草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

依內政部統計顯示，去 (2022) 年全台屋齡 5 年以下新成屋買賣移轉共計 1.52 萬筆，僅占住宅買賣 14.4 萬筆的 10.5%，等於每 10 位買方僅一人買新成屋，創下 2009 年有統計數據以來的歷史新低；而和 2009 年新成屋交易 9.12 萬戶、占比 35.6% 相比，13 年來已大幅減少 7.5 萬戶、占比下降 25 個百分點。 

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，而在目前政府打 炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，預期未來新成屋交易佔比可能繼續下降。

葉沛堯進一步指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。近幾年受全球 QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。

另外，房地合一稅 2.0 於 2021 年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也在一定程度上導致新成屋交易量的下滑。

展望新成屋市場後市，葉沛堯表示，自去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，加上平均地權條例修正案已三讀通過，本次修法對預售屋和新成屋的換約轉售祭出嚴格限制，使民眾購買此類產品的意願大幅降低，因此，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，甚至不排除跌到 10% 以下可能。

葉沛堯並表示，新推案仍在如火如荼地興建，但買氣卻日漸降溫，未來新增供給將成台灣房市的一大隱性風險，購屋民眾不得不慎。根據內政部統計，2022 年住宅類核發建照宅數超過 18 萬宅，為自 1991 年有統計數據以來的史上第四高，且超過八成都集中在七大主要都會區內；且在目前都會區房市並且普遍已出現供過於求的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產市場迎來一年一度的銷售重頭戲「329檔期」，在去年（2022年）推案遞延、《平均地權條例》即將修法上路，329檔期全台爆天量，6都加上新竹縣市的推案量高達8400億，創歷史新高。不過外界好奇，在政府持續打炒房、高房價影響下，房市不景氣，為什麼還能逆勢爆量？專家說，商辦供給大增是主因。

大樓不停趕工，就算房市不景氣，建商還是得把原先計劃好的建案推出，房地產一年一度銷售重頭戲「329檔期」傳出全台爆天量，銷售總額高達8400億，創歷史新高。

房屋交易平台資深編輯林哲緯指出，「其實這一次主要329，會爆量的原因，還是因為台北市的商辦，供給大爆炸導致的，那其實從西都住宅案量來看，除了台南以外，大部分都是呈現衰退的情形，所以整體來說，應該是商辦把329案量墊高，但住宅的市場的熱度，其實並沒有明顯的變化。」

根據房屋交易平台統計，6都加上新竹縣市，7大行政區今年（2023年）329檔期年增20.2%，其中台北年增率飆破1.6倍、台南4.8倍最驚人，光台北市其中一家商辦大案，就高達1600億。不過政府打炒房、高房價、通膨等種種因素，房市持續利空萎縮，為什麼還會逆勢爆量？

不動產情報室總監陳炳辰說，「去年（2022年）第4季剛好面臨，這個大選變數，再加上其實今年過年比較早，有很多這個國人，他們其實不喜歡在過年前，去做決定買房，所以可能建商，索性把去年年底推案，遞延到這個329檔期。」

去年整體房市不景氣，建商以拖待變，但央行嚴禁建商養地，祭出限期開工規定，讓建商不得不推案，但今年下半年《平均地權條例修正》上路、明年（2024年）1月總統大選等，更增添房市變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

主計總處公佈2月份消費者物價指數，總指數104.07，雖比1月的104.71略降，但仍是單月史上次高，且年增率依然在2%以上，達2.43%；當中的房租類指數，更是連續19個月上漲，2月已來到103.09，持續改寫歷史新高！

房租指數連19個月創高 南部漲最多

進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連續9個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高；且近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，一而再再而三地推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。

物價升升不息 購耐久財抗通膨

面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI) 2月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月份108.05點，足足比從1月的100.6點上升了7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月增加1.8點。

張旭嵐指出，雖然去年起升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。受平均地權條例修法影響，去年第四季起房市進入冷靜期，目前市場呈現量縮價平，買方伺機而動，若賣方心態調整，願意稍微讓利者多能順利成交，且隨著修法底定上路，觀望氣氛逐漸散去，下半年成屋交易可望更加熱絡。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全台房市逐漸熄火，中壢車站商圈區域房價卻漲勢未歇？根據實價登錄，2022年中壢火車站總交易件數251件、均價22.8萬，價量皆微漲，相較全台降溫區域，交易量可說是逆勢成長。在地房仲、東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業表示，該區周邊建設題材豐沛，房市未來可圖，有望成為下一個新板特區。

廖壽業指出，中壢火車站除了原有機能，近年桃園市府推出諸多重點建設，包括「鐵路地下化、桃園機場捷運、中壢火車站與中壢家商周邊都更區的劃定」等建設利多，建設推進後，房價勢必迎來一波漲幅。

他說，「目前中壢火車站周邊新建案成交價已站上4字頭，顯見市場對於該區域的房市發展的確很有信心。」

廖壽業表示，從中壢火車站搭乘台鐵僅需40~50分鐘左右就可以抵達台北，因此最近幾年也磁吸了不少雙北通勤族群到此置產，帶動區域住房需求不斷增加，而且近期交通部還宣布即將推出1200元的北北基桃生活圈月票，這一政策對通勤族群來說更是重要利多。

他表示，目前海華特區是中壢火車站周邊交易最熱絡的區塊之一，海華特區緊鄰sogo百貨，地段精華，區內以屋齡15~25年、總價800~1500萬左右的2~3房（含車位）中古大樓指名度最高，另外，海華特區內也有不少豪宅指標建案可供挑選，買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群。

記者問到，「曾被網友指稱的中壢車站房市三大抗性『流浪漢、流鶯、外勞群聚』還在嗎？」

廖壽業回應，「流浪漢和紅燈區相較於以前已經減少了很多，但是外勞還是滿多的，外勞假日很喜歡出來聚會，他們有自己的生活型態。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，現階段桃園鐵路地下化及機場捷運A22、A23站仍在建設中，中壢火車站周邊正值交通黑暗期，對周邊住戶的生活和出行難免會造成一定影響。但從長線來看，中壢火車站周邊發展潛力相當可觀，的確有機會成為下一個新板特區，而且目前該區域的房價仍相對親民、僅為青埔特區的7~8折左右，因此未來區域房價繼續補漲的可能性很高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾可以多關注。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞]根據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍，但若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，不過新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。

統計顯示，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。

試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，則每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。

曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年度房市重頭戲 329 檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場受升息、打炒房政策影響。依市調機構分析六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾 8000 億元巨量，年增達 2 成，再度刷新歷史紀錄。

在 329 檔期的各都會區而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為 3382、818 億元，年成長率更雙雙飆破 1.6 倍、4.8 倍，均締造當地有統計以來新高。

 

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，2023 年房市 329 檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。

以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾 2000 多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩 6400 億元，和去年同期相比萎縮 8%，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達 6.5 萬坪，預計打造地上 19 層、地下 7 層樓共 4 棟的商辦大樓，總銷金額上看 1600 億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。

另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

據分析，新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌 800 多億元，年減 4 成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

同時，推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾 3 成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾 90 億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達 6、7 字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的 141 億暴漲至 818 億元，量能大增近 700 億，年成長更是驚人 480%。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮 One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至 3、4 字頭，平實重劃區內更有上看 5 字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」。

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，今年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定，不過根據調查，此波總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，再度創新高。

指標住宅案、商辦神助 329檔期爆巨量

根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

建商布局轉向 商辦供給大爆發

591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8％，熱度明顯退燒。

北市推案量強彈 桃竹去化放緩

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

新北市則因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

買氣降溫 中南部靠促銷撐盤

台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。

台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480％。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2至3房為主，每坪售價32至38萬，為當地罕見的大量體個案。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市今年將落成兩處好宅，包括太平育賢二期好宅，規劃420戶住宅單元，預計於4月公告、5月受理申請；以及東區尚武好宅，規劃800戶住宅單元，預計於6月公告、7月受理申請。住宅處表示，兩處生活機能、交通均便利，歡迎有需求的民眾提出申請。

台中社宅鄰市區 生活機能便利

住宅處表示，太平育賢二期好宅為4棟地下2層、地上12層的建築，提供420戶居住單元。公共空間有26間店鋪，基地位於太平區環中東路三段、育才路交叉口，緊鄰74號快速道路口交通十分便利，臨近學校為新光國中、新平國小、新高國小、新光國小，附近有立文公園、建和壘球場、澄清復健醫院、賢德醫院、國軍台中總醫院，生活機能完善。

東區尚武好宅則為4大棟地下4層、地上14層的建築，共提供800戶居住單元。基地位於東區雙十路一段、富榮街交叉口，緊鄰台中公園與一中商圈，鄰近台灣體大、台中科技大學、中國醫藥大學、台中一中等知名學校；周邊交通緊鄰台中火車站，集商圈、交通、學區、公園等理想機能於一身，生活機能便利。

此外，東區尚武好宅其中36戶1房型居住單元屬共居型態，共享部分空間作為公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域，另21個1房型居住單元屬SOHO族生活與工作場域，室內家具採收納折疊式設計，落實自由、彈性而新型的生活和工作方式。綜合上述兩種居住型態，將成為台中市青年安居創業孵化基地，另公共空間設有店鋪、社會服務站、親子館及辦公室等公共設施。

提供1-3房做選擇 每戶皆配電器家具

住宅處最後補充，兩處好宅皆提供1、2、3房型供民眾選擇，每戶皆配有冷氣、廚具、衛浴設備、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾及燈具等家具。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

頭份市為苗栗縣人口密集區，受惠於竹南科學園區，近年房價明顯飆升，尚順購物中心周邊的新案成交價穩站3字頭，2023年初更傳出新案「信義L7」開價4字頭。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，發現2020年至2023年1月間預售屋成交價，華廈單價自16.7萬元漲至29萬元，漲幅達73.7％，電梯大樓從17.7萬元上揚到32.2萬元，漲幅達81.9％，漲勢驚人。

中信房屋頭份建國加盟店蔡議鋒店長表示，近期熱賣路段以尚順商圈為主，商圈周邊建設已經趨於完善，生活機能便利，電梯大樓尤其受到年輕族群喜愛，預售屋成交價一坪約33萬元，10年電梯大樓約25萬元至27萬元即可入手，若為在地建商推出的新加坡式公寓(一樓為車庫)，如「炬嘉築誠」等案，新屋含車位成交價在26萬以內，則較受當地人喜愛。



中信房屋說，頭份、竹南一帶房市除受惠於科技園區的進駐，因房市基期較低，受到竹北高房價的排擠效應影響，轉往該區置產，因此新竹、竹北的房價也可當成參考指標。目前外圍至海口區域，有大型建商寶佳進駐，成交均價一坪已到25萬元，中古屋市場價格也被帶動上揚，買氣因價格居高不下，去化速度逐漸趨緩，買盤也轉為剛性需求為主。



對於頭份房市未來的發展，中信房屋說，頭份的區域腹地不大，可建的建地已不多，地主賣價跟著房價飆升，如傳出每坪開價40萬元的「信義L7」，因位處正市中心周邊銀行林立，土地取得成本一坪破60萬元，加上營造成本持續攀升，以3000psi的混凝土來說以前大約每平方公尺1780元，現在大約2600元左右，漲幅直逼五成，所以未來的新推案價格一定會再往上堆疊。

一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來，有別於往年盛況，2023年市場在升息、打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量，年增達2成，再度刷新歷史紀錄；而各縣市又以台北、台南表現最驚人，總銷金額分別為3382、818億元，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地有統計以來新高。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，2023年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次來說，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6400億元，和2022年同期相比萎縮8％，熱度明顯退燒。

推案量強勁反彈的台北市，本次商用不動產可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。



新北市則因2022年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。

推案水位偏低的新竹，量能較2022年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說在個案上仍有亮點，像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開，據悉該案為近年少見的中大坪數型產品，若以周邊行情推估，該案每坪售價恐達6、7字頭高水位，屆時將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受2022年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。



台中這次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。



台南市2023年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從2022年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480％。最主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

至於高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場；不過這次小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。而隨著房價漲多跌少，加上央行連續升息，購屋族買房壓力山大，591新建案也將於2023年3月27日推出「329全民購屋節」超好康活動，只要符合活動相關條件，不只10萬元購屋金周周送，更可天天抽5千元現金，幫助你輕鬆成家沒煩惱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】