草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

央行日前舉行第二季理監事會議，除最新政策利率維持「連5凍」外，房市政策按兵不動，未有新一波管制，然而自央行去（2024）年祭出第七波信用管制後，對房市交易熱度帶來顯著影響。房市專家1日在臉書引述「清華安富房價指數」指出，5月價格漲幅趨近於平盤，七都房價全數上揚，但也有部分縣市下跌，跌幅相當微小，若要等房價崩盤，可能要做好一個「準備」。

何世昌指出，根據以實價登錄為統計樣本來源的清華安富房價，今年5月來到211.58，月漲幅約 0.06％，價格持續上揚，唯漲幅已趨近於平盤；而七都房價全數上揚，漲幅較大的是桃園市（約0.16％）；至於5 月房價較4月房價下跌的縣市是雲林縣（0.09％）、花蓮縣（0.1％），跌幅相當微小。他總結，如果正在等房價崩盤，「我會建議你練好身體，長命百歲，也許你能等到那一天。」他也在文末標註「崩盤實在太遙遠」等字樣。

何世昌並在另篇貼文引述相關數據指出，今年上半年，六都買賣移轉棟數勉強達到10萬棟，全台全年面臨28萬棟保衛戰，若下半年買氣未回升，全年成交量很有可能低於28萬棟。「你不買，我不買，連獨眼龍都不買，成為今年房市最大公約數。」他提到，當成交如此清淡，下半年房仲閉店潮恐怕難以避免，仲介家店數轉為負成長已可預見，預估到年底，全台仲介家店數與最高峰相比，可能減少50至100家，「但往好處想，至少比2017年好。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年第3季土地降溫、房價緩修，蛋黃區頂多修正3至5%，蛋白區修正幅度會比10%還多；他認為，下半年房市將是「夏天穿毛衣」，顯示市場冷而無激情，成屋「量會再縮，買氣降」。

戴德梁行今天舉辦2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會。顏炳立表示，去年市場買氣來自於銀行資金與政策利息補貼，不是真買氣。今年買方縮手，賣方又惜售，只有等待價跌的自用接盤者，另外限貸令斷了投資和投機買氣，下半年將呈現量縮，價緩修正，不斷累積價跌的壓力。

他也表示，下半年利多題材稀缺，利空題材不斷，延續盤整格局；市場從合理定價轉為等待回價，由賣方市場轉為買方市場。

此外，根據戴德梁行最新統計，台灣第2季大額商用不動產交易、單筆超過新台幣1億元，總額仍達313.1億元，顯示國內基本面具備良好韌性；在AI產業快速發展推動下，相關企業積極調整與擴充產能，助攻交易動能延續。

戴德梁行表示，今年第2季最大宗交易為遠見科技 (3040) 以62.4億元購得桃園市楊梅區的現代化物流設施，第2和第3大交易分別為和碩 (4938) 以56.4億元購入桃園市桃園區的工業廠房，以及以28.1億元出售其位於新北市新店區的工業不動產予國宏地產開發。

戴德梁行指出，雖然地緣政治風險與其他不確定因素影響市場信心，使投資型買盤趨於保守，但截至今年上半年大額交易金額已累計達741億元，約為去年總額1480億元的一半。其中自用型需求占比超過8成，撐盤效益明確，反映企業對未來營運發展仍具信心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在臺灣，談房價，我們習慣從建商壟斷、投資炒作、土地供給談起，但有一個被長期忽略的結構性因素，才是真正撐起房價的深層力量——匯率政策。

過去十幾年，臺灣央行選擇壓抑新臺幣升值，以維持出口產業競爭力，卻未同步強化貨幣緊縮政策。結果是資金大量留在體系內，推升資產價格，讓房市難以回跌。這並不是單純的市場現象，而是一種「制度製造的資產膨脹」。

臺灣雖未明確實施像美國那樣的量化寬鬆（QE），但透過央行持續干預匯率、買美元、釋出臺幣，本質上等同於變相印鈔。資金氾濫的後果，不是在消費物價，而是在資產價格上。

一、壓抑升值，其實是放水的開始

為了穩定出口表現，臺灣央行多年來持續在外匯市場進場，買進美元、賣出臺幣，試圖讓新臺幣維持在「不強過頭」的水位。這樣的操作雖然短期有利出口企業，但也讓本地市場的基礎貨幣量持續膨脹。

根據統計，目前臺灣的外匯存底已超過 5,800 億美元，遠高於維持國際清算與金融穩定所需的水準。這些並非來自自然的貿易順差或民間資金流入，而是央行主動操作匯率的結果。

當央行買進美元、釋出臺幣，實際上就是讓本地市場資金供給增加。而這些資金流向哪裡？不是實體投資，也不是中小企業貸款，而是房市與股市這類風險性資產。這正是過去十多年，臺灣房價幾乎只漲不跌的根源之一。

二、歷史經驗：慢升值，反而引爆資產泡沫

1986 至 1990 年間，臺灣也曾歷經類似情況。當時新臺幣從 40 元緩升至 26 元，雖然是升值，但因步伐太慢，熱錢滯留國內，資金無處可去，紛紛湧入不動產與股市。臺北市地價三年內翻倍，1989 年房價單年漲幅超過五成。這場泡沫，成為電影《老狐狸》的時代背景。（延伸閱讀：季凡觀點》從「老狐狸」看臺灣財商教育）

這段經驗說明：若升值不夠果斷，反而會吸引投機資金滯留，讓資產價格被過度推升。反觀瑞士與德國，即便面對長期升值壓力，資產價格與經濟結構卻能維持穩定，原因正是匯率與貨幣政策配套得宜。

日本泡沫經濟的前期也與此類似。1985 年廣場協議後，日圓急速升值，卻未同步緊縮貨幣政策，導致資金快速湧入不動產與股票市場，最終引發泡沫崩盤。升值本身並不是問題，問題在於資金沒有被有效引導與吸收。

三、懂得理財的人早知道：不買資產就輸了

觀察臺灣的 M1B（狹義貨幣供給）可以發現，貨幣供給成長已與實體經濟脫鉤。即便實質薪資停滯，資金卻持續成長，流入房市與股市的規模逐年增加。

在這樣的環境下，不進場買資產，意味著個人財富會被通膨與資產價格上漲雙重侵蝕。租金漲、房價漲、現金報酬率低，最終讓年輕人、租屋族、中產階級都處於被動地位。

懂得看總體趨勢的投資人，關心的早就不是「房價什麼時候會跌」，而是「央行什麼時候會放手讓臺幣升值」。只要臺幣持續被壓抑，資金留在體系內，房價的結構性支撐就仍存在。

四、這不只是市場現象，而是制度結果

我們的社會普遍有一個敘事：「保護出口等於愛國」。當央行選擇壓抑臺幣升值，總能得到政策正當性的支持，因為這與護產業、穩經濟綁在一起。但問題在於，我們很少討論這種政策的代價與分配後果。

說明：根據《華爾街日報》（WSJ）報導，新臺幣今年來升值約 12%，創三年新高，對臺積電、鴻海等出口大廠以及持有大量美元資產的壽險業造成實質損失。

央行的匯率干預並未公開透明。進場時間、操作規模、政策依據都缺乏民意監督。主流媒體與多數評論者往往聚焦於匯率對出口廠商的影響，卻少有人深入分析：這樣的政策，是否也在推高房價、壓縮中產、加劇貧富差距？

事實上，央行長期買進美元、創造新臺幣，使得市場資金氾濫、M1B擴張，是資產價格長期上漲的重要結構推手之一。只是這個推手隱藏在制度背後，不被多數人注意。

五、中產與年輕人，正在被制度排除

這套制度性安排所形成的後果是：資產擁有者持續擴大資本，中產與無資產者則被擠出市場。所謂「經濟榮景」，對於某些人來說是財富翻倍，對另一些人來說，則是無可跨越的階級斷層。

這樣的現象不是偶然。只要央行維持「壓升值、維持資金寬鬆」的雙重操作，資產轉移的趨勢就會持續。這不是市場失靈，而是制度選擇的後果。

在其他國家，貨幣與匯率政策常設有制度性問責。例如美國財政部每半年發布匯率政策報告，日本央行則需向國會定期說明操作原則。反觀臺灣，央行享有高度自主，較無足夠民意審議與監督。

六、我們該問的，不只是「房價會不會跌」

很多人問：什麼時候房價會跌？但真正的問題是：什麼時候臺幣會升值？什麼時候央行會調整制度？什麼時候我們能公開討論這套結構對分配正義的影響？

我們的討論不該只停留在「支持出口無可厚非」，而應進一步追問：是否可以在穩定產業的同時，也兼顧居住正義與財富流動？是否能讓貨幣政策不再只服務資本擁有者，而是整體社會的公平機制？

結語

臺幣若長期無法升值，房價就很難真正回落。這並非市場自然結果，而是制度選擇所造成的價格延遲與資產轉移。如果我們長期忽略這個結構問題，年輕世代恐怕只能在高房價與低幣值的雙重壓力下，疲於奔命。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據六都地政局最新公布資料，今（2025）年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟，年減幅達27％。專家指出，在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下，全年移轉棟數恐將跌破30萬棟，寫下近7年以來新低紀錄。

單看6月，六都建物買賣移轉棟數雖月增5％達1.8萬棟，但與去年同期相比仍減少24％，顯示市場回溫力道有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受4月以來國內外的許多變數干擾，如關稅戰、央行加強房貸管控等，導致整體交易量明顯萎縮，甚至若依去年全年35萬棟的移轉量打8折計算，今年可能僅剩28萬棟。

房市進入盤整期的主因除了央行管控外，也包括房價高漲後追價力道減弱，買方轉趨觀望，自住需求成為市場主力。一手市場交易量也明顯縮水，從去年高峰月達1.4萬戶，到目前單月不到5,000戶，顯示市場氛圍已轉變。

儘管如此，今年新成屋交屋潮仍有望支撐市場。前5個月「首次登記」戶數已達6.8萬戶，全年可能超過15萬戶。至於是否能因此撐住28萬棟關卡，則仍有待下半年交屋情況定奪。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

公股銀行辦理房貸，嚴格要求收支比與收入，引來民眾抱怨。財政部近期調查8大公股銀行自用住宅貸款額度，至5月底額度約剩794億元，不到800億元，可說是相當吃緊。市場人士指出，房地產今年將迎來逾14萬戶的史上最大預售屋交屋潮，民眾貸不到款的情況恐怕會愈來愈嚴重，呼籲政府積極研擬對策。

據調查，8大公股銀至5月底，自用住宅可貸金額扣除已經核准但尚未撥貸等可承作額，只剩下台銀、土銀額度還有百億以上，分別是550億元與171億元；彰銀與台企銀剩雙位數，分別為55億與11億元；華南銀與兆豐銀僅剩下個位數，分別為6億與1億元。《銀行法》72之2規定，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，一銀與合庫銀則已經非常接近內部警戒比率，要依「資金情況」依序撥款。

央行去年祭出第7波選擇性信用管制，房市急凍，至今還難回神，依台灣房屋統計，6月六都買賣移轉18095棟，較去年同期大減24％。交易銳減，但民眾購屋還是貸不到款。業內人士透露，現在已有部分小型分行沒有承作房貸，不只投資、置產族，連自住客購屋也貸不到款。但今年迎來史上最大交屋潮，「人踩人，會踩死人的！」建商直言，再繼續下去，不僅打趴房產，整體經濟也會受到波及。

公股銀自用住宅貸款額度吃緊，財政部提3大要求，公股銀行要遵循行政院卓榮泰所提出的4項原則，維護金融體質的安全、首購自住及已經承諾貸款優先、行庫必須自主調整貸款結構以及新青安要審慎核定與嚴格管理。

銀行要嚴格落實《銀行法》72之2不動產放款規定、遵守金管會授信原則以及央行的信用管制。對於承作房貸額度吃緊的銀行，滾動檢討房貸可用額度，避免額度不足引發民怨，也可以轉介到其他公股銀行承作，加快撥款作業、提升服務效率。

公股銀主管表示，公股銀內部通常訂立《銀行法》72之2警戒水平大約是28％到28.5％，加上央行管理銀行房貸集中度與承作情形，自住房貸額度真的無法太多，且目前外界預期，排隊等貸款情形可能會繼續存在。

主管表示，貸款的5P原則得堅守住，對個人貸款戶的負債比、收入情形銀行審核時仍會堅持，如果貸款戶想要順利貸款，可提其他收入或財力證明。至於「轉介」到其他銀行，主管直言「不能太直接，只能間接勸客戶要不要多比較看看」由客戶自己決定，否則恐怕會引起民怨和客訴。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中建地交易好冷，第一季台中推案量最大的前五個行政區，逾600坪以上的建地成交量僅有15件。建商指出，限貸令實施以來土地交易明顯降溫，地價雖然略降5至10％，惟在限貸令與融資環境未鬆綁下，開發商購地心態普遍轉趨保守，越來越多開發商轉而投入都更合建與危老行列。

鄉林不動產研究室指出，過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、機捷特區、廓（郭換部）子區等重劃區釋出的建地較多；而南屯區則以單元二、三、四、五與鄰近的13期重劃區交易最熱門；海線地區的梧棲、沙鹿受惠捷運藍線利多題材，吸引開發商圈地。

以土地交易最熱絡的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大的開發商仍在少量購地，且多數交易標的都是300坪左右；若以600坪以上建地來看，第一季僅有1件交易案，沙鹿區甚至掛蛋，顯示開發商購地及推案明顯縮手。

鄉林不動產研究室表示，中央銀行去年919發布第七波信用管制，尤其對土建融及房貸設限，九個多月來房市冷卻，加上近幾年開發商庫存土地很多，多數開發商對於購地或標地大都抱持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地；還有開發商宣布轉向工業不動產或旅遊商業地產。

台中土地供給無虞，無論公辦重劃區13期、14期，自辦重劃區單元二、三、四、五至單元12，還有規劃中的單元13；此外，外環的潭子、豐原、太平、大里、烏日都有重劃區，甚至沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。

台中還有這麼多重劃區土地，重劃後的農地搖身變建地、農戶變田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售且態度強硬，主因地價稅過輕，越來越多開發商暫不購地，還有愈來愈多開發商投入都更合建和危老行列。

雖然政府已經逐年調高土地持有稅，惟很多地主直接調高地價，將土地持有稅轉嫁給開發商，造成地價一再翻漲，只有土地成本下修，房價才有機會降低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來有不動產業者反映，指中央銀行信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款，央行為避免外界誤解，2日發出兩點聲明，強調辦理地上權借款者符合條件，不會受央行不動產抵押貸款規定限制。

央行業務局長謝鳳瑛說明，若辦理地上權借款，符合條件者本來就會不受到央行規定的案件，貸款條件都是依照金融機構授信規定；央行發現，其實銀行對於地上權住宅態度相對比較保守，提供貸款成數等條件，不如部分民眾預期。

央行表示，辦理地上權借款者，如符合三種樣態，將不會受到央行不動產抵押貸款規定限制，一是符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款），這部分民眾不會受到限制；二是借款人因繼承取得的房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），亦不受本行規定限制；三是借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦的第一或第二戶購屋貸款（非高價住宅貸款），同樣不受本行規定限制。

謝鳳瑛補充說，其實有些銀行對地上權貸款是直接不承作，或是態度相對保守，這部分回歸到銀行本身風險控管考量，而符合前述三大樣態條件的民眾，也完全不受央行規定限制，對於近期市場質疑，央行必須進行澄清，以免議題持續發酵。

央行強調，若辦理地上權借款者，符合條件不受央行規定的案件，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。

對於近期房市概況，央行總裁楊金龍日前表示，房市正在修正，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至37.1％，但此水準仍偏高，房價也還是往上走。未來央行是否調整房市管制措施，一是判斷要審慎，二是資訊要足夠，「必須一步一步觀察、檢討，不能太早判斷」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行所長楊長達表示，限貸政策仍未解，下半年土地交易難有表現，因此下修今年土地交易量逾一成、至1,600億元；惟商用不動產交易仍有買盤，初估全年仍有望挑戰1,200億元。

戴德梁行昨（2）日舉行第2季房地產市場回顧記者會。由於銀行資金奧援縮手，在缺乏資金下，加上6月央行限貸政策未鬆綁，導致總價超過40億元以上的土地因自有資金門檻過高而乏人問津，讓上半年土地交易市場陷入建商「買不動」狀況，總交易總金額僅約870億元，寫下近兩年單季交易量低點，呈現「量縮價穩」格局。

楊長達分析，在限貸政策未放寬下，認為下半年土地交易市場難有突出表現，下修今年全年土地交易量逾一成，從原先預估1,800億元修正至1,600億元。

反觀商用不動產方面，第2季單筆交易金額逾1億元的大額商用不動產總交易金額達313.1億元，推升上半年商用不動產總交易金額達741億元、已占去年全年總額1,480億元的一半，光是自用需求買方比重就超過八成，顯示國內經濟基本面具備良好韌性，加上AI產業快速發展推動，相關企業積極擴充產能，助攻商用市場交易動能延續。

楊長達表示，時序步入7月，台達電1日就公告以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、將做為氫能、儲能、資料中心等新事業布局，認為下半年在產業買盤撐盤下，初估今年全年商用不動產市場總交易金額有望挑戰1,200億元。

至於商辦市場，楊長達分析，第2季台北市A級辦公大樓無新增供給，推升第2季租金小幅上漲，平均每坪月租為2,810元、季增0.4%，單季淨去化面積約2,100坪，讓上半年辦公室淨去化約12,800坪，市場去化表現穩健。

楊長達指出，下半年商辦市場在「冠德松山民權大樓」和「新光華山金融中心」等兩棟新商辦加入供給下，預計新增約18,600坪辦公空間，屆時台北市商辦總供給將來到86.6萬坪。

他分析，今年商辦交易市場兩極化明顯，一方面受到國際經濟不確定因素影響，今年企業在擴編規劃上趨於保守，部分租戶選擇延長既有租約，原本的搬遷計畫也多轉為續租。另一方面，不少企業對於設施新穎、條件優良的辦公空間，仍展現穩定需求，顯示企業仍願意投入資源來優化工作環境，達到穩定留才。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日有不動產業者反映央行對房市的信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款。央行說明，辦理地上權貸款民眾如果符合三項條件，不會受央行不動產抵押貸款規定限制。

央行列出的三項條件分別是：

一、符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者(非高價住宅貸款)。

二、借款人因繼承取得之房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

三、借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。

央行強調，辦理地上權借款者如符合上述不受信用管制措施規定的案件，貸款條件還是會依照金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市迎來史上最慘烈價格戰！全台推案龍頭寶字建案無預警宣布，旗下所有線上建案預計全面降價15%~20%，並已通令代銷本週立即執行，此舉不僅震撼市場，更可能引發同業連鎖降價效應。更驚人的是，這場「殺價取量」的風暴背後，隱藏著更致命的危機—銷售中建案恐因「先跑先贏」的代銷策略陷入滯銷困境，若建商無力降價清尾盤，資金鏈斷裂將導致爛尾樓激增，最終引爆法拍潮。

價格破壞戰全面開打 建商陷「降價找死、不降等死」兩難

寶字建商此次降價並非單純促銷，而是直接反映在實價登錄上的「真實降價」，旗下櫻花建設更率先表態讓利10%~15%，其他關係企業也跟進滾動式調整。市場已出現極端案例，如台南善化區建案直接退款給已購戶，每戶最高退200萬元，形同成交價打85折。

然而，這種「降價補貼」模式對建商財務造成巨大壓力，尤其對已售部分建案來說，若跟進降價需退還價差，可能導致整案由盈轉虧；若不降價，剩餘戶數將因代銷轉推新低價案而徹底滯銷。

代銷棄守尾盤 中小建商恐掀倒閉潮

業內人士透露，當前最危險的是銷售率50%~70%的「半吊子建案」。以200戶社區為例，若已售100戶，剩餘100戶面臨「降價需巨額補貼、不降價現金流枯竭」的死局。

部分建商已開始評估暫停施工，銀行端更傳出有建商以購屋者支票貼現周轉，資金斷鏈風險正在浮現。專家警告，這波風暴才剛開始，當大型代銷集中資源搶銷新低價案，中小建商的尾盤去化將更加困難，最終可能因工程款支付壓力導致爛尾，重演20年前建商倒閉潮的噩夢。

寶字建商降價不僅衝擊市場價格體系，更將加速產業洗牌—財務體質不佳的建商可能在這波風暴中淘汰，而購屋族雖有機會撿便宜，卻得慎防買到「可能爛尾的預售案」。

隨著央行限貸政策未鬆綁、營建成本居高不下，房市正步入深度調整期，未來半年將是關鍵觀察期，市場可能出現「降價→倒閉→法拍」的惡性循環，這場殘酷的淘汰賽，才剛剛揭開序幕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】