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今年台灣出口金額屢創新高，不過內需消費市場卻持續低迷，台經院指出，尤其在房市、車市方面表現不佳，可能影響台灣下半年經濟表現。

今年上半年，台灣的經濟表現呈現顯著的「內外有別」現象。儘管AI產業帶動出口強勁成長，7月出口金額達566.8億美元，全年有望突破5千億美元，但內需市場卻面臨嚴峻考驗。台經院指出，尤其房地產與汽車市場的低迷表現，更成為拖累下半年整體消費的最大隱憂。

房市：交屋潮難挽回頹勢，量縮價跌局面恐持續

台灣房市在7月份持續處於低檔。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，儘管部分地區因交屋潮，帶動六都建物買賣移轉件數月增4.2%，但與去年同期相比，年減幅仍高達29.0%，顯示整體交易量能仍顯不足。根據台經院的調查，不動產業者對景氣的看法極為悲觀，有高達81.8%的廠商看壞當月景氣，對未來半年景氣持悲觀態度的比例也高達77.3%。

這波房市低迷，主要歸因於政府的打炒房政策與信用管制措施。儘管預售市場成交量大幅減少，但房市供給量仍處於高位，供需失衡的壓力恐將進一步加劇。在這樣的背景下，房價難以回到過去的高峰，未來半年市場很可能持續呈現「量縮價緩跌」的局面。

車市：關稅不確定性成最大變數，民眾轉為觀望

與房市同樣低迷的，是台灣的汽車市場。台經院景氣預測中心孫明德指出，台灣今年的消費低迷與川普的關稅政策有關。由於川普政府的關稅考量，讓台灣可能調降進口汽車關稅，導致民眾普遍選擇觀望。

這種等待降價的預期心態，直接導致汽車買氣急凍。數據顯示，1到7月的汽車掛牌數衰退了兩成多。由於汽車消費在整體零售業中佔比不小，汽車銷售的下滑也連帶影響了整體零售業的表現。專家指出，如果將汽車消費納入計算，台灣的整體消費成長將呈現負數，這也凸顯出民眾對未來經濟前景感到保守，進而影響了非必要性的高價消費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2025 年下半年，台灣房市挑戰持續升高，從預售屋解約潮、房地合一稅收下滑，到「史上最大交屋潮」引發的資金壓力，都讓市場氛圍更趨緊繃。本週《果仁家 》整理三大房市焦點，帶你掌握最新市場脈動與專家分析。

半年解約 1,339 件，桃園、台中、高雄成重災區

根據統計，2025 年上半年全台預售屋解約件數達 1,339 件，已逼近去年全年 1,851 件的七成。解約熱點集中在房價飆漲的桃園（219 件）、台中（231 件）、高雄（190 件），成為市場觀察重點。

雖然整體解約比例仍不到 2%，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，央行第七波信用管制與股災衝擊，加上資金壓力，讓部分購屋族被迫違約。

房市交易降溫，7 月房地合一稅收仍年減 2 成

財政部最新統計顯示，2025 年 7 月全國個人房地合一稅收達 58.2 億元，雖創下今年單月新高，但與去年同期相比仍減少 20%。

其中，新北市逆勢暴增至 20.5 億元、年增 60%，推測可能因個人大額交易所帶動；反觀其他都會區普遍下滑，台中市稅收僅 6.1 億元、年減幅高達 56%，高雄市與台南市也分別下跌逾 4 成與 3 成。

曾敬德分析，持有滿 5 年、適用 20% 稅率的屋主仍是稅收主力，但市場買氣疲弱，交易量驟減，使得稅收表現跟著下滑。這也顯示房市降溫，後續仍須觀察政策與市場信心的影響。

史上最大交屋潮來襲 專家示警違約風險

2025 年上半年，全台住宅使用執照核發量逼近 7 萬宅，創下 2006 年有統計以來同期新高，被稱為「史上最大交屋潮」。其中，桃園與台中兩市最突出，合計完工量超過全台的 4 成，與當地重大建設及重劃區發展密切相關。

不過，隨著央行限貸令收緊，許多買方面臨貸款成數不足與資金缺口壓力，市場甚至擔憂引爆違約潮。

曾敬德提醒，購屋族應提前確認貸款條件，避免交屋臨時資金不足；而建商則應靈活調整銷售策略，像是推出付款優惠或精裝修方案，以維持銷售動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房後悔五大慘案曝光！專家揭「這點」最讓人崩潰：月繳5萬房貸卻不敢辭職

買房小白必看：避開90%的人都會犯的錯誤 3招破解「購屋後悔症候群」

近期在社群上，許多準買房者表示困惑：「看到有人買房，就有人留言說『不要買』、『以後一定會後悔』，到底買房會後悔什麼？」這個問題反映出現代人對房市與自身財務規劃的擔憂，也引發許多房產專家與屋主的共鳴。

買房後悔五大真實案例

專家分析，買房後常見的「後悔感」主要來源有五大面向：

1. 財務壓力暴增：即便房價合理，貸款額度大、月付金高，長期還款可能讓生活彈性降低。有人因房貸綁住收入而不敢換工作，月繳5萬元房貸卻不敢辭職

2. 地點選擇錯誤：許多人後悔房子離工作或學校遠，通勤耗時，或房屋格局不適合家庭成長，導致入住後才感受到生活不便

3. 市場價值波動：若買房後房市下跌，或周邊建案大量釋出，房價短期內低於購買價格，有些屋主會產生心理落差，覺得「買貴了」

4. 屋況問題爆發：中古屋可能存在漏水、管線老舊或隔音差等問題，新屋則可能因施工品質或周邊規劃未達預期，造成入住後維修與管理上的困擾

5. 人生選擇受限：房子對多數人來說是人生大事，長期負擔與生活選擇綁定，使得某些人會懷疑自己的決策是否正確

購屋後悔原因統計表

3招破解後悔症候群

然而，專家提醒，這些「後悔」往往與準備與資訊不充分有關。若購屋前做好以下準備，多數後悔感其實可大幅降低：

1. 財務精算：房貸月付金不超過收入1/3，預留6個月 emergency fund

2. 實地考察：在不同時段（早、晚、假日）實地考察周邊環境與通勤時間

3. 專業驗屋：聘請專業驗屋師檢查屋況，避免交屋後才發現問題

賣厝阿明觀點

買房會不會後悔，其實是「後悔感來源」而非房子本身。最容易後悔的，是財務壓力過大、地段或格局不合、對屋況或市場認知不足。準備越充分，後悔的機率越低。

建議買方在購屋前做好三件事：

一是財務規劃清楚，確保房貸月付不影響生活品質；

二是屋況與市場調查完善，含周邊環境、通勤、生活機能；

三是心理建設到位，明白房子是生活工具而非單純投資。

社群留言只能參考，真正決定權在自己手上。掌握資訊、清楚規劃，才能安心入住，將「後悔」轉化為「對生活更有掌控感」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房貸受限導致房市景氣下滑，但危老重建發展相對穩健。根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到4379件，其中台北市於今年四月正式破千，至上半年為止，累計1011件，居各縣市之冠，台中則以885案緊追在後；而危老熱區當中，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷的局面，分別以68件、64件擠進前十強；至於前十名平均面積最迷你的縣市，竟不是台北市，而是新竹市，核准案平均只有138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，主要有三大豁免。首先是不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；再者，危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上業者買老屋來重建，並非純購地貸款，不必受18個月內開工限制，因此對業者而言，投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使危老重建即便遭遇打炒房，發展腳步仍算平穩，不少建商也逐漸轉攻都更危老市場。

張旭嵐進一步指出，雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，因此隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。

非都會區專利，這兩縣市核准件數衝進前十強

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市的危老重建熱度居全台第一，是因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。不過以核准平均面積來說，前十名中最小的其實是新竹市而非台北市，主要是新竹市的腹地僅不到北市一半，且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，使新竹市的平均核准面積在前十名縣市中敬陪末座。

事實上，危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前十名當中，六大直轄市與兩大省轄市就佔據了前八名，也讓宜蘭、花蓮的入榜顯得難能可貴。陳定中指出，宜花兩縣常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切；加上宜花兩縣往來北部的交通便利，尤其宜蘭可吸引雙北買盤移入，因此雙北業者也帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能擠進全台前十。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管觀光人潮逐步回流，為店面市場注入活力，但台北市傳統核心商圈「東區」的租金表現，仍不如10年前的榮景。根據最新實價登錄資料顯示，東區指標性建物——忠孝東路四段的『統領大樓』店面租金，與2016年高點相比，僅剩6成左右，顯示商圈雖有題材加持，整體復甦力道仍顯不足。

資料指出，統領大樓一間約19坪的店面，今（2025）年7月以月租23萬元、每坪約1.21萬元成交，對比2016年同店面租金高達40萬元，現僅約為當年租金的57.5％；另一間28坪鄰近店面，去年8月租金為40萬元、每坪約1.41萬元，也只有2016年租金75萬元水平約5成。

雖然部分新簽租約設有租金調漲機制，例如前述19坪店面約定於2028年起調漲至25萬元，但相較10年前仍有明顯差距。

信義計畫區吸走買氣

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析指出，雖然東區擁有新光三越重返、台北大巨蛋啟用等利多題材，但實際租金並未重返疫情前的高峰。電商與外送平台興起，改變消費行為，街邊店來客數與購買力不如以往，加上消費動線轉移至信義計畫區等百貨商場密集區，東區街邊店面空置時間拉長，房東為避免持續閒置，只能以降租因應市場。

賴志昶補充，東區在2013至2015年間，每年都有10多件店面租金超過每坪1萬元的成交紀錄，而今年截至目前，僅出現3件，顯示高價承租意願顯著下降。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則表示，2023年底大巨蛋開幕後，確實吸引不少業者提前布局，但主要集中於黃金地段，如忠孝東路四段核心區域的店面早已被預訂，空置物件稀少，近期想進駐的業者只能轉往周邊次要路段，進一步壓縮租金水準。

隨著都市消費型態改變，傳統一線商圈的店面投資報酬逐漸不敵新興商圈或百貨商場周邊地段。專家提醒，雖然東區仍具知名度與交通優勢，但面對高空置率與租金回不去的現實，未來投資與承租策略，須更審慎評估長期報酬與市場風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，房市買氣低迷，已不如過去看好房市表現。中央銀行25日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，房貸餘額續雖創史上新高，但年增率僅剩6.74%，創下2023年12月以來的近20個月新低，且年增率已連十個月放緩。

根據央行統計，7月房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，連20個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已正式跌破7％，且逐步逼近5%低點。

央行官員指出，從房市交易量來看，7月六都買賣移轉棟數雖呈現月增，但相較去年同期年減29%，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率放緩，房貸餘額增幅逐月下滑。

從房貸餘額年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但隨各部會打炒房措施推出後，增速已開始放緩，至今年6月已跌破8%、7月再跌破7％，已連十月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況，且距離2023年11月的6.56％已不遠。

而7月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升12.32％，較上月略增。官員表示，目前的新青安房貸比重拉高，符合政策導向，房市信用資源都流向首購或無自用住宅，這部分是各部會都樂見。

另，對於美國關稅措施帶來不確定性。央行官員認為，關稅對經濟面帶來影響，目前經濟前景能見度降低，多少影響民眾信心，可能對房市帶來間接影響，但實際衝擊狀況待觀察。

至於供給面的建築貸款（土建融）方面，7月土建融餘額增至3兆4,365億元，單月衰退40億元，年增率則上揚至2.74%，為近三月最高增幅，主要是個案因素所致。

官員分析，建築貸款餘額年增率上揚，主因有個案挹注，由於建築貸款規模相對較小，單月有較大案件出現，波動就會大一點，受到個案影響使年增率上升，但建築貸款相對上月減少，顯示整體建商保守觀望氛圍未變。而從長期趨勢來看，土建融餘額自2022年起，年增率趨勢往下，後續若續降，年增率不排除跌破2％水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市冷颼颼，中小型建商倒閉傳言時有所聞，甚至引發外界希望中央銀行鬆綁管制措施的聲浪。對此，央行理事張建一今（25）日呼籲「不要道德綁架央行」，目前的貨幣政策沒有升息的必要，但也沒有降息空間，預估至年底將按兵不動。

如果房市不好就要降息 央行過去的管制就白做了

台灣經濟研究院今日召開景氣動向記者會，身兼央行理事的台經院院長張建一指出，雖然房市交易量明顯縮減，但價格方面只有中古屋回落，「房市沒有崩」，很多其實是建商自己放出來的消息，內政部也已經澄清，從數據上來看，並沒有媒體報導所稱「解約潮」或「房仲歇業潮」等情形。

「不要道德綁架央行。」張建一強調，央行迄今推出七次選擇性信用管制，房市好不容易降溫，如果因為市況不好就要央行降息，過去的信用管制就白做了。

以基本面而言，受惠於AI需求強勁，出口熱度超乎預期，台經院預估今年經濟成長率達4.45%，消費者物價年增率（CPI）則是逐步走低，張建一據此認為目前沒有升息必要，也沒有降息空間，貨幣政策將維持不變。

雖然經濟表現亮眼，但產業榮枯卻是呈現兩極化。張建一對此表示，還有很多方法可以協助製造業，不一定要靠降息，政府已經提出出口供應鏈支持方案，交通部也規劃推出振興國旅措施，這些對於相關產業都有助益。

營建業營業氣候測驗點 再度轉為下跌​

根據台經院最新調查，7月營建業營業氣候測驗點為93.79點，比起6月的94.75點下降0.96點，結束先前短暫一個月的上揚再度轉為下跌的走勢。​

其中在營造業方面，中颱丹娜絲、強烈西南氣流對我國嘉南地區的嚴重損害，不但同時影響南部工區模板工程的施工，而且為了在短期內修復災區，更需額外抽調工班進行災區重建工程，使得部分公共建設計畫人力短缺情形更為加重，影響其執行進度，7月整體營造業景氣呈現衰退態勢。

展望未來，儘管保險業者對於挹注政府、公營事業推行的社會住宅、全民運動中心、能源轉型與廠房改建等相關建築工程案投資量能將釋出，然而房屋建築工程業者受到不動產開發商因住宅市場買氣顯著降溫，進而降低的推案意願影響而有所承壓，因此未來半年營造業景氣僅以持平視之。

不動產業方面，雖然部分地區的交屋潮使得7月六都建物買賣移轉件數月增率為4.2%，不過因為年減率仍達29.0%，而且主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現下滑，月減率介於7.3%～14%，7月不動產景氣持續處於低檔。

展望未來半年，即使因打炒房、信用管制政策，預售市場成交量大減，但房市供給量仍處於高位，此也對於住宅市場的供需形成壓力，況且未來半年大環境展望仍充滿變數，也將間接對於國內房市買氣造成壓抑。

聯準會降息速度不會太快

此外，美國聯準會（Fed）主席鮑爾上週五在傑克森霍爾（Jackson Hole）全球央行年會高「鴿」一曲，激勵主要股市大幅噴漲。台經院景氣預測中心主任孫明德提醒，雖然投資人情緒激昂，但降息的原因可能是美國經濟可能不妙，這點值得留意；台經院研究六所所長吳孟道認為，聯準會將重啟降息，但速度不會太快。

吳孟道解讀，鮑爾這次對於勞動市場的措辭有別於以往，供給端、需求端都在減少，顯現勞動市場出現警訊，背後隱含經濟衰退的可能性。

他分析，關稅效應會慢慢反映到物價，雖然聯準會9月降息，但態度應該是偏向「限制性寬鬆」，未來降息速度不會太快，貨幣政策的調整步調與力道，最終仍將取決於經濟數據。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產仲介業者根據內政部統計查詢網的實價統計，今年第2季全台住宅含車位中位價，也就是所有成交價排序後的中間值，為新台幣1378萬元，與2023年第2季、新青安上路前一季相較，上漲了178萬元。

信義房屋今（25）天指出，彙整內政部統計查詢網，今年第2季與2023年第2季相比，六都住宅房價含車位中位價全站上1100萬元。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第3季台股從1萬7000點，慢慢上漲到今年的2萬4000點，資金行情動能強勁，再加上政府推出新青安政策後，民眾對房價看漲預期濃厚，帶動房市漲勢；不過，去（2024）年第3季央行祭出第7波房市管制措施後，房市就轉趨理性，但整體房價相較於2年前，仍有一段明顯漲幅，尤其是基期較低區域的漲幅更為顯著。



統計顯示，全台2023年第2季住宅大樓加車位的房價中位數是1200萬元，今年第2季已增加至1378萬元，房價中位數高出178萬元。



若是分析六都，2023年第2季和今年第2季相比的房價變化，近2年房價都明顯上揚，台北市從3178萬元，增加至3590萬元，價差為412萬元最高。



而不計入台北市，普遍住宅大樓含車位的不動產價格，房價都較2年前多出188至255萬元，新北市從1480萬元增加至1700萬元；桃園市從1100萬元增加至1346萬元、台中市從1250萬元增加到1438萬元、台南從845萬元增加到1100萬元、高雄市則是從1010萬元增加至1200萬元。



曾敬德表示，央行擔憂資金過度往不動產集中，推出第7波的選擇性信用管制措施後，全台住宅大樓加上車位的中位價格已回穩，高點落在2024年第3季的1415萬元，隨後緩步回落至今年第2季的1378萬元，顯示購屋市場已回歸理性，一方面價格上漲預期消散，一方面貸款也不像過往寬鬆，市場回歸自用當道。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府地政局25日公布最新數據顯示，首善之都台北市5月交易件數月增10.11％，供給少、剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動，是主要原因，不過價格方面，欲振乏力，住宅價格指數月跌0.44％，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八月下跌，小宅也連三跌，每坪均價跌破8字頭。

北市政府地政局「2025年8月動態月報」指出，根據實價登錄資訊統計，北市房屋5月成交件數599件、月增10.11％，成交量有回穩現象，惟較前一年同期仍大減50.7％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，高房價的台北市對於購屋客戶來說，現階段無意願出手追高，買盤多集中在中低價位區域，單價表現開始調；進入下半年後，雖然松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤多還是青睞相較低價產品，例如單價100萬～120萬元的產品，每坪均價水準預期將維持在盤整走弱格局。

地政局指出，全市實價登錄5月成交總金額約169.96億元，月減8.97％、年減47.1％；5月住宅價格指數降至128.06，月跌0.44％，較前一年同期上升0.21％。

地政局指出，目前標準住宅總價2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元。其中大樓住宅價格指數139.12，月跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，月跌0.72％；小宅住宅價格指數129.54，月跌0.3％，三大類型住宅產品都同步下跌。觀察全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。

代銷業分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續醱酵，不動產放款集中度具體量化改善方案應會滾動式檢討，執行到年底不致有鬆綁空間，房貸大餅在交屋潮釋出之際，排撥壓力短期內也不致完全紓解，客戶出手猶豫期已比去年最高峰要拉長許多，短期內不易見到成交放量的榮景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於危老重建建融不受銀行信用管制、不受18個月內開工限制，即使房市景氣下滑，全台危老重建相對穩健，修法上路迄今年上半年，全台累計核准危老案達4,379件，其中台北市累積突破千件，占全台2成以上，宜蘭、花蓮是非都會區危老案件最多的縣市，新竹市則是危老案平均基地面積最小的縣市。

根據內政部營建署統計顯示，目前全台危老重建核准案件，六都合計約占全台的83％，除台北市突破千件以外，台中市以885件居全台第二，六都中最少的為桃園市的215件。

新竹市、嘉義市二個發展較早的城市也分別有194、70件，常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切的宜蘭縣、花蓮縣也分別有近70件。

值得注意的是，台北市平均每件危老基地面積坪189.6坪，反映了開發飽和、素地極度缺乏，不過台北市並非危老基地最小的縣市，新竹市由於腹地小、且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，每件危老案基地平均面積僅138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，包括不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上開發商買老屋來重建不必受18個月內開工限制，開發商投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使得即使房市景氣波動，但危老重建漸成為取得案源的重要管道。

雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】