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全球AI晶片領導廠商輝達（NVIDIA）近日宣布，將在台北設立亞太研發中心，引發市場高度關注。此一重大布局不僅再次鞏固台灣在全球AI供應鏈中的戰略地位，也迅速為台北的商用不動產市場注入活水，帶動北士科周邊地區房市預期上揚，買氣回溫。

根據全球商用不動產與投資管理公司仲量聯行觀察，輝達進駐有望掀起一波企業總部升級潮，連鎖效應可能促使更多國內外企業重新評估在台北設立或擴大據點的可能性。特別是在全球企業重塑亞太佈局的此刻，總部及研發中心的設立策略益發受到重視，進一步提升台北的國際吸引力。

仲量聯行研究指出，儘管今（2025）年Q1亞太地區商用不動產市場受到美國貿易政策不確定性及地緣政治風險升高等挑戰影響，基本面仍維持穩健。企業對高品質辦公空間的需求未減，推動新供給穩步去化，進而使全新且優質的商辦大樓更為搶手。

數據顯示，今年Q1亞太地區辦公室投資總額年增31％，達到164億美元；主要城市辦公室平均空置率約為14.5％，而台北則以僅6.4％維持在低檔，顯示其市場活力與競爭力仍居區域前段班。

土地資源有限壓低空置率

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示：「台北正處於科技產業發展與商業地產需求交匯的黃金交叉點。」隨著企業總部角色從成本中心轉型為創造價值的平台，選址策略愈趨重要，總部大樓不再只是辦公空間，更是企業文化與品牌形象的延伸。

然而，由於台北市中心土地資源有限、都市更新進度緩慢，頂級獨棟商辦供給稀缺，市場常出現「一棟難求」的情況，尤其像敦南商業區這類成熟區域，空置率長年偏低，適合作為企業總部的新建物更是罕見。

吳瑤華指出，對有意升級總部空間的企業而言，現階段不僅是取得優質辦公資產的良機，更是長線資產配置與企業發展策略中的關鍵一步。「企業總部已不只是房地產投資標的，而是體現企業核心競爭力與未來願景的重要象徵。」

在輝達進駐、國際資金持續關注以及台灣AI產業蓬勃發展的多重利多下，台北商辦市場展現強勁韌性與成長潛力，未來發展動能備受期待。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蛋黃區新案開價仍站高崗上，根據新建案市調機構彙整，今年前五月北北桃竹每坪開價最高的新案，以新北市中和區四號公園附近新案相對亮眼、每坪平均開價120萬元，繼板橋、新店、三重、永和後，新北市第5個行政區、有新案開價突破100萬元。

新北、桃園開價最高建案 規劃小坪數

至於，台北市開價最高建案則出現在遠企商圈、每坪平均開價約200萬元，主要規劃50至65坪，反觀新北市、桃園市開價最高建案則主攻小坪，主力坪數分別落在17至42坪、以及17至33坪，而桃園市開價最高建案、每坪平均開價約70萬元，地點靠近藝文特區。

新竹開價最高建案、每坪平均開價已站上90萬元，地點靠近高鐵特區、訴求學區效益。

展望後市，住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前已知預告高價的新案還有台北市西華飯店改建豪宅案、竹北市大陸建設新案，而新北市未來新案開價雖然不容易再出現突破120萬元的機率，但新店、板橋、中和等行政區推測應該還會有每坪開價100萬元的新案推出。

陳炳辰認為，即便房市買氣低迷，但精華地段、建商品牌仍是新建案能維持開價站在高崗上的支撐力道，更透露市場氛圍期待房價修正，但蛋黃區卻難度頗高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市政府最新統計，今（2025）年3月住宅價格指數為147.07，較2月微幅下滑0.08％，但與去年同期相比仍上升2.89％。整體而言，房價漲勢已明顯趨緩，市場逐漸回歸剛性需求主導。

觀察住宅類型，大廈的住宅價格指數為153.28，透天住宅則為137.68，分別較前期下跌0.11％與0.03％。多數行政區房價指數月變動率呈現小幅下跌趨勢，與去年同期相比則普遍上漲，其中以新市區6.32％、新營區5.85％，及佳里區5.38％為年漲幅前三高行政區。

價格微幅下調同時，交易量明顯回升。今年3月全市建物移轉棟數為1,550棟，較2月成長23.21％，當中以歸仁區激增266.67％，及佳里區大幅上升206.45％，反映區內新建案完工並進入第一次移轉階段。至於交易量下滑部分，僅安南區以19.31％跌幅較為顯著。

不過與去年同期相比，整體交易量仍衰退達46.44％，顯示第七波信用管制政策發揮壓抑效果，特別是在貸款條件收緊的情況下，對市場投資性買盤形成壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市因重劃區發展，帶動預售屋價格拉大與中古屋價差，桃園區、龜山區及中壢區三區預售屋單價更高出中古屋45%以上，單價超過每坪14萬元，相當於買30坪預售屋要多付超過500萬元。

根據永慶房產集團統計，桃園區、龜山區、中壢區三個桃園房價最高的行政區，區中古屋單價均約在每坪31萬餘元，不過，預售屋平均單價已分別達50.6萬、47.2萬、46.1萬元，預售屋與中古屋兩者價差高達45%以上，而桃園區更達到62.7%，至於其他中古屋房價目尚在2字頭的行政區，預售屋價格約高出中古屋22～41%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，桃園市價差幅度大的行政區，都是有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小，加上雙北、新竹的通勤人口移入，推升桃園預售屋價格。

而桃園區因重劃區林立，更帶動助預售屋價格攀高，預售屋均價突破5字頭，以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展，後續的小檜溪、中路、經國特區等重劃區發展，受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機。

此外，龜山區在鄰近新北林口生活圈的A7重劃區，中壢區在青埔特區等重劃區帶動下，近年預售屋房價快速上揚，也將預售屋與中古屋價差拉大至每坪14萬元以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年預售屋價格持續攀高，中古屋價格相對親民，吸引許多購屋族目光。

永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」，因重劃區林立，助預售屋價格攀高，單坪價差幅度達62.7%；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二；「中壢區」則有知名青埔重劃區，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%，緊追在後、排名第三。

 「桃園區」中古屋CP值高

桃園市「桃園區」預售屋每坪均價突破5字頭、位居桃園市第一，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的62.7%；若以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展的案例，後續的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國特區等，也都受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠。

劉運閎店東指出，桃園區原本就是桃園市最熱鬧的區域，交通便利、生活機能完備，購屋族群近7成是通勤族，加上捷運、鐵路地下化的議題發燒，吸引雙北、周遭行政區民眾前來置產。自去年限貸令後，中古屋價格有下降趨勢、供給量也有增加，小資族可考慮先入手中古屋，不僅總價較親民，實際室內坪數也會比預售屋大上許多，待交通建設完工後還有通車行情。以現在議價幅度較大的情況來看，是相當不錯的入手時機。

機捷通勤族最愛 ，「龜山區」滿足不同購屋預算

桃園市「龜山區」距離雙北市近，一直是雙北外移人口的首選之一，也因為他們較高的價格接受度，也令預售屋、中古屋單坪價差幅度達49.8%，以千萬購屋預算來看，預售屋與中古屋可買到的面積相差可達10坪之多，且中古屋公設比低、實際室內坪數差距更大。永義房屋a7新未來加盟店長林為宇解釋，龜山區受地形影響分為上龜山、下龜山，因早期發展集中於上龜山的長庚醫院、華亞科技園區一帶，故交易量也多集中於此。近年在人口移入、機捷、大型購物中心發展的影響下，機捷A7-A9站沿線都有預售屋推出，且價格持續上漲，更顯中古屋價格友善。

林為宇店長表示，上龜山對於通勤族除了交通方便有吸引力外，價格區間大、能滿足不同購屋預算也是誘因。以機捷A7-A9站為例，每站約有200-300萬元的價差。A9林口站因林口重劃區影響，不僅百貨公司多、房價也最高，其次為生活機能成熟的A8長庚醫院站，最後則是發展中的A7體育大學站。僅兩站之差，相同條件下的產品物件，預售屋和中古屋物件總價可達500萬元的差距。林為宇也建議剛需購屋族對於中古屋可以勇敢出價，把握目前較大的議價空間。

 「中壢區」比鄰近行政區更顯實惠

價差幅度達46.7%的桃園市「中壢區」，預售屋、中古屋單坪價格也相差14.3萬元，位居桃園第三。有巢氏房屋園區龍慈吉富店東張建明說明，中壢區本就為南桃園的發展重心，有中壢工業區提供就業機會，持續吸引周遭人口移入。加上鐵路地下化、捷運綠線建設，串聯機捷的通勤功能，及青埔重劃區發展成功，在預期城市翻新心態下，預售屋價格持續上漲。

張建明店東指出，中古屋目前多為20年屋齡以內的物件，若以30坪相似屋型的產品相比，預售屋、中古屋總價差直逼450萬元。若與桃園區條件類似的中古屋相比，中壢區中古屋每坪單價也便宜近8萬元左右，算是價格的凹陷區。以近期成交案件來看，價格都有下跌，屋主讓利空間擴大，預計下半年議價幅度可達5-10%，購屋族可把握時機尋找適合物件。

以桃園市價差幅度大的行政區來看，皆有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，雙北、新竹的通勤人口移入，對於桃園預售屋價格有推升的趨勢，令單坪價差超過14萬元之多；對於預算有限的首購、小資族來說，中古屋價格實惠許多，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機；若對新屋有追求，現在預售屋價格盤整也是看屋的好時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有民眾向立委陳情預售屋爛尾樓狀況，造成民眾權益嚴重受損，經立委向內政部反映後，內政部於今(6/5)日表示，將儘速邀集行政院消保處、金管會、縣市政府及消保等公會團體會商，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及預售屋買賣定型化契約修正草案，讓預售屋制度更加完善，並維護消費者購屋權益。

內政部說，為確保預售屋買方所繳價金能真正運用於預售屋興建工程上，目前研議檢討預售屋履保機制方向包括：一、明確規範買方所繳價金使用於實際工程興建項目，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金已被用罄。二、規範賣方應於契約中載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免賣方私自挪用。三、明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益。

此外，有關買方所繳價金的信託財產不得強制執行部分，內政部表示，將會另外納入修法進行處理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部最新統計，2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5~10年轉手稅率20%的屋主，就貢獻了424億元，稅率20%的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收。這項成果顯示出房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長的趨勢，持有滿5年出售也是市場主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅20%對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10%稅率的案件也慢慢增加，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，一定要特別留意連續設籍等相關規定。

在稅率分布方面，持有5至10年後轉售的案件（適用20%稅率）是去年的繳稅大戶，應繳納稅額共424億元，佔整體個人房地合一稅的51.3%，顯示中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。相對地，持有2年以內的短期交易（適用45%稅率）稅額占比為17.5%，顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20%稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45%稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

整體而言，2024年房地合一稅收穩健成長，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展，房地合一稅收已經逐漸成為房市交易時最有感的稅負，建議民眾都要提前做好規劃與準備，同時要充分了解相關規定，並留好交易時的所有單據與金流往來的資料。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌彙整今年1-5月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出3位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。



觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第1高價案。

 

新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。



桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第1排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐7望8，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。



展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地銀行今年第一季再奪回房貸王寶座。土銀統計，至3月底房貸餘額1兆1,473億元，臺銀截至3月底房貸餘額則為1兆1,472億元，也是土銀去年被臺灣銀行超車後，兩大土建融行庫再度主客易位。

值得注意的是，今年首季全體國銀房貸餘額年增9.3％，年成長率不及信用合作社的12.38％。

受惠新青安房貸加持，國銀房貸業務成長趨勢持續呈現「公進民退」。

據金管會統計資料顯示，今年第一季公股銀行房貸餘額年成長16.01％，民營銀行年成長率僅3.35％。

首季前十大房貸銀行除了土銀、臺銀房貸餘額逾兆元，其次依序為中信銀行9,615.6億元、合庫銀行8,216.64億元、台北富邦銀行7,010.81億元、華南銀行6,376.11億元、第一銀行5,996.95億元、國泰世華銀行5,792.96億元、玉山銀行5,465.3億元及彰化銀行4,629.02億元。

若從成長率來看，公股銀包括臺企銀32.42％、合庫銀19.65％、土銀17.74％、臺銀16.2％、一銀14.72％及華銀12.19％房貸餘額年成長仍達雙位數，民營銀年增率則大多為個位數。

土銀為國內土建融最大行，因不受「不動產放款天條」《銀行法》第72條之2比率限制，吸引不少民眾轉向土銀申貸，加上新建案完工、陸續交屋撥款，第一季新承作房貸仍持續增長。

而臺銀除受新青安挹注，還有公教人員「築巢優利貸」助攻，但在今年房市氛圍轉冷下，第一季新承作房貸已較去年同期下滑，全年房貸餘額估維持低度成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市中心房價已高，近期房市逐漸出現推擠效應，而海線地區因基期相對低，且重大利多與建設不斷，即便區域高價來到4字頭，但總價帶仍是房價相對好入手的區域，區域內的指標型建商如遠雄、長虹，更是趁勢推出輕豪宅，建材、配備皆比照台中市豪宅規格，吸引近期追求「一步到位、預算內買最好」的自用置產客買氣，加上台中港新市鎮機能日趨成熟、住宅氛圍慢活悠閒，亦是許多首購族群的購屋熱點區域。

未來好市多台中第三店確定落腳海線，加上科技業擴廠拍板、未來十年台中市重大建設捷運藍線等，都讓海線房市具備前瞻性。歸納海線人口增長以兩大關鍵因素，第一就是就業機會增多，在中科園區二期、台中工業區、台中精密園區擴廠效應下，吸引包括半導體供應鏈、IC設計業者持續進駐，另外還有傳產製造業，與倉儲物流和能源產業台商回流投資設廠，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。

其次是交通建設，海線除特五號快速道路外，捷運藍線將於今年正式動工，更有遠期的台中機場門戶計畫、捷運橘線等建設議題持續發酵。專家分析，中清路、台灣大道、向上路等台中三條重要幹道貫通市區與海線，中科園區、台中機場以及台中港的發展重要節點都與海線息息相關，可以說台中市未來的發展重點都在海線，推升海線房價站上4字頭。

台中海線代銷業者表示，海線地區居住氛圍悠閒、房價可負擔增值潛力高、指標建商規劃不輸台中市區產品、總價買得起、出國更方便等誘因，吸引中科員工與風電工程、補教業、網路科技公司就業人口，和將屆退休的高階主管與網路創業者等族群進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】