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▲璟都建設機構董事長黃國明。

璟都近年推案量增加，光是客運園區就推出4大案，《平均地權條例》過關是否影響後市？璟都建設機構董事長黃國明認為，璟都都是蓋首購宅，這些條款對首購自住客沒什麼影響，真正打到的是那些南部投資客。

也因此璟都今年推案不會停歇，預計有百億案量將登場，包括中路近90億大案，以及客運園區50億新案等，依舊看好區域發展。不過，黃國明也坦言，從去年11月至今，成交量大概少了一半，手上的案子光去年下半年就少賣了20～30億元，多少還是有影響。

不過黃國明認為，房市景氣就是一直在輪迴，他提到2008年景氣不好時，他賣龜山案子一坪才8～9萬，但他就慢慢賣，後來也漲到一坪18~19萬，他相信房地產不會一直處在低點。

黃國明認為，未來建商要開始思考調整收益，可能就是少賺點錢，像是透過送家電來跟客戶議價，璟都之後推案也會稍微趨緩，開價也考慮降5～10％。

被問到今年是否會是建商辛苦的一年？黃國明則笑稱：「不會辛苦，會是很輕鬆的一年，可以多放點假、多打點球。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過，未來惡房東也歸地方消保官管轄。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

繼《平均地權條例》過關後，內政部代理部長花敬群的居住正義再下一城，立院今(12)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部地政司副司長林家正接受《三立新聞網》專訪表示，「未來將持續檢討，健全租屋制度！」

內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。

地政司副司長林家正也針對此次修法兩大重點說明：

一、租屋糾紛納入消保官管轄

過去租賃糾紛經常難以定義為消費行為，此次修法，租約若違反內政部定型化契約等規範，或有其他爭議，全面適用消保法，若房東違法，可依法開罰。

簡而言之，未來房客大多數的租賃糾紛，例如遇到惡房東等，就可以直接向各縣市地方消保官申請調處。

二、擴大租屋資訊揭露

此次主要增修「包租業」租案必須申報實價登錄，依規定30天內提供，促進租賃價金透明化。

林家正說明，這是檢討健全租屋市場的第一步，其他民間反應租屋問題，也將在未來逐步檢討，循序漸進處理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣高齡化，繼承不動產人數也越來越多！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，「不少繼承人經常會碰到一個問題，『土地在哪？有多大？』，其實只要向所在縣市的地政事務所申請『指界』，一筆僅400元，說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」

鄭文在說明，繼承人如果要尋根找地，依據地籍測量實施規則規定，土地測量可以分為「指界、鑑界及再鑑界」三種情事。

一、指界

他指出，繼承人繼承時就會得知地號，將地號拿至轄區地政事務所申請後，透過「指界」就能得知土地概括位置，一筆地號費用為400元。

二、鑑界

土地所有權人對其界址需經確定其位置，由地政事務所丈量土地四至界址範圍核發土地複丈成果圖。

鑑界完畢後，就可得知土地界址，且地政事務所還會核發土地複丈成果圖，費用以每公頃計，1公頃4000千元，未足1公頃者以1公頃計，每超過半公頃增收半數，不足半公頃者，以半公頃計。

三、再複丈：土地所有權人或鄰地關係人對鑑界結果有異議，向地政事務所申請重新鑑界。

鄭文在表示，台灣高齡社會下，繼承情事越發頻繁，若碰上不懂的事情，建議可詢問轄區地政事務所，若遇不解的疑難雜症，則可向熟悉、可信任的專業地政士諮詢，可少繞不少遠路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》在今年初三讀通過，然而，去年政府打炒房風聲鶴唳前，到底發生什麼事？住展統計，2022年北台灣預售推案前十大行政區總案量近6千億元。住展雜誌企研室經理成采錡表示，當初不少建商嗅得先機搶先推案，但市場買氣仍差，建商未售出、投客尚未轉手的案子，恐將成為海嘯「套」房第一排。

根據住展統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48％。

新入榜區包括北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。

成采錡表示，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。

新北桃園熱區　爆7百億案量

2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北。全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。

不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區──北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均。

新重劃區出擊　案量大增

除北投以北士科闖進前十大推案區，龜山、土城、蘆竹也因為有建商積極布局新興重劃區，全年推案量再上一層樓。如線上銷售中建案眾多的龜山，去年除A7重劃區持續有指標案進場，半嶺重劃區也迎來首宗大樓案，全年推案量達550.9億元。土城有暫緩、運校重劃區持續推出新案，年度推案量來到461.2億元。蘆竹去年則是超過半數的新推案都位在A10重劃區，再加上南崁地區指標案挹注，區域推案量來到327億元。

成采錡表示，有別於去年新案開價屢創新高，自打炒房修法重登報紙頭版後，前十大推案區中，已知有三區（三重、桃園、龜山）出現指標新案期待成交單價低於其他線上個案的情形。再以目前統計數據來看，預售屋限制換約轉售上路後，推案量持續位處高檔的淡水，因近二年新建案平均銷售率均未達五成，且區內成屋選擇眾多，預估淡海新市鎮的預售屋建案，將較快面臨價格下修壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年商用不動產市場漲幅驚人。根據實價登錄統計，台北市商辦2022年平均單價每坪78.5萬元、廠辦每坪63.1萬元，在這波房市景氣多頭的6年間，不僅逐年上漲，且漲幅加速，6年來累計漲幅各有20％、33％，二大蛋黃區大安、信義商辦均價行情站上史無前例的三位數。

　供不應求、需求強勁，大幅推升商用不動產價格上漲，信義區從2017時僅不到7字頭，去年已達每坪102.6萬元；大安區也從過去約每坪80萬元上下，漲至每坪102.4萬元。

　值得注意的是，南港商辦在東區門戶計畫帶動下，從5字頭飆升至每坪91.4萬元，行情甚至超越不少傳統辦公商圈，一躍為僅次於二大蛋黃區的「老三」，反映近年對於高端辦公室新供給及需求向東位移，至於其他區域，松山、中正、士林均站上8字頭，中山約7字頭，大同區6字頭。

　信義全球資產經理林建勛表示，企業持續有辦公空間升級、設置企業總部需求，且有愈來愈多建商投入大型商辦大樓開發，近年台北市商辦、廠辦每年各有近200億元交易規模，近6年商辦、廠辦累計交易均各突破千億元，顯示商用不動產市場蓬勃發展。

　中山區仍是商辦交易最大量的區域，占台北市商辦交易量近4成，林建勛指出，市中心多數B辦大樓屋齡逾30年以上高齡，不符合當前企業主使用需求，促使買方積極尋找市中心外圍新商辦，大直緊鄰台北市區、商圈機能完整，成台北市商辦買盤重心。

　至於廠辦，內科占了台北市廠辦交易量逾8成，在內科帶動下，廠辦從2017年每坪47.5萬元一路攀升，2018年站上5字頭、2021年站上6字頭，去年更達每坪63.1萬元新高。不少企業因為內科廠辦成本相對台北市精華區舊辦公室成本低，產業群聚效益更有利於企業營運，內科成為企業設點熱區，推升內科廠辦價格上揚，上漲幅度更勝商辦產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著產業擴張、企業升級轉型，建商加重商辦開發比重，加上市區老舊商辦拆除重建，台北市進入大規模開發期，過去每年台北市商辦建照核發約在20萬坪左右，去年爆衝至80萬坪、成長高達3倍，創下歷史新高，相當於未來將新增7棟台北101大樓面積的辦公空間。

　過去每年全台的辦公室建照核發約在50～70萬坪之間，近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建，2021年已達102萬坪，去年更大增至逾140萬坪，首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。

　信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，今年台北市將陸續有新商辦登場，包括遠雄大巨蛋啟用，將有逾1萬坪辦公面積釋出，坐落於信義計畫區的富邦信義A25總部也預計明年完工，已進入招商階段，是否再帶動信義計劃區辦公租金再創新高，值得關注。

　市區商辦大樓座落精華地段、交通便捷，對於有較高預算的企業來說，精華區仍然是首選，供給稀有，售價自然看漲，例如近期保力達以總價約14.5億元取得統一國際大樓部分樓層，單坪就衝破200萬元，刷下A辦交易新高。

　此外，商辦、廠辦熱區有從市區往北、往東擴張的趨勢。近年不少企業希望辦公室朝向更重視辦工使用的格局規劃，加大員工座位空間，增設休憩區、運動器材區等，傾向整層大面積的辦公室，加上價格考量下，擁有足夠腹地和新供給的內湖、南港、士林，成為企業搬遷或擴點主要區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院院會最快9日三讀攸關打炒房的《平均地權條例》修正案，惟建商針對私法人購屋採許可制反彈甚大，成最大癥點及變數。內政部代理部長花敬群8日強調，舉凡都更、危老重建及合建分屋等分回住宅，正常開發及必要業務都不會受到限制，也不受5年不得移轉出售限制，子法會明訂清楚，新法不溯及既往。

　知情官員表示，平均地權條例已出委員會，原則無需協商，但綠營黨團內部呈兩派意見，9日黨團會議將討論，再決定是否要拉下來協商。若不用協商最快9日三讀，若要協商13日也一定來得及三讀。最大癥結點是私法人購屋採許可制部分，仍待討論或修改文字。

　為化解業界及立委疑慮，內政部8日緊急發出聲明稿指出，已將私法人因必要及正當用途取得住宅情況納入修法，不會影響未來必要業務營運，請業者放心。

　花敬群表示，未來私法人購屋採許可制將依其取得必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經許可」2類。免經許可項目，將包含私法人依法或經營必須取得情形，例如金融機構或AMC資產管理公司依法行使抵押權或承受不良資產、或依土地法優先購買共有住宅等。

　另業界最關切的都更、危老及一般合建，花敬群說，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，或私法人（因出資或地主身份）直接參與都更或危老分回的房屋，都不受私法人購屋限制，也不受5年內不得出售管制，將納入免經許可項目，以利私法人後續作必要處分。

　至於需經許可項目，包括私法人取得住宅用途具正當性，例如作為員工宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；另業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅以進行整合，也將予以納入，將受「取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記」等限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

　花敬群強調，政府積極推動都更及危老重建，不會綁自己手腳。對實施都更危老重建需申請許可取得住宅以利整合，內政部將規劃適當申請方式，例如可事先申請預計實施都更危老重建街廓，後續免再逐戶申請。未來辦法會明確規範申請書表，簡捷申請及審查程序，不會影響私法人經營或推動整合效率與時程。

　內政部強調，修法將不溯及既往，業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後不受許可制限制。另修法前簽約購預售屋、修法後才交屋，也不受5年不得出售管制。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北地政局統計，新北房市2021年11月移轉棟數到疫情高峰，成交7113棟，去年成交量滑落，10月時僅剩3851棟，接近腰斬。房仲業者今年依然不看好房市，認為平均地權條例將施行，又有升息壓力，房價第二季可能修正10到15%，建議民眾選屋多觀望，不必急著買。 

元宏不動產實價登錄資料顯示，新北去年各行政區交易均價，第一名為板橋53.5萬、第二名永和51.9萬、第三名三重51.8萬、第四名中和48.1萬，接近歷史高點。 

去年房屋交易量下滑整年，10月下跌46%，幾乎是前年同期一半。11、12月稍回升，主因是大量新屋交屋。 

元宏不動產研究總監陳傑鳴說，近期有不少新成屋交屋潮，看單月房屋移轉棟數會有點失真，現實的房屋市況可能已經腰斬了。預售屋近期越賣越差，手中庫存、餘屋量幾乎是在歷史新高檔區，政府推動平均地權條例打短期投資客，市場整體氛圍明顯往下，買方不再追高，開高價的房子去化速度慢，房市可能出現價格修正。 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，平均地權條例目前仍有細則不夠完善，預計第二季才會正式上路，可能出現較大幅度修正，新北房價有機會下修10至15%，建議民眾可多看多聽。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲內政部表示，私法人因參與都更危老或一般合建，將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉限制。

《平均地權條例》初審通過後，引發不少業界反彈，其中增訂的私法人購屋採許可制，更是引發爭議，有業者就提出，此舉將影響未來私法人推動都更危老重建進度，對此，內政部日前特別發布聲明，表示已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，請業者放心。

內政部表示，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。

依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

依內政部目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。

至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。

而「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

內政部表示，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

而本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制。

內政部表示，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

備受矚目的《平均地權條例》修正草案，預計在今（9）日於立院力拚三讀通過！值得關注的是，內政部昨（8）日，針對民眾及業界近期疑慮，進行澄清及回覆。包括私法人購買住宅許可制；危老都更建商分回戶不受五年內不能移轉之限制，本次修法將不溯及既往等。

花部長支持修法率先表態

內政部代理部長花敬群（7）日在臉書公開表示，「建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受五年內不得出售的管制。」

針對業界近期疑慮，《平均地權條例》修法增訂私法人購買住宅許可制，將影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部今日特別向各界說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運，並請業者放心。

有條件限制私法人購屋 建商反彈大？

內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的，影響國人居住權益，所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定，私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類，並由內政部於授權辦法中明定；其中「需經內政部許可」部分，將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

內政部透露，目前規劃之「免經許可」項目，將包含私法人依法或經營必須取得之情形，例如金融機構或其轉投資之資產管理公司（AMC）依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅(例如依土地法第34條之1優先購買共有住宅)等。至於目前業者最關心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經許可」項目，並且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以利私法人為後續必要之處分。

危老都更物建也將予以納入？

另目前規劃之「需經內政部許可」項目，則將就私法人取得住宅用途具有正當性之情形予以納入，例如私法人購買住宅作為宿舍或具規模性之出租，以供居住使用；至於目前業者最關心因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，也將予以納入。但經許可取得之住宅，將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

此外，對於實施都更危老重建而需申請許可取得住宅情形，內政部也將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建之街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要。

內政部：本次修法將不溯及既往

內政部補充，本次修法將不溯及既往，所以業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。

內政部最後說明，有關各界或業者所提建議及疑義，都已納入修法或未來授權訂定辦法時考量，在修正通過後也會儘速邀集相關機關及公會團體進行討論，以符合實際需要。同時在辦法中也將明確規範申請書表，簡捷的申請及審查程序，將不影響私法人經營或推動都更危老整合的效率與時程。