草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

房市進入修正期，預售市場交易量較去年大幅萎縮7成，房價則出現「總價下滑」、「單價高檔震盪」的分歧走勢。據統計，今年4月全台預售屋平均總價1,869萬元，較3月之前的2,000萬元以上水準已見滑落；平均單價仍維持在每坪55.3萬元高檔，今年以來未見明顯波動。

專家分析，上述變化反映目前預售市場自用買盤當道，小坪數市場為主流，以及景氣翻轉後市場成交結構更往精華區、高單價、優質案件傾斜的趨勢。

據實價登錄統計，全台預售屋總價逐年攀升，2022年突破1,500萬元，去年5月突破1,800萬元，去年12月至今年3月連續四個月站上2,000萬元，不過今年4月則滑落至1,900萬元以下。

單價方面，2022年全台平均單價站上每坪4字頭，去年8月起站上5字頭，今年以來都維持在55萬～56萬元間。

業者分析，去年下半年起房貸授信緊縮，加上央行加碼信用管制，中古屋房價去年第三季見到高點後開始盤整、並微幅下修，然而預售屋供給端不像部分中古屋屋主對前景看法保守、有資金需求，建商近年獲利豐厚，普遍沒有財務壓力，加上銷售策略考量，不會輕易調降價格，使預售屋價格比中古屋更具僵固性。

此外，景氣反轉，交易量大幅萎縮，目前成交量僅約去年景氣熱絡同期的3成，投資買盤退散，不景氣還能成交者更集中在剛性自用買盤，及具有如精華區地段、近捷運、大型指標案、符合市場主流需求的中低總價帶、付款優惠等條件的案件，這類賣相佳的個案通常單價較高，例如今年來在新北板橋、永和、新店、三重等精華區就有超過80件預售屋以百萬元單價成交。

相較下，過去曾熱門一時、但供給量大、房價低的蛋白新興重劃區成交相對冷清，整體市場交易結構往高單價傾斜，使得預售屋平均單價數據仍居高不下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年共有13縣市依規定應重評房屋標準價格（房屋稅稅基），截至目前已有五個地方政府公告評定結果，其中彰化縣、花蓮縣、屏東縣皆調升房屋標準價格，雲林縣、連江縣未調整。屬於都會區的台南市、新竹縣市則尚未公告結果。

依《房屋稅條例》規定，房屋標準價格每三年重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。調整範圍則視調整當年實際調查情形提報至不動產評價委員會討論決議而定。

今年輪到調整房屋標準價格的縣市共13個，包含台南市、新竹縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市、花蓮縣、台東縣、屏東縣與連江縣，已有五縣市完成公告，其餘八縣市依規定須在6月底完成，7月實施。

已公告評定結果的縣市包括彰化縣、雲林縣、花蓮縣、屏東縣、連江縣。其中彰化縣政府修正房屋標準價格，地段率等級表也有修正。

過去彰化縣是財政部緊盯稅基對象之一，曾有40年來稅基文風不動的紀錄，但近年狀況改善，前次在2022年稅基調整年時，彰化縣一舉將房屋標準價格調升60％，三年後，經過不動產評價委員會討論，再次調升房屋標準價格，漲幅約在15％左右。

另外花蓮縣、屏東縣也都已拍板，調升房屋標準價格，花蓮縣2022年房屋稅基不動，今年重新評定後決定調升，且調升幅度不算小；屏東縣2022年已調升過一次，當時調幅約一成，今年再次決議調升。

雲林縣2022年已調升約12％，今年未調整房屋標準價格，不過有微調房屋地段率等級表；連江縣2022年未調整，今年經評定後，同樣維持不動。

財政部為督促地方政府合理評定房屋稅稅基，將近年各縣市稅基評定情形與基準年相比，區分紅燈、黃燈、淺綠燈、綠燈等四等級，愈接近綠燈，代表與基準年相比已達一定漲幅，反之則仍有調整空間。

據財政部公告，今年應調整的13縣市中，連江縣、澎湖縣、嘉義縣、雲林縣、新竹縣、新竹市列為「綠燈」；台東縣、屏東縣列為「淺綠燈」；嘉義市、南投縣、彰化縣列為「黃燈」；台南市、花蓮縣列為「紅燈」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼今（2025）年1月22日通過「台北市淨零排放管理自治條例」後，台北市政府於5月8日再公告「台北市碳匯經營增量辦法」，並已於6月1日正式施行，成為全台首個將碳匯增量策略納入地方法規的城市。市府期望藉此推動碳匯制度落地，打造與自然共融的永續宜居城市。

台北市工務局大地工程處指出，自然環境中的森林、濕地與農地等地景，具備強大的碳儲存能力。為實現2050年淨零碳排目標，除加強減碳外，透過碳匯增加來抵銷多餘碳排同樣關鍵。

針對北市可提升碳儲量的地區進行全面盤點後，大地處提出五大碳匯增量策略，如強化森林經營、推動新植林木、以自然解方保育濕地、透過宣導與媒合，增進農地碳匯功能，以及推廣木製產品的使用與再利用，這些策略都需仰賴多方合作，盼能帶動全民關注與參與。

以聯合國標準為依據增添公信力

大地處森林遊憩科科長吳宜穗補充，實施碳匯政策最大的挑戰，在於碳含量計算的準確性。為提高實務可行性與一致性，北市將依據聯合國政府間氣候變遷專門委員會（IPCC）及中央溫室氣體排放清冊的標準作為計算依據，讓政策更具操作性與公信力。

此外，包括造林潛力地點盤點、水土保持計畫中鼓勵造林、以及企業媒合參與碳匯建設等相關行動，目前都正進行中，如優納比科技股份有限公司已認養圓山風景區進行造林；長虹教育基金會則投入劍南山火燒地復育工作等，都展現民間力量在淨零推動中的關鍵角色。

面對氣候變遷帶來的極端氣候與能源消耗問題，市府呼籲市民從日常做起，積極參與減碳與增匯行動，共同為打造永續未來貢獻一己之力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內8家公股行庫執行財政部主導的新版青年安心成家(新青安)方案，近期卻傳出有民眾符合「新青安」，卻被銀行評估因為年收入沒有新台幣150萬，所以無法核貸。對此，公股行庫出面解釋，表示銀行不會針對收入多寡給予限制，但會依照借款收支評估。

新青安貸款方案從2023年8月1日起實施至2026年7月31日截止，為期3年，政府提供1.5%利率補貼，符合新青安條件的民眾可向承辦新青安的公股銀貸款最高至新台幣1千萬，寬限期5年，且可分40年攤還，不少符合條件的民眾趁政府協助購屋，進場買進人生的第一套房。

不過，近期卻傳出有一位32歲男子，2年前以總價約1,200萬元購入台中市的預售屋，雖符合「新青安」條件，但在向銀行申貸款時，卻被建商配合的公股銀拒絕，賴男表示銀行給的理由為年薪未達150萬。

對於此案件，公股銀行也出面解釋。公股銀行指出，承辦新青安並不會針對所謂「收入多寡」限制，甚至第一關就被排除。公股銀也強調，銀行主要看的是借款收支評估，舉例來說，如果貸款人每個月收入3萬，但要貸款1千萬，可是他每個月的生活支出扣掉生活費、學貸，甚至信貸，只剩下1萬5或是2萬的支配所得，銀行就會針對你自身還款的能力，給予核准的貸款額度。公股銀行主管說：『(原音)就說我最高是1,000萬，但是我評估，就像我剛說的，他可能月收入3萬，可是他的月結餘可能只剩下2萬，那我們在評估下來，可能就是說，那你這樣子可能只能貸到400萬或是500萬，這是我的舉例說明，他可能就是會調降你的可貸額度，但不會拒絕你的申辦案件。』

公股銀行也指出，為協助申請人管控風險，若申請人的收入與負債不相當，導致影響償債能力，銀行也會主動關懷及提醒申貸民眾須審慎評估本身財務能力及控管財務風險，避免金融房市波動風險影響還款，進一步影響個人信用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市捷運建設持續加速推進，藍線延伸至太平段近期取得重要進展。市府於今（2025）年3月依交通部2月的書面審查意見修正計畫，再次提送藍線延伸案，並於6月13日完成最新補件，期能力拚盡速定案、動工。

台中市政府捷運工程局表示，藍線延伸太平段採地下化施工，路線自東平路向西延伸，途經太平路、振興路，至進德路接軌現有藍線B20站，將新增4座地下車站，全長約4.66公里。未來完工後，可強化東西向運輸力道，緩解太平區交通壓力，滿足在地通勤、就學需求，同時降低私人運具使用率。

除藍線進展順利外，捷運橘線延伸至海線地區的計畫亦邁出關鍵一步。橘線延伸海線段可行性研究技術服務採購案，已於5月29日完成評選，並於6月9日順利決標，由亞新工程顧問股份有限公司得標，預計將啟動現地調查與評估作業，研擬路線、車站與系統設計。

台中市政府捷運工程局長蘇瑞文指出，橘線延伸案將串聯台中港、台中機場及市區交通節點，連接藍線與台鐵車站，形塑海線觀光、居住與通勤三大功能的交通走廊，有助於整體捷運網絡擴張與海線地區發展。

台中市捷運建設目前以「七線齊發」為策略主軸，強調路網整體同步規劃與審議，並非一次性動工或同時完工，避免過去單線推進所造成的效率瓶頸。捷運局強調，捷運不僅是交通設施，更是城市轉型的引擎，未來將依分階段、滾動調整與穩健財務三大原則推進建設，實現「捷運台中、富強城市」的願景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

如果讓你選一區長期生活，你會選哪裡？」《住展》最新公布的「2025高雄生活樣貌觀察」網路民調結果，總計回收953份有效問卷。調查顯示，高雄市中心的「中央公園生活圈」以192票（20.15％）高居榜首，成為市民心目中的理想居住區域。

「亞洲新灣區」與「美術館特區」則分別獲得136票（14.27％）與128票（13.43％），位居第二、三名，凸顯市民對文化環境、國際視野及完善生活機能的高度需求。

值得注意的是，此次名列第四的「中都重劃區」成為榜單上的最大黑馬，獲得80票（8.39％），反映出民眾對具價格優勢與發展潛力的新興區域抱有強烈興趣。

排名前四的生活圈，各具特色：

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  中央公園生活圈：

  
  

交通便捷、綠地豐富、商圈完善。中央公園生活圈地處高雄市核心區域，坐擁捷運紅橘雙線交會優勢，加上即將啟用的台鐵高雄新站，交通網絡極為便捷。該區不僅擁有大片中央公園綠地，更匯集了各大百貨商場、辦公商務區及多元住宅產品，宜居與便利兼備。

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  亞洲新灣區：

  
  

國際視野、港灣景觀、發展潛力。亞洲新灣區享有獨特的港灣景致，並匯集高雄流行音樂中心、國際會展中心及五星級酒店等重大國際設施，成為高雄邁向國際化的重要象徵，未來發展潛力備受矚目。

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  美術館特區：

  
  

人文藝術、優質學區、居住寧靜。以高雄市立美術館為核心的美術館特區，具有濃厚的人文藝術氣息及優秀的學區資源，深受重視教育、追求生活品質的家庭入住，長期維持高人氣與良好居住口碑。

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  中都重劃區：

  
  

房價實惠、自然景觀、區域串聯。新興的中都重劃區憑藉著親民房價與得天獨厚的濕地自然景觀，加上能快速串聯至美術館生活圈，正逐步成為首購族與置產族關注的焦點。

民調進一步顯示，高達65.48％的民眾將「生活機能」列為選區首要考量，其次是「交通便利」（54.77％）、「公園綠地」（33.79％）及「優質學區」（22.67％）。此次排名前四名的生活圈皆高度符合這些受訪民眾最重視的條件，凸顯實用性需求凌駕其他因素。

整體而言，受訪民眾對高雄未來交通建設改善、生活品質提升抱有高度期待，例如交通網絡更完善、房價更加平穩親民。從成熟的中央公園、美術館、亞洲新灣區，到新興的中都重劃區，民眾積極尋求更均衡、多元且宜居的城市生活。高雄的未來發展前景值得持續關注與期待。

本次調查採用網路問卷方式進行，有效樣本數953份，在95％信心水準下，抽樣誤差約為正負3.1個百分點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售屋價格飆漲不僅在七都明顯，其他縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。房仲業者盤點近一年非七都預售屋、中古屋實價登錄資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過8成。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，受益雙北通勤人口移入，讓預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」因台積電進駐，推升預售屋價格明顯飆升，與中古屋單坪價差幅度84%、排名第三。

基隆市「暖暖區」預售屋每坪均價47.2萬元、位居基隆市第一，預售屋、中古屋單坪價差幅度高達156%；換句話說，買一間30坪預售屋需要1416萬元，等於買2間中古屋、還剩312萬元的裝修費用！永慶不動產基隆廟口市區加盟店協理楊家松表示，暖暖區距離汐止近，又有火車站、國道吸引通勤人口入住，4字頭的預售屋，相較汐止、內湖、南港便宜近一半，且開車到北市信義區僅需半小時，許多雙北外移人口選擇在此購屋。

楊家松指出，受限於靠山、腹地小，暖暖區的住宅數量並不多，但價格相當有競爭力，加上有捷運計畫及從汐止延伸往基隆的新北市產業黃金走廊，未來的前景看好。以購屋族群來看，預售屋主力是雙北的通勤人口，中古屋則以在地人居多，對於預算有限的小資族，若4字頭的預售屋有壓力，不妨可參考中古屋，一半左右的價格就能買到2房、3房帶車位的產品。

基隆市「安樂區」預售屋、中古屋單坪價差幅度也達101%、排名第二。有巢氏房屋基隆安樂長庚加盟店經理詹鈞傑解釋，安樂區是基隆最大的行政區、也是早期發展區域之一，生活機能相當不錯，有大型綜合醫院、醫療資源充足，且透過國道往來雙北市區僅需半小時左右，對於追求便利、房價便宜的通勤族來說，安樂區的中古屋是相當不錯的選擇。

詹鈞傑表示，以中古屋來說，安樂區屋齡約30年左右，每坪平均單價約20萬元，相較於預售屋來說，中古屋價格相當具吸引力，由於基隆氣候潮濕，中古屋需要花費較多心力維護，但即便加上整修費用仍比預售屋便宜許多，近年來有許多雙北通勤族選擇到此置產定居。

嘉義縣「太保市」價差幅度位居第三名，預售屋、中古屋單坪價差15.7萬元、價差幅度達84%，以500萬購屋金計算，中古屋可以買到26.7坪，但預售屋僅有14.5坪。有巢氏房屋嘉義縣府祥和加盟店東陳建憲說明，該區房市最重要影響的就是台積電進駐，帶動整體房價走揚，除了原有的大型醫療院所，加上馬稠後產業園區、故宮南院二館、百貨公司進駐，且可供建設的土地相當多，縣政府也積極規劃開發，未來發展潛力無窮。

陳建憲指出，太保市在台積電進駐後，新建案推量相當大，雖然中古屋房價基期低，但中古屋物件量不多，在需求大於供給下，中古屋變得搶手，價格彈性也較小，且當地醫療院所也有醫護人員的剛性住宅需求存在，加上台積電供應鏈廠商的陸續進駐，將持續帶動住宅需求。

從全國非七都預售屋、中古屋價差較大的行政區來看，多屬於具備重大建設、產業發展議題、或通勤人口移入區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，因建築成本提升、區域發展利多，讓這些區域的預售屋價格攀高，加上當地中古屋屋齡相對較大，房價基期低，拉開兩者間的價差幅度。

陳金萍建議，預算有限的首購、小資族，不妨「先求有再求好」，選擇具備房價實惠、室內空間實在的中古屋，在區域利多加持下，未來可能還有增值空間；倘若預算充足，也能趁近期房市盤整、議價空間較大之際，多方比較預售屋，也是相當不錯的入場時機。

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年6都1~4月的住宅單價均價和去年同期相較，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元；2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。



6都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。

 

進一步觀察近3年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，6都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。



張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致6都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第2戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。



第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年第一季高雄市的房貸申請案中，以鼓山區的房屋鑑估值最高，平均超過1700萬元，是高雄市房價最高的行政區。

根據財團法人聯合徵信中心統計，今年第一季高雄市的房貸申請案，鼓山區房屋的平均鑑估值達1716.5萬元，遙遙領先其他行政區。

鼓山區內的農十六與高雄美術館兩大重劃區，歷經近20年的開發，不僅擁有大面積公園綠地、街廓規劃工整，還有學校、醫療院所與商業設施陸續進駐，生活機能趨於完善，且台鐵、捷運、輕軌等軌道建設貫穿其中，距離高鐵左營站也不遠，近年成為高雄的房市交易熱區，房價持續攀高。

高雄還有14個行政區的房屋鑑估值也突破1000萬元，仁武區以1489.5萬元居次，燕巢區、路竹區、左營區也都超過1300萬元。台積電進駐的楠梓區第一季的房貸申請案達1162件居高雄之冠，平均鑑估值953.6萬元，距離千萬大關不遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】