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台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。

蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導致換屋族難以順利成交，使市場交易量遲遲未見起色。

進一步觀察各行政區表現，松山、信義、大安及中山區買氣相對突出，呈現兩位數成長，買盤明顯回流市中心蛋黃區；反觀先前因輝達海外總部傳聞而受到矚目的北投、士林、南港等區域，買氣卻明顯降溫。蘇金城分析，自5月輝達執行長黃仁勳宣布將在台北設立海外總部以來，市場對相關區域充滿期待，但隨著北士科土地動向不明，部分高價投資客轉為觀望，造成交易量出現消長。

截至今年前10月，台北市建物買賣移轉量僅19,058棟，推估全年恐僅約2.2萬棟，將創下自2016年房地合一稅上路以來的最低紀錄。蘇金城表示，目前許多房仲業者仍苦撐待變，雖然店面數量尚未出現明顯變化，但市場壓力正逐步累積。

若12月央行理監事會議對選擇性信用管制仍不放寬，明年農曆年前恐出現明顯關店潮，屆時不僅房仲業者受創，連大型建設公司也可能因資金鏈緊繃而出現倒閉危機。蘇金城表示，近期傳出三圓建設因2,000萬元資金問題跳票，恐怕也只是冰山一角。

蘇金城呼籲，政府應正視房地產相關從業人員的生計，「凡事過猶不及」，盼央行在年底會議中適度調整信用政策，為低迷的房市注入一絲活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，許多家庭購屋得靠雙薪，但近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第1季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，占整體17.7%，六都及新竹縣市當中，台北市占比達近2成最高；若與十年前相比，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人，占比增加3.8百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，戶長不完全等於屋主或購屋能力，未婚戶長人數增加，有四大原因，首先「新青安貸款」的優惠，讓許多富爸媽，提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；其次「晚婚趨勢」促使年輕人有能力成家，仍不急著結婚，使得結婚和購屋的時間表乾脆分開進行；再來是「女性財力提升」，買房不屬於男性的責任或重擔，置產成為個人理財的一部分，因此未婚族購屋比重大幅增加。

此外，也不乏為節稅設籍的戶長，今年「囤房稅2.0上路」，讓多屋族家庭透過分戶，積極安排家人或子女設籍，以便享有自住稅率，降低稅負成本，也讓非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。

進一步觀察，新北市未婚戶長十年間增加人數最多9.6萬人，其次為台中市，增加8萬人；若以占比變化來看，新竹縣增加最多，達4.8個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雙北是經濟重心，上班族平均薪資略高，理財資訊豐富，也較有置產觀念，而新北房價較台北低，雙北的未婚者較有購屋置產的機會，加上新北人口基數龐大，未婚總人口為全台最多，增加狀況最明顯；而台中市近年重劃區推案量大，總價門檻較低，也吸引中南部未婚青年族啟動購屋計畫。

至於新竹縣成長最顯著，陳定中分析，新竹縣因周邊有許多科學產業園區，提供豐富就業機會，吸引大量高薪的科技新貴，購屋實力穩健，對於置產更具執行力；即便是外來上班族，長期對產業發展有信心，更願意投入資產；加上竹北市，社會福利佳，強化移居設籍新竹縣的誘因，讓整體未婚置產增加速度較快。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台1人宅(1宅僅1人設籍)的數量寫下新高的248.8萬宅，10年大增57%，但多人宅卻反而減少，成為一種新型態的社會現象。

房產業者指出，雖然10年來，2人宅(1宅2人設籍)、3人宅(1宅3人設籍)，分別增加36%、18%，不過仍以1人宅的增速最快，分析背後原因包括節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加等因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，單身加上可能有些老伴老去，出現的獨居現象，這些都屬於社會結構的改變造成，另外一種則是「房屋稅2.0」上路、規定必須要設籍，也導致過去一年、1人宅數量暴增38.8萬宅，許多因素導致1人宅的數量快速增加。

根據統計顯示，1人宅數數量從10年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，10年增加57%，小家庭的2人宅與3人宅同樣趨勢增加，10年來2人宅從114.8萬宅，增加到156.2萬宅，增幅約36%，3人宅數量從118萬宅增加到139.5萬宅，10年增幅約18%，不過4人宅數量10年反而呈現減少、減幅約2%，5人宅10年減幅約13%，6人宅10年減幅約22%，可能與小孩生的少或小孩長大成家分戶出去有關。

曾敬德表示，小宅化的興起一方面與高房價驅使有關，另一方面也因為家庭人口越來越精簡，也導致小宅市場需求暢旺，過去房屋標準品是3房加上車位，現在則是2房需求度高，這樣趨勢短期內不太會改變。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法須課徵贈與稅。不過，新北市一名父親替年僅12歲的兒子購買一戶總價1600萬元的淡水房產，卻因一項關鍵理由成功獲得免稅，連國稅局都認證合法。

父母資助子女買房如何免贈與稅？

國稅局指出，父母若以自身資金替未成年子女購屋，原則上會被視為「贈與行為」而課稅。但若能提出明確的「資金來源證明」，證明購屋款項屬於子女自有資金，就不在此限。

國稅局接著分享案例，新北市一名父親以兒子的名義購買了一間1600萬元的房子，但主張購屋款皆為兒子歷年受贈所得，非近期直接贈與。他提交了兒子名下銀行帳戶、轉帳紀錄及資金流向明細，證明資金長期累積且未被提領另作他用。國稅局查核後，確認資金確屬少年所有，故認定無須課徵贈與稅。

資金來源清楚就能免稅

國稅局強調，是否需課徵贈與稅，關鍵在於「資金能否被完整追溯」。若能提供歷年存款紀錄、轉帳憑證與資金流向資料，證明該筆款項確為未成年人自有財產，且未挪作他用，則可依法免稅。換言之，只要家長平時為子女設立獨立帳戶、妥善保存資金往來紀錄，就能降低被推定為贈與的風險。

《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定

根據現行法條，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為法定代理人或監護人之贈與；但若能證明支付之款項屬於購買人本人所有，則不在此限。

國稅局提醒，父母若欲替子女購屋或提前規劃資產，應妥善保存交易與資金往來資料，避免日後因舉證不足被視為贈與行為。專家也建議，善用每年244萬元的贈與免稅額或逐年轉帳的方式，也能達到合法節稅與財富傳承的目的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。(圖片來源/信傳媒編輯部)

自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。

數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。

賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019~2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。

細看六都數據，台北市今年上半年達5,396棟，相較去年同期減幅達34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉筆數約1萬筆,相較2024年下滑33.9%；桃園市則達7,524筆，與2024年同期相比減幅達41.2%；台中市則達4,834筆，減幅約40%；台南市上半年共3,424筆，相較去年同期跌幅約31.6%；最後，高雄市上半年住宅買賣移轉筆數共4,770筆，年減約38.3%。賴志昶補充，南科相關科技產業穩定帶來就業人口，令台南市住宅買賣移轉筆數跌幅較少。

限貸環境夾殺，投資買方宜審慎進場

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件，但投資型買盤應評估資金成本，以免在高利率與限貸環境夾殺之下，遭受市場波動壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布全國賦稅收入統計，10月土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額續呈年減，但除個人房地合一稅衰退幅度32.6%最深，土地增值稅及契稅年減幅收斂、且實徵淨額較9月增加，顯示市場觀望氛圍略為緩解。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，受去年高基期及信用管制措施等因素影響，10月不動產相關稅目多續呈負成長，但在新青安鬆綁與央行延長換屋族出售舊屋期限等政策下，市場觀望氛圍有略為緩解，土地增值稅及契稅年減幅明顯下降，實徵淨額呈月增。

其中，土地增值稅實徵淨額53億元，年減24.4%，為連續8個月雙位數負成長，月增19.9%，以台中市、台北市、高雄市減少較多，六都唯一增加為桃園市；前10月土地增值稅實徵淨額572億元，為2010年以來同期新低，年減23.7%，以新北市、台北市、高雄市減少規模較大。

劉訓蓉說明，10月契稅實徵淨額14億元，年減4%，為連續8個月負成長，不過減幅已經明顯收斂，月增4.7%，綜觀六都以桃園市、台南市減幅較大，而新北市、台中市呈年增；前10月契稅實徵淨額130億元，年減18.3%，以新北市、高雄市、台南市減少幅度較大，六都中桃園市呈增加。

劉訓蓉說明，10月個人房地合一稅實徵淨額44億元，年減32.6%，已連續7個月雙位數負成長，六都均呈年減，以台中市、新北市、高雄市減少幅度較大；前10月個人房地合一稅實徵淨額433億元，年減23.5%，其中台中市、高雄市、桃園市減幅較大，新北市仍呈年增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去（2024）年央行打炒房，如今買氣低迷仍在持續。住商不動產統整2009年至今（2025）年的買賣數據，2009上半年買賣移轉筆數約有10萬筆、2025上半年掉到近4.8萬，創下自2009年以來最慘；而2025上半年六都房市買氣都較去（2024）年同期下跌，其中桃園的筆數從1萬2790棟滑落到7524棟，跌幅41.2％為六都最大。

回顧房屋買賣移轉數據 2025上半年創16年新低

住商機構根據內政部資料分析，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，2009至2014年間長期維持在10萬筆以上；2016年房地合一稅上路重挫買氣；2020新冠疫情時期又陸續回溫；2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，買氣再急凍。

接著新青安上路，2024年買氣又出現反彈，當年9月央行推出第七波信用管制措施後，又讓房市買氣重挫，至今仍偏向低迷；到了今年上半年，買賣移轉筆數剩下近4.8萬筆，可謂自2009年以來房市最慘淡，比當年少掉一半、更較2024年同期跌約36.2％。

六都房市買氣全面下跌 桃園重摔、台南勉強硬撐

上半年買氣中，六都均為下跌，由北到南買賣移轉筆數、相較去年跌幅分別為，台北市5396筆、下跌34.4%；新北市1萬180筆，下跌33.9％；桃園市7524筆、下跌41.2％；台中市4834筆、下跌40％；台南市3424筆、下跌31.6％；高雄市4770筆、下跌38.3％。

在六都中跌幅以桃園最慘烈、台南跌幅最小；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南的部分應是受益於南科（南部科學園區）相關產業穩定帶來就業人口，讓住宅買賣移轉筆數跌幅較不劇烈。

打房效應延燒 首購、自住可考慮找、買房

賴志昶也補充，2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，套用到本次打房的重挫，央行鬆綁後市場需多久復原，有待時間觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前房市處於盤整期，短期難見反彈跡象。不過首購族、自住客如果有自住需求且財務穩健，可把握議價空間，擴大尋找適合的房子；而投資型買賣則應評估資金成本，避免在高利率、限貸環境的雙重壓力下被夾殺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。

房價指數八年首見負值 房市轉冷、建商讓利潮湧現

央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商出現讓利情況，尤其高雄、台南等地房價出現明顯鬆動。他指出，自住族群普遍抱持觀望心態，「認為房價不跌就不買」，導致交易量持續縮水。這樣的市場僵局，也讓業者開始思考如何調整價格策略以吸引買氣。

除了價格走勢，SWAY也提醒買房族慎選建商，「房地產不是信仰，別以為某品牌蓋的房就一定好」。他直言，許多人盲信建商品牌，結果買到後「吐血收場」，強調「房地產沒有信仰，只有個案表現」。至於如何避開爛建商？SWAY建議民眾不要直接問AI「某某建商好不好」，因為目前AI搜尋結果有一半偏誤，「網路上八成是業配新聞，出事的建商名字反而被隱去」。他建議消費者應該主動查詢關鍵字，如「建商糾紛」、「工安意外」、「瑕疵」等，就能找到更真實的資料。若想了解建案周邊狀況，也可搭配地段搜尋「社會案件」、「土石流」等詞，掌握潛在風險，「買房前多查一分鐘，可能少後悔十年」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價帶動小宅化趨勢，加上節稅需求分戶、單身人口、獨居老人數量增加，全台一人宅的數量寫下歷史新高的248.8萬宅，合計近十年大增57％。此外，未婚戶長也因新青安、囤房稅節稅需求，十年間大增53.8萬人，達到171.8萬人。

不動產資訊平台資料顯示，一人宅數量從十年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，十年間增加57％；二人及三人宅數量十年來也分別增加36％、18％，不過四人、五人宅則分別減少2％、13％，六人之上住宅更大減22％，顯示住宅及家庭結構往精簡傾斜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，長者獨居也增加，除少子化、小孩長大成家分戶等社會結構因素外，房屋稅新制規定必須設籍，導致過去一年一人宅數量暴增38.8萬宅，高房價下小宅化興起，過去房屋標準品是三房加車位，現在則是二房需求度高，小宅化趨勢短期內不太會改變。

而未婚戶長近年也持續增加。今年第一季所有戶長有971.4萬人，未婚戶長有171.8萬人，占整體17.7％，較於2016年未婚戶長118萬人，十年間多了53.8萬人。各主要縣市中，又以新竹縣未婚戶長占比成長最明顯，從十年前的10.6％成長至今年的15.4％，增加4.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策的優惠，讓許多富爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；晚婚趨勢，結婚和購屋的時間表乾脆分開進行，女性財力提升等因素，都使未婚族購屋比重大幅增加；今年囤房稅2.0上路讓多屋族家庭透過分戶、安排家人或子女設籍，以享有自住稅率，使非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。









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政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。

王光祥傳出上周一度跳票2000萬元，隨即很快已註銷跳票紀錄，但消息傳出令地產圈十分震驚。

王光祥證實個人資金吃緊，主要受到央行選擇性信用管制，建商餘屋貸款限貸3成衝擊，如「台北之星」餘屋貸款因此被限縮，他個人幫公司向民間籌措資金，利息高了一些，不過，他強調這情況已好轉，這是他個人資金問題。不過，王光祥也透露，塞翁失馬，焉知非福，出了這問題後，旗下個案買氣反變佳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】