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【魏聖峰╱先探2230期】

聯準會下次發布最新聯邦資金利率的時間將在二月一日，開會前最後一次發布的去年十二月就業報告顯示，勞動市場依然緊俏；不過，薪資年增率已有緩和現象。另外，去年十二月ＩＳＭ服務業指數意外跌到四九．六，低於市場預期的五五，緩和華爾街對通膨的憂慮。這兩個重要經濟數據發布後，市場普遍預期二月初聯準會僅將升息一碼，造成美元指數下跌、美債殖利率也走低，並帶動美股反彈。

在美國通膨指標中，原物料、就業市場和房價(含房租)是建構通膨指標的三大元素。這三大指標中，原物料包含國際油價、汽油和天然氣價格以及非鐵金屬和大宗物資。國際油價已在去年六月間創下波段新高，讓當時美國ＣＰＩ指數年增率創下九．一％的四十年新高。最近天然氣價格也下跌，可望引導美國電價逐漸走低。

二二年當俄烏戰爭開打前半年，國際油價與天然氣價格大漲，的確是帶動當時全球通膨風險上揚的原因，隨著戰事變化，俄羅斯不但沒在戰場上占優勢，俄羅斯總統普丁先前意圖製造全球通膨風險上揚的盤算也沒成功。歐美各國共同努力下，穩定全球能源價格不失控，有效降低各國通膨的風險。

聯準會去年總共升息十七碼，指標利率上揚到四．二五～四．五％，是○八年九月以來最高利率水準。升息效應達到打房效果。美國二手屋銷售在去年下半年即出現負成長，近期公布的去年十一月成屋(新屋)待完成銷售年減四％，房地產市場明顯降溫。房市降溫下，二○二一年大漲的房租價格，已經從去年九月起連續四個月都月減，房租價格負成長，減緩租屋族的租金壓力，也能有效地讓通膨降溫。

原物料、房租價格已跌

原物料、房市明顯下跌，讓美國通膨三大組成部分已有兩個部分下滑，而就業市場維持緊俏，是聯準會極力想要壓抑的部分。這波經濟循環中，美國經濟會發生四十年來最嚴峻的通膨風險，有兩個背景因素。首先，是美國民眾過度消費，疫情發生時前總統川普和現任總統拜登都各發放六百美元現金給民眾消費，造成民眾過度消費，引起物價上漲壓力。第二，是美國就業市場發生結構性變化，造成現在美國服務業就業市場一直缺工的勞動市場緊俏，薪資被迫調漲，成了通膨主因。

美國就業市場會出現結構性變化，有三個背景因素：第一、前總統川普早在一八年打壓非法勞工移民，造成低端勞工市場出現結構性缺工；第二、川普在一八年三月下旬向中國發動貿易戰，先前從中國進口的商品不再廉價；第三、二○年上半年疫情爆發，美國各地進入封城鎖國地步，造成二戰後嬰兒潮因此提早退休。後疫情至今，報復性消費形成服務業大缺工的效應。

美國勞工市場緊俏

雖然科技業和部分金融業在去年第四季因為景氣下滑出現大規模裁員，去年十二月企業宣布裁員人數四．三六萬人、年增一二九％；累計二二年全年總裁員人數三六．三八萬人、年增十三％。不過，科技業的就業人數占整體勞動市場比重還不到一成，服務業就業人數遠高於科技產業。這現象形成科技業的確出現大規模裁員，去年十二月整體失業率還是只有三．五％，比市場預期的三．七％還低。服務業雇主擔心找不到足夠的人力，只能透過調高薪資來提高員工的就業率，造成薪資維持正成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力。(圖/記者張瀞勻攝)

近期房地產市場受到平均地權條例三讀通過影響，態勢急速冷卻，尤其是預售市場簡直冰封，不少購屋群組也丟出徵求平轉訊息，甚至有專家預測房價將回跌至2016年水平，對此，樂居科技創辦人李奕農指出，2023年可能還看不到會明顯下跌，主因近年新成屋推案量達到歷史新低，房價難有鬆動的可能。

根據樂居網統計，2022年預售屋推案量創下新高，但新成屋推案量卻來到歷史新低，李奕農認為，因為這幾年房市大好，大部分案子在預售階段就銷售一空了，很少會留到成屋才賣，要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」，就像2014~2016年期間，此時房價才有鬆動的可能。

他表示，今年房產價量觀察重點在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力，如2016年房地合一稅實施時，全台新成屋推案量大於預售屋，代表房市跌落谷底，這時才有較大的議價空間。

▲仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，商辦市場因供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高。

仲量聯行12日舉辦2022年終回顧記者會，根據統計顯示，北市商辦已經連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較去年同期上升3.2%，其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於今年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。

仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，商辦市場因供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度的租金年成長率達近三年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求但因升息、經濟成長預期將趨緩，企業在空間的配置上面會更謹慎，決策時間拉長，使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續，將會是未來需要持續觀察的地方。

第四季台北市整體空置率為2.6%，雖然和上季1.9%相比略為上升，但北市整體空置率從2019年至2022年底，已連續四年低於3%，屬於極低的水準。據統計指出，2022亞太地區之空置率為7%，全球平均為14%，自疫情爆發後至今，北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場的水平，信義區更整年度空置率維持在2%以內，商辦供給不足造成市場幾乎是無樓可租。

2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。

仲量聯行預測未來隨淨零碳排議題的倡導及ESG觀念愈來愈受重視，大台北地區的優質新穎的空間將持續搶手，老舊商辦若不藉由危老都更或資產活化，可能陸續被淡出市場。另外，租金因升息、通膨、成本上漲等因素，短期內將持續上揚，但由於適逢許多黑天鵝近期同時發生，企業租賃動能將趨緩，租賃市場將會是一個多空交雜的局面。

依據財政部促參司統計，2022年民間參與公共建設投資案共簽約114件，總金額達2685億元，公共建設招商成績亮眼，顯示透過參與政府招商案已成為建商取得可開發土地的重要途徑之一。依據仲量聯行統計，在2685億元簽約案中，超過60億元以上的投資案共計13件，即佔2,685億元之80％，型態包括公辦都更、捷運土開、地上權及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年，包括高雄「特貿三」3基地投資金額達620億元、台北市「E1E2公辦都更」300億元及「國都中心行二行三」266億元等，使各縣市公辦都更案招商金額佔2,685億元將近五成，如此亮眼的成績，主要是政府大力推動都更政策，加上用地取得困難，公辦都更案土地產權相對單純，加上政府協助推動，因此獲得投資人響應。

展望2023年，仲量聯行策略顧問部副總經理侯文信表示，認為政府招商案有3大趨勢，包括1.大台北一地難求、政府招商案持續熱燒—大台北地區平均屋齡攀高，剛性需求穩健，但土地取得困難，因此市中心、捷運站等區位佳，建商仍高度關注招商時程；2.減碳政策蓄勢待發，民參案優先落實—因應政府即將在2024年實施氣候變遷因應法，有關減碳在建築開發與營運上的規範，將赴續納入政府招標條件中，例如循環建材的應用、電動車充電樁的設置等，促參也修法納入綠電設施為公共建設範圍。3.繁星閃爍，捷運聯開打造永續交通城市—六都捷運建設大步前進，TOD開發是政府打造永續城市的重要手段，預期今年有超過15個招商案公告，在整體不動產市場景氣轉趨保守下，投資人在選擇投資標的上將更為謹慎，由於捷運聯開具有交通區位優勢，未來投資人亦可多留意相關投資商機。



仲量聯行董事總經理趙正義表示，2023年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!

根據仲量聯行統計資料顯示，2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1,032億元，較2021年減少48％，但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3％。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30％，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數次宣布升息，壽險業投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3％。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。



土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規模最大，單筆交易達近新台幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。



亞太區商業不動產投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，保持樂觀態度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2023年1月12日舉辦2022年終回顧記者會，提出2022年的趨勢觀察，以及對2023年商辦市場的展望。回顧2022年，商辦市場因供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度的租金年成長率達近3年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。但因升息、經濟成長預期將趨緩，企業在空間的配置上面會更謹慎，決策時間拉長，使得整體租賃量能趨緩。房東強勢的租賃市場是否能夠延續，將會是未來需要持續觀察的地方。

仲量聯行統計顯示，北市商辦已經連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較2021年同期上升3.2％。其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於2023年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。



2022年第4季台北市整體空置率為2.6％，雖然和上季1.9％相比略為上升，但北市整體空置率從2019年至2022年底，已連續4年低於3％，屬於極低的水準。據統計指出，2022亞太地區之空置率為7％，全球平均為14％，自疫情爆發後至今，北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場的水平，信義區更整年度空置率維持在2％以內，商辦供給不足造成市場幾乎是無樓可租。



仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的3棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。



仲量聯行預測未來隨淨零碳排議題的倡導及ESG觀念愈來愈受重視，大台北地區的優質新穎的空間將持續搶手，老舊商辦若不藉由危老都更或資產活化，可能陸續被淡出市場。另外，租金因升息、通膨、成本上漲等因素，短期內將持續上揚，但由於適逢許多黑天鵝近期同時發生，企業租賃動能將趨緩，租賃市場將會是一個多空交雜的局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行今（12）日舉辦2022年商用不動產市場回顧記者會，去年因商辦市場供不應求，租金節節推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度租金增幅達近三年最高，顯示企業對於高品質的空間仍有殷切需求。

雖然租金行情走揚，但仍不敵升息速度，仲量聯行投資部資深副總吳瑤華預期，金管會今年可能會再調高壽險業投資不動產最低收益率到3%的歷史新高標準，金融保險業南下投資潮將更熱絡。

仲量聯行統計，北市商辦已連續10年呈現正成長的趨勢，2022年底台北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較去年同期上升3.2%。其中，又以信義區的頂級A辦為租金成長的主力，目前信義區頂辦的平均租金已突破4,000元的水準，且若新的大樓於今年加入頂辦的行列，租金預期將持續上揚。

仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區，預期會替市場注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。

次核心區域如近年來因東區門戶計畫而逐漸熱門的南港，將會有面積約4.8萬坪的三棟商辦落成釋出，該區產業聚集及交通機能日益成熟，將會是商辦市場未來可期的耀眼新星。

值得注意的是，隨著央行於去年數次宣布升息，目前壽險業不動產投資收益率已規範至2.72%，若今年升息動作持續，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

2009年開始，保險法規範保險業投資商用不動產必須符合最低收益率規定，而壽險最低收益率標準是跟著郵政定期儲金小額存款機動利率調整，去年12月，金管會已調高至2.72%，「這使得壽險業在高房價得雙北市幾乎找不到投資標的，目前僅剩新竹以南的商辦、售後回租的廠房有超過3%收益率的物件。」

仲量聯行總經理趙正義說，市場的資金依然非常豐沛，在找尋好標的伺機而動，展望2023年商用不動產投資四大趨勢，將呈現「量縮價平」格局，收益型物業在不確定性高的市場更顯珍貴，工業地產在剛性需求的支撐下將持續吸引資金進駐，交通建設將持續帶動地區發展，「軌道經濟」仍將持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

攸關百萬租屋族權益的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案今（12日）三讀通過，新制明訂住宅租賃契約視為消費關係，可全面納入消保法；包租業和房客簽訂的轉租契約也納入實價登錄，包租代管業者簽約後30日內須將資訊提供給主管機關；租賃條例增訂罰則，租賃任一方違反契約內容，若限期改正卻屆期不改正，最重可處50萬元。

《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）自2018年6月27日上路，迄今四年多，外界認為，對房客保障的相關條文未落實，且無罰則的情況下，對房東沒有實質約束力，歷經兩次朝野協商，各黨團在去年12月16日總結出三大重點送院會進行二、三讀。

三讀條文明定，將租賃契約的出租人及承租人之間視為消費關係，即適用《消費者保護法》相關規定，而包租業與出租人間的住宅包租契約，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。意味著個人房東違反契約應記載及不得記載事項可依《消保法》開罰，而包租業違反規定，未來依租賃條例新增罰則開罰。

不過，有少數房東為首次出租住宅情形時，所訂定的租賃契約，因非屬消費關係則無法依消保法相關規定處理。

租賃住宅服務業要將資訊提供主管機關 且申報登錄資料

原本租賃住宅服務業應於每季結束後的15日，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅的資訊，要提供給縣市主管機關。三讀條文明定，住宅服務業應於訂定契約之日起30日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供給直轄市、縣（市）主管機關。

包租業的租賃住宅轉租案件也應於簽訂轉租契約之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊。申報登錄資訊，除涉個人資料外，得提供查詢。申報登錄資訊類別、內容與其他遵行事項等，準用不動產經紀業管理條例第24條之1第5項所定辦法的規定。

三讀條文明訂罰則 包租業跟房東簽定契約若違法可重罰至50萬元

過去被詬病沒有罰則的部分，通過的三讀條文明定，租賃契約當事人一方違反中央主管機關公告之應約定或不得約定事項者，限期改正而屆期不改正，處新台幣3萬元以上、30萬元以下罰鍰；再次令其限期改正而屆期不改正，處新台幣5萬元以上、50萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

包租業若違反規定，未申報登錄資訊或申報登錄租金或面積資訊不實，處新台幣1萬元以上、5萬元以下罰鍰。在登錄租金及面積以外資訊不實，限期未改正，處新台幣6,000元以上、3萬元以下罰鍰；規避、妨礙或拒絕查核者，處3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並令其限期改正。

另外，為了讓遲付房租催告配合民法，三讀條文第10條增加文字，明定承租人遲付租金或費用，達2個月之租額，要「經定相當期限」催告仍拒繳，出租人才得提前中止租賃契約。

三讀條文也新增附帶決議，民眾多以申請「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」為主，內政部應加強宣導現有多元糾紛協助解決機制，，加強輔導租賃住宅服務業相關人員的租賃法令專業能力，強化提供民眾租賃契約法令意見諮詢或協正義協調解決等輔導性服務之功能，以降低住宅租賃糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修法三讀過後對房地產市場帶來衝擊，業者紛紛叫苦，甚至喊出全台建商將倒一半，內政部代理部長花敬群今（12日）說明，修法的主要核心是「健全房市」，「大家不要意氣用事看待事情」，籲從業人員不該唱衰自己的行業，且唱衰的說法似乎意味絕大多數業者跟投資客綁在一起，他認為這種說法不理智也不公平。

花敬群坦言，修法後會影響市場投資需求的比重，整個市場需求將退場1成多到2成，但留下剛性需求。新制公布施行之前，預售屋換約轉售及私法人的部分都無限制，強調法條並未溯及既往。

花敬群今出席「台北市南港玉成公辦都市更新案」動土祈福儀式後，接受媒體聯訪。被問及《平均地權條例》修法三讀對私法人的影響，他表示，私法人購屋除非有實際需求，希望專業私法人去投資該投資的產品，而不是與民爭住宅。

花敬群強調，修法以健全市場為主要核心，針對過去兩年間不正常炒作行為、揪團，甚至爆發排隊買房等，但住宅應該是給人住而非投資為主，本次修法後會影響房市投資比重，不論是預售屋市場的投資客或私法人投資需求，將出現1成多到2成退場，反而讓剛性需求留住。

他指出，需求減少、價格下跌是可預期的狀況，修法的目的並未刻意干擾市場行為，正常交易仍會存在，景氣循環有其軌跡，各界也預期房價軟著陸下修，但不至於出現硬著陸現象。

法條不溯及既往 私法人、換約轉售正式上路前有「日出條款」

至於私法人許可制和預售屋換約轉售等，在正式上路前會有一段空窗期。花敬群表示，新制除了炒房罰則會在公布實行當天即刻上路，在此之前，所有人購買預售屋都沒有禁止換約、私法人也沒有5年限制，「這是法律該尊重的地方」，法條也不溯及既往，但不是要特別開後門。

大者不見得恆大 財務不健全者恐出大問題

由於打炒房條例三讀後，讓不少中小型建商叫苦連天，甚至傳出「變成大者恆大」的問題。花敬群說，「不一定是大」，應該是財務健全者恆健全，財務不健全者也大不起來，確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題，希望在過年前組成跨部會，找相關業者要來辦理座談。

業者也憂心，物料成本持續上揚，若未來房價降幅不大，政府是否又加碼打炒房，或提高囤房稅等其他管制措施。花敬群重申，在賦稅或利率方面，主管機關分別為財政部跟中央銀行，非內政部政策可影響，往後若有明顯問題，影響到市場造成國人恐慌或不滿，需要政府出面處理才會有後續，否則沒必要干擾市場，畢竟房價漲跌有其經濟原理，把不當理由拿掉、恢復正常就好。

他強調，「房價跌多少，不是我開不開心的問題」，是國家要如何讓人安定、有幸福感，勿把國家變成對立的雙方，很多業者正派經營，對同業自律能力不佳深感無奈，只能透過他律過程讓業者自律。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行統計，2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到1,032億元，較去年減少48%，但仍超越疫情前2019年957億元水準，其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3% 。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，隨著央行於去年數次宣布升息，壽險業投資門檻已之提升至 2.72%，若今年升息動作持續，預期到了年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻有可能突破3%。屆時壽險業可投資的產品將變得更加稀缺，對整體投資市場勢必會有影響。

土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園、新北因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，又以星宇航空購入之航空城專用地規模最大，單筆交易達近新台幣90億元。住宅用地則因近期升息與房價基期已高，市場買方謹慎觀望，交易額較前一年度減少千億以上。

亞太區商業不動產投資市場方面，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，保持樂觀態度並著眼於中長期投資計劃與收益。隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。

然而展望2023年房市壯壯，仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年將會是個充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩情況下，勢必對於整體不動產市場有影響。然而，政府日前已公布淨零轉型階段目標及行動，因此未來幾年市場對綠色建築的需求將繼續增長，故優質商辦的需求將延續。2023年起，許多新供應即將進入市場，可望租戶屆時將有更多的辦公空間選擇。兔年雖然充滿不確定性，但商用不動產仍會有優質的投資標的，值得審慎評估，宜保持靜如處子，動如脫兔的彈性，以適時掌握良好的投資機會!

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