草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

桃園市中壢的青埔特區，受惠機場捷運等利多房市表現亮眼，最近卻有民眾將它與新竹做比較，自稱年收入100~120萬元，好奇相同預算要選青埔的大樓還是新竹的華廈；專家認為，民眾將兩者比較的案例越來越多，顯見青埔成功擺脫往年區域荒涼的鬼城印象，不同以往認為新竹房價漲勢凶猛，小資族只能選擇青埔，如今青埔房價有感增加來到4字頭，購屋族只能重新評進場時機，房市處境已今非昔比。

青埔與新竹二擇一 買房看的是區域發展性

民眾在PTT論壇發文，自稱從事國營事業、年收入100~120萬元，希望在2024年買到房子，已經在青埔參觀超過15個建案，目前鎖定某29坪左右的大樓社區，另一個是新竹市區23平的電梯華廈。文章對比兩者優缺點，認為青埔的住宅單價較低、建設題材豐沛以及交通方便，缺點是總價高貸款辛苦而且機能尚未發展成熟，反觀新竹的優點是總價低、附近好停車還享有就業人口紅利，好奇相通預算要如何取捨。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，青埔發展較晚以往給人荒涼的印象，甚至被喻為鬼城，不過隨著建設陸續到位，除了高鐵機能還有如商場、電影院、水族館等話題，腹地大還吸引不少新推案，最近更被頻繁拿來與新竹比較，顯見成功扭轉房市刻板印象，當地已有新案單價來到6字頭，一般新成屋也要4字頭，普遍呈現追漲態勢，房價走漲已經縮小與新竹的差距，確實是值得考慮的區塊。

小資購屋選市區外圍青埔套房有機會撿便宜

21世紀不動產青埔捷運店的業務胡先生分析，青埔近年迎來大型招商和公共工程，房價明顯水漲船高，整體每坪年漲2~5萬元，部分社區單價已見4字頭，儘管房價攀高，預算千萬元還是有不少選擇，例如機場捷運A17站靠近大園高中一帶，仍有機會買到套房或2房，總價落在800~1100萬元，屋齡都自5年上下而且單價僅3字頭，算是相對實惠的區塊。

不過陳炳辰提醒，依照該民眾的薪資條件，最好的情況是房貸大約千萬元，相對才能不影響生活品質，在不清楚自備款的前提下，總價千萬元在青埔只剩相對外圍的物件，要想兼顧房貸壓力和生活機能，目前總價都要拉高到1500~1600萬元，比較之下仍以新竹市區的物件更適合，如果堅持青埔不妨考量小宅產品，藉由壓低總價緩解預算壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，依據實價資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。

總租超過30萬，額外費用也驚人



2022年總租金最高的豪宅，「仁愛帝寶」以46萬元奪冠，每坪租金單價2,549元，第二名是位於松山區的「文華苑」，每月總租金45萬元，因為總租賃坪數高達316.15坪，幾乎是其他租賃豪宅的二倍，租金單價僅1,423元，第三名及第五名都是信義區的「台北信義」，月租金分別為38.8萬元、32萬元，租金單價都超過2,100元，第四名也是松山區的指標豪宅「華固名鑄」，總月租35萬元，由此可見承租知名豪宅的門檻相當高。



住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，豪宅屋主願意出租通常是希望有人照顧房子，因此會慎選租客，此外，豪宅租金一般不包含管理費，以台北信義為例，每個月租金加管理費可能超過70萬元，且豪宅坪數大，家戶用電費用高，另外尚有公設用電需要分攤，因此承租豪宅不只租金高，居住的相關費用也。



以租代買，晉升豪宅客



郎美囡指出，近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，增加高級住宅市場的居住需求，且不考慮資產傳承，相較於豪宅的售價水平，租金單價並不高，還能與社會賢達為鄰，故租賃也成為選項，另一方面，許多高資產買方以法人名義持有豪宅，然而平均地權條例新法針對法人購置住宅有限制，影響買方購買豪宅的規劃，也可能推升豪宅的承租比例。

台中近年在科技產業、經濟與建設等的帶動下，房市表現熱絡，也吸引不少北部建商南下卡位推案，競相推出豪宅案，除了拚品牌，專家還看出共通點，皆找來國際設計品牌規劃建案，企圖從價格戰中殺出重圍、搏得買方眼球與關注。

北部建商前進台中推豪宅，並與國際大師合作的經典案例，近年以市場資訊主委白洪章提及，當年以地標建築登上國際建築版面，讓同樣由日本大師的「富邦天空樹」也成為焦點，此後台中市場對豪宅規劃的想像，便加入了百花爭艷的國際設計團隊。

國家歌劇院一戰成名建商爭相合作國際團隊

例如欣陸投控旗下大陸建設，首度跨足台中西屯區的七期新市政特區，便走國際大師路線，從義大利設計師ACPV到西班牙EMBT建築團隊，以及精品愛馬仕御用設計團隊RDAI等，依序推出的「宝格」、「丽格」、「豐蒔」等案，近1年平均成交單價落在67~73萬元之間。

西區的草衙道豪宅聚落，也吸引許多北部地產開發商進駐，包括勤美集團、富邦建設、忠泰建設、亞昕集團、大通地產等，除了富邦建設在美術館前的「富邦天空樹」之外，勤美集團璞真建設則找來日本隈研吾、紐約Gary Handel建築師事務所等國際團隊打造「勤美之森」。

時尚老佛爺也參一咖台中建案亮點多

北區也有忠泰與達麗建設插旗，其中忠泰建設推出由已故時尚大帝「老佛爺」卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）設計「忠泰老佛爺」，相當具特色；「達麗冶翠」則找來以設計杜拜棕櫚島與北京水立方等地標建築聞名的澳洲PTW團隊。達麗建設董事長謝志長在該案的導覽影片中提及，期盼以「達麗冶翠」作為帶動台中北區發展的基石，打造一座都會區地標。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市公辦都更政策再升級！台北市都市更新處2023年3月3日成立19周年處慶，台北市長蔣萬安於台北市政府召開「公辦都更政策升級首發記者會」，宣布公告實施「台北市公辦都市更新7599專案計畫」，公辦都更案受理意願門檻自90％降至75％，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，協助民眾推動都更程序，加速北市都市更新腳步。

蔣萬安表示，為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標，「台北市公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動，受理申請條件除了仍需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外，第一階段民眾自行整合意願門檻自90％降至75％，市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」協助辦理都更，提早投入政府資源提高都更效率。



第二大加值服務「幫試算」，則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估，第二階段意願達90％就可進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。



第三大加值服務「助選屋」，將由北市住都中心協助進行模擬選配，讓住戶充分了解分回後的權利價值，選配率達到90％，即可選定為公辦都更案件，並辦理後續招商及審議作業，以此鼓勵全市老屋重建更新。



蔣萬安也表示，台北市有近8成的建築物都是屋齡超過30年的老屋，更新的腳步刻不容緩，在更新處19歲生日這天，他期望透過這次的政策升級，讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊，以及所有的台北市民一起合作、努力，共創一個安全、宜居且嶄新的台北城市！



「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站查詢，或撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長林右昌2日列席立法院內政委員會，而民進黨立委黃世杰質詢時，詢問租屋以及房貸補貼政策是如何訂定？是否有許多族群看得到、卻吃不到？對此，林右昌回應，雙北之外符合總價金條件者有60%以上符合700萬元貸款門檻，而北市確實房價較高，但依據實價登錄資料，也有30%交易件數符合850萬元門檻。

林右昌表示，此次政府優先照顧租屋族，將租屋族範圍擴大、補貼申請程序簡化，讓租屋族真正得到政府支持。而有些人雖然有房子，但屬於中低收入戶以上的中低薪族群，在過去3年疫情期間，因生活條件以及利息負擔增加，他們是容受彈性最低的群體。

而內政部房貸補貼，設定在年收入新台幣120萬元以下，台北市貸款金額不超過850萬元、其他縣市700萬元以內的民眾。林右昌指出，家戶所得120萬元是取平均值，若夫妻收入各有60萬元，以13.5個月計算，月薪約4.4萬元，在所得中位數是50至60分，也是一般社會認知、屬於中等薪資稍高一點的水平。

而貸款門檻引起不少討論，林右昌說明，相關方案在討論時有很多意見，包含總價不能訂得太高，這項政策不只針對今年，而是針對過去10年若有購屋、有房貸，所得收入在一定條件之內的群體。林右昌也解釋，根據統計，雙北之外符合總價金條件者有60%以上，北市確實房價較高，但依據實價登錄資料，也有30%交易件數是符合850萬元以內的房屋類型，但最重要的還是要看120萬元年收入。

現在營建業缺工問題依然相當嚴重，以前技術工1天薪水只要3000到4000元，但現在這個價格幾乎請不到工人，至少要4500元才有人願意來。建設公司都希望政府盡快開放至少1萬名移工來補足缺工問題，另外原物料上漲等等營造成本居高不下，在這樣的壓力下，新屋房價要降真的有困難。

最近幾年營造缺工的問題越來越嚴重，就有業者曾經透露現在移工進不來，但國內年輕人又沒有人願意做勞力活，寧可選擇來送外賣等等這些相對比較輕鬆的工作，幾乎沒有年輕人想做工，缺工狀況變多，工資也因此水漲船高。

營造工人裡單純需要勞力跟體力的，比如搬磚頭、搬水泥，以往日薪大約1000至2000元，現在要2000到3000元。

假設需要專業技術跟經驗，像是貼磚塊、漆油漆等等，過往日薪3000到4000元，但現在需要4500元以上才請得到人。

建設公司董事長曾富瑋：「技術工現在目前也確實是有好的人才，大部分都會往科技業或是自營商這樣方式下去發展。」

另外，鄉林建設董事長也表示，現在最嚴重的問題是缺工、原物料高漲，開發商其實也不樂見房子飆漲太快，他們賺取一定的利潤空間，但成本大漲，房子售價可能跟後續發包的價格落差大，等於房子賣得太快反而增加不確定因素。

建設公司董事長曾富瑋：「108年的末期就開始，市場就開始有一些波動，因為供需失衡，再來薪資大概漲了30到40%應該有，總成本大概也漲了30到40%。」

營造成本居高不下，新屋房價要降有困難，業界感嘆回不去了，不過還是預期房市盤整3年朝更好的方向走去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為實踐加速公辦都更的市政承諾，台北市長蔣萬安3日宣布正式啟動「台北市公辦都市更新7599專案計畫」，將住戶同意門檻從90％大幅下修至75％，並引進民間專業技術團隊，提出「早進場、幫試算、助選屋」等3大創新服務，協助更多市民推動都更程序，加速北市都市更新腳步。

蔣萬安表示，為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標，「台北市公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動，受理申請條件除了仍需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外，第一階段民眾自行整合意願門檻自90%降至75%，市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」協助辦理都更，提早投入政府資源提高都更效率。

第二大加值服務「幫試算」，則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估，第二階段意願達90%就可進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。

第三大加值服務「助選屋」，將由北市住都中心協助進行模擬選配，讓住戶充分了解分回後的權利價值，選配率達到90%，即可選定為公辦都更案件，並辦理後續招商及審議作業，以此鼓勵全市老屋重建更新。

蔣萬安也表示，台北市有近八成的建築物都是屋齡超過三十年的老屋，更新的腳步刻不容緩，他期望透過這次的政策升級，讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊，以及所有的台北市民一起合作、努力，共創一個安全、宜居且嶄新的台北城市。

正心不動產估價師聯合事務所2023年3月3日發佈「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年大台中房市分析年報，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理認為，台中港特區已連續兩年名列土地成交熱區，此外，新興重劃區諸如南屯13期(大慶)也蓄勢待發。隨著重大交通建設國道4號台中環線豐原潭子段通車，進行城鄉距離縫補作用，大幅縮短行車時程，市區與外圍串整度更佳，有助於蛋白地區房市表現；而南屯13期重劃區具備雙軌及放射狀交通樞紐動線，且可與周邊成熟發展商圈串連，也成為積極搶進的熱門區域之一。

就台中市2022年全年不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2022年全年買賣登記棟數為50,695棟，年增1.4％，前三名交易熱區依序為北屯區(10,274棟)、西屯區(6,223棟)、南屯區(4,419棟)；第一次登記棟數為24,391棟，年增34.2％。雖有諸多不利於房市因素(限貸令、升息…等)干擾，但整體表現仍優於2021年。



觀察2022年六都建物買賣移轉棟數表現，於第一季受傳統淡季影響致交易量普遍較低，第二季僅略為回穩，而後因地緣政治風險提升及持續升息干擾，第三季六都交易量全盤走跌，整體量縮格局已顯，之後僅餘台中受惠於交屋潮大量挹注，而使第四季交易量尤為亮眼；總結2022年全年表現，六都僅台中市維持正成長，其餘五都皆呈量縮，其中新北市、台南市及高雄市年衰減均超過一成。

2022年台中建照戶數為33,647戶，年增1,163戶；使照戶數為21,933戶，年增6,195戶；開工戶數為30,048戶，年減2,791戶；建照戶數已連續第三年突破3萬戶，使照戶數則首度站上2萬戶、直逼2.2萬戶，開工戶數雖有大減情形，但仍位於3萬戶高檔區。



2022年下半年不動產市場氛圍雖較為動盪，但建商仍依原訂計畫送件核照，故建照量未減，惟後續可觀察開工量是否有持續量縮情形，若建商推案轉趨保守或買氣不振時，則會反映在開工量上有顯著量減情形。



另從總樓地板面積變化來看，自2017年起迄今，建照與開工總樓地板面積走勢趨於一致，表示取得建照的案場多有順銷情形，進而緊接著申報開工進入興建期，目前兩指標皆處於高檔區，反觀使照總樓地板面積則一路落後，凸顯出「賣的快但蓋不快」的問題，其與嚴重缺工大有關連，後續反映出的是交屋期遞延狀況。

從推案金額分析，台中房市自2016年於谷底反彈，且已連續第六年走升。雖有信用管制進場對過熱的房市進行抑制，但以現實面來看，建商不可能做賠錢生意，仍須反映購地、營建、人事、管銷等各項成本，加上民眾非理性的購屋搶購行為，也間接對房價造成了推升效果，故使得推案金額節節高升。



小坪數產品已走了近五年，目前市場上缺乏換屋族產品，從2022年推案戶數與金額差距拉大來看，推測可能原因為坪數放大、戶數縮減(量減價高)。依實價登錄資料分析，2022年各季交易量與總金額分別為Q1：12,328件、總金額約2,203億；Q2：12,814件、總金額約2,031億；Q3：10,520件、總金額約1,476億；Q4：13,106件、總金額約1,782億。端看2022年全年表現，成交總金額為7,492億，較2021年減少約568億，年減7％，而成交總量則為48,768件，增加700餘件，年增1.5％。2022年受整體經濟下行風險提升與央行連續升息等因素干擾，交易買氣明顯受阻，土地交易量萎縮，致成交總金額大幅縮水，惟部分行政區受惠於交屋潮挹注，故保住交易總量仍為正成長。

在土地成交價格部分，2022年Q4都內土地各類均價與上季相比：住宅區價揚3.6萬/坪；商業區大跌7萬/坪；工業區成長1.3萬/坪；農業區上漲1.5萬/坪；其他土地則回跌至2字頭水位來到21.8萬/坪，本季雖仍以道路用地交易佔大宗，惟係以外圍地區為主，故成交價較低。而都外土地各類均價與上季相比：甲建及丙建分別下滑3.6萬/坪與2.1萬/坪；乙建小漲1萬/坪；丁建價揚2.4萬/坪；農牧用地略跌0.7萬/坪；其他則成長1.6萬/坪。(詳本年報第46、47頁)



近年來各類型建物的建坪平均單價為：大樓單價約22.1萬/坪，華廈單價約17.1萬/坪，公寓單價約15.9萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢；而以總價表現來看，透天厝平均總價約1,590萬，大樓平均總價約1,160萬，華廈平均總價約610萬，公寓平均總價約470萬。長期而言，透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。



2022年全年度屋齡2年內大樓交易案件(超過500件者)，以南屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、烏日區及南屯區。與110年相比：北屯區價量皆揚，高價位區成長逾1萬/坪；烏日區近七成交易屬夢幻誠，成交價為15.3~32萬/坪，底標~後標受該案挹注影響而價揚超過3萬/坪；南屯區因有興富發博克萊、雙橡園S1特區、陸府觀森等高單價個案進場交易，致前標~頂標突破40萬/坪，反觀低價位區則反映麗寶微笑城市2米蘭花園行情，大幅下修逾5萬/坪。

而分析2022年全年度屋齡2年內透天厝交易案件(超過150件者)，以北屯區之平均總價較高，本年度新屋透天厝交易熱區為沙鹿區、龍井區及梧棲區。與110年相比：沙鹿區購買主力帶為1,050~1,565萬元間，僅後標小跌佰萬，其餘區位持平；龍井區購買主力帶為916~1,200萬元間，表現與去年相當；梧棲區購買主力帶為945~1,300萬元間，全區走揚，高總價區成長超過佰萬。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，依據2022年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，住宅大樓與華廈產品均以總價落點在500~1,000萬元間較受消費者青睞；而透天厝產品購買主力總價則落在1,000~1,500萬元間。各產品類型總價低於仟萬元之佔比分別為：住宅大樓55.6％、華廈77.4％、透天厝21％。各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：



■住宅大樓新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(41％)、烏日區(19.6％)及清水區(6.1％)。

■華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於大肚區(26.4％)、沙鹿區(16.3％)及大雅區(9％)。

■透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於沙鹿區(18.6％)、龍井區(13.9％)及梧棲區(13.6％)。



若以台中各行政區為界，觀察2022年屋齡兩年內區分所有建物(大樓、華廈、公寓)成交平均單價表現，扣除交易量低於50件之行政區後，2022年全區兩年內新屋已無成交均價低於15萬/建坪之交易；而成交均價介於15~20萬/建坪之行政區僅餘清水區、大里區及東勢區，表示新屋行情要見1字頭房價已屬極少數，購屋預算至少須以2字頭起計。



各行政區中，以西屯區平均房價最高，高達38.1萬/建坪，其後依序為西區、北區以及南屯區，四個行政區均價皆超過35萬/建坪，尤以北區年漲5.6萬/建坪最多。具交通機能優勢之行政區價格已突破25萬/建坪，例如挾國道優勢的潭子區、豐原區、神岡區，以及台中高鐵門戶的烏日區。

另統計2022年不分屋齡區分所有建物(大樓、華廈、公寓)成交平均單價表現，扣除交易量低於50件之行政區後，2022年全區不分屋齡住宅已無成交均價低於15萬/建坪；而成交均價介於15~20萬/建坪之行政區則有沙鹿區、霧峰區、龍井區、大肚區、東勢區、大甲區、清水區及梧棲區。



受惠於新案交屋潮挹注影響，東勢區及霧峰區分別拉升至17.3萬/建坪、18.8萬/建坪；后里及神岡區突破20萬/建坪；西區及北區超過25萬/建坪；價最高者為西屯區及南屯區，已正式站上3字頭水位。(詳本年報第61頁)



在透天厝產品部分，扣除交易量低於100件之行政區後，2022年全年成交平均總價低於1,000萬元僅新社區及石岡區，成交平均總價介於1,000萬元以上~1,500萬元則佔多數行政區，為主力成交總價帶，觀察交易區域仍係以外圍蛋白區域為主。



成交平均總價高於2仟萬元為舊市區全部範圍以及神岡區，其中，成交平均總價最高之區域由西屯區以約5,440萬元拿下，南屯區以4,670萬居次。



將2022年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝之交易進行區域熱點分析，以探究本市不動產買盤動向，可得知熱區分布明顯集中在台74線環內區域，諸如南屯區、西屯區、北屯區、北區以及東區；與2021年相比，高密度遍地開花的盛況不再，反而以單一點狀熱點聚集為主，例如北屯區與潭子區交界處、烏日高鐵站附近。



陳孟筠表示，綜觀結果，購屋民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，雖然海線地區具有親民價格優勢，但現階段中古屋物件有限、新案多數尚在興建中，以及當地機能尚未發展健全，故市區買盤依舊備受青睞；而近期在國道4號台中環線豐原潭子段正式通車利多下，潭子區交易量能確實有匯聚效應。



若以獵地軌跡來看，運用實價登錄資料篩選出可開發土地包含都內土地中的住宅區與商業區，以及都外土地之建築用地(例如：甲建、乙建…等)，2022年土地交易熱區分布狀況說明如下：其一、台74線沿線部分，北屯區交易有顯著消散，移轉至南屯區沿伸南區一帶；其二、沙鹿區、梧棲區及龍井區一帶仍維持高密度交易；其三、大甲區於台鐵大甲站周邊有向外發散交易情形。



綜結上述內容，陳孟筠認為，台中港特區已連續兩年名列土地成交熱區，此外，新興重劃區諸如南屯13期(大慶)也蓄勢待發。隨著重大交通建設國道4號台中環線豐原潭子段通車，進行城鄉距離縫補作用，大幅縮短行車時程，市區與外圍串整度更佳，有助於蛋白地區房市表現；而南屯13期重劃區具備雙軌及放射狀交通樞紐動線，且可與周邊成熟發展商圈串連，也成為積極搶進的熱門區域之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電擁有全球最先進製程，國際間高度重視，連歐盟都力邀其前往設廠，而台積電2奈米廠落腳中科台中園區二期計畫，已通過環評審查，中科管理局力拼8月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會。

台積電2奈米廠確定落腳台中，不僅帶動中下游產業鍊蓬勃發展，為數眾多的科技菁英移居台中也成正在進行式，資料顯示，台中科學園區去年營業額突破兆元，就業人口逼近6萬人，造就房屋需求量大增，然而受限大面積土地開發稀缺，近來指標推案少之又少，連帶推升中古屋市場行情，顯示中科房市之熱門，區域剛性需求不言可喻。

資料顯示，中科周邊中古屋市場表現亮眼，如西屯區屋齡2年的「國聚之悅」，近期屋主轉售的實登行情，每坪扣除車位成交單價已突破6字頭。

市場分析，科技菁英對居住要求極高，交通便利是首要條件，而為安頓家人，對住家的生活環境更是重要，加上全球居住新趨勢紛紛向自然綠靠攏，身處高壓工作下的科技菁英對住家開闊視野、綠意昂然的生活同樣嚮往。

中科房市以西屯區、東海商圈為核心，然而科技菁英對居住環境要求挑惕，向外擴及至水湳中央公園特區、單元二重劃區、14期重劃區，都是科技菁英找房區域，但因工作上有需要輪班、即時性的特點，驅使他們在選擇住家條件上，與公司的距離期待「有點黏又不能太黏」，西屯區與東海商圈周遭仍是首選。

而近期中科特區指標推案，「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案極受關注，超過8000坪基地分階段開發，實登資料陸續出爐，一期「寶輝國際莊園」每坪最高單價為21樓的69.8萬元，二期「寶輝世紀莊園」最高單價為14樓的66.8萬，而三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」也在預約中，均價可望挑戰6字頭。

此外，近年來住宅新趨勢為綠色建築，加上上市公司、大型企業熱烈擁抱ＥＳＧ大勢，環保、永續等關鍵詞，科技人都不陌生，要想打造綠意生活，大基地開發就是首要條件，不只帶動周遭街廓整體開發，品牌建商對綠景、環境、建築內外更能悉心打造。

多年來在台中市以大基地、大花園、低密度為目標的精銳建設，也即將在東海商圈推出新案，近期戶外看板已經曝光，吸引購屋族熱烈詢問，據悉，該案2500多坪土地只蓋一棟25樓建築，留設約2200坪森林花園，超低建蔽率就是要滿足科技菁英對環境的高標需求。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，科技新貴購屋實力堅強，對居住品質亦相當要求，可預見今年中科特區推案將是品牌建商天下，產品力、品牌力仍是致勝關鍵，也因此區剛性需求旺盛，預料整體交易動能仍是十分強勁。

台北市內湖區建案預售屋現場主打小坪數，總價不高，不少自住客買單，建案推出半年，成交戶數超過9成。不過，反觀其它的預售屋，買氣卻因《平均地權條例》三讀通過，颳起寒風。

民眾指出，「 （房價）處於高檔，而且好像全國各地都越來越高的感覺，現在這樣暫時還不太會考慮（買房）。」

民眾說道，「因為現在大環境的那個（影響），然後有疫情這個都有關係，（房價）應該暫時會再下來一點。」

因應打炒房政策一波接著一波，利率連4升，有房仲業者統計，預售案實價揭露資料，發現前年下半年有超過6.71萬戶，去年下半年卻只剩3.6萬戶，大跌超過3萬戶。

進一步觀察，主要都會區預售屋買氣變化來看，桃園和台中市預售案，前年下半年單月還有超過2千戶，相較去年下半年卻只不到1250戶，年減幅4成起跳。

不少房產業者認為，在打炒房政策衝擊下，房市進入盤整階段，預售屋買氣量縮，將有部分預售屋搶先砍價，降低庫存壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「假如這種銷售比較清淡的時間拉長的話，未來會不會有一些建商有些讓利的狀況，短期之內讓價幅度也不會太大，大概可能一成到15%這樣的狀況之下，大概市場上的買氣就比較有機會回籠了。」

《平均地權條例》子法仍未上路，不確定性高，再加上央行第一季可能升息，即將迎來的329檔期，建商試水溫的意味濃厚，得持續觀察新案銷況，是否有回溫跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】