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央行第五波房市信用管制遲遲未推出，升息幅度也未如民眾期待，在房價居高不下的環境下，更引起不少民怨。央行理監事也針對房市問題展開攻防，有理事批央行將控制房價問題推給其他部會，直言「央行認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策」，但也有理事強調2022年4度升息已有助強化前4波的選擇性信用管制措施成效。

有位理事表示，2022年以來房價上漲幅度驚人，此期間央行呼應業者，指出房市有剛性需求，以及成本上升等，但自2022年年初以來營造工程物價指數已大幅下降，房價卻仍大幅上升中。

他說，目前為止，房貸集中度僅些微下降，但2021年12月央行就未再推出新的選擇性信用管制措施。高房價不僅造成房價負擔能力惡化，並將帶動房租上漲，進一步推升通膨，且與金融穩定密切相關。

理事批評，「央行認為高房價與央行無關，這是錯誤的政策。」根據研究，台灣的房價循環領先信用的循環，表示房價的上升主要不是由銀行信用增加所驅動。這亦可解釋央行選擇性信用管制措施對抑制房價效果不甚顯著；

不過，許多研究也指出，台灣房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機所驅動，他認為「央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會」。

另位理事表示，央行職責是維護金融穩定，關注的重點在於房價會不會危及金融穩定。央行選擇性信用管制不是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響，但房市問題央行仍持續關注。

近期國內房價高漲，根據營造工程物價統計，缺工、缺料等供給面成本高係原因之一。另因廠商投資而帶動地方購屋需求以及看漲房價的預期心理，致出現炒作現象，故政府推出「健全房地產市場方案」，各部會由需求面、供給面、制度面來共同合作。

理事指出，央行也已推出四波選擇性信用管制措施，而2022年以來緊縮貨幣政策亦有助強化選擇性信用管制措施成效。各主要國家升息亦是因應高通膨，「抑制房價是附帶的」。

該名理事強調，央行希望房市能夠軟著陸，因房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市。近期中國大陸房市就是一例；另1989至1990年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯。央行會密切關注國內不動產市場對金融穩定的影響，隨時滾動檢討選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部對於有媒體對於政府未來規劃房貸補貼相關資格條件及金額之報導，因「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」尚未通過，相關機制均尚在研擬中，媒體所報導內容恐有出入。內政部澄清指出，目前初步規劃係針對一定所得以內，僅有一屋且有自用住宅貸款之家戶進行定額補貼，排除多屋家戶及貸款餘額有限制額度，設有排富條款，以達資源合理分配。

內政部指出，房貸補貼所補貼的對象僅限現有貸款戶，絕非鼓勵民眾買房，另如目前尚在租屋，內政部對租金補貼亦規劃精進措施，期望後續政策對租屋者或已購屋者都能提供照顧，以落實居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行公布第四季理監事聯席會議議事錄摘要，對於各界關注的物價，除了國際原物料價格走高，理事們還提出接下來將影響國內物價的理由，包括未來國內電力、燃氣售價如何反映成本，以及房租的變化，並直指，我國通膨「看似」相對其他國家溫和，實則建立在龐大成本上。

有位理事指出，我國通膨相對歐美並不高，主要是因台電、中油吸收部分的油電價格上漲，卻造成其巨額虧損，而儘管預期未來國際油價下跌，惟液化天然氣價格仍未見下跌，因此，未來國內電力、燃氣售價如何反映成本及其對通膨的衝擊，將會影響貨幣政策。

另外理事補充，台電、中油吸收部分的油電價格上漲，屬全民買單，但我國採行事前控管，不同於歐美國家的事後補貼作法，而央行預測 2023 年 CPI 和核心 CPI 年增率降至 2% 以下，是已將電價調整機制納入考量。

還有理事再次提到，2023 年國內通膨率可望降至 2% 以下，但仍接近 2%，顯示尚有通膨壓力。

對於民眾關注的房價，以及北漂族討論度高的房租議題，理事不諱言，房租上漲是推升去年 CPI 年增率的主因之一，惟房價續升將推升房租，更不利於物價穩定。

有理事提醒，央行過去幾次對通膨預測均過於樂觀，事實上，我國目前看似相對其他國家溫和的通膨，主要是因政策性的管制，加上 CPI 房租類低估所致，此建立在龐大成本上，不宜就此樂觀認定我國通膨相對溫和。

理事們對於房價方面的討論上，有理事直指，我國房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機驅動，央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會。

但也有理事態度相對溫和認為，房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市，例如近期中國房市就是一例，而 1989 至 1990 年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 段楚禎 報導

　　台北市地政局公布最近1期2022年10月實價登錄資料，交易件數共762件，較9月增加6.57%；交易總額為190.61億元，較9月上升12.32%；住宅價格指數115.83，較9月上揚0.16%。

　　去(2022)年10月全市住宅價格指數115.83，較9月115.64走升0.16%，較前(2021)年同期110.42提高4.90%；標準住宅總價1,835萬元，單價每坪58.44萬元；大樓住宅價格指數119.69，與9月119.02相比升幅為0.56%；公寓住宅價格指數112.59，較9月112.68下降0.08%；小宅住宅價格指數112.83，較9月113.04下滑0.19%。台北市地政局分析，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌，其餘仍持續上漲。

　　交易量及總額部分，去年交易量762件，較9月715件增多47件、增幅6.57%，較前年同期1,089件下跌30.03%。交易總額190.61億元，較9月169.70億元增加20.91億元、月增12.32%，較前年同期299.83億元年減36.43%。

　　北市12行政區中有6區交易量走升、5區衰退、1區持平。升幅最大前3名分別為南港區、中山區、文山區，較9月分別增加52.17%、29.59%、24.64%；北投區減幅最大、減少22.5%。

　　交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名；總額最少為大同區，僅5.57億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.14倍。交易總額增幅最大是中山區，較9月多出53.27%；士林區降幅最大、下墜24.35%。

　　另外，實價揭露多筆指標豪宅案例，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式，於去年9月一口氣買下9樓2戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元。而大直「西華富邦」37樓戶在去年12月底，以3億2,868萬元成交，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式，直接向「富邦建設」買進。這3筆交易全數站上200萬俱樂部。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法通過，對高價豪宅的買氣應有明顯影響，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過仍有許多企業家、高資產族以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅外，主要仍是家族置產規畫及公司資產配置等多元考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價到底是誰的責任？央行2022年底理監事會議事錄摘要顯示，鷹派理事直言，台灣高房價是來自短期投機所致，央行應正視處理高房價責任、而不應推給其他部會；認為高房價與央行無關，「這是錯誤的政策」。 

央行是在2022年12月15日決議升息半碼到1.75%並認為從2020年底四度調整選擇性信用管制措施、升息及各部會落實健全房市方案，已讓房市交易降溫，因此並未再祭出新打炒房措施。 

但卻仍有央行理事不認同。據議事錄摘要，一位鷹派理事直言，2022年初營造工程物價指數已大幅下降、房價卻大幅上揚，銀行房貸集中度也僅些微下降，但央行卻從2021年底就未再推出任何新措施。 

該鷹派理事直言，高房價造成房價負擔能力惡化、帶動房租上揚並進一步推升通膨更與金融穩定密切相關，央行認為高房價與央行無關，是錯誤政策。 

旋即有鴿派理事駁斥，央行選擇性信用管制並非是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響，關注重點是房價會不會危及金融穩定，認為央行四波信用管制、升息都有收到成效。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲三重永德段社宅案經新北城鄉局全力協助與加速作業後，完成都市計畫變更作業並發布實施。(圖/新北市政府提供)

新北市府與中央合力推動社會住宅，其中三重永德段社宅案經新北城鄉局全力協助與加速作業後，完成都市計畫變更作業並發布實施，後續由國家住都中心規劃興建，預計可提供三重地區約1068戶優質且友善的社會住宅。

新北城鄉局長黃國峰表示，興辦社會住宅為中央與地方政府住宅政策重點工作項目，因應三重區社會住宅用地需求，新北推動社會住宅個案變更作業，三重永德段社宅1年內完成新北市都委會、內政部都委會審議通過，並發布實施。

黃國峰局長指出，本次變更位置位於三重區永德段的乙種工業區及綠地用地，總面積約1.5公頃，將變更為機關及社會福利設施用地，未來會配合地方公益設施需求，以多元服務項目來滿足地區民眾，將有助於鼓勵青年人口在地就業及生活。

除了三重永德段社宅都計變更完成發布外，三重內也還有2處社宅基地，也同步辦理都市計畫變更作業。新北城鄉局都市計畫科長鄭博仁指出，位於二重疏洪道重劃區範圍內的五谷王段、三重段社宅案，新北市府提報內政部都委會審議，三重有望再添約300戶社會住宅。

鄭博仁說，為能提供更多優質社會住宅供市民入住，新北市府與內政部營建署、國家住都中心及財政部國有財產署，通力合作盤點新北市轄內具變更可行性的國有土地，優先提供社會住宅使用，且類此案件透過都市計畫變更為機關及社會福利設施用地，未來將規劃多元公益設施空間，使土地使用效益更具彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期不少人認為《平均地權條例》修法通過後，未來預售屋換約轉手因有諸多限制，會降低購屋族的購買意願，而自住買家將會轉向成屋市場，會爽到以成屋交易為主力的仲介業者。但是，其實《平均地權條例》修法通過，對仲介來說好壞參半，並非全面樂觀。

修法對房仲的好處：剛需轉向成屋 投資客以價換量

以好處來說，修法通過後，預售產品市場需求減少，除投資客縮手，自住買盤也會觀望，這時剛需購屋族群確實有機會轉向成屋市場，成屋搶手度會提升，有利以成屋為主力的仲介業績拓展。

而且因為《平均地權條例》三讀過關後，預售屋前景看淡，投資客出清手中存貨機會不小，此時也有利仲介協助買方跟屋主議價，只要投資客願意「以價換量」，做出「讓利」甚至「認賠出清」的動作，就有機會替仲介帶來大量的業績收入。

▼預售屋市場需求減少，剛需族群有機會轉向成屋市場。（圖／張琬聆攝）

修法對房仲的壞處：議價搓合難度提升

再以壞處來看，台灣房市經歷3年的房價大漲創高，如今房價已經讓很多購屋族群難以下手，而目前房市領頭羊的預售屋因修法前景不明，甚至可能帶頭下殺之下，也可能導致二手屋買家出現觀望，議價搓合難度也會提升。未來如果仲介無法讓買方了解房屋價值，並讓屋主體認房市「冷清」現況，想協助買賣雙方議價成交難度相當大。

其實對於房仲業者來說「求量不求價」，價格無限制的上漲或持續下跌都非利多，只有交易量能出來才能有服務費收入。一般來說，市場如果處於多空訊息皆有的環境，因每個屋主或購屋者對於房市多空看法不同，只要能媒合到想法可契合的買賣方，交易量就容易出得來，但如今整體房市看跌的人越來越多，未來如果價格沒明顯的優惠，購屋者恐怕不會輕易進場。

▼房仲需努力媒合買賣雙方成交。（示意圖／提供）

業者需多努力 資加情資突圍

因此2023年的仲介業者可能需要較以往作出更多的努力，除了多保持跟買賣方的互動，多提供市場訊息外，透過謄本情資也是一個可以突圍的方式，快速設定需求條件，找尋更多價格可能更優惠的屋主急售物件、建商餘屋來符合購屋者的需求，就有機會在今年房市出現轉折，或發展不如預期時突圍而出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價越來越高，對於剛需者來說，為了能買到房子，每個人心中的置產條件門檻也跟著調整，更多人願意用時間來換取更大的居住空間與合理房價。所以，以「時間房價」逐漸成為購屋的趨勢。在日本，上班族從住家到公司往返通勤2小時已經是常態；台灣房仲業者也曾針對網友進行調查，95％民眾可接受「door to door(出家門到進辦公室)」的通勤時間在1小時內。不過，每個人對通勤時間接受度都不同，與個人的工作型態、上班時段也有關，「1小時」是個參考數據。

遠離惱人的「購屋痛苦指數」



現代社會裡，有一群人選擇買房子在遠一點的市郊，以軌道或高速道路銜接市中心，便能同時享有生活品質與親民的房價，過著輕鬆、壓力少的人生。這族群反應的就是「時間房價」的效益，他們買房的思考邏輯是：長一點的通勤時間→低房價→好的生活品質，享受著「在市區工作、在郊區生活」，遠離惱人的「購屋痛苦指數」。大溪「3字頭」的房價，擁有豐富的觀光資源，成為桃園市府推展生態休閒遊憩東都心之重點發展區，區域內更乾淨的呼吸空氣品質，是休閒自住、換屋的最好選擇。是城際通勤族用時間房價換取更愜意人生的一個選擇，有空去大溪看看，也許會喜歡上那裡的居住氛圍。



國3北部沿線城市，大溪房價「3字頭」



即使不細緻的計算時間房價省下的每分鐘購屋金額，看看國道3號從大溪到南港路段，房價一路從大溪「3字頭」開始往上爬升，進入新北市的鶯歌、三峽「4字頭」房價，房地產人士表示：「高速公路車程約10分鐘，大溪房價就比鶯歌、三峽便宜約3成左右，車程僅約18分鐘，大溪房價更比土城便宜近1倍左右。」若是再計算車程約30分鐘通勤距離的新店、木柵，房價已經站上「8-9字頭」，再次印證折桃園大溪輕鬆置產的高CP值。



聰明買房，省下錢過更好人生



住在大溪的林桑(化名)在土城上班，他說：「在大溪買房子省下的房屋總價，足夠我買輛安全蝦趴(台語)的進口電動休旅車，即便是把高速公路收費、汽車保養、汽車折舊都算進去，也還綽綽有餘。開車途中，享受車上高級音響的音樂，則是另一種人生饗宴。」他以自己的例子說明，38坪格局大溪全新高端的房屋總價約1300萬元之間，土城則需要約2500萬元，「土城38坪VS.大溪38坪」人生可能發展得很不一樣。他最後強調：「起碼到現在已經1年時間，我依然很享受這樣的決定。」



遠離惱人的「購屋痛苦指數」



現代社會裡，有一群人選擇買房子在遠一點的市郊，以軌道或高速道路銜接市中心，便能同時享有生活品質與親民的房價，過著輕鬆、壓力少的人生。這族群反應的就是「時間房價」的效益，他們買房的思考邏輯是：長一點的通勤時間→低房價→好的生活品質，享受著「在市區工作、在郊區生活」，遠離惱人的「購屋痛苦指數」。大溪「3字頭」的房價，擁有豐富的觀光資源，成為桃園市府推展生態休閒遊憩東都心之重點發展區，區域內更乾淨的呼吸空氣品質，是休閒自住、換屋的最好選擇。是城際通勤族用時間房價換取更愜意人生的一個選擇，有空去大溪看看，也許會喜歡上那裡的居住氛圍。

實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。

僑外資法人砸7.2億 買2戶信義聯勤

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今平均地權條例修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。

特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。

200萬俱樂部豪宅 逾半由法人購置

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有９筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。

第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，其中對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，所以未來法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元，商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。

根據實價揭露資料顯示，今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。

至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡，今年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。

店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。據了解，該處原本是玩具特賣會，目前為服飾業者租下。

曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】