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在房市冷氣團下，低總小宅仍有發揮空間，住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出的最小坪數新案，有4案建商壓縮空間推出最小未達10坪規劃，四小天王分別為7坪的桃園市大園區「福興豐藏II」、8坪的台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」，和9坪的桃園市龍潭區「勤源青崧居」，不乏傳出銷售佳績，不敗地位可見一斑。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，小坪數案在台北市已不稀奇，當前的衰況下，新案價碼仍未低頭，而台北市小宅若能總價1000多萬元就入手有其吸引力，有利建商在逆勢中穩定去化，相比去年最小坪數規劃落在10坪，今年變本加厲，中山區長安松江生活圈「后麗昕」與大同區伊寧街巷弄宅「伊寧橋寓」至小僅8坪，雖也有戶數較少的因素，但市場偏空下，短短一兩個月就所剩無幾勢。

值得注意的是，土地利用或購屋特性較非套房案主流的桃園市，出於市況不佳也嘗試起低總價極小宅來救市，今年上半年在大園工業區「福興豐藏II」與龍潭軍營周邊「勤源青崧居」出現7坪、9坪的規劃，十分罕見，而「福興豐藏II」目前業已完銷，除了僅十多戶的小量體能快銷外，若購置7坪的戶別只需花費200多萬元，搶手度其來有自。

新北市在上半年還沒推出不到10坪的新案，但下半年位中和國小生活圈的「好植」將有9坪產品，在中和區新案門牌已見3位數，全區均價也要8字頭，房價未降下，縮小坪數有效壓低總價成就銷售，房市重鎮的新北市當然跟進。

這類鳥籠蝸居型物件又易於租賃，像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，而新北市中和區為知名的租屋區域，至於台北市驚人的房價，要在首都居住亦孕育出許多租客，皆顯市場價值。

陳炳辰指出，未及10坪的產品在貸款、自住使用等面向仍有挑戰性，下半年還未傳出更多規劃案，在台北市捷運大橋頭站、龍山寺站、行天宮站周邊，與新北市林口舊市區、桃園市大溪交流道附近預備亮相套房新案多在10坪以上，仍屬相當小的坪數。

陳炳辰提醒，高房價犧牲居住品質的窘況依舊，買方雖然總價低負擔較輕，但居住舒適度打折扣，銀行對套房核貸亦嚴謹，且社區不乏投資客有礙居住品質，實得有所斟酌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價、物價高漲，上班族購屋壓力山大！房仲業者根據聯徵中心首季房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察七都房貸負擔率，包含雙北和台中的受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，若以貸款8成、單一利率2.282%，30年期本息攤估算，北市首季平均鑑估房價2621萬元，平均月繳房貸8.05萬元，相較平均月薪約5.46萬元，即使不吃不喝、全額拿去繳房貸，仍差約2.6萬元資金缺口，北市上班族房貸負擔能力最低、經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情。

反觀薪情最佳的城市為新竹市，勞工平均月薪達7.36萬元，以新竹市首季的平均鑑估房價1936萬元，估算月付房貸約為5.95萬元，月薪繳完房貸，還有1.41萬左右作為生活開支，經濟壓力相對最輕鬆，不過仍超過健康理財，房貸占月收入1/3的建議。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額，占個人月薪8成以上，薪資水平明顯跟不上房價，單身者靠一己之力，根本買不起房，尤其是台北市，若不是「靠爸族」、「雙薪族」恐難在北市立足，不少人被迫成為「脫北族」，選擇遷移至外圍房價親民區，在能力可負擔範圍內買房成家。

張旭嵐指出，反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位比台北市相對溫和，不過，新竹市房價新北化，房貸負擔仍偏高，同樣占薪水8成，一般建議月付房貸佔薪資比例約3至4成，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生活品質。

以平均月薪的一半作為月付房貸預算，推估可負擔房屋總價，只有薪資最高的新竹市上班族，買得起千萬元以上的住宅，其餘縣市依照平均月薪估算可負擔房價，台北市上班族只能負擔不到900萬元的住宅，對比目前平均房價，恐怕連半間都買不到，而平均薪資水位偏低的台中市、台南市及高雄市，估算僅能購入總價約700萬元以內的住宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提到，以高雄市為例，市區2房小宅新屋，平均單價已站穩4字頭，平均總價1100至1300萬元才能入手，想符合薪資負擔，預算降到700萬元以內，屋齡就得拉高至20到30年以上，對屋況、地段、坪數得有所犧牲，或往蛋白區前進。

李家妮說，近年來受到台積電效應，以往的蛋白區如高大特區，新屋已難入手，隨著房價高漲，加上央行限貸令，購屋族不僅買房壓力增，辛苦存好購屋金，還可能面臨房貸卡關、成數不足問題，也讓今年購屋族更加謹慎出手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋齡逐漸拉長，裝潢老舊、多需重新整理，不少買方傾向購買條件更佳、免整修的新成屋，進一步削弱中古市場吸引力。

與此同時，新豪宅產品仍具支撐力。位於大安區、與捷運信義安和站共構的『首泰信義』，今（2025）年4月高樓層戶成交價約1.96億元，單價站穩每坪205.7萬元，成為少數突破200萬元門檻的市中心新案。

張旭嵐分析，選擇於此時出售豪宅的屋主，多半出於資金規劃或人生階段轉變需求，如子女離巢、準備退休等。不過對於買方而言，屋齡較長、裝潢過時的產品，不僅需支付高額整修費用，其價值相對新屋已不具優勢。

第一建經研究中心副理張菱育指出，現今豪宅買家更重視品牌、地段、樓層與屋齡等條件，若價格未與其具備條件相符，市場自然反映在讓價空間上。

近年房價上漲，尤其代表期貨市場的預售屋價格，在先前景氣好時題材加持、建商策略與買盤追價下，更領跑整體房價，尤其重劃區預售屋和成屋價差持續拉大，新北九大重劃區中，兩者價差以三重仁義重劃區最大，預售屋高出成屋52.9％，新莊塭仔圳以42.6％居次；兩者價差最小的是板橋江翠北側重劃區，預售屋僅高出成屋13.2％。

根據永慶房產集團統計，新北市九大重劃區預售屋及成屋價差，除塭仔圳和五股洲子洋目前預售屋房價尚在5字頭，土城暫緩重劃區在6字頭，其餘重劃區預售屋均價均已站上7字頭，對比於該重劃區的成屋價差，普遍高出每坪10萬元以上。

其中三重仁義重劃區預售屋均價更高出成屋均價每坪27.6萬元，九大重劃區僅有土城暫緩重劃區、板橋江翠北側重劃區，預售屋高出成屋約每坪8萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，當地預售屋具未來發展潛力、買盤追捧，又或是重劃區發展時程較久以及區域機能較為成熟，而且有更多屋齡較老的成屋，都可能拉大預售屋與成屋的價差。

以三重仁義重劃區來說，面積小、發展快速，又與台北市一橋之隔，對於以汽車通勤的客群具有一定的吸引力，預售屋推案受歡迎，以致單價飆漲。

三重仁義重劃區近年一年預售均價達每坪79.8萬元，相對於當地部分成屋大樓屋齡偏高，也使預售屋與成屋的價差居新北各重劃區之冠。

陳金萍指出，另外塭仔圳重劃區塭仔圳近一年預售屋每坪均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，房價更具優勢，受惠捷運五泰輕軌建設規劃，成為建商推案熱區，不過區內因腹地面積龐大，仍有部分屋齡偏高的大樓留存，加上交通機能完善，預售屋單價高出成屋超過4成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價居高不下，即使目前30年期房貸普及、又有相對優惠的新青安政策撐腰，不過，目前雙北、台中房價水準的月付房貸壓力，均已超過單一個人的薪資所得，七都房貸月付額均在個人薪資的8成以上，業者指出，若非靠爸族、雙薪族，已難在都會區成家立足，外漂至低房價的外圍區也日益普及。

台灣房屋以今年第一季房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」數據計算個人（非家庭）房貸負擔率，若以貸款8成、單一利率2.282％，30年期本息攤還估算，台北市月付房貸逾8萬元，遠超過台北市個人平均月薪5.46萬元，新北月付額也超過個人薪資1成，台中月付額亦超過個人月薪，七都中房貸負擔率最低的是高所得的新竹市，房貸月付額僅占月個人薪資的81％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價水位高漲，以平均貸款金額試算月付房貸金額都已經吃掉個人月薪8成以上，單身者靠一己之力，根本買不起房。

張旭嵐表示，在台北市，若非長輩資助的「靠爸族」、夫妻都有穩定工作的「雙薪族」，恐怕很難在台北立足，不少天龍青年被迫成為「脫北族」，遷移至外圍房價親民區，在能力可負擔範圍內買房成家。

反觀新竹市受惠於科技產業高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價水位也比台北市相對溫和，不過近年新竹房價新北化，房貸負擔仍偏高。

單身族如以平均月薪的一半來作為月付房貸預算，推估可負擔房屋總價，大約只有薪資最高的新竹市上班族，買得起千萬元以上的住宅，台北市上班族只能負擔不到900萬元的住宅，對比目前平均房價，有可能連半間都買不到，而平均薪資水位偏低的台中市、台南及高雄市，估算僅能買得起總價約700萬元以內的住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣不佳，實價登錄網最新資料顯示，位在台北市大直水岸明水路的知名豪宅，低樓層戶單坪成交價僅155.2萬元，創下社區新低價，單價跌幅近15%。

上述大直豪宅低樓層戶以總價1.75億元成交，換算單價僅155.2萬元，相較2018年同樓層183萬元成交單價明顯下跌。房仲業者分析，該豪宅曾以景觀優勢吸引高資產置產族，不過屋齡已逾20年，接手買方需整理屋況等因素，讓價空間隨之放大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這幾年高總價物件交易減少，也與近年法人購買住宅改採許可制，限制法人置產規劃因素有關。

值得關注的是，近期也傳出北台灣推案王的線上個案，將全面大降價15~20%，配合的代銷都有收到此訊息，而且是「真正的降價」，有別其他建商的讓利模式，引發市場關注建商降價潮是否真的來了。

這陣子建商已吹起讓利風，像是甲山林集團喊出建案全面以市場價7~8折讓利。櫻花建設董事長陳世英也表示，線上個案將視情況，維持讓利10~15%的策略，因房市買氣低迷，送裝潢、送家電的變相讓利將成市場趨勢。

近來頻傳建商降價消息，戴德梁行董事總經理顏炳立日前表示，讓利只是建商行銷手法，利用降價來吸引買氣，提醒民眾應該看清楚。並直言整體房市買氣就只有一個「冷」字可以形容。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市政府昨（3）日召開第133次都市計畫委員會，會中審議並通過3項重大都市計畫變更案，包括「楠梓園區聯外交通路網變更案」、「林德官公有眷舍都市更新案」及「前金區後金段都市更新案」，預期將大幅提升交通效率與市區機能，為北高雄與市中心注入嶄新動能。

高雄市副市長林欽榮指出，因應南部科學園區擴展至橋頭地區，產業進駐加速S型半導體廊帶成形，行政院已於去（2024）年4月核定「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，預計總經費達155.91億元，包含增設國道1號匝道及園區聯絡道路等工程。

該計畫由南科管理局主導，並委託市府與交通部高速公路局合作辦理，預計年底完成都市計畫變更程序後，即可發包動工，並於2028年底完工。

高雄市都發局補充，此次道路計畫涉及高雄市及仁武區共計5.83公頃土地，涵蓋工業、農業、保護區及道路等多元用地。為兼顧拆遷減量與通行效率，主線規劃以高架方式銜接國道。此外，高楠公路1003巷拓寬工程也在6月啟動，將擴寬為30米道路，設置快慢車道與人行道，預計年底完工。

除了交通建設，本次都委會也通過兩件都更地區劃定案。其中「林德官公有眷舍都市更新案」為市府活化閒置眷舍用地，採公辦都更方式進行，原規劃興建立體停車場及封閉廣東一街16巷，經當地居民意見反映後，市府改以容積調配方式保留三處綠地與廣場，提升社區開放空間與生活品質。

另一項「前金區後金段都市更新案」則鄰近捷運橘線O4市議會站，市府規劃導入TOD（大眾運輸導向發展）模式，結合住宅、商業、社福及多功能開放空間，未來將由捷運局進行公辦都更開發，除活化市有資產，也將為捷運沿線注入新的生活核心機能。

高市府表示，3項計畫同步推進交通、產業與市區更新，展現高雄都市發展整合性思維，將有效帶動產業群聚與城市升級。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南建案慘剩個位數成交 業者哭訴：降價也賣不掉！購屋族冷回：等砍到見骨

2025年房市面臨史上最殘酷的淘汰賽！當建商不惜祭出「買貴退差價」的終極手段，背後真相竟是數百戶建案僅成交個位數的絕境。

市場專家示警，這波寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，恐引爆新一波建商倒閉潮。

這場房市雪崩源自「三方絞殺」：

央行緊縮銀根掐住建商咽喉、購屋族集體罷買等價，加上銀根縮手導致房貸額度降低與貸款利率大幅攀升，影響購屋人進場意願。部分精華地段建案雖仍有人看屋，但實質出手仍零零散散，郊區推案甚至有周來客數掛零窘境，銷售人員苦笑：「現在連殺價的客人都沒有。」

建商為求生已出現「精神分裂」式定價策略：

有的死撐面子送百萬裝潢保價，有的直接砍價15%還加碼退差價。房產分析師直言：「這已不是促銷，而是斷尾求生的止血行為。」

買賣雙方認知出現「平行時空」

建商哭訴土地成本壓縮讓利空間，購屋族卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」這種僵局讓房仲業者自嘲變成「心理醫生」，整天安撫賣方接受現實、說服買方出手。值得注意的是，部分財務體質差的建商已開始「半夜打包」，業界盛傳有上市建商準備認列巨額虧損。

這場房市逃殺改寫房地產遊戲規則

過去「閉著眼買都會賺」的時代正式終結，自住客成為市場唯一玩家。專家建議，想撿便宜的購屋族現在要「帶現金等法拍」，因為接下來可能出現更驚人的價格修正。這場被稱為「房市諾曼第登陸」的慘烈戰役，才剛剛揭開序幕...









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

歷經房市及股市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期也出現價格修正。房仲業者觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市各行政區 2025 年上半年與去年同期中古房價，其中兩市共有 9 處行政區價格下修，且呈現兩極化，分別集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次北市高價區與新北蛋白區跌價原因。

依實價登錄統計，雙北部分行政區 2025 年上半年中古平均房價出現鬆動，其中以新北市泰山區跌幅最大，成交單價約 43.4 萬元，較去年同期下跌 8.1%。賴志昶觀察，泰山區受惠於捷運建設與重劃區議題，近年來吸引不少建商進駐插旗，尤其在重劃區新案已上到 6 字頭之際，中古行情也直線上揚，惟泰山相比新北市一線行政區而言較屬蛋白區域，加上捷運與重劃區等題材隨時間推移而鈍化，適逢市場逐漸趨冷，讓房價面臨修正。

據實價資料，房價首屈一指的台北市信義區，今年上半年平均單價 96.7 萬元，相對去年同期年減 5.0%；新北市土城區則下滑至 53.2 萬元，年減 4.8%。其他區域如台北市松山區跌至 94.2 萬元，年減 3.9%；新北市三峽區年跌 3.3%、均價 41.2 萬元；新北市八里區及鶯歌區則皆小幅下滑 2.1%，均價分別為 28.1 萬元與 33.1 萬元；五股區下修 1.2%、均價 40.7 萬元；而台北市大安區作為核心蛋黃區，即便抗跌力強，平均單價仍微幅修正至 113.6 萬元，年減 1%。

整體而言，雙北房市進入盤整期，且集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。賴志昶指出，北市信義、松山以及大安等北市傳統蛋黃區，房價具指標性，但也正因如此，在市場前景不明朗之際，又有央行信用管制影響，讓高資產族群出手更謹慎，加上區域房價較高，屋況多數不理想，讓買方不易追價；至於新北市如泰山、土城、三峽、八里等區，由於親民房價與捷運、台北港等建設題材加持，過往吸引置產買氣，惟面臨市場趨冷，買方尋求有未來性或較易轉手物件，對蛋白區房價接受度也下滑，致使價位也出現修正。

縱觀未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，價格修正並非壞事，市場亦重回基本面，過去「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現，但此次統計仍可發現，雙北市價格修正還未出現全面下修，在交易量不多情境下，是否會形成趨勢值得密切觀察，惟對自用型買方而言，當下與其執著便宜，不如選擇相對精華且保值的產品，未來縱然面臨房市震盪，也是相對具資產保值性的選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據房仲業者統計顯示，今年上半年六都買賣移轉棟數共10萬202棟，年減26.6%，創下近8年同期新低，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明指出，房仲業正迎來前所未有的生存考驗，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，部分業者甚至打出破盤價，試圖在市場中殺出血路。

阿明撰文表示，在房市交易量創八年新低的冷風中，房仲業正迎來一場前所未有的生存考驗，隨著買賣雙方議價意識抬頭，傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，更有部分業者打出「0.6%超低服務費」，背後反映的是房仲人員收入銳減、成本自負的殘酷現實，「當全台房仲爭搶每年不到30萬筆的成交機會時，這場轉型已不只是商業模式的調整，更是一場關乎生計的硬仗。」

根據阿明的說法，房仲薪酬結構的變革，正在從「高抽成」轉向「低佣金高激勵」，過去直營品牌業務員可依階級抽佣10%至25%，如今新興業者改以底薪搭配短期獎金，例如集滿幾件委託可領取固定金額薪獎，試圖在薄利中維持團隊士氣，但業界人士坦言，實際成交佣金早已偏離6%上限，買方砍價至1%成為常態，連百萬小宅服務費也難逃壓縮。

阿明引用市場數據指出，房仲人員與可售物件面臨僧多粥少困境，全台近萬家房仲業者、逾7.5萬名從業人員，今年前5月卻僅有8.2萬棟移轉量，平均每位經紀人半年可能只成交1案，帶看房子卻做白工也成為常態，還得自行吸收油錢、廣告等成本，這些因素讓許多新人熬不過半年便黯然退場，例如竹北就有房仲直言，「店面100人，真正能活下來的不到兩成。」

阿明提醒，當房仲工作從「拚成交」變成「拚生存」，產業轉型已不僅是數字遊戲，低佣金模式雖然可以吸引價格敏感客戶，但也考驗服務價值的重新定位，從以往單純的房屋銷售，如今升級成購屋者的風險顧問與市場解讀者，「這場行業洗牌中，能留下的或許不是最會砍價的業者，而是懂得在冰河期裡，為買賣雙方架起信任橋樑的專業生存者。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】