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根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存款準備率同樣發揮了收緊資金的作用。依據央行此前公布的數據，一般首購房貸利率已達2.5％，顯示當前市場供需趨於緊張，銀行則因應資金成本與市場需求，適度提升貸款利率。短期內，資金供應仍然緊縮。

各類住宅貸款利率整體呈現小幅上揚，以主流住宅電梯大廈為例，今年Q1平均貸款利率為2.30％，較去年Q2略升0.13個百分點，仍維持在相對穩定的水準。至於同一時間內的套房等非自用產品，核貸成數已從70.43％下降67.24％，房貸利率則從2.48％增至2.8％，顯示銀行在非自用住宅領域採取更為嚴格的風險控管策略，有助於促進房市穩定健康發展。

此次貸款利率與成數調整，可視為房市管控政策及央行上調存款準備率影響下的結果。對於像電梯大廈、透天厝和公寓等主要住宅類型，其貸款利率皆呈現小幅上升。這一變化符合政策引導房貸支持自用及首購族群的方向，逐步塑造出健康、自用導向的市場結構。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行於去年第3季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 購屋市場也隨之發現變化。中信房屋統計內部數據，對比去年第3季與今年第1季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。對此，中信房屋研展室副理指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。



以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

 

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。



除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近5成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。



展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋時，空間大小常是消費者關注的重點，尤其對新婚、育兒家庭而言更為重要。據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在相同預算下，新北市各行政區哪裡能購得的居住空間最大呢？永慶房產集團統計，在1000萬元至1500萬元預算範圍內，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近1年1000萬元至1500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近1年1000萬元至1500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

 

位居第2的是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1000萬元至1500萬元的總價區間，鶯歌區單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。



在1000萬元至1500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北前段班水平，在1000萬元至1500萬元總價帶裡，上述3個區單價皆突破50萬元，其中永和區更是達55.1萬元，為新北最高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據房仲機構統計，新北市總價1,000萬至1,500萬元的中古屋交易中，以淡水區與鶯歌區所能購得的居住空間最大，平均分別達44.2坪與41.3坪；反觀永和區，在相同預算下僅能擁有24.4坪，為全市最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水因位處雙北邊陲、房價親民，且交通建設逐步完善，如淡江大橋、淡北道路等推動，使該區深受年輕家庭與小資族青睞。近一年來，淡水在該價位區間的中古屋交易件數高達919件，居全市之冠。

鶯歌區則受惠於鳳鳴重劃區、捷運三鶯線與台鐵鳳鳴臨時站等交通利多，成為外縣市移居與年輕家庭進駐的新熱點。其平均單價為每坪31.4萬元，遠低於鄰近三峽區的40萬元，讓購屋者能在相同預算內換得更大空間。

相較之下，三重、板橋與永和等核心行政區，雖生活機能完善、交通便利，但高房價壓縮購屋坪數，同樣預算下平均僅能購得24至25坪；其中又以永和區單價達55.1萬元，為新北最高。

考量部分民眾即便預算有限也希望能夠入手較大的居住空間，陳金萍建議，可採「時間換空間」策略，選擇距核心地區稍遠的區域購屋；或考慮屋齡較高、實用坪數較高的中古住宅，兼顧價格與空間效益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56%，已連續19個月超過2%，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。專家分析，通膨、房價高漲與房東持有成本增加，都是推升租金主因，短期內租金壓力難以緩解。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後使租賃需求增加，而新完工的房屋因房價水準與住房品質較高，會要求較高租金回報，加上近年通膨現象也對租金上漲產生帶動效應。

他進一步說明，統計數據指出，自2022年起租金即呈現上升趨勢，由於租約通常為期一年以上，後續換約時，房東多會參考周邊租金水準與生活負擔調整房租，連帶使得租金走揚，目前看來趨勢似乎尚未扭轉。

他指出，根據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47%、南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德說，政府推動的新青安政策有減緩租金壓力的效果，部分首購族趁著政策幫忙完成購屋大事，由租轉買。不過從去年第4季起，房市交易量縮，可能有自住客開始評估租還是買較划算，只是現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至目前房貸利率普遍升至2.5%以上，容易讓部分經濟能力許可的租客開始考量租或買的性價比。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中向中央社記者表示，2022年至今央行累計6度升息，總幅度達3.5碼，利率調升使背負房貸的屋主繳款金額增加，部分房東便將增加的負擔藉由漲租轉嫁到房客身上，在降息減壓前，租金下滑可能性不大。

他進一步分析，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價與租金雙雙高漲，「租不如買」話題引發關注。房屋交易資訊平台以今年六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價，並計算每月還款金額，統計出10大「租不如買」地區，其中受到竹科效應影響，竹東鎮在不考量自備款情況下，租房比買房負擔更重，登「租不如買」地區第一名。

不過，專家提醒，是否購屋仍須考量自備款、居住年限與個人財務狀況，難以一概而論。

591實價登錄統計範圍為大樓、華廈、套房、公寓成屋住宅交易。根據統計，差距最大為新竹縣竹東鎮，今年平均租金為新台幣2.3萬元，較房貸金額高出7600多元，相當於此區一間套房月租行情，在不考量自備款的情況下，買房負擔明顯較小。

591房屋交易網新聞課組長林哲緯指出，差距最大的竹東鎮，近年受竹科效應帶動，建商與外地客湧入推升房價，新案每坪均價從2字頭飆升至4、5字頭，中古屋每坪均價也逼近3字頭。隨著購屋壓力日益沉重，許多年輕人只得以租代買，導致租屋市場供需緊張，條件不錯的物件租金更水漲船高。

亞軍為台南市仁德區，同樣受惠鄰近東區外溢，開始有品牌建商到此插旗，加上南科效應帶動當地就業市場，租屋需求強勁，使得租金較房貸差距6300多元，落差明顯。

其餘租金房貸差距高低排名，依序為台南市安南區、高雄市楠梓區、台中市太平區、桃園市大園區、高雄市仁武區、桃園市觀音區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉。

林哲緯指出，這十大地區原先多屬於基期較低的蛋白區，但受周邊蛋黃區高房價外溢、大量新案完工與就業人口成長等因素，在房價起漲之下，連帶也讓租金行情急起直追。

不動產資訊研究中心、住展雜誌發言人陳炳辰表示，此次統計的桃竹地區都不算核心精華地帶，而是屬於工業區或產業園區周邊，這些地區通常房子坪數較大，例如觀音區以公寓產品為主，所以顯示總租金金額較高，但單價應都是低廉。

另外，這些地區因為有不少工廠、產業區都提供宿舍，或有其他未登錄的平價物件，多為新屋和登錄租屋物件量體少，也會稍有偏頗。

陳炳辰分析，雖然換算購屋貸款，似乎每月還款划算，但得湊足一定的自備款，尤其目前貸款審核嚴謹，除了自備款得更充裕，可能每月利率偏高，負擔都可能比數據重，若是蛋白區，銀行更是態度保守。

此外，若為外來工作族群，陳炳辰認為，因在當地停留時間不一定長久，若所在區域又非屬房市具有穩定發展的一線地段，買房動機恐怕不足。

陳炳辰指出，若是以投資為目的，目前房市環境並不友善，除了缺乏寬限期、投資貸款條件趨嚴外，還面臨租屋市場競爭。此外，部分區域新屋供給量大，存在一定賣壓，因此即使價格看似「租不如買」，仍須視區域條件與個人狀況而定，無法一概而論。

上市建商興富發發言人廖昭雄向中央社記者表示，從建商角度觀察，台灣房價長期呈現上升趨勢，加上房貸利率相對全球仍偏低，對有剛性需求者而言，購屋可能較為划算。

但他也提醒，購屋首要前提，除了具備居住剛性需求外，得考慮自身的經濟能力，包括自備款和還款能力，以及是否有長期居住10年以上的規劃。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據國內房仲業者統計，今年前5月六大都會區建物買賣移轉棟數，交易量共82,107棟，較去年同期年減27.1%，創下近8年新低。房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。國內3大泛公股行庫坦言，在央行信用管制措施下，再加上搭配政府「新青安」政策，房貸業務確實得排隊撥款，對於房市今年前景，保守看待。

根據國內房仲業者統計，今年前5月，六都建物買賣移轉棟數，新北市、台南市以及高雄市，年減3成多，台北市年減2成多，桃園市和台中市各年減1成多，整體六都較去年同期年減27.1%，創下近8年新低紀錄。

國內房市成交量下滑，恐怕和向銀行借錢買房愈來愈困難有關。泛公股行庫合庫銀行表示，目前不動產授信的集中度已接近36%，如果依照「銀行法」第 72 條之2估算為28.46%，逼近30%上限，為避免信用資源過度流向不動產市場，合庫銀已經暫停受理非來自合庫的整批建案房貸，並對整批房貸續約做調整，土建融也趨向保守。合庫銀也坦言，目前房貸業務確實得排隊撥款，授信對象以首購族為主，並搭配政府政策。

公股銀行華南銀行也坦言，今年第一季房貸業務較去年同期大降8成，主要還是因為央行啟動第七波信用管制，投資客取得資金困難，市場交易下降，另外美國關稅衝擊也影響民眾購屋意願，預期房貸業務在都會區衝擊相對小，非都會區較大。華南銀行個人金融事業群副總黃守良說：『(原音)受到央行第七波信用管制的結果，投資客相對在取得資金上比較困難，所以造成市場的交易量也降下來，加上今年度的關稅議題，造成1到4月房屋的移轉棟數大概相對去年下降24.3%。』

另一公股銀彰化銀行則指出，近年房價快速上漲，加上市場投機氣氛與建商囤房，民眾通膨預期升溫，目前房價水準仍然偏高，短期內是否再出現明顯上漲趨勢仍不是很明朗，因此，彰銀認為，政府抑制房市政策仍將持續，市場買氣也將會維持觀望一段時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運沿線是租屋族鎖定的優質標的，房仲業者根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站，房租相對實惠，其中，房租最便宜的捷運站點落在板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元，淡水站和迴龍站也緊追在後，主要是距離台北市中心較遠，行車時間較長，可謂以時間換取空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，生活機能有一定水準，且未來將串聯三鶯線，站點周邊有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展，由於距離北市市中心較遠，從頂埔站至台北車站需約27分鐘，使得周邊租金價格相對便宜，近一年每坪平均約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。

緊隨在後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪約757元。陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學，租屋需求高，加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群，過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，顯示周邊的租屋市場相當活躍，唯一缺點是淡水站至台北車站需約38分鐘。

在本次統計中，通勤至台北車站花費時間最少的站點是徐匯中學站，直達台北車站僅需約16分鐘。陳金萍說，除了距離台北車站較近，未來徐匯中學站將連通環狀線，成為捷運交會站，前往北市其他區域將更快速，大眾運輸系統完備，同時有重陽橋、台北橋等多座橋梁直通台北市。此外，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高，近一年周邊租金行情單坪840元左右，對於有意快速進入北市的民眾是不錯的選擇。

同樣直達台北車站不用20分鐘的有海山站，行車時間約19分鐘。陳金萍表示，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，也有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良，且靠近土城醫院，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。近一年海山站有248件交易、平均租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。

陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，相關數據尚未能全面反映實際情況，民眾除了參考相關數據和分析，建議可上租屋網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

先前新青安引發房市熱，但在打炒房、美國總統川普關稅等影響後，台灣房市慘淡，交易量持續下滑「降價求售、殺價取量」的氛圍越來越濃厚。房市專家點出，先前許多建商融資買地要蓋房，如今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，讓業者們在今（2025）年下半年得硬著頭皮動工，過程中可能面臨資金周轉等問題，倒閉風險恐大幅攀升。

去（2024）年央行總裁楊金龍打炒房，到了今年又有川普關稅戰，接連影響台灣房市。吉家網董事長表示，關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場越來越悲觀，據統計，4月成屋交易量年減26％，329、529建商兩大推案檔期銷售率也不是很好。

李同榮表示，雖有部分業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但降價求售、殺價取量的氛圍仍越來越濃厚，可能導致資金吃緊的狀況出現。他補充，4月新承作房貸金額下滑，但房貸利率卻不斷升高，這樣的情況若持續到下半年，建商將面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」三大困境。

在「資金斷鏈」方面，李同榮表示，信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，直言相關問題在下半年恐會非常嚴重。

在「被迫開工」方面，李同榮說明，去年上半年新青安帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商於下半年都得陸續開工。

在「倒閉風險」方面，李同榮分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市景氣儘管下修，不過台北市今年首季仍有多達12個預售案及成屋社區成交單價突破每坪200萬元的豪宅線，最高價為預售案「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，成屋最高價為「One Park Taipei元利信義聯勤」的每坪219.4萬元。

值得注意的是，「耑岫」和「吾雙」二個20多坪的小宅，分別以每坪218.5萬元、214萬元，躋身200萬豪宅俱樂部成員。

統計顯示，今年首季北市共有七個預售案、五個成屋社區最高成交單價突破每坪200萬元，其中「勤美璞真城仰」每坪250.9萬元，創下松山區單價新高，超越一旁的「文華苑」最高244.6萬元的紀錄。

此外，忠孝復興站的指標豪宅「Diamond Towers台北之星」，中低樓層戶今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元交易，單價排名第十，而該社區目前揭露的三件交易，單價全數站上每坪200萬元。

今年以來，成交單價逾每坪200萬元的12個預售案及成屋社區，全數位於大安、信義、松山三個蛋黃區，其中，大安區占了八案。

不過200萬俱樂部也並非全數是大坪數、高總價豪宅的天下，如「耑岫」總價不到5,000萬元，「吾雙」、「富邦藝庭」與「寶舖全健築知行」總價約在6,000萬～8,000萬元間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的生力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20～35坪間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】