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房市去年在賣氣減弱情況下，買氣及搜尋次數都明顯下滑，但有這些社區卻是兩樣情，他們分別榮獲2022年房仲網10大熱搜社區，專家為此點出其搜尋次數居高不下共同點。

2022年信義房屋官網「熱搜」社區出爐，全年被點擊、搜尋次數最多的一般住宅社區，以雙北市戶數較多，且較為知名的社區為主，包括新店區美河市、板橋區新巨蛋、淡水區海洋都心No1、新店區玉上園、大安區成功國宅等，都榜上有名，雙北以外則有台中市西屯區鄉林皇居、桃園平鎮的遠雄龍岡No1等入榜。信義房屋分析，交易量大的社區，相對購屋需求量也比較大，搜尋量自然較高，一部分社區兼具知名度，也會吸引網友點擊。

10大熱搜社區榜 量體大是共同點

統計顯示，一般住宅去年熱搜前十名的社區依序為美河市、新巨蛋、海洋都心No1、玉上園、成功國宅、碧波白、鄉林皇居、水蓮山莊、南港國宅、宏國大鎮；雙北以外，遠雄龍岡No1也是熱搜排行前段班的社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前五名的社區，都是量體大、交易量也不少的大社區，而這類大型社區通常因為在售戶數相對多，購屋需求量也大，搜尋量自然會比較高，不過，這並不代表「賣壓大」，因為這些社區都屬於發展頗為成熟的社區，主要是戶數多所致；此外，排行榜中也不乏一些各地比較知名的社區，被網友或消費者搜尋的機會也會比較高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄近年房市熱絡，對於2022年究竟是那些區域路段最為熱銷呢？是在新興重劃區內？還是傳統市區呢？事實上，高雄各路段的熱銷王為鳳山新五甲特區的「海涵路」。

彙整金融聯合徵信中心資料發現，去年前三季高雄貸款買房案件中，以鳳山新五甲特區的「海涵路」最為熱銷，有高達320件，為高雄各路段的熱銷王；排名二的是橫跨左營與鼓山近美術館特區「鼓山三路」的250件；第三是橋頭新市鎮「精武路」的225件；第四是楠梓82重劃區「惠義街」的225件；第五是前金高雄新站生活圈「七賢二路」的203件。

購屋熱門路段 海涵路居冠

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高雄近年房價明顯上揚，從內政部資料可發現，2019年Q1至今，短短三年多高雄平均房價從1字頭跳到2字頭，大幅上漲了25%，目前精華區線上預售5字頭以上的個案就有十多個，足可見高雄房市漲勢之驚人。從去年高雄的熱銷路段及區域來看，雖然有位於新興重劃區，也有位於機能完善的成熟商圈，但價格平實、有增長潛力是共通特點。

以2022年最熱銷的鳳山「海涵路」來說，位於新五甲特區，區域交通便利，商圈發展已相當成熟，更可與亞洲新灣區、衛武營特區、新光三越SKM購物中心商圈..等快速串聯，擁有相當便利的購物機能，近年吸引不少建商推案，帶動買盤進駐，近一年區域大樓平均房價從2021年不到2字頭，跳到去年已逼近3字頭，房價漲幅近五成，漲勢相當驚人。

再以第二熱銷橫跨的左營與鼓山的「鼓山三路」來看，位屬內惟生活圈，就在知名的高雄美術館特區旁在，該區去年平均大樓房價每坪僅25.6萬，相對相鄰的美術館特區的每坪35萬，價格平易許多，因此區域推案受到不少購屋者青睞，房價年漲幅也高達2成以上。

台積電加持 橋頭、楠梓竄起

至於排名第三的橋頭的「精武路」，位於橋頭新市鎮，該區受到「 橋頭科學園區 」快速發展利多帶動， 為近年高雄住宅市場關注的焦點，也吸引大量買盤進駐，區域大樓房價短短一年就漲幅逼近四成。2022年區域大樓平均成交單價約26萬，較2021年的18.6萬，房價出現大幅成長。

再看排名第四的楠梓「惠義街」，位於楠梓82期重劃區，該區為新開發的重劃區，雖然面積不大只有不到11公頃，但該區離中山高楠梓交流道僅需5分鐘車程，往來南北交通相當便捷，更距離捷運紅線都會公園站不遠，只要2站就能到台積電設廠的楠梓加工區站，而且，附近更有知名的高雄都會公園，區域環境相當不錯。在綜合種種利多優勢下，近年在台積電題材下，吸引不少購屋者與投資者搶近，短短時間區域大樓房價已從2021年的1字頭，到去年已逼近3字頭。

最後排名第五的前金「七賢二路」，位於高雄新站生活圈，區域商店林立，生活機能強，步行10分鐘可到捷運美麗島站，更位於亞灣區、高雄新車站兩大區段中間位置，區位條件相當不錯，目前區域新屋房價約3~4字頭。

陳傑鳴指出，高雄近年房價漲幅相當大，不少區域有超漲的狀況，在如今房市冷卻、出現反轉下，這些還能相對熱銷的路段，房價保值度會較高，想在高雄買房的購屋者可以多留意。至於，那些已不再熱銷、區域供給仍大的區域，未來風險性會較高，民眾若想買房，需注意別過度追價，並多留意建商餘屋出清、屋主賠售...等低價撿便宜的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市小檜溪重劃區為近年房市熱區，有許多知名建商卡位推案，例如昭揚建築共購入7筆土地且前6案皆完銷，銷售總額近200億元。近期儘管房市轉冷，仍有新案公開，專家指出除品牌認同度、新案蜜月期，加上開出4字頭較區內已奔上5~6字頭的價格優勢，來人及買氣有別於目前市況，相對踴躍。

深耕桃園的品牌建商昭揚建築，近年布局桃園區小檜溪重劃區成果豐碩，共購入的7筆土地中，6案皆已完銷，近期未受市場轉向影響，推出最後一案「大河院」，為區內面積最大的基地，共達2363坪。

昭揚已完銷6案 入帳200億元

昭揚建築副總經理蕭立志指出，近幾年房市買氣大好，昭揚上一波購入的31塊土地，其中的30塊都已推案且全數完銷，光是小檜溪重劃區，2年內就完銷近200億元的案量，因此「大河院」可說是昭揚的壓軸案，總銷70億元，公開前的早鳥預約已快速額滿，近日才正式公開。

企研室經理成采錡指出，雖然整體房市下行，但市調發現「大河院」一進場的買氣就很好，看屋人數相當踴躍，原因除了昭揚建築為在地認同度高的品牌之外，以及新建案甫公開本來就有「蜜月期」，會吸引較多參觀新房子的來客。

開價4字頭具優勢 看屋客踴躍

「但最重要的是價格的競爭優勢！」成采錡表示，該案開價每坪42~44萬元，相較同區域已有建案開出5字頭、河景戶甚至上看6字頭的價位來看，市場接受度相當高。

成采錡以此案為例，認為儘管目前市場受經濟不佳、打炒房議題影響而轉冷，但其實銷況仍視個案表現，尤其小檜溪重劃區多數建案都走中大坪數規劃，屬於自用型格局，本來就較少投資客，加以新案對訂價的自由度更寬廣，能視目前房市走勢做調整，比先前因市況好而開高價的線上舊案來得有彈性。

小檜區仰賴舊市區機能 未來新案仍多

蕭立志表示，小檜溪重劃區是相當難得的桃園市中心重劃區，生活消費及交通皆能仰賴周邊既有的市中心機能，區內則以高綠覆率、低密度的環境受買方青睞，整體發展快速，隨著很多新案將陸續交屋，區內的生活機能也將快速建立。

成采錡則指出，小檜溪重劃區除目前線上供給的舊案仍不少之外，目前還有三本建設、遠雄集團推出新案，後續還有定泰建設、麗寶機構等新案將公開。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統蔡英文承諾8年達成20萬戶社會住宅，內政部營建署今天說，至去年底直接興建社宅超過7萬1000餘戶，包租代管社宅累計媒合5萬7000餘戶，合計已超過12萬8000戶，民國113年底可望達成20萬戶目標。

營建署今天透過新聞稿表示，政府積極落實弱勢居住協助，以8年20萬戶社宅為目標積極推動；20萬戶指的是直接興建12萬戶，以及包租代管8萬戶。

直接興辦社宅部分，營建署表示，第一階段4萬戶直接興建社宅目標已於109年底達成、110年累計達成5萬4554戶，截至去年12月底既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計7萬1112戶。

營建署表示，目前社宅推動進度持續穩健成長，將於113年達成12萬戶的目標。

包租代管部分，營建署指出，截至去年底，已累計媒合5萬7233戶，且每季穩定成功媒合6000戶以上，可望達成8萬戶目標，未來將透過多元行銷方式持續宣導，再創包租代管媒合最高量能。

另外，營建署說，地方政府110年起放緩興辦社宅腳步，近2年僅增加4348戶社宅，但地方政府申請中央社會住宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外，非自償性經費補助自110年起的決標案件，改以實際興建成本計算，對地方政府財務負擔已大為減輕。

營建署呼籲，地方政府應更積極與中央協力推動社會住宅，以實際行動落實居住正義，回應民眾對於住宅協助的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府積極落實弱勢居住協助，直接興建社宅於2022年12月底，已達成超過7萬戶1千餘戶，包租代管社宅累計媒合5萬7千餘戶，合計已超過12萬8千戶，在在展現政府落實居住正義的決心，2024年底可望達成20萬戶目標。

2022年度已達成7萬1千戶　直接興辦社宅遍地開花



營建署表示，中央已超前部署，協調各部會盤點並篩選出適宜興辦社宅的土地，並與地方政府、國家住宅及都市更新中心共同積極推動，第一階段4萬戶直接興建社宅目標已於2020年底達成，2021年累計達成54,554戶，截至2022年12月底既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅合計7萬1,112戶，刻正按照社宅推動的進度，持續穩健成長，將於2024年達成12萬戶的目標。



包租代管社宅已穩定加速成長　可望達成8萬戶目標



營建署說明，包租代管社宅截至2022年12月底，累計媒合5萬7,233戶，且每季穩定成功媒合6,000戶以上，未來將透過多元行銷方式持續宣導，再創包租代管媒合最高量能。



中央積極協助並提供補助　呼籲地方齊心實現居住正義



地方政府自2021年起放緩興辦社宅腳步，近二年僅增加4,348戶社宅，營建署表示，地方政府申請中央社會住宅補助，除興建期融資利息及土地租金全額補助外，另外有關非自償性經費補助，自2021年起決標案件，改以實際興建成本計算，對地方政府財務負擔大為減輕。營建署呼籲地方政府應該更積極與中央齊心協力推動社會住宅，以實際行動落實居住正義，回應民眾對於住宅協助的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部為推動國土計畫新制，要求各地方政府召開公聽會蒐集民意，以推動後續法制作業。新北市政府透過公聽會綜整多數民眾意見，多對「土地使用管制規則容許使用情形表」(管制規則)草案表達不信任，認為儘管中央強調不影響既有權益，但難保立法過程將有更多限縮，新北市府無法為其片面說法背書，在內政部未能明確訂定管制規則前，將暫緩後續提送的審議程序。

新北市地政局長汪禮國表示，國土保育地區多依中央的環境敏感圖資進行劃設，非各地方政府可隨意調整，地政局辦理各區公聽會彙集地方民意，迄今已辦理23場次，雖已依法盡力說明，但發現民眾仍強力表達反對私有土地被劃設為國保一，憂心辛苦一輩子才得以擁有的土地，劃為國保一後各種限制、罰責加身，生存權、財產權毫無保障。



汪禮國指出，目前「國土計畫土地使用管制規則」僅在草案階段，民眾憂心管制條件最為嚴格的國保一地區，立法完成後限制項目必定更加緊縮，讓各區青農團體更是強烈反彈，質疑政府疾呼青年返鄉，實際上卻趁轉軌新制時增加限制條件，例如茶農、筍農欲進行初級加工、集貨、包裝等，皆無法申請設置相關設施，認為此舉將徹底阻滅農民生路。



汪禮國說，新北市國保一土地僅佔全國國保一總面積的1.7％，顯見不只新北市面臨此問題，更是全國性問題，日前內政部營建署官員於立法院接受質詢時，對於民眾反彈僅回應相關劃設由地方執行，中央僅負責審核，更加深民眾誤解，甚至激發全國各地抗議聲浪，中央不能要求各縣市政府繼續背鍋，應該主動向全國民眾說明並做全國性處理。



汪禮國再次強調，法規訂定應廣察民意由下往上，不應僅僅自上往下強行推動，建請營建署正視地方聲音，儘速完成立法，並主動向全國民眾說明以釋疑慮。新北市長侯友宜要求市府團隊「傾聽民意、以民為天」，汪禮國表示，為維護市民權益，在未能明確了解民眾權益受影響程度前，將暫緩提送審議，以繫民眾對公部門之信任；在審議程序未進行前，仍將持續蒐集民眾意見，彙整後積極向中央反應，以傳達地方心聲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展12月房市調查出爐！房市六大指標，呈現「四升、二平」，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡指出，部分建案開價降低，吸引撿便宜心態客戶上門，所以買氣稍有回籠，但並非代表實際成交價降低，且高價建案仍進退兩難，房市依舊危機四伏。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，吸引想撿便宜的消費者上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，進一步衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。

指標案都來了　預售案量破千億

選後新案出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，較上月大增逾400億元，月增超過四成。大台北預售屋單一案量逾20億元以上的指標案有台北市-大同「首岳」、士林「築觀」和「碩樺Artist」、北投「宏普陽明」；新北市-新店「名毅吾山-靚山區」、鶯歌「宏國青田」、三重「都廳大院」、林口「森聯上上謙-森越」、土城「紅布朗花園」等。

桃竹地區預售屋單一案量逾20億元以上的指標案，則有桃園市-中壢「A20綻」、龜山「合展家禾」、大溪「合雄豐韻」、蘆竹「築心匯」；新竹市-北區「浩瀚森PARK」等案。

新成屋供給也有增加，12月完工釋出的新成屋戶數約150戶，單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-大安「首泰信義」及新北市-新莊「明水一二」。

買氣集中個案　線上建案數再增

風向球追蹤的指標案12月平均來客組數約18.8組／週，較11月（17.3組／週）增加1.5組／週，增幅約8.67％。12月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2戶／週，較11月（1戶／週）成長超過一倍。只是，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。

由於市場買氣集中特定個案，北台灣待售建案持續增加，12月達1,095個，較上月增加3.2％。議價率則微幅上升，12月平均議價率約10.53％，較上月增加0.38個百分點。

成采錡表示，儘管議價率變動幅度不大，業者仍需嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量。此外，不同於新案能因應市況即時調整開價及產品規劃，已銷售一段時間的建案，其代銷業者除要對業主交代，還需顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，較難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。

內政部推動國土計畫新制，各地方政府廣開公聽會蒐集民意，以利後續修法推動。對此，新北市地政局長汪禮國表示，「目前已舉辦23場公聽會，出現龐大數量農民反對聲浪，反對意見中，農民認為推動該法案，將大舉扼殺農民生存空間，故新北市決定暫緩審查。」

汪禮國說明，目前國土計畫新制，將重新劃設土地功能，根據新北市府統計，目前全市共有2.1公頃土地遭劃入國保一土地，初估約有2.6萬名地主遭受影響。

他指出，雖然目前尚在收集民意、制定細則階段，但草案中的「容許使用情形表」，明文禁止國保一土地不可農作加工、集運、包裝等作業，農民採收農作之後卻無法在自家進行初級加工，例如將茶葉揉製成茶、竹筍製成筍乾等，因此引起強烈反彈。

汪禮國說，「農民認為此舉將滅絕其生路，在相關法規尚未完善前，貿然持續執行亦無法確保農民權益，考量下，決定暫停送審，希望中央可聽見全國各地方民意，並統一說明，地政局也將待中央確定施行項目後，持續進行送審作業。」

他提到，新北市國保一土地僅佔全國國保一總面積的1.7%，顯見不只新北市面臨此問題，更是全國性問題，日前內政部營建署官員於立法院接受質詢時，對於民眾反彈僅回應相關劃設由地方執行，中央僅負責審核，更加深民眾誤解，甚至激發全國各地抗議聲浪，中央不能要求各縣市政府繼續背鍋，應該主動向全國民眾說明並做全國性處理。

汪禮國認為，法規訂定應廣察民意由下往上，不應僅僅自上往下強行推動，建請營建署正視地方聲音，儘速完成立法，並主動向全國民眾說明以釋疑慮。新北市長侯友宜要求市府團隊「傾聽民意、以民為天」。

最後，他說，為維護市民權益，在未能明確了解民眾權益受影響程度前，將暫緩提送審議，以繫民眾對公部門之信任；在審議程序未進行前，仍將持續蒐集民眾意見，彙整後積極向中央反應，以傳達地方心聲。

營建署稍早也發布回應如下：

國土計畫中央、地方之權責分工係於國土計畫法明定，且該署除自106年逐年編列預算，補助各地方政府辦理直轄市、縣（市）國土計畫、國土功能分區（包含原住民族地區）、鄉村地區整體規劃等法定作業外，亦成立輔導團隊到各直轄市、縣（市）政府積極蒐集意見，研議適當處理方式以協助解決相關劃設議題。

營建署另指出，依照國土計畫法第32條及全國國土計畫規定，既有合法之土地使用權利依法應予保障；另針對未來土地使用管制內容，前已透過38場次研商會議，就相關管制議題與有關部會及地方政府討論，相關資訊均公開於營建署網站「國土計畫土地使用管制專區」，並持續彙整各部會及地方政府對於未來管制內容之建議，相關機關、民眾之意見，均將納入管制規則訂定之重要考量，並將儘速進行相關法制作業，新北市政府如有提出相關問題，該署自當全力協助辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正草案箭在弦上，但「私法人購屋許可制」在產業界引起大反彈！中華民國不動產開發公會全聯會名譽理事長暨三圓建設前董事長王光祥今（7日）攜手全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、全聯會祕書長于俊明共同召開記者會為產業發聲。

全聯會以三圓建設歷經30年整合的北市東區「正義國宅」都更案為例，原實施者為龍麟建設，後20年由三圓出資接手，現全案已興建為「台北之星Daimond Tower」豪宅案，原兩造規劃以買賣方式分屋。

「一旦修法通過，私法人購屋許可制上路後，龍麟建設過戶房子給三圓建設須經內政部許可，就算內政部許可過戶，也有一條私法人取得房屋5年內不得轉售規定，等於三圓要5年後才能銷售，中間還面臨囤房稅。」于俊明說。

于俊明說明，正義大樓都更案僅是冰山一角，此次政策形成過程沒跟業界對話，就連公聽會也一場未辦，「好歹也讓我們狗吠一下火車，政府說此法不妨礙都更危老案，業界深深不以為然，這會讓耕耘20年的都更案，陷入進退兩難局面。」

王光祥則表示，都更案整合曠日廢時，當初政府為防堵私法人炒房，已經在房地合一稅2.0上路時填補漏洞，現況是私法人所繳稅金已高過自然人，私法人跟炒房一點關係都沒有，「我們是非常相信政府，但也不能太粗糙立法，應該精準將炒房者抓出來，對準民間真正應該課稅的對象，讓社會商業行為更穩定。」

「每年私法人購屋達1.5萬戶，以平均上班日換算，等於內政部每天要審查70多筆申請許可案，商業活動一旦不確定增加，都會增加交易成本，若有心人士找人頭鑽漏洞，對於正派經營及上市公司來說，整合上都會受到非常嚴重傷害。」王光祥補充說明。

王雅麟也補充，私法人不只是建商，也擴及學校、醫院、壽險公司，就算修法後設定日出條款不溯及既往，但正義國宅案僅是冰山一角，國家法治應更為周全。「希望政府盡快興建社宅，讓年輕人都有房子住，把氣出在建商身上最簡單，但問題也不會解決。」他說明。

全聯會強調，針對此次修法，政府目的是要打炒房，但將私法人列為打擊對象是打錯人，後遺症很多，如私法人購屋許可制就會將打趴都更案外，呼籲能取消私法人購屋許可制；另外關於炒房認定，也令業界不知道紅線在哪，一個承辦員就能認定炒作行為，且最高罰款5,000萬元，已涉及人權問題；最後，檢舉制度也應回歸法務部的吹哨人專法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。

今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。

調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。

新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。

至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。

另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。

不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】