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高市府與中央聯手推動「亞灣5G AIoT創新園區」，逾百家國內外企業投入154億元、創造327億元產值，4月鴻海集團也宣布投資250億元進駐亞灣第一排，以高雄為南向基地，設立南區總部及國際研訓中心，打造智慧城市典範。2023年5月11日「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計畫獲行政院核定通過，由5年投入106.64億元擴增為7年170.39億元，將打造亞洲新灣區成為下世代科技應先驅者，帶領產業與人才南向，高雄發展為國際型產業聚落。

高雄市長陳其邁表示，感謝中央部會力挺高雄產業及城市轉型升級。亞灣區是全台最大的水岸基地，2022年11月市府啟動「亞灣2.0」計畫，規劃27.8公頃的水岸廊帶打造企業旗艦中心聚落，成為企業國際門戶及新南向據點，著重金融與科技業進駐設置企業總部與研發中心。



副市長林欽榮強調，市府同步進行都市計畫檢討，因應企業及人才進駐，鼓勵企業投資營運總部、附屬設施與高市策略性產業發展，另外給予20％的容積獎勵，都市計畫已於2023年4月17日發布實施，市府將與加工出口區管理處、中油、港務公司一起釋出土地，邀請各5G AIoT產業大廠進駐亞灣。



副市長羅達生表示，高雄擁有海空雙港，具備交通區位優質，市府是最有效率、最值得企業信賴的夥伴，不僅比照中央成立「投資高雄事務所」提供一站式服務，也將持續研擬獎勵企業進駐政策並媒合場域。亞灣是全台最大5G創新實證場域，「亞灣2.0」進一步擴增完備關鍵產業如：IC設計、金融科技、智慧影視、永續石化、智慧航港等發展優勢，偕同上下游供應鏈夥伴共同於亞灣設立國際研訓基地。



經發局長廖泰翔說明，「亞灣2.0」整體計畫預估將吸引550億元投資、帶動2,200億元產值，並孵育至少200家新創、創造4,200個就業機會，引進國際大廠設立研訓中心開發創新應用，讓高雄成為5G創新應用輸出國際的重要基地，帶動整體城市、產業智慧轉型與發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願，也使正在繳款的房貸族壓力倍增。

央行自去年3月起已連續5度宣布升息，累積已升息3碼，央行統計顯示房貸市佔率合計約4成的五大公股行庫新增房貸利率已達1.953%，創下近7年半新高；若以貸款金額1千萬來看，換算每年多付一個新鮮人的月薪，不只衝擊有意購屋者的意願，也使正在繳款的房貸族壓力倍增，信義房屋大直明水店經理李熒芝分享在利率高漲的時代，購屋族可透過三個技巧，貸到讓更適合自己的成數與利率。

李熒芝提醒，影響銀行承貸意願與成數有3個小技巧：包括優先選擇薪轉銀行、維持使用信用卡，定期繳款留下消費軌跡累積信用評等、增加二等親內擔保人，並且特別留意貸款諮詢並非問越多越好，盡量不要超過3家，以免讓銀行顧慮他行未放款是否有疑慮，反而影響信用評分。

確認有貸款需求後，如何減輕房貸壓力，李熒之經理也提供了5大攻略：第一為優先償還本金，若手上有餘裕，如年終獎金發放時，盡快償還本金，以減輕後續的利息負擔。

第二為申請展延年限，就20年與30年貸款看來，現今利率差距大約是1萬3千多，因此拉長年限可以降低每月負擔，但相對要繳的利息也會較多，建議評估個人每月的狀況來選擇合適的方式。

第三是善用寬限期，申貸前先和銀行協商好，一般銀行提供2到3年、最高5年的寬限期，期間只需繳納利息、無須償還本金，以20年期、貸款1千萬來看，每月月繳金為5萬多，但寬限期間則是1萬7千多，若符合現階段需求，建議可和銀行商談，透過寬限期間累積經濟實力、償還本金。

此外，部份銀行可能會與客戶商談房貸壽險等相關商品，亦可能有利率調整的空間；或者轉貸至推出「抵利型房貸」的行庫，此類商品可供客戶存款利息用以抵扣房貸的本金，也可減輕一些房貸的壓力。

除了上述五大撇步外，李熒芝也提醒政府推出的房貸補貼政策將於6月份開始申請，符合資格者將有每戶3萬元補貼；而時值五月報稅季，房貸利息亦能做為所得稅抵扣，房貸族可善用自身權益來減輕房貸壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易趨冷，根據財政部統計資料顯示，全台 4 月的房地合一稅收出現兩位數衰退，4 月個人房地合一稅收為 22.9 億元，年減 28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，房仲業者指出，這反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年 3-5 月房地合一稅收的年增率達 1 倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前 4 月，已經有 3 個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現，最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收 4 月為 22.9 億元，年減 28%，若去除農曆年節影響的月份，則 4 月個人房地合一金額創下 13 個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

以全台六都來看，4 月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收 2.1 億元，年減 39%；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收 4 億元，年減 37%；台南市與高雄市分別年減 28% 與 30%；新北市則是逆勢仍呈現增加 7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是 2016 年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。

根據財政部統計資料顯示，全國4月的房地合一稅收出現兩位數衰退，4月個人房地合一稅收為22.9億元，年減28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連兩月年減表現，反映房市高峰期已過，交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上，反映當時房價高漲且交易熱絡，不過下半年市場交易量開始收斂，一直到今年前四月，已經有3個月的房地合一稅收，年增率開始轉為衰退表現。最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現，反應市場交易降溫，且《平均地權條例》對於預售已購屋者，不會往前追溯，市場也沒有預售出賣潮，近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示，全台個人房地合一稅收4月為22.9億元，年減28%，若去除農曆年節影響的月份，則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低，也是房地合一上路以來，首度出現連兩個月稅收年增率衰退，反映交易量明顯減少。

若以六都來看，4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市，稅收2.1億元，年減39%；稅收王台中市也有感景氣吹冷風，房地合一稅收4億元，年減37%；台南市與高雄市分別年減28%與30%；新北市則是逆勢仍呈現增加7%，不過，雖逆勢增加，但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示，房地合一稅收是2016年後買進，之後出售時才會發生，稅收增加有兩個條件，首先是房地產大幅增值，且短期交易稅率更高，第二則是交易量也會影響繳稅件數，不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減，反映市場最熱絡時間已過，尤其去年開始央行連五升息，加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫，房市進入盤整期的跡象日漸清晰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價高，大安區的青田街因為緊鄰大安森林公園還有眾多明星學校及名人住戶，專家表示，加上有危老重建效益，甚至連30年老公寓，1坪都要價百萬。

電影青田街一號把青田街當作是殺手代號，但實際到訪位在台北市大安區的青田街卻是書香氣息濃厚，鬧中取靜的文教區沒有高樓大廈，只有充滿懷舊風的黑瓦木房。

記者李孟珊：「青田街這裡有日式房舍還有文青感的店面，整條街都是綠蔭，環境舒適，藝人林依晨就住在這裡，而且侯佩岑也曾經是這裡的住戶，因此這裡還有『女神聚落』的稱號。」

女神住的就是這棟青田街巷弄內的建案青田青，1層1戶，對面就是師大，近年平均成交單價在每坪133萬、屋齡5年，其他周邊則大多為30年以上老公寓。

房屋網調研中心經理洪安怡：「整條青田街近2年的交易單價其實已經上看150萬元了，那就算是老舊公寓的話，基本上都還是有破百萬的行情，過去不只是明星還有一些商界的大老們其實也是住在那邊，所以對那整體的氛圍都有一個拉抬的效果。」

對比同樣在大安區信義路公寓，青田街價格直接高出1成。有網友指出居住環境真的很清幽，而且東邊有大安森林公園；西邊永康商圈；南邊有台大；北邊還有北一女，又鄰近國家音樂廳，堪比紐約中央公園第1排。

房屋網調研中心經理洪安怡：「學區的部分會吸引很多的家長們去購屋，所以那個地方算是相當地精華，過去就有蠻多買方他就是指名說我要新生、金華（國中），新生金華雙學區的這一條路。」

買家幾乎都是高資產自住客，加上如果都更危老重建，價值有機會翻倍，都讓青田街老屋價格始終居高不下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中蛋黃區受七期、水湳及中科等議題熱潮，帶動房市熱絡及人口移居，位居「金三角地帶」核心的十二期重劃區，地段條件備受關注。

台中西屯區位居政經核心，沿著水湳、十二期到七期新市政中心，綿延成一道「肥沃月彎」，而十二期正好位處核心地帶，除先天位置優越，更擁有完善逢甲生活圈機能圈，近年隨著市中心蛋黃區、產業走廊等建設發展，再度迎來購屋潮。

其中緊鄰十二期的七期及水湳，為台中具代表性的豪宅區。七期擁有成群的商辦，市政府、購物中心環伺周邊，吸引大量投資者趨之若鶩；水湳則是未來政府投資亮點，重大建設投資則超過500億元，預計2025年前後進入建設收割期。

十二期西側部分，更鄰近高含金量的中科園區，擁有超過10萬就業人口，近期夾帶台積電2奈米新廠議題，注入房市成長動能、撐盤力道超補漲。在地業者表示，「十二期受惠鄰近區域發展快速，房價長期穩定向上，購屋客群不乏有北部客群，均是看好未來前景而南下置產，自住也很適合」。

看準十二期潛力需求，七期知名建商允將建設，近期於青海南街、雙面臨路基地，推出指標預售新案「允將一著」，由七期建築大師李明哲打造，0店面純住宅，總樓高23層樓、外觀呈現飛越的建築曲線，未來驅車在南來北往的中山高、台74線上，便清晰可見這棟超高樓現代建築。

全案住家坪數18.8-24.7坪、格局1-2房，規劃不但別出心裁，1樓臨路退縮打造迎賓車道、方便住戶進出；而標準每層6併雙梯、單純不混雜，且全棟2房皆位處邊間、雙面採光，2房室內還有玄關落塵區，居住機能性佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市長陳其邁之前受訪表示，仁武區是高雄人口成長最快速的行政區，區內有仁武產業園區、也鄰近楠梓科技園區，而且交通便利，吸引許多就業與居住人口。



近10年來，仁武區人口的持續增長，從2013至2023年，10年間就成長了約1.7萬人口，平均每年約增加1,700人口。在台灣逐漸少子化的現象之中，仁武區的人口紅利實屬難得，當一個地區的人口逐漸增加時，市場規模也隨之擴大，這會帶來更多的商業機會和就業機會，促進在地經濟以及機能發展。

近年受惠仁武產業園區等重大建設、人口紅利加持，地價、房價都呈上漲趨勢，而仁武之所以成為移入人口最多的區域，10年內人口增幅達48.3％，與重劃區多，也有很大關係，包括霞海重劃區、澄德重劃區、八德重劃區、84期重劃區、100期重劃區等，其中尤其以商業及住宅並重發展的澄德重劃區最受市場關注。



仁武澄德重劃區可快速連結榮總、高鐵左營、巨蛋商圈，串連北高生活圈，吸引許多人口跨區購屋，與三民區、左營區僅一條高速公路之隔。且在高雄市府積極推動仁武航太產業園區、國道七號計畫已核定等利多加持，未來前景可期，帶動置產族搶先卡位，龐大人口帶動區域消費力，各大知名品牌也看見未來商機潛力，爭相插旗澄德重劃區展店拓點，包括星巴克、肯德基、寶雅、全聯等大型連鎖品牌進駐，使區域發展更加繁榮，區域價值性逐漸展露，自住置產都適宜的優勢，也成為房市熱區，許多建商也紛紛看好未來性，相繼進駐推案。



近期民眾購屋選擇考量增加，剛性自住需求為主，除了地點跟價格考量外，更注意產品安全性，例如擁有SGS建築履歷驗證，大基地、完整公設、優質社區管理、團隊品牌等條件，不僅住宅品質更有保障，有國際SGS驗證未來轉售保值力也相對更佳。

仁武澄德重劃區近期新案齊發，指標個案以「三發・首席大院」為人注目，坐擁3711坪大基地，主打「SGS國際安心宅」，由知名上市建商與甲級營造興建，在興建施工過程中聘請第三方驗證SGS專任技師除於現場工地監工、紀錄、審查，也將材料於實驗室查驗、檢測，確保施工品質，消費者購屋最關心細節，從工程材料、結構、防水施工、環境品質等，均提供完整的建物生產履歷，在建案完工交屋時，每一戶住戶都會獲得一份專屬「建物生產履歷」證書，讓消費者購屋權益更有保障。



「三發・首席大院」三面臨路，擁舒適棟距，2-3房格局規劃，發揮千坪大基地優勢，規劃完整全齡化公設，公設比約34％，低建蔽率，全案綠覆率高達78.49％，彷彿把一座公園藏進家裡，周遭人行步道宛如美術館特區，戶戶搭配平面車位，且增設充電線架對應未來充電車位趨勢，社區公設空間更加入金革音樂享受，讓氛圍質感更加分，提升住宅品質也更勝一籌。

社宅包租代管4.0將在6月1日正式開辦。內政部表示，4.0的三大亮點，一是目標戶數將擴大至8萬戶；二是長者換居由原本同縣市放寬至跨縣市，且開放私宅可換公宅；三是取消原本的租屋補助，回歸300億元中央擴大租金補貼專案。

　內政部9日公告「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」，即日生效。官員指出，社宅包租代管分縣市版和公會版，前者已有宜蘭等地方政府準備妥當，後者則由住都中心委託六都租賃公會，也確定6月1日可開辦。至於少數來不及的縣市，內政部強調，最晚7月也會開辦。

　總統蔡英文八年20萬戶的社宅計畫，包含12萬戶直接興建，與8萬戶包租代管。內政部表示，至今年3月底，直接興建社宅已超過7.3萬戶，包租代管社宅則累計媒合6.4萬餘戶。

　其中2017年推出的包租代管社宅第一期共5,157戶、2019年第二期是14,527戶、2021年第三期4萬4,649戶，今年推出的包租代管4.0（第四期）原目標6萬戶，現調高至8萬戶。

　內政部表示，包租代管媒合弱勢戶比重占總戶數5成，已超過住宅法規定出租予弱勢戶4成的標準，且對於租戶資格都有一定標準，並沒有外傳大部分出租給一般戶的情形。

　考量民眾需求社宅包租代管3.0時，已開放身障（特別是下肢障礙者）可跨區換屋，4.0則進一步放寬長者換居限制。

　內政部說明，過去長者如欲以自宅換居，只能私宅換私宅，且限同縣市；4.0則開放長者可入住新建的公宅，再把原有住宅出租；同時不限同一縣市，例如新北市可換居到台北市。

　針對先前有人批評社宅租金補助和300億元租金補貼水準、標準不一，內政部表示，包租代管4.0也取消過往補助租金的方式，單純提供房源、媒合及服務，租戶自行申請租金補貼。

　例如先前針對最弱勢者，僅需負擔房租的5成，3成由政府負擔；次弱勢者則是負擔7成、政府補貼1到2成，未來這部分政府不再補助。

　至於300億元租金補貼方案每戶每月最高2千到8千元。針對成年35歲以下單身者、結婚兩年內的新婚家庭、育有未成年子女家庭及經濟或社會弱勢，提供金額加碼補助1.2～1.8倍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]新店裕隆城將於九月開幕，開幕之後將是新北市最大型的商場，更有全台最大誠品旗艦店與威秀影城，裕隆城議題過去談論多年，現終將開幕，鄰近的捷運大坪林站、七張站周邊商圈是否受惠？在地專家表示，當地居民都很期待，已有屋主關注周邊房價行情，未來居民若是想要看電影、購物，不必到北市，提升當地生活機能，讓居住品質更加分。

信義房屋中興寶橋店專案經理宋浦銀表示，過去新店民眾若要去看電影、百貨商場購物，會往北市公館，或是上北二高至信義計畫區，新店裕隆城開幕後，不必開車到北市才能購物，加上原有的學校、捷運等生活機能，讓居住品質更加分，而3年前捷運小碧潭站的京站百貨、IKEA開幕，讓周邊生活機能變好、提升房市買氣，過去經驗都讓當地居民更加期待；且因新店裕隆城建設，近幾年也帶動周邊舊房子陸續改建，屋齡水平劃一，也帶動住家居住素質的提升。

宋浦銀表示，新店裕隆城去年就有消息今年要營運，並陸續有招商、公布進駐店家等新聞，也推升當地居民期待心理，許多屋主也預期百貨商場會帶動周邊經濟效應，因此屋主反而惜售，有意等裕隆城開幕後評估市況後，再出售房屋，但近期屋主的詢問度變高，有較多屋主上門詢問目前的區域行情，而買方受房市大環境的影響，還在觀望是否降價。

目前新店裕隆城周邊的指標預售案，單價已至80多萬，而新成屋單價約70萬，10年內的中古屋單價約60-70萬；宋浦銀觀察，今年第一季以後，一掃房市冷清景象，可能也因為天氣回暖，購屋族開始外出看房，提升交易量。

而周邊的購屋族群來源有二，宋浦銀說明，有來自新店寶高智慧園區產生的人口紅利，園區的工程師就近買房方便上班，而新店區有多家知名私校，包括再興、東山、靜心、康橋等私校校車都會行經，因此也不乏因為學區而來的北市居民，以小家庭為主。

另外，因為新店有山有水，又有碧潭等休閒地區，登山休閒都方便，又有多個腹地大的公園，又屬文教區，環境單純，因此也吸引許多北市退休族群，他們賣掉北市的公寓約2-3000萬，正好可以換到新店的10年電梯大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

進入第二季後，先是地區性銀行因為流動性緊縮引發的金融危機始終未完全解除，加上美國 Q1 GDP 成長意外遠低於預期，重新點燃投資者對降息的期待，希望這個長達 13 年的股市多頭舞會不要結束。

但股市真的是一降息解萬難嗎？

JP Morgan 的全球市場策略師 Marko Kolanovic 認為，投資者沒有意識到若聯準會決定降息，表示聯準會認為美國可能將面臨經濟衰退，或是全球金融市場將發生重大危機。

雖然在上週的談話中，聯準會沒有任何暗示將降息的字眼，但根據目前FedWatch 的資料，市場預期九月、十一月及十二月各降一碼的可能性最高，預計年底將達到 4.25%-4.5% 這個區間。

FedWatch

在過去 13 年，只有一次聯準會採取快速降息以提振市場，就是 2020 年初的covid-19，但在此之前聯準會就已經啟動升息循環，再往前推是雷曼兄弟破產引起的金融海嘯。

即使目前債券市場及股票市場都預計今年會降息，但就長期來看，升息代表金融市場已經穩健到足以面對通貨性緊縮的貨幣政策，也可避免市場太多閒置資金進入市場推高資產價格，是短空長多的作法。近期推高高科技股股價的人工智慧熱潮已經過度擴大，投資者資金開始陸續轉向防禦性股票。

銀行背負升息循環壓力：貸款及呆帳

聯邦政策的流動性緊縮有延後效應，除了這一個多月陸續有地區銀行宣布倒閉，PacWest 及 Western Alliance 也傳出營運危機，這一波升息循環中，最大的壓力已經在銀行業身後如影隨形：貸款及呆帳。

這波快速升息，雖然讓客戶因接近 5% 的無風險報酬，而將大量資金放回銀行等待下一波牛市，銀行的貸款同樣可能遇到利息費用增加，導致借貸人無法償還形成呆帳。

同樣若是聯準會年底降三碼，使得大量的流動性資金再度進入市場，將帶動 CPI及 PCE 進一步成長，物價指數也會再次上升，尤其是去年中旬以來逐漸回到買方市場的房價，也將再進一步走高。

升息與降息都是雙面刃，在各國逐漸解除 Covid-19 管制，順勢縮減資產負債表是相當好的時機；若是貪圖資金充沛而持續維持低利率，若之後有重大金融事件必須降息以對，又何來貨幣工具可供使用？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】