草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

記者林雪娟∕台南報導

南二都二月份買賣移轉棟數出爐，無論是台南還是高雄都是月增的「春風」狀況，其中台南月增率達一成五，為近三年新高，但年減率近二成五，為近六年新低。

根據資料，台南二月買賣移轉棟數為一四七二棟，月增一成五，年增近百分之三，為近三年新高；若以前兩個月來看，買賣移轉棟數為二七五一棟，相較去年的三六六五棟，年減近二成五，為近六年新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，一月過年，因此二月的增幅較為「出色」，數據落差也大，因此將兩個月的移轉狀況合併來看，較能實際反映市場買氣現況。

李家妮說，南二都移轉為近幾年新低，除高雄台積電效應降溫，面對少子化、平均地權條例和政府祭出多項的打房政策，有意購屋民眾，面對逐漸冷卻房市，多半期待價格修正，觀望意味濃厚，購屋腳步放緩。

但近期預售屋陸續完工交屋，讓部分地區仍是熱區，如安南、永康、南區，其中安南區月增六成，年增三成，而南區受惠舉喜重劃區大型建案完工助攻，月、年都增加百分百。

台灣房屋台南復國加盟店店家陳菲表示，台南在農曆年後，賞屋帶看率都大幅提升，約增加二至三成，投資型買盤相較往年明顯減少，目前仍以剛性需求為主，多鎖定熱門商圈或重劃區二至三房大樓華廈物件。

但陳菲坦言，看得人多、下手的人少，有意購屋族期待打炒房政策能起效應，出現降價空間，但反觀農地或是店面這類受益型產品，買氣反而熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸一定要想盡辦法貸好貸滿嗎？不少人都鼓吹必須這麼做，因為可為自己手上多留一筆資金。對此，財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「這事情沒有絕對，而且如果是高財務槓桿操作，一定要謹慎評估風險，我有一朋友，近6年就因為貸好貸滿，險瀕死2次！」

章定煊說明，一般人把房貸貸款到最高，主要是為了留有一筆流動資金在身邊，這筆錢可能是買車、結婚，也有可能是為了投資，也可做為緊急應備金使用，畢竟無論是信貸、車貸，都很難有機會一次貸款到20~30年，且如此低利的方案。

他舉例，有一種人特別喜歡貸款貸到滿，就是做生意的人，例如2013年「頂新餿水油」事件發生，意外爆出案外案「魏家購買帝寶貸款99％」一事，放貸銀行利用抵押貸款及無擔保授信，讓魏家以99%貸款，時任央行總裁彭淮南當時氣得跳腳，令承貸銀行將超貸部分追回。

章定煊說，我們先不討論這件事對錯問題，單純從貸款額來看，可以發現，生意人就是特別喜歡貸好貸滿，推估就是為了留下一筆流動資金，作為週轉金使用。

但也有另一種人，特別喜歡貸好貸滿，他說，「我有一個朋友喜歡高財務槓桿操作買房，假設擁有1000萬，就是200萬頭期款、800萬房貸，一口氣買5間房，等同用現金1000萬買下5間1000萬的房子。」

章定煊提到，「我這朋友，在近2波房市不景氣差點『涼了』，前一波房市不景氣，2017年因房地合一稅影響下，價量均跌，他當時差點扛不過去，只能透過到處想辦法兼差賺錢還款；撐到2020年，房市景氣又回升，應該是趁機獲利了結就好，結果他又故態復萌，現在《平均地權條例》修正草案三讀通過，房市又急凍，他已經好一段時間沒有公開自己的近況了！」

他說，「其實我們從他身上可以看到一件事，操作高財務槓桿購屋沒什麼問題，前提是要還得起，第一波他就是還得起，撐了過去，最終迎來曙光，雖然現在又黃昏了，變得很慘，但他如果又撐過去，幾年後又是一條活龍，如果沒撐過去，高報酬、高風險，那也只能坦然承擔了。」

章定煊說，「基本上，我是不太建議一般人進行高槓桿投資。但如果貸好貸滿，只是為了買車、結婚、緊急備用金等用途，其實還是可以做的；但如果手頭現金足夠，貸款也不知道有什麼用，那還是乾脆付現，別讓銀行多賺你的利息最好。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房價連年飆漲，甚至和雙北不相上下，對此有網友表示不解，認為新竹城市重大建設不如六都，房價卻和台北市差不多，不禁質疑：「買房在新竹CP值會不會不夠高？」

近日，有網友在論壇PTT發文，提到自己對於房市的觀察。他發現很多重大建設都在六都進行，例如台北、新北、桃園、台中、高雄都有捷運了，持續建設的捷運路線進度都還不錯，不少通過環評等著開工，不只如此，污水下水道、會展中心、總圖、美術館等建設很豐富，反觀房價高漲的新竹，不但捷運可行性低，鐵路立體化甚至比嘉義、宜蘭還慢，甚至沒有立體化選項，但新竹的房價卻比五都高出許多，甚至快要和台北市差不多，兩者相較之下，他不禁要問好奇，在新竹買房「CP值會不會不夠高？」

▼原PO指出，新竹的城市重大建設不如六都，但房價卻快要和台北差不多，懷疑在新竹買房「CP值是否不夠高？」（示意圖／取自pixabay）

新竹就業市場強  高薪有剛需

此話題引來眾多網友討論，有網友認同原PO看法，認為在新竹買房確實CP值不高：「買新竹當然CP值很低，這邊沒什麼建設，未來也不會有，比較起來買其它縣市是正解」，但更多網友都無奈表示「沒辦法」，主要原因正是新竹科學園區就業市場廣大，聚集了一群高薪族群，只要這群人有居住需求，新竹房價就會居高不下：「新竹高薪有剛需，不通勤的話，只能在當地置產或租屋，所以房價才會這麼高」、「新竹就是就業市場強，所以人口一直增加，搭配預售新成屋供給量來看，就是供不應求」、「竹科從業人口17.5W還在持續增加，這樣的人口基數，即便不是人人高薪，搭配預售新成屋供給量來看就是供不應求」、「房價最重要因素就是就業機會，重大建設只是加分。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評大會審查，中科管理局拚今年8月交地給台積電作為二奈米新廠預定地，預估新廠未來可提供4,500個就業機會。在就業人口紅利帶動下，中科周邊房市續熱可期，受惠最多的當屬西屯區、龍井區東海商圈、沙鹿區，磁吸大批建商搶進推案。

　根據資料顯示，中科園區營業額已連續兩年突破兆元大關，總就業人口數逼近6萬人，推升房市需求量大增。不過，受限周邊大面積土地開發稀缺，明顯拉抬周邊中古屋市場行情，如西屯區屋齡兩年的「國聚之悅」，近期實登揭露，扣除車位每坪成交單價突破6字頭。

　在預售屋方面，西屯區指標預售新案「寶輝VILLAGE」，超過8,000坪基地分階段開發，實登資料陸續出爐，一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價為21樓的69.8萬元；二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬元；三期寶輝「THE PLAZA」正在預約中，均價可望挑戰6字頭。

　根據樂居統計，西屯區近一年房價漲幅高達18％，且近一年的新屋成交單價達56.89萬元，而中科特區新案單價也來到5、6字頭，因此房價仍屬低基期的沙鹿區，在直接縮短中科與沙鹿距離的特五號道路開通在即助攻下，逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。

　根據台中市民政局統計，沙鹿區目前總人口達9.7萬人，十年來人口增幅達到14％。看好沙鹿區的人口紅利，包含龍寶、富宇、久樘、新業、茂美洋、鴻豫等建商爭相進場推案。其中，久樘開發近期公開新案「花漾天鵝」，產品規劃二至四房，鎖定首購及換屋族；首度進軍沙鹿的新業建設，推出總銷約28億元的新案，每坪開價3字頭；去年底進場的預售案「鴻豫境」，目前實登揭露17筆交易，其中有11筆單價站上35萬元，最高成交單價來到37.2萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中巿政府地政局及實價登錄資料統計顯示，今年前2月累計買賣移轉棟數達5898棟，前五名交易熱區當中，長期摘冠的北屯區，不意外地以760棟持續稱霸。就已出爐的2022年第四季實價登錄資料顯示，交易最熱五區，在價格漲幅上，以太平年增9％排名第一，北屯以年增8.5％拿下亞軍。

　北區、南屯、太平 居3至5名

　根據地政局及實價登錄資料，統計台中房市交易熱區的價量表現。台中今年前2個月累計買賣移轉棟數達5898棟，前五名交易熱區當中，長期摘冠的北屯區，以760棟持續稱霸；市政中心所在的西屯區，以612棟緊追在後；台中人口密度最高的北區，也以487棟小勝南屯區的477棟，拿下季軍席次，南屯區則居第四名；房價相對親民且鄰近市區的太平區，亦以429棟躋身台中房市交易第五大熱區。

　住商機構中區協理賴萬表示，北屯與西屯長年都是台中交易熱區，其中北屯因為利多不斷加上房價基期較低，建商積極推案也讓自用和投資買方特別關注，影響所及，從太平經北屯到北區成為近年來自用型購屋買方轉進的區域。

　五大熱區 享74線快速道便利

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，觀察台中市的五大交易熱區，人口數均居台中市前茅，在扎實的剛性需求挹注下，買氣長期保持穩定，且五大熱區自去年第4季以來，均有大案交屋拉抬量能，如太平有百戶以上的「水美捷堡」，南屯也有量體逾600戶的「豐邑菁科城」，北屯也有超過170戶的「鉅陞敦富花園」，西屯約150戶的「達麗J12」也在去年底取得使照，北區則有近200戶的「麗寶依公園」完工，使區域量能吃下定心丸。

　此外，五大熱區幾乎都可享74線快速道路的交通之便，其中北屯、西屯、北區及南屯，近年還因中捷綠線通車，為房市增添軌道利多；北屯、西屯、南屯與太平，又都有新興重劃區助威，區域發展題材可說是豐富多元，也讓五大熱區房價持續向上發展。

　新光重劃區 發展成熟買氣旺

　以去年第4季的中古屋房價表現來看，台中五大熱區均價通通上漲，其中太平區去年第4季均價每坪23.1萬元，較2021年同期上漲9％多，力壓最熱賣的北屯區，成為五大熱區中的上漲冠軍。

　陳定中指出，太平的房價漲幅鮮明，除了有房價親民的低基期優勢外，近年緊鄰原市區的新光重劃區發展成熟，吸引民眾沿74線進軍太平購屋；且新光重劃區尚有明星國小加持，深受年輕家庭青睞，買氣十分活絡，並成為太平房價的中流砥柱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期《平均地權條例》大致底定，建設公司亦相繼推出低自備優惠付款方案，房市呈現量微增、價持平狀態，眾多個案選擇在春暖花開時相繼登場，329檔期台中重點開發區域落在北屯區十四期，如「惠宇賏山」、「亞昕一緻」、「悅讀大城」及「國泰美禾」。代銷龍頭海悅也針對未來市場，推出南屯區「山里時晴」、北屯區「悅讀大城」等案。

　台中受惠於位居台灣中心，南來北往必經之地，大台中生活圈涵蓋中、彰、投、苗四縣市，約580萬人占全台灣總人口的四分一，台中又是中部唯一大城市，同時擁有人口紅利、交通便捷。近期建設利多不斷投入，如捷運藍線議題持續推進、中科二期環評通過、台積電擴廠計畫，以及台中大巨蛋興建工程準備發包。

　政府作多外，民間業者相中大台中龐大人口及消費力，也持續挹注加碼於此，同期興建規畫中的百貨業就包含三井lalaport、洲際漢神百貨及高鐵娛樂購物城。如高鐵娛樂購物城，位於高鐵旁，占地4萬8000坪，總樓地板面積即高達18萬2000坪，相當5座台北101，受惠於百貨業興建話題，包括「大華縱橫」及「浩瀚湖濱城」等個案也紛紛交出亮眼成績。

　值得注意的是，329檔新案「山里時晴」基地位於豐富路、文心南七路，規畫為28至41坪產品，鄰近豐樂、豐富、南苑三大公園，享有盎然綠意，且交通便捷，散步5分鐘可至捷運豐樂公園站，行車9分鐘可達高鐵站，10分鐘連結中山高速公路。周邊有Costco美式量販店、文心秀泰影城、IKEA瑞典家居、迪卡儂法商運動品牌，生活採購與休閒娛樂一應俱全。

　「悅讀大城」鄰近台中洲際棒球場、台中巨蛋，以及洲際漢神百貨，而崇德商圈、松竹商圈近在咫尺，為14期首座日系書店選冊社區，結合神諭咖啡ORACLE COFFEE，打造成一座文藝沙龍社區。主力坪數規畫為30至39坪，基地位在衛道中學首排，且近鄰馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學，葳格國際學校、華盛頓雙語小學等明星學校，為孩子學習奠定良好基石。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行將於23日召開第1季理監事會，儘管出口衰退、景氣下行趨勢確立，學者齊聲示警，台灣通膨議題不容小覷，而且電價房租雙漲將繼續推升通膨，央行有必要延續升息步調。

    去年俄烏戰爭爆發之後，國際原物料價格應聲上漲，點燃全球通膨引信，台灣也受到波及。

    根據主計總處統計，去年3月起，消費者物價上漲率（CPI）連續5個月突破3%的偏高水準，而後開始回落，今年1月卻又衝破3%、攀上3.04%。

    中央研究院經濟所去年12月發布經濟預測時，中研院經濟所研究員周雨田就提醒「央行過度輕忽台灣通膨情況」，如今他再次強調「升息選項還是應該放在考慮之內」。

    周雨田指出，電價費率審議委員會3月舉行，電價很有可能調漲，進而牽動到各行業的經營成本；另一方面，去年房價漲了很多，房租會落後房價上漲，近期已開始逐步反應，房租占CPI權數又重，可以預期，電價、房租將成為今年推升通膨的關鍵力道，「今年CPI很難恢復到2%以下」。

    周雨田並表示，央行最重要任務是穩定物價，如今民眾對於通膨的預期大致成形，雖然台灣經濟放緩，成長率還在2%之上，失業情勢也尚算穩定，足以支撐升息決策；綜合各項因素，央行有必要繼續升息，或是至少從存款準備率或其他管道實施信用緊縮政策。

    央行理事、台經院院長張建一也公開表態支持央行繼續升息，他表示，很多國家都在錯誤時間做對的決策，早就該做的事情，卻因為時間點沒拿捏好，導致事倍功半；台灣應該趁現在經濟還有支撐時盡快升息、打擊通膨，否則等經濟衰退、物價又高，更是動輒得咎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部為降低貸款族負擔，近期提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，預計動用特別預算165億元，一次性補助55萬戶各3萬元。民眾黨立委邱臣遠4日批評，此政策限制嚴格，只補助既有貸款戶，不含新貸戶，更沒有持續性的政策；而300億的擴大租金補貼，預計補貼50萬戶，目前只有核定27.7萬戶，達成率55％，多數民眾根本看的到，吃不到。 

面對房貸補助僅限850萬以下中產戶，台北市恐怕只能「看得到、吃不到」的質疑，內政部林右昌部長近日回應，台北市有30％房市交易案件，符合850萬元補助門檻。 

邱臣遠批評，林右昌的發言，更讓人覺得高官與人民的距離真的好遙遠，難道林部長不知道850萬在台北市只能買得起小套房？難道雙北市非套房家庭住戶的房貸壓力會更小嗎？為何真正需要的家庭不在補助範圍內？ 

邱臣遠質疑，這次的房貸補貼專案根本是鼓勵單身，是少子化推手，「撒幣換選票，治標不治本，錢沒有花在刀口上，速食式決策，效果有限」，呼籲民進黨政府，不要忽略人民的感受，不能企圖用數字矇混應付，否則錢花越多越令人失望。 

此外，他也提醒，政策不能曇花一現，持續性政策應該要由公務預算挹注，而非選舉時才使用特別預算「大撒幣政策買票」；請政府加速社宅興建，提供人民便宜社宅；並實施囤房稅，拿出決心打擊炒房族，徹底解決高房價問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌，新北市為加速危險老舊建築物重建，只要民眾申請危老重建獲核准後，就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，今年度受理申請的期限至10月31日為止。

全國屋齡超過30年的老屋達460萬戶，其中新北約有77萬戶，而台灣位處於地震帶，有鑒於日前土耳其出現強震，造成數以千計房屋倒塌。新北市政府持續推動多元都市更新，市長侯友宜上任後已突破669案，是過去20年來總和的4.4倍，其中危老重建達482案，以板橋區、三重區居多。

新北市都更處指出，針對已核准的危老重建案，只要以住宅使用為主、且所有權人中有自然人，起造人可以向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，補助從危老案核准後到領得使用執照前均可申請。

新北都更處長張壽文說，台灣地震頻繁，必須更加提高防災意識，認真檢視房屋的安全性，有安全疑慮的房屋，不能怠於現狀。危老重建不受面積限制，只要所有權人100%同意，1個半月內即可審查完成，而依危老條例的規定，在今年5月12日以後，危老時程獎勵也會由4%降為2%，屆時超過1400平方公尺的基地才有機會爭取到最高40%的容積獎勵。

新北市除危老重建外，也提供多元重建及整建維護方案，一般都更容積獎勵上限50%，另外更有免費海砂屋鑑定方案、劃定更新地區、危險建築物加速審議、自主更新補助630萬等措施，讓市民重建或整建維護之路更為順利。

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年下半年預售單月實價揭露約1.1萬件，不過2022下半年預售僅剩下單月平均約6千件，預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬，預售向來是房市的領頭羊，受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下，預售市場僅剩下個案表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資退場後，市場普遍認知到房市已經進入盤整階段，面對景氣突然的劇烈改變，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期的時間拉長，避免太快把廣告預算花完，預售案除了送冷氣等家電外，也打出低自備等付款方式，希望可以吸引消費者的目光，不過以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。



統計顯示，2021下半年景氣正熱時，單月預售揭露件數可達1.1萬件，2022年下半年平均僅剩下6千件，2021下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過2200件，不過2022年下半年單月揭露量就衰退4~5成，科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著，2022下半年台南與高雄平均單月年減5~6成。



不過2022年12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案「都廳大院」，就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案。



此次統計範圍為交易日期自2021年1月1日至2022年12月31日之實價登錄預售屋案件，12月資料雖尚未完整，但整體趨勢已經反映2022年下半年買氣疲弱，尤其預售又是房市的領頭羊，在政策的影響下預售交易量縮，短期房價也難有表現，目前市場上預售已經從全面熱銷，轉為個案表現，接下來就要觀察329檔期的銷售狀況。