草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

新北市政府地政局今 (9) 日公布 2022 年第三季住宅價格指數，統計顯示，在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數與上季相較分別下跌 0.1%、1.62%、0.19% 及 0.92%，

新北市地政局分析，新北四個整體開發區指數下跌原因，主要因房價水準已達相對高點，但受到金融政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。

同時，觀察新北市 8 大次分區去年第三季各月指數漲跌互見，各月變動率大致為 0.71% 以內的漲跌幅，變動幅度平穩。新北市 8 大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區，屬交易較為熱絡區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

新北市地政局指出，2022 年第三季新成屋指數為 118.01，變動率略跌 0.18%，與上季相較呈現持平趨勢，雖與去年同期相較仍有上漲 7.62%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。

同時，2022 年第三季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線 (板橋段)、板南線 (土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在 1% 以內；而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌 0.1% 及 0.08%，整體仍呈現相對平穩態勢，主要因捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》這週力拚三讀通過，但現在市場擔憂，可能成為都更一大阻礙，因為在營建成本增加和缺工之下，流浪都更案已經暴增，未來平均地權條例上路，不但有5年內不得移轉限制，私法人購屋也得經過許可，恐怕都會降低建商都更意願。

記者徐紹芸：「在營建成本爆漲和缺工影響之下，流浪都更案比以往增加，但現在市場就擔心，一旦《平均地權條例》修正草案三讀通過之後，未來都更棄守潮恐怕會嚴重。」以大同區都更案為例，地主整合完成，但因為營建成本增加，與建商分潤談不攏，接連遭15家建商拒絕合作，一度成了流浪都更案，建商面臨營建成本壓力，更擔心《平均地權條例》上路，重創市場買氣，乾脆棄守進行中的都更案。

中力都市更新總經理戴雲發：「現在的比例來講，已經建設公司沒有利潤，有很多是沒有利潤的，那等於說以地主來講，他的認知他還是希望要分那麼多，那所以這就會有衝突，就沒辦法達到平衡點了。」

以都更案來看，實施者與實際出資者可能是不同公司，但完工後礙於法令，應分回的產權，只能由實施者轉賣給出資公司，但《平均地權修正條例》通過後，面臨5年內不能轉售，想拿回房屋，就要提使用計畫呈報內政部許可，但就算拿到許可證，房子也只能在5年後才能對外銷售。

房市專家徐佳馨：「他就會造成就是在分回之後，沒有辦法移轉的壓力，那這也會降低很多建商參與都市更新的意願。」面對市場疑慮，內政部火速澄清，危老都更建商分回戶不受5年內不能移轉限制，同時私法人因為必要和正當用途取得住宅也納入修法，業界擔憂內政部通通有聽到，逐步調整，不讓都更腳步因此卡關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市蛋白區3位數成常態，而南港為東區新門戶，建設逐步實現，新案續創新高，近期出現佛心建案，以8字頭輕單價博得自住客青睞。

大台北地區近年房價屢創新高，尤其在比價效應蔓延之下，不少建案相互爭鋒，像是南港「世界明珠」實登單價屢創新高，帶動周邊房市新案開價硬挺，打破過去房價百萬天花板，中古屋、新建案最高單價相繼站上3位數，引得不少人望屋興嘆，不過想要入主南港，現在有輕盈入手新選擇。

▲圖：「中研首席」生活機能。

南港地區因受惠於台北市「東區門戶計畫」，顛覆往日黑鄉印象，這些年也正在翻轉蛻變中，由昆陽站向東延伸到南港車站、南港軟體園區到中研院，五鐵匯聚、科技軸帶，政府民間協力為黑鄉改頭換面，帶來龐大的人流、金流，也牽動著房價走向新一波高點。像是最受矚目南港車站前的「世界明珠」今年7月最高成交單價達186.2萬元，而南港經貿園區中的指標案「全陽馥」19樓戶也站上123.4萬元，較少受到關注的昆陽站重陽重劃區近期難得有新案「中瑋吾年」進場，也創下105.6萬元成交紀錄，至於受惠比價效應外溢的內湖地區，房價表現也不遑多讓，像是以工商混和區用地為主的五期重劃區，近期預售案「國泰蒔美」成交價站上126.2萬元，另外被視為邊陲地段的東湖生活圈也有個案傳聞開出8字頭均價，令人咋舌。

▲圖：「中研首席」為南港區輕盈新選擇。

中研院生活圈為全南港區高度適居之區位，挾政經、商業及交通之地利優勢，除擁得天獨厚的大面積綠地、高綠覆環境，研究路二段生活機能集中，日常採買、美食小吃及連鎖餐飲一日三餐皆可在此滿足，此外，沿著研究路即可迅接南港經貿園區，近取Citylink、環球購物中心及將於2023年營運的LaLaport 南港，而老牌建商國賓大建設看準該地段潛力，在此推出「中研首席」，11分鐘可至南港展覽館站，幸福、福山、白雲等多座公園環繞，又有中研究人文質感加乘，九年完整學區，加上8字頭親民單價，讓嚮往在都市恣意安心處所的居住者皆能輕鬆入主。

▲圖：「中研首席」規劃精緻高坪效格局。

「中研首席」坐落於南港區福山街，全案以零店面、純住宅規劃，打造22~29坪精緻2-3房，且採北市少見全坡道平面車位規劃，並有符合時代潮流的電動汽車充電車樁，加上媲美豪宅等級的精品建材，如德國百年工藝Bosch、TOTO、YKK、Poll-tex荷蘭防霾紗窗、法國Weber隔音墊等國際精品建材，打造區內稀有頂規輕豪宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院會可望於1月9日三讀修正通過「平均地權條例」草案，建築業界擔心修法增訂的私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更、危老重建等營運。內政部表示，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

內政部指出，依目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。

至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，內政部表示，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。

另內政部也說明，目前所規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

內政部：本次修法將不溯及既往 避免衍生交易糾紛

內政部指出，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲為方便長者移動，不少人會在透天增設電梯，對此，桃園市稅務局表示，在2015年7月後增設的案件，都不課徵房屋稅。示意圖（資料照）

老年人口增多，不少人會在住家透天中加裝電梯，方便家中長者移動，或是在住家增設太陽能光電板，以節能減碳，到底加裝這些設備是否會增加房屋稅？

桃園市政府地方稅務局表示，依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，以及可以增加房屋使用價值的建築物，作為課稅的對象，但考量電梯已是現今各類建物之必要設施，日前已經桃園市不動產評價委員會審議通過，於2015年7月1日以後裝設完工之電梯，全面取消電梯增加房屋稅相關規定。

不過，房屋稅屬地方稅，各縣市規定情形並不相同，尚需依房屋所在地地方政府相關規定。

而近年因節能備受重視，不少人也會在家中或公司頂樓加裝太陽能光電板，稅務局表示，如僅以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。

但如果太陽能光電設備是跟停車場棚架合蓋，或屋頂搭建的是具有頂蓋、梁柱或牆壁的建築物，則應依其建築面積、構造、高度等評定其房屋現值，按月課徵房屋稅，民眾應於建造完成之日起30日內，向房屋所轄地方稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「平均地權條例修正案」將進入二、三讀的倒數階段，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會名譽理事長王光祥7日抨擊，打炒房、打到連耕耘快30年的正義國宅都更案「台北之星」，都快陪葬，連鎖效應竟是整個都更案面臨進退兩難，除非重簽同意書、都更案整個重來。他呼籲，修法務必刪除禁止私法人買房等條文。 

　由於該修正案傳出可能在本周完成三讀，其中禁止私法人買房，似乎打中建商痛點，對於多數由法人名義購買的豪宅案，恐怕要GG了；不過原本計畫在今年第一季推出、總銷逾450億元的正義國宅都更案「台北之星」Diamond Towers，偏偏首當其衝、遇上打房。 

　王光祥表示，當時接手龍麟建設擔任實施者「台北之星」都更案，歷經快30年才完工，當時依法在都市計畫書中不能擔任實施者，只能用買賣方式分回產權，除非要重簽都更同意書、整個都更案重新來過，才能適用2019年新法，取得「出資者」身分。未料此次修法將禁止私法人買房，三圓身為實質出資者，修法後將面臨兩大關卡。首先，須經內政部核准，才能讓實施者龍麟建設賣回三圓應分回的產權；第二，三圓賣給客戶前，依房地合一稅2.0還要被綁五年，不能過戶。 

　王光祥指出，修法已讓正常經營公司陷入困境；不過，要修法，相信政府可把真正炒房的，給揪出來，可是立法也不能太粗糙，「最起碼應該要有一個公聽會！」立法過程要聽聽業界聲音。 

　至於如果有排除條款或日出條款、不溯及既往，「台北之星」是否可以解套？中華民國不動產公會全聯會秘書長于俊明指出，則會影響後端，因為行政院版本的立法太粗糙。站在公會立場，明知道此時發聲是狗吠火車，但也應吠一下，不過此次修法產業界竟然是連發聲的機會都沒有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以螺絲加工等傳統產業為主的台南市歸仁區，市中心近年來因地價上漲，建商從開發透天，轉向興建華廈，由於在地人需求強勁，歸仁華廈價格也從五年前的每坪12萬到15萬元，上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％，由於政府在高鐵台南站特區規劃發展綠能、以及三井OUTLET進駐，距離歸仁市區開車10到15分鐘的高鐵台南站生活圈，未來可能成為居住重鎮。

　台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘指出，台南市歸仁區的房市蛋黃區，位於歸仁市中心，因有陸軍航空基地的限高等因素，過去的建案都以透天厝為主，隨著這幾年的房價上漲，透天售價也從五年前每棟1,200萬元左右，上漲到1,500萬元到1,700萬元之間，漲幅在25％到41.67％左右。

　此外，土地售價也從五年前的平均每坪13萬到16萬元，上漲至20萬至25萬元之間，漲幅53.85％到55.25％，因此在土地利用效益考量之下，建商近來轉攻華廈。

　他說，五年前的歸仁市區華廈，每坪大約12到15萬元，目前已經上漲至17萬至23萬元之間，漲幅41.67％到53.33％。

　由於屋齡20年以上的華廈，目前停留在每坪11萬元到14萬元左右，因此，吸引計多置產客購買之後，重新裝修，然後再出租或出售。

　黃建銘表示，歸仁市區的華廈大都屬於24坪到33坪的產品，以二房和三房為主流，買家90％以上都是在地的人，購買族群主要以出社會工作十年的青壯族群為主，在結婚之後或是獨立之後的居住之處。

　至於60歲以上的長者則是偏愛透天，目前歸仁市區的透天售價，也從五年前的每棟1200萬元左右，上漲到1,500萬元到1,700萬元之間，漲幅在25％到41.67％左右。

　黃建銘指出，歸仁的產業屬性，長期以來都是傳統產業，不過隨著位於歸仁區南邊的高鐵台南站特區，因中央政府規劃沙崙智慧綠能科學城，並有台南會展中心、中研院、工研院、以及國研院等進駐，加上已經開幕的日本三井OUTLET，未來可能成為人口的磁吸重鎮，也將成台南房市重心之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，顯示人口老化狀況嚴峻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年國人生育數量多，長輩不在後遺留下來的不動產就由配偶與子女繼承，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。

統計顯示，去年繼承移轉棟數前11月6.4萬棟，已經超越2021年全年的6.3萬棟，主要都會區繼承移轉數量最多的是新北市，去年前11月繼承移轉達到1.2萬棟，主要還是新北市是人口最多的區域，其次則是台北市的1.1萬棟。比較特別的是台北因為房價高，買賣與繼承比例相對較高，每2.6件的買賣移轉的同時，也會出現1筆繼承移轉登記，顯示台北市取得不動產的民眾，透過繼承取得的比例，明顯高於其他都會區。

曾敬德指出，當長輩有遺留下不動產，的確在高房價環境下可以幫助晚輩解決部份居住或資金需求，不過繼承當下也有分配的問題，且許多繼承的建物可能以公寓與透天產品居多，地點不見得在自己生活圈之內，不符合居住需求，但也有可能雖然分配到了一些持分，但實際上不是所有繼承人都可以使用房子，卻仍要繳納房屋稅、地價稅等問題，加上房地合一稅上路後，對於繼承稅制也有一些影響，建議民眾要提前留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據竹北地政事務所111年第三季實價登錄統計分析，竹北市的建物移轉棟數為4510棟，較去年同期的建物移轉棟數7598棟相比，減幅40%，但住宅大樓平均單價33.8萬，卻與去年同期27.4萬相較，增加23%，專家分析，主因竹北的中古屋願意追價的購屋族不多，但園區客仍偏好選擇地段好、屋齡新的指標建商產品，因此雖然整體交易量減少，但房價仍因預售屋買氣持續而有所支撐。

信義房屋竹北嘉豐店專案經理陳忠智表示，竹北購屋族對於以下2種產品仍有「群聚效應」，第1種產品為指標建商推出的產品，尤其去年房市大好時，竹北的新古大樓釋出少、看屋都得抽號碼牌，且因屋主開價都在行情之上，導致新古大樓總價與預售案差不多，許多購屋族群寧願選擇屋齡新的預售產品，若是指標建商推出的案子，更是趨之若鶩，因此也可看到近期竹北預售案有開價7-8字頭，就是看準消費者有此心態。

第2種產品為精華地段的產品，陳忠智舉例，走路3分鐘到竹北高鐵站的產品與騎車10分鐘到高鐵站的產品，在買氣上就有很顯著的差異，尤其園區客喜歡買屋齡新的產品，同樣總價的產品，即使離高鐵站近的產品坪數約小5坪左右，園區客還是會以地段佳、屋齡新為優先考量。

而目前中古屋市場上釋出物件不多，陳忠智分析，主因在於過去屋主持有的成本低，以2房為例，5年前購買的成本總價約700多萬，現在可以出售1500萬，而許多科技業屋主收入高，可能早就繳清貸款，因此沒有急需資金需求；而買方對於中古屋更因國際情勢通膨、升息等議題持觀望態度，因此交易量縮減。

但實際有居住需求的園區客，年薪平均都在200萬上下，若是雙薪家庭，大多可以負擔總價2000多萬的房屋，有購屋需求大多會選擇預售案，預售案買氣持續有所支撐，也呈現雖然竹北交易量縮減，但平均住宅大樓單價卻上揚的情形。

不過，陳忠智觀察，近期因預售禁止換約修法議題，目前立法院已一讀通過，未來若是正式實施上路，未來新屋開價若是讓消費者卻步、預售屋又不可換約的情況下，將導致消費者選擇產品項目縮減，反而只能轉戰中古屋市場，首選為屋齡10年內產品，次要20年內中古屋產品為需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中1字頭預售屋沒有了！房仲業根據實價登錄預售交易資料，統計台中2022下半年的預售屋成交均價，全市整體平均單價達40.8萬，較去年H1上漲了6.2%；且全市扣除8個交易量過低的行政區後，21個交易熱區當中，連外埔均價都從19.3萬攀升至20.8萬元，宣告1字頭親民區已然絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響，價碼居高不下，加上台中又有中科擴建、重劃區開發等利多加持，支撐房價漲勢，使預售均價揮別3字頭，站上4字頭大關。

張旭嵐進一步分析，雖然預售屋的價格續漲，不過去年下半年，攸關預售屋轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵，預售屋買氣也出現波動，因此台中2022年H2的預售屋均價，雖較H1上漲6.2%，但對照去年上半年比2021年下半年勁揚22.9%，漲幅已明顯收斂，預估政策通過實施後，預售屋價格不排除將更趨平穩。

進一步觀察台中各區去年H2的預售屋漲跌狀況，以梧棲、豐原上漲最多，前者較H1上漲28.7%，均價已直逼3字頭；後者也憑藉22%的漲幅，領先太平、大里等地，成為原縣區率先攻上4字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，梧棲因房價基期較低，漲幅相對鮮明，且去年下半年當地的預售屋交易，約7成集中在平均3字頭的高價案「聯悦馨」身上，因此大幅拉抬區域整體均價，以將近3成的漲幅，成為台中去年H2的預售屋上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬，台灣房屋豐原中正特許加盟店店東王泓棨指出，豐原的剛需紮實，但過去少有新案供給，所以一旦精華地段浮現推案，通常會有不錯的銷路及價格；正好去年下半年，豐原鬧區就有新案「大宅豐鼎」公開銷售，該案價碼高達4、5字頭，改變了消費者對豐原的房價認知，使豐原的預售均價突破42萬元。

烏日、南屯與龍井，去年下半年預售價格不漲反跌，其中又以龍井較H1下跌21.4%最可觀。陳定中指出，預售屋行情易受新案的分佈區段、指標個案的銷況左右，若該段時間的預售屋交易，大量集中在高價區段新案，就會拉高整體均價；當高價案進入銷售尾聲，交易占比大不如前時，均價便有可能明顯下修，龍井就是最佳寫照。

2022上半年，龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗，使預售均價衝高到3字頭，然而到了下半年，預售屋交易少了該高價案支撐，均價就回落2字頭，使漲跌幅度宛如股市般劇烈，因此建議民眾查詢行政區的預售屋行情時，應多留意物件的分佈區段及個案的佔比集中度，才能正確判讀真實的房市動向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】