草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

內政部長林右昌昨(6日)表示，政府的居住政策是「房地不應該再繼續漲價」，不然對國家經濟及社會影響很大，還提到房市走勢正在溫和收斂，不過宏普建設總經理游武龍認為，打房雖然下挫房市交易量，但也只是讓銷售期拉長，房價受到通膨、缺工料等影響「還看不到跌價跡象」，更反問政府雞蛋都漲價缺貨「房子是必需品怎麼可能跌價？」

建商大老看房市 房價仍是鐵板一塊

立法院聯席委員會昨日審查「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，林右昌接受質詢時強調，房地不應該繼續漲價，現在整個房市在溫和收斂，包括交易量與價格都在溫和下降，言論引發各界矚目，對此游武龍表示，「林部長的說法我們(業界)只能尊重，但實際觀察並非如此，至少還看不到跌價跡象。」

他提到，政府積極打房「只是讓購屋變得更困難」，因為市場態度轉趨觀望，確實也讓住宅交易量下修，觀察業界能發現銷售期大多拉長，例如原本賣房子只要3個月的時間，現階段可能要多花一倍來到6個月才能完銷，這是房地產界的現況，「交易量下修不可否認，但你不能說房價正在下跌，營造成本一直在漲，現在大通膨時代連雞蛋都漲價缺貨，房子又是必需品如何走回頭路？」

打房好意但方向錯誤 應正視通膨缺工問題

游武龍強調，政府打房的出發點是想安定民心，但打房「已經是倒果為因的行為」，沒有針對原物料通膨、營造業缺工問題等設法改善，「這些政策只是讓買房子變得困難，讓購屋族不敢出手，影響的是市場信心，但建商蓋房子的成本就擺在那邊，缺工嚴重甚至還要加價搶工人，何況還有實價登錄出現比價效應，旁邊的房子賣多少你怎會低於行情，這些才是必須思考的問題。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府今（7）日舉辦「都更5箭臺北無限TAIPEI ON THE WAY」記者會，市長蔣萬安表示，「臺北市建城139年，高齡人口也是六都最高，人老、屋老，都更客不容緩，宣布都更五箭即日啟動，『「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」』，加速重建進程，讓台北民住的更安心！」

蔣萬安也一一解說都更五箭如下：

第一箭、公辦都更「降門檻」，市府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自 90%降至 75%，同時引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更，每年預估至少推動10案，「信維整宅」、「廣慈西南」2案得立即適用。

第二箭、民辦「法放寬」，為了協助民間辦理都市更新，市府積極檢討鬆綁各項法令，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」。

未來實施者可彈性選擇自劃單元程序，併送時程預估可縮短 3 個月;另外開放山坡地經鑑定為危險建物，將由市府迅行劃定更新地區辦理都市更新，確保 130 處坡地危險建物住戶安全。

第三箭、審查「速通關」，為了加速都更審議程序，市府推出「都市更新150專案」、「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，都更150 專案審議時程150日，讓民眾立即有感，都設130專案於112年3月1日正式實施，採行政流程 1 次通關、30日內完成審查程序，審議效率全面升級！

第四箭、危老「排障礙」，目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預估可縮短審查時間約6個月。

第五箭、電梯「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來電梯補助金額將從250萬提高至300萬元，從補助50%提升到60%，預計申請案量由每年15件提升至30件，另補助一樓空間美化費用，加速老舊公寓增設電梯。

最後，蔣萬安說，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，期望透過這次都更5箭行動，能夠加速臺北市都市更新及危老重建的進程，讓市府及所有的臺北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

搶攻疫後商機，投資族開始布局卡位?！去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，高雄買家2.4億現金，霸氣一次包下岡山三店面；高雄三民區後驛商圈同樣有自然人以總價7,250萬元一次打包三連棟透天厝，到底為哪樁? 房仲專家揭連排店面有三大優勢，因此吸引投資人合購交易搶進。

岡山3連棟黃金店面 2在地人豪擲現金2.4億元合買

據內政部實價揭露，去年12月，位於高雄岡山區中山北路上，三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，各以總價5,800萬~9,600萬元成交，據了解，這三筆交易皆為同一買家，由高雄兩位自然人，以無貸款方式一次豪擲2.4億元，入主當房東。

台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，這幾間透店，目前由銀行及診所承租中，店面就位在熱鬧的岡山火車站商圈，且面臨岡山主要幹道中山北路，人流車流密集，除了銀行，鄰近還有像寶雅、麥當勞、星巴克、異人館等連鎖品牌大型店面。

周邊亦有黄昏市場、岡山夜市，商業機能旺盛、聚客力佳，同時該店面屋齡屋況新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大，又帶有雙面臨路的黃金三角窗格局醒目性高，且隔壁就是達麗建設大樓推案預定地，未來大批住戶進駐，人潮帶動錢潮，整體商機潛力可期，都讓店面更具身價。

李美麗也說，這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上，且皆為長期租約，推估店面每月租金收益，合計至少50萬元起跳，以入手總價換算租金投報率約3%左右，單看投報雖不算高，不過對房東來說，這類黃金店面空置率低，不僅不怕租不掉，還能久抱長租型金雞母，獲利持穩下，相對吸引投資人搶抱。

高雄三民區後驛商圈總價7250萬買3透天 當現成包租公

連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據實價揭露，位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，同樣在去年12月，由一名自然人，以總價7,250萬元一次打包，據了解，這三間透天一樓打通做為店面，已由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當現成包租公。

2黃金店面有三大共通優勢：彈性、收益、地緣

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這兩筆交易有三個共通優勢，一是使用彈性大，一次買下多戶店面，對買家來說，更具議價空間，而在空間使用上，可依照不同租客需求，單獨出租，亦可合併使用，出租彈性大；二是收益獲利穩，店面皆已擁有現成的長租客，不僅收租獲利穩，免煩惱店面空置，或花時間另尋新租客，且位在熱門商圈又有金雞母加持，亦有利於未來增值轉手；三是地緣便利性，買家都是具有地緣性的在地客，便於租賃服務與管理，有效控管各項出租風險。

李家妮認為，《平均地權條例》修法，針對私法人購屋採許可制，不過個人並不受管制干擾，加上迎接疫後商機，也更加推促進場買氣，不過，如以個人名義置產，持有3戶以下非自用住宅，以高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅，對投資人來說，亦為需考量的投資成本之一。

住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性(1)購屋占比略增，雖然(2)購買坪數縮小，但(3)貸款與鑑價成數都明顯提高，同時(4)房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，且結婚率走低，許多女性出社會後以買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。

男女漸平等，爸媽願金援



從聯徵中心資料顯示，女性購屋貸款占比48.07％，雖未過半，10年來略有成長，平均核貸成數72.36％，與10年前相比成長4.31個百分點，鑑估成數也增加2.39個百分點，來到98.11％，平均貸款利率下降0.33個百分點，雖然2022年央行連續4季升息，女性平均貸款利率1.73％，跟10年前利率相比仍在相對低點，以貸款條件而言，比10年前理想許多，不過購買面積減少了2.43坪，相當於少買了一個小房間。



郎美囡表示，除了部分夫妻購屋也會選擇以妻為所有權人，基於少子化的影響，財產傳子不傳女的觀念日漸淡薄，父母對於女兒的資金支援也提高，不少父母在孩子出社會後就提供頭期款讓孩子買房，也讓女性成為一大主力。至於購買面積下降，一部分是房價高漲，影響買方購買力，總預算考量只能選擇較小的坪數，另一方面，有越來越多的不婚族及頂客族加，因此購買小坪數的比例也漸漸增加。



財務狀況表現好，性別不會成困擾



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因，故若本身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，還是能有好的貸款條件。

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

依據台北市稅捐稽徵處統計資料顯示，北市110年房屋稅課徵戶數計120萬7615戶，其中男性納稅義務人為58萬5340戶，佔48.47%，女性納稅義務人為62萬2275戶，佔51.53%；這項數據顯示「女力已經崛起」，尤其在買房這件事上，「女性更扮演關鍵性的決定角色」。

女性安全是整個社會都關注的問題，所以女性在購房首先要注意的就是安全問題，在買房的時候一定要注意社區管理是否到位、防盜措施是否配備等。

女人的安全感來源寫自己名字的房

以前，女人的安全感可能來自於一個死心塌地的戀人；現在，「女人的安全感更多來自於寫著自己名字的房子」。

對女人來說，房子不僅是住所，更是安全感的來源。買房之前都是漂泊，買房之後才是安定的生活。

「有了房子，就在這個城市有了家，結不結婚都行。」「自己有套房，哪怕再小，跟老公吵架了也有個落腳的地方。」「自己買房，找對象的時候可以不在意對方有沒有房，因為自己已經有了；想離婚的時候也不用考慮能不能分到房子，反正自己有了。」

兩性婚姻認知有別未婚率創新高

行政院主計總處日前公布，2020年底25歲至44歲未婚率達43.2%，創歷史新高。

「沒有自己的房子怎麼嫁，住婆婆家整天受氣嗎？」、「單身快樂啊，為什麼要結婚？」、「女生賺錢能力變好，不需要結婚，也能爽過生活」。許多人認為，「如果結婚不會過得更好，女生也不用強迫自己將就」。

男人和女人，真的好像來自不同的世界。像是在買房的時候，也有很大區別。

1. 為什麼要買房？

「男人買房的內在動機主要是想找老婆」，另外則是想藉此彰顯自己是個成功者。而女人買房的原因則只有一個，「沒房沒安全感」。

男人買房的外在原因主要是因為來自老婆那邊的壓力；而女人買房的外在原因則可能只是「我身邊的朋友都買了房」！

2. 買房的時機

男人買房選擇時機，除了看頭期款是否已經存夠，還會看看最近房價走勢，要是看到房價急劇下降，就會想趕緊出手，把握時機。「女人買房則比較不理會房價的漲跌變化」，並總想在結婚之前把房產搞定。

3. 裝修的考慮

男人買房對裝修講究實用；而女人買房對裝修則是注重好看，一切以美觀為主。

4. 簽完合約的反應

男生：我什麼時候能還完房貸。女生：我什麼時候能住進新房。

所以在買房這件事上，男女的確可以利用各自的優勢進行分工。這樣夫妻倆不僅不會吵架，還能省下一大筆費用。例如：

1. 男生負責找房，女生負責最後定奪

買房是人生的一件大事，也是婚後甜蜜生活的開始。因此買什麼樣房這樣的決策，最好雙方都能參與。

買房階段最麻煩的就是看房。由男生負責找房，之後再由女生做最後定奪也許會是一個好方法。

2. 女生負責採購，男生負責動手（執行）

房子買好就要裝修了。女生天性都比較擅長採購，而且貨比三家的能力的確要比男生強。因此女生不妨發揮特長，把購買的工作包辦。男生就負責監工和動手執行，反正體力活本來就該是男人的工作。

3. 男生負責硬體，女生負責軟體

因為男人更注重實用，女人更注重外觀，一個好房子當然要又結實又好看。因此不妨將裝修進行分工，男生負責那些看不到但重要的地方，比如系統設計。女生負責決定房子格調的格調，比如選顏色。

4. 男生負責賺錢，女生負責理財

比起男性，女性似乎更著眼於未來，願意犧牲現在的享受來換將來的安穩，而男性則偏向於享受當前。比如買車還是買房兩者擇一的話，大多數女性會選擇買房，而大多數男性會選擇買車。大家都知道房子是資產，而車子是負債，所以，「女生確實是比較適合投資理財」。

另外，女性的風險承受能力普遍比男性要低，屬於保守型和穩健型的投資者。相對於男人則普遍採激進型的投資風格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據觀光局統計，2023年1月份來台旅客已經從2022年1月的7639人次，大幅復甦到25.5萬人次，雖然仍遠不及疫情前1月份的80餘萬人次，但仍可看到觀光產業景氣已經從谷底復甦，而國內指標國際觀光商圈西門町，現在店面也迎來一波開店潮，目前至少就有10處店面正在趕工中，卡位這波觀光復甦商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然現在還看不到西門町往日每坪1.5~2萬的店面租金盛況，但西門町商圈隨疫情穩定後，內需復甦且國際觀光客人次也逐漸增加，國際熱門觀光城市都在迎接疫後的觀光人氣，香港甚至提供50萬張免費飛機票吸引觀光客，從統計數據來看，來台旅客人次最多的亞洲地區，1月份已經復甦到疫情前的1/4，復甦跡象顯著。



根據觀光局歷年一月的來台人次統計，疫情前2017~2020年都超過80萬人次，2022年1月疫情觀光雪崩，僅剩下7639人次，2023年疫情穩定與國境開放後，回升到25.5萬人次，人次佔比最高的亞洲觀光客，也可望在政府開放恢復港澳自由行後，進一步回溫。



觀察西門町的租金實價狀況，2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄，2014~2020總計也有5筆每坪1.5萬~2萬元的實價租金，但近半年西門町租金單坪5000元以上實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8783元。



信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町店面2023年以來詢問度甚高，熱度是近2年最熱的時候，且商圈內的店家在這波不景氣也經過一波洗牌，像是夾娃娃機店大舉退出，但近期大頭貼店家變多，且受惠疫情復甦，伴手禮店從2022年11月就重新進場開店，店家除了看好商機外，大幅修正過後的店租也是吸引店家進駐的誘因之一，現在區域內仍有些空置狀況，但租金已經有谷底反彈的跡象，現在已經有租客想租五年但房東只願意租兩年的狀況。

台北市都更5箭行動自即日起正式啟動！台北市政府今(7)日上午於召開「都更5箭 臺北無限」記者會，由市長蔣萬安親自宣布北市都更5箭行動自即日起正式啟動，市府將透過「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等5項行動措施，加速推動危老重建，將台北打造成一座安居城市。

蔣萬安表示，首先「降門檻」為今年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更，每年預估至少推動10案，「信維整宅」、「廣慈西南」2案得立即適用。

第二「法放寬」，除了公辦都更，市府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。未來實施者可彈性選擇自劃單元程序，併送時程預估可縮短 3 個月;另外開放山坡地經鑑定為危險建物，將由市府迅行劃定更新地區辦理都市更新，確保 130 處坡地危險建物住戶安全。

第三「速通關」，為加速審議程序，市府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。

第四「排障礙」，目前台北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。

第五「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)，預計申請案量由每年15件提升至30件，補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。

蔣萬安再次重申，台北市建城139 年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，TAIPEI ON THE WAY，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速台北市都市更新及危老重建進程，讓市府及台北市民共同打造一座能安心居住的城市。

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在「商辦供給量爆發、住宅指標案撐場」下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。而隨著房價漲多跌少，加上央行連續升息，購屋族買房壓力山大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍，但若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，不過新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

統計顯示，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。

試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，則每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。

曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80%降為75%，同時也提高時程獎勵。(圖/新北城鄉局提供)

新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因，加速市場改建外，另也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓實施者在符合條件的市場用地，於取得50%同意書時向新北市府提出申請，同樣也能劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月底開放受理申請。

市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易，因此新北城鄉局透過各種方案，勇於面對老舊市場都市更新的困境與課題。

新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80%降為75%，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10%、後5年為5%，優於未劃定更新地區。

除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。

新北城鄉發展局指出，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。

新北市政府城鄉局長黃國峰表示，該專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。

新北城鄉局表示，「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年，歡迎有興趣的市民或土地所有權人洽詢新北市政府城鄉發展局，或至城鄉局網頁查詢相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】