建商經營不善而導致重建中途受阻。

陳傑鳴強調，進入「大地震時代」，危老都更不僅是房屋更新的機會，更是提升整體居住安全與社區價值的契機，若地主以長遠眼光審視重建方案、善用政策補助與搭配耐震新技術，可讓原本老舊建物，升級為兼具安全、舒適與市場競爭力的新世代住宅，未來市場回溫時，此類具備高耐震與品牌建商背書的住宅，將更具保值與增值空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳，不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在，除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付1個月房貸嗎？六都這幾區還有機會。



如以貸款30年期、9月5大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款8成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右。根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清1個月房貸，還免貼錢的代表區域。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

 

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳1個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。



觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅500多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4883元，繳完還能留一半。



台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有7成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。

房市冷卻數據會說話 建築貸款九年首度負成長

最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是，建築貸款餘額竟出現近九年來的首次負成長，這些數字都是市場冷卻的明確證據。

從業者角度觀察，這組數據堪稱「政策有感」的最佳註解。央行從2020年底以來，發動了七波選擇性信用管制，加上內政部《平均地權條例》修法，以及銀行法第72條之2關於不動產放款上限的規定從助攻變主力，多重手段總算把一路高燒的房市給壓了下來。

央行打房為金融穩定 非為居住正義

數據證實房市確實冷了，那麼問題來了：既然成效卓著，市場也已「降溫」，央行在今年12月的最後一季理監事會議上，是否有可能「高抬貴手」，鬆綁部分選擇性信用管制，為已經奄奄一息的房市注入一點活水？

但恐怕沒有那麼容易。對央行而言，打房的真正目的不在於「打房價」，而是為了「金融穩定」，並非屬於內政部管區的「居住正義」。央行真正擔心的，從來不是房價漲多少，而是「銀行體系對不動產的曝險有多高」。

從近期房市相關數據來看，市場已經趴下，央行用了七波選擇性信用管制，好不容易讓這台「房市列車」降速，但央行真正擔心的，是這台列車的「總重量」還是太重，一旦出軌，整個金融軌道都會跟著陪葬。

股市熱錢成央行新壓力源

然而，讓央行12月不敢輕舉妄動的最大理由，恐怕不是來自房地產本身，而是熱呼呼的股市。當房市冷颼颼，台股卻「熱得發燙」，屢創新高。這背後代表的是市場上那股無處可去的「熱錢」有多麼龐大，這才是央行真正的壓力源。

央行的職責是管「錢」。當市場上的錢太多，這些錢就會像沒有容器的水，四處流竄，尋找任何可以停泊且具增值潛力的標的。過去，房市因為政策嚴管，加上台灣站在全球趨勢的浪頭上，這股水流自然而然導向了股市，但房地產作為「保值」、「抗通膨」的傳統避風港地位，從未改變。

賣厝阿明：政策調整回歸居住本質

賣厝阿明分析，這波房地產金融政策調控，主要是因房價漲幅主要來自人為炒作，讓購屋人所得與房價嚴重脫鉆，導致民怨攀升。在各地方公辦社宅政策真實實施後，住宅供給量將逐漸達到平衡狀態，除了房價將逐步調整至合理區間，買房與租房都將成為居住合理選擇，民眾居住權也將落實。

另一個值得關注的時間點是新青安貸款結束後是否會有後續接替方案。賣厝阿明認為，即使有接替方案，相關措施只會更優惠純自住買方。他建議買方在購屋時必須審慎確認自身能力與需求，避免過度擴張信用。

對購屋者來說，這些數據背後到底意味著什麼？

房貸增幅趨緩、市場前景看淡，代表銀行鑑價與放款會更趨保守。這意味著買方的資金槓桿會被鎖得更緊，市場將持續由自用剛需主導。

而建築貸款轉負，則是一個中長期的警訊。它代表未來幾年的新供給量可能會顯著減少。當下的「冷」，可能正在醞釀2、3年後的「缺」。到時候市場會怎麼走，充滿不確定性。

在非景氣循環的高點，有幾個時機點值得購屋者留意：

首先是建商讓利出清的時機，再來是政策轉向的初期，以及市場過度悲觀的階段。但無論如何，回歸自身需求與財務能力才是根本。

賣厝阿明強調

「居住正義的真正實現，是讓每個人都能找到適合自己的居住方式」，無論是購屋還是租房，都應該是出自個人選擇，而非被迫的決定。隨著政策逐步引導市場回歸正常，台灣的居住環境可望更加健全發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】