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高雄市都發局自2020年底啟動「高雄都審興革制度」，已陸續推動都審程序簡化作業及無紙化作業流程；下一階段將朝向「都審GPT」(GPT：基於轉換器的生成式預訓練模型（Generative pre-trained transformer）)的方向前進，打造AI版的「都市設計審議輔助作業系統」。

都發局表示，自2020年底提出「高雄都審興革制度」後，推動週週審及速速審的服務，經統計民間建案平均可縮短64%的審議時程，已大幅降低開發業者的時間成本；而2022年7月啟用的無紙化線上平台，以數位檔案取代紙本報告書，大幅減少文書印製費用，預估一年約可節省約500萬文書印製費用，並減少800公斤二氧化碳排放量報告書，大幅提升都審行政服務效能並落實節能減碳，獲得業界一致的好評。

都發局說明，近年都審通過之案件，如「藏壽司高雄時代大道店」、「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄」、「鼓山魚市場」、「鳳翔安居社會住宅」、「清豐安居社會住宅」及「鳳山日照社福多功能中心」等開發案，皆受惠於都審興革制度的高效率審議服務，以拓展豐富的城市生活及高品質的都市空間。

都發局指出，政府的行政效能不能落後於民間企業的腳步，未來應掌握「AI」的發展趨勢，避免人力成本耗費在執行數量龐大、重複性高的工作上，因此「都審GPT」將是都審服務品質再精進的重要工具，下一階段將提出具AI GPT功能的「都市設計審議輔助作業系統」，減少民眾申辦都審的時間成本。

都發局補充，今年將啟動「都市設計審議輔助作業系統」的規劃建置，透過「都審GPT」的功能模組，提供使用者輸入基地位置、建築面積、樓地板面積、樓層數、增加容積百分比等相關參數後，由系統自動判定是否為都審案、都市設計審議層級與辦理工作天數等訊息，整套作業系統預計在明年度(2024年)推出，屆時將帶給民眾智慧便捷的審議服務，並能透過手機掌握案件進度與歷程，落實雲端平台智慧化審議概念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也經3月23日行政院開會審查通過，預計6月開放線上申請，經審核通過後將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。

內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，惟受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此，內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。

方案補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合110年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；臺北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。

內政部表示，符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：

1、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。

2、合計持有房屋一戶以內。

3、原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。

4、110年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。

5、認定基準日112年2月28日。

內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。

內政部最後說，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲統計顯示，目前短期交易仍頻繁，業者提點三大「房價操弄術」。

近期全球經濟景氣未見復甦，連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化，決定趁此時機出售房屋，房仲業者提醒，房市短期交易現象依舊頻繁，屋主售屋要特別注意，以免遭到投機客坑騙，損失鉅額房價。

根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示，在2022年第四季，遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21.7%；根據當季應納稅額數字進行推估，平均單件房市短期交易獲利金額高達92.2萬。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，投機客能夠在2年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售，很有可能屋主在當初售屋時，就沒有依正常市場行情賣出，而為了要創造套利空間，投機客往往跟不肖的房仲業者聯手，透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價，進而賤賣自身房屋。

永慶房屋特別盤點房市上常見的「三大房價操弄術」，包括：

一、「揭露過時房市資訊」：不肖房仲業者會藉由呈現非近期的實價登錄資訊，企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意資訊上的日期，就很有可能上當。建議消費者要注意資訊日期，並請業者提供最近半年以來的成交資訊，就能有效避免。

二、「以不同的房屋類型低估房價」：這也是房市中常見的操弄手法，例如以大坪數房屋的單價，估算小坪數房屋的總價；以公寓2、3樓的單價，估算公寓1樓的總價；或是以公寓類型產品的單價，估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示，影響房價有坪數、座向、樓層，因此當房仲業者在說明房市行情時，屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬，也要注意業者提供的資訊，是否有顯示出坪數、樓層、類型等房屋細節。

三、「選擇性揭露實價登錄資訊」：這是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。不肖的房仲業者可能會直接隱藏成交資訊，只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄，引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者，幾乎無法第一眼辨別，陳賜傑建議，最好的方式就是向不同的房仲業者索取實價登錄行情，並要求經紀人在資訊上簽名確認，透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。

陳賜傑也提醒，委託房仲售屋後，還需要注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事，例如一連數月都沒有買方詢問，使房仲力勸屋主降價；或者是房仲找到的買方的開價，出現與當初估價落差過高的情況。若是遇到類似狀況，都可以諮詢其他房仲業者，檢查當初的估價是否合理。

▲為防堵超貸風暴，不動產估價師公會推出抵押權不動產估價規範。

美國因升息引發銀行破產危機頻傳，讓不少人擔心曾經造成金融危機的次貸風暴是否會再度重演，為避免銀行貸款估價球員兼裁判，中華民國不動產估價師公會今（15）日推出抵押權不動產估價規範，為防堵超貸風暴先打疫苗，以協助降低金融風險。

2007年美國因為欠缺金融擔保品估價的獨立客觀性，因而發生次級房貸風暴，不僅重創其總體經濟、金融市場、以及不動產市場，同時也對國際經濟及金融市場產生巨大損失。

近中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長郭國任指出，相較於國外制定或修改金融機構不動產擔保品的估價規範積極性作為，國內對此議題的因應對策及重視程度較為消極且不足。即便台灣亦曾於2000年間面臨大量不良債權的呆帳問題，但目前金管會仍無視於外部估價對金融市場穩定性的重要影響，至今仍缺乏抵押貸款債權人需委託外部或第三方進行客觀獨立估價之規範。

估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠認為，目前國內金融機構的不動產抵押擔保品估價方式，可分為銀行內部估價與委託外部估價兩種；外商金融機構為遵照獨立客觀原則，大多改以委外估價為主。而本國金融機構仍維持內部估價為主，因此會有監守自盜、上下其手的超貸事件發生。國內金融機構對於抵押擔保品應由委託第三方專業估價以避免球員兼裁判，及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念仍有進步的空間。

郭國任表示，估價師公會基於估價技術研究改進及法令修改之建議事項的任務，並且希望可以協助政府及金融機構降低金融風險，特由估價師公會研究發展委員會制定金融機構設定抵押權之不動產估價報告書範本，採取謹慎穩健原則為前提，訂定適用範圍規定，例如費用等價值扣減項目與參數，要求採取相對高值，避免價格高估風險。

對於住宅、商業、辦公等產品，採收益法估價時，要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率，不得低於五大銀行1年期平均存款利率，雖然此方式可能產生估價金額低於市場交易價格的現象，但可有效避免住宅產品常見因投機炒作產生的高房價、低投報率風險，以符合謹慎穩健的抵押貸款估價目的，同時也兼顧估計合理價值而非投機炒作價格的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市政府位於七期正核心區位。

七期不僅是全台知名的豪宅聚落，更是台中市政府所在地，周邊商業機能繁盛，新光三越、大遠百、TIGER CITY購物中心三大百貨鼎立，未來還有誠品百貨、豐邑百貨「豐生活」、網紅常打卡的秋紅谷、台中國家歌劇院也座落於七期，是台中市最精華的地段，不過相較於新興的十四期重劃區、水湳經貿園區，區內多為百坪以上豪宅規劃，指標成屋社區房價落在4字頭左右，預售案則約7字頭。

▲七期生活圈機能發展成熟，日常採買相當便捷。

七期為「台中市第七期惠來市地重劃區」，基地面積達353.4公頃，範圍東起文心路、西至河南路四段、南迄大墩四街，北側為台灣大道，正處於南屯區、西屯區正核心，自1990年開發至今已超過30年，區內採大街廓開發，社區基地超過千坪比比皆是，而隨著人口、建築越來越密集，商業機能繁榮，加上台中市府搬遷至此，逐步成為台中新都心。

▲七期匯聚重大公共服務機能。

住商不動產七期園道店店東謝德亮指出，七期市政特區又分為北七期、南七期，北七期以台中市政府為核心，公共服務、展演會館、商業機能環繞，摩天大樓林立密集，秋紅谷公園、國家歌劇院、市議會接座落於此，而南七期則以住宅區為主，文教學區也集中於此，像是從國小、國中到高中12年學區一應具全，包含惠文國小、大墩國中小、惠文高中及台中特殊教育學校，生活氛圍舒適清幽。

▲秋紅谷生態公園為網紅打卡勝地。

總價壓低 百坪以下成屋受青睞

成屋市場方面，謝德亮表示，七期經過這些年去化，目前以4000~5000萬元 百坪以內的成屋產品最受歡迎，屋齡約10年上下，多數買家不外乎為企業主，或是區域內換屋，甚至不少是家長為了小朋友在台中市私校就學而置產，像是薇閣、華盛頓、曉明等明星私校。

▲國家歌劇院、夏綠地公園為區域地標。

預售新案方面，目前區內交易單價最高的即為「由鉅惟上」，全案總銷規模100億元，延續由鉅品牌一貫的低公設比、坪效極大化等訴求，規劃70、80、90坪標配型產品，全棟為SS鋼構建築，採實價銷售策略，全案總價皆在5000萬以上，為七期預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，自住客佔比極高，鄰居素質也較一致。

▲朝馬國民運動中心提供民眾運動休憩。

中部老牌建商泉宇機構近期也插旗七期，在惠來路二段、近市政北一路推出新案「泉宇雲鼎」，規劃地上23層，地下6層獨棟大樓，結構採SRC，共有68戶住家，1戶辦公室，休閒設施有接待大廳、會議室、瑜伽教室，3~4房、42~66坪。

實力派建商推指標案 備受矚目

位於七期南側的河南路、大業路口打造新宜居建築「麗晨語山簷」，設計上將延續麗晨品牌「風、光、水、綠」的建築元素，基地擁有三面採光優勢且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55~70坪3~4房產品。

▲新光三越、大遠百台中店營業額名列全台前幾名。

「麗晨語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0Double Skin複層植生牆體，開創前所未見的「空中三合院」，目前全案已有30筆實價揭露，最高價位於13樓，總面積77.17坪以總價3892萬元成交，扣除車位後每坪單價62.5萬元，近一年平均成交價則約60萬元。

▲惠文學區為區內數一數二之明星學校。

而被業界公認為豪宅始祖的寶璽建設近年推案量少質精，近年新作名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本神級空間大師片山正通、Kydo Design聯手擘劃，拿下美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎。

全案外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、立面為石材設計，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，而今年以來有2筆成交，其中，23樓總面積192.17坪以總價1.32億元成交，扣除車位後單價為74.24萬元，13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價為72.6萬元，雙雙站上7字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲先嗇宮站一站轉乘三重站，可銜接台北車站、桃園機場。

劃分為左右岸的二重疏洪道重劃區，右側仰賴三重集美商圈及捷運三重站，左岸過去工業氣息濃厚，然而近年在工業區轉型高科技產業後，加上新北大都會公園形塑休閒氣氛，又有新北第二行政中心加持，相較於北市平實的房價，吸引不少青年首購族，專家指出，重劃區依距離捷運先嗇宮遠近，每坪價差最高可達8~9萬元，新建案最高開價達70萬元。

▲新北第二行政中心坐落於先嗇宮站。

二重疏洪道重劃區開發面積約71.08公頃，具有多項交通優勢，包括新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路，並結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」左岸，內含4座公園、3座學校、5座兒童遊樂場、2處停車場及綠地、道路等公共設施，面積約計31公頃，其中住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。

▲新北大都會公園提供休憩功能。

新科技媒體聚落 人口金流匯入

二重疏洪道重劃區左岸為近年發展重點，昔日多為傳產工廠，工業氣息相當濃厚，其範圍約台64線以西、化成路以東、興德路以南、三重環保公園以北之區塊，然而近年新北市政府為均衡溪南溪北區域發展，選址於二重疏洪道重劃區左岸、先嗇站2號出口規劃新北第二行政中心，打造地上26樓、地下4樓現代化大樓，全案於2022年動工，預計2026年完工，且東森媒體集團也預計將總部搬遷於此，規劃地上22樓、地下4樓總部大樓，加上光復路一段產業匯聚，形成高科技媒體產業聚落。

▲東森電視總部大樓將進駐先嗇宮站。

機能方面，信義房屋三重雙捷店業務專員梁家輝指出，二重疏洪道左岸商業機能以重新路為主，有家樂福重新店、IKEA新莊店、化成路商圈，全聯、星巴克、宜得利、HOLA、家樂福、石二鍋等連鎖餐飲，透過重新橋則約5分鐘車程可至集美市場，日常生活採買便捷，學區方面則隸屬興穀國小、二重國中。交通部分則是該生活圈一大特色，透過台64線、新北環快可快速串聯台北市精華區、國道一號，區內的捷運先嗇宮站屬於中和新蘆線，一站可到機場捷運三重站，銜接台北車站、桃園機場等。

▲IKEA新莊店位於重新路上。

公共建設動工 開發商伺機搶進

受到公共建設利多，不少建商相繼卡位，目前最新指標大案「都廳大院」正處於先嗇宮站2號出口，緊鄰東森媒園區、第二行政中心，全案第一期基地面積4500坪，樓層規劃地上28層、地下6層建築，規劃二房(18~25坪)、三房(24~38坪)、2+1房(23~25坪)、四房(42~44坪)，適合首購、換屋及置產，每坪開價65~75萬元。

▲三重重新公共托育中心位於先嗇宮站1樓。

另外，同樣位於重新路五段的預售案「勝旺升」基地在重新路五段、清傳街口，正對大漢溪河景第一排，步行500米到興穀國小，規劃地上15層、地下4層建築大樓，總戶數為108戶住家，零店面、純住宅規劃。

新成屋「川森」位於五谷王北街45巷51號，規劃獨棟地上17層、地下4層，總戶數88戶住家，含有空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等設施，提供全室防水保固10年，配置林內三機、TOTO衛浴，全案已經完工，每坪最高成交價68.3萬元，近一年均價約63萬元。

▲「冠德心天匯」開價高達7字頭。

北市客主力 看準捷運、前景

上市建商冠德建設則位於重新路五段613號推出「冠德心天匯」，由根基營造興建，規劃4棟地上25層、地下5層，共有446戶住家，1戶圖書館，2戶管理室，含有中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室等，採低公設比31%，設計2~4房自住主流產品。

▲湯城園區內有多家公司進駐。

成屋市場方面，梁家輝指出，二重疏洪道左岸周邊目前多數建案仍在興建中，新成屋分佈於興德路、重新路五段，總價以1500萬元以內的2房含車位、2000萬元以內的3房含車位最受歡迎，不少來自於北市上班族，以捷運通勤為主的客層，看準區域發展性及軌道優勢，另還有新莊地區客群，而在地建商寶石建設系列建案詢問度高，像是「寶石上城」、大坪數的「寶石君品苑」，但釋出量相當稀少、交易紀錄不多。

▲位在國父紀念館旁的「鑄慕RADIUM ONE」，因周邊已多年無新案，潛銷期就備受關注。

央行升息，加上《平均地權條款》即將上路，投資客頓時消退，但也讓房地產市場觀望氣息濃厚，現階段自住客、置產客為首，不少建商選擇回防蛋黃區推案，價格不只創新高，坪數也跟著放大，盼吸引真空多年的換屋客群。

前幾年房市交易火熱，重劃區成為推案主戰場，建商搶進推案，市場上充斥各種小坪數、低總價產品，就連不少精華區也一反豪宅規劃，改推精緻小宅搶客，不過今年市況否變，整體買氣明顯下滑，建商改回到蛋黃區推案，主要縣市精華區推案量增加不少。

北市大安、信義區 案量增多

根據住展雜誌統計，今年第1季台北市大安和新竹東區推案量年增幅明顯，新北、桃園則因推案量縮減，尚未看到蛋黃區推案量增加情形。

新案一直不多的台北市大安區，近期案量大增，根據住展雜誌統計，今年首季大安區推案量約562.8億元，比起去年同期約76.8億元還多。而今年第2季開始，陸續有大案進場，每坪單價160萬起跳，包括近期討論度高的「鑄慕RADIUM ONE」，基地位在國父紀念館旁，由於區段10年內推出不到5案，地點相當稀有。

該案為「僑安新村」公寓都更案，歷經12年整合，坪數達1038坪，規劃25~51坪住家，總銷高達90億元，單價直接上看200萬，據悉，建案潛銷之際，就已吸引不少貴婦和醫生族群出手。

▲大安區今年案量激增，「統創翼」為區域指標。

40坪以上成主力 主攻換屋族

市調顯示，忠孝東路沿線之後有「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案將陸續公開。「將捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，基地有兩塊，業者會先推其中的商業地，主力產品以40∼49坪為主。

另外在空軍總部新創基地對面，有新案「統創翼」，訴求SC雙制震結構、中鹿營造興建，產品為35∼58坪3∼4房，每坪訂價185萬。從上述新案來看，其位置不只位居蛋黃核心，產品多在40坪以上，有別於前幾年的產品規格。

同樣房價也位居前茅的信義區，有捷運信義安和站共構豪宅「首泰信義」推出，總銷達50億元，每坪開價250萬，坪數規劃88∼180坪，被稱為史上最貴捷運共構宅。附近還有華固建設與璞真建設合作的「信義光復都更案」，規劃有住宅、辦公產品，住宅每坪開價預計約190∼200萬，總銷逾百億元。

▲新竹市區建地飽和，近年因房價上漲快，增加地主合建意願，都更和危老案增多。

新竹市區成主戰場 都更危老案多

新竹近年受惠科技產業發展，台積電擴廠等帶動，房價一飛沖天，精華區內更漲至7字頭，直逼新北行情，周圍蛋白、蛋殼區房價上漲也相當猛烈，像是寶山鄉一年漲幅就高達8成之多，價格相當驚人。

市調也顯示，今年新竹市中心將成為推案主戰場，粗估有9個建案將推出，主要也是因為房價上漲快速，增加地主合作改建意願，讓近期市區一半新案，都是都更或危老案。

指標大案包括位在曙光國小正對面的「利晉曙光」，基地面積約1132坪，位處市政核心，總銷高達87億元，規劃目前市場少見的49∼95坪大坪數規劃，每坪開價70萬元起。

而在北區有王喬建設一次推出兩宗危老案，分別為「王喬光華悅」、「王喬甲子園」，前者近光華國中，規劃40∼44坪4房格局；後者基地面民富國小，一樣也是4房格局，開價皆為每坪66∼68萬。

同區段還有竹慶建設新案「筑光」，屬都更案，基地面竹光國中，為42坪4房，每坪開價56萬起。另外在香山區也出現難得的新案「富源一峰華」，近香山國小、牛埔商圈，規劃38∼46坪3∼4房格局，每坪開價48∼50萬，一舉來到5字頭大關。

台中建商回守蛋黃區 七期、五期建案多

台中近年蛋白區房價也上漲猛烈，隨著市場買氣轉為自住為主，建商也回防更保值的蛋黃區塊，像是七期、五期都有不少大案公開。

五期重劃區緊鄰七期，近期有「鉅森匯」、「無VIVA」、「奕舍」，等建案推出，七期則有「懋榮FREEDOM非等閑」、「秋紅谷之森」「台灣隱賦」等，雖位在精華區，但多規劃中小坪數產品，總價帶仍是市場成交關鍵。

成采錡表示，台北市的大安區以及新竹東區，在今年第一季案量增加，兩區在第二季也都還有指標大案進場，顯示業者看好當地發展，兩區市場共同點是過往市場新供給有限，房價水準為所在縣市的最高檔。

而蛋黃區在此時獲建商看好，成采錡認為主要原因有三，首先是是區域生活機能完整，符合自住、換屋、置產等族群的需求，二是當地購屋族收入水準較高，可負擔總價範圍也較大，三是蛋黃區房產較抗跌，房市前景看淡下，消費者也會傾向優先選擇較抗跌的產品。

通膨壓力好大，行政院主計總處公布的四月消費者物價指數資料顯示，除十七項重要民生物資CPI年增率衝到百分之七點三五，為逾十四年最大漲幅，漲勢驚人的還有首季房租類CPI年增率漲百分之二點三四，為二十七年來同期新高。

主計總處數據，房租類CPI年增率漲幅自去年七月開始，連續十月超過百分之二，最高點發生在一月漲百分之二點三九，二至四月別漲百分之二點三三、百分之二點三二、百分之二點一九。

主計總處官員說，影響房租價格有許多原因，其中「持有成本」關係相當大，再加上近期整體CPI大漲，房東開銷及住宅修繕費用攀高，讓房東趁換約時調價。

雖然房租漲勢明顯，但民眾居住負擔尚未全然反映在台灣CPI數據。繼央行理事李怡庭強調CPI應納入房價，提供央行貨幣政策更全面決策依據，多位財經學者近期也呼籲主計總處應「試編」。

中央研究院經濟研究所研究員周雨田指出，「房價」隱含投資也包含支出，歐洲央行已有單獨把房價考慮在內的物價指標，是可仿照學習的對象，雖然內政部也有相關房價指數，但缺乏把內政部房價指數和主計總處的消費者物價指數合併考慮，讓物價能更全面且精準呈現。

中央大學經濟系教授吳大任建議主計總處研究美國消費者物價指數的編列，美國將租屋和購屋分開，購屋部分採「約當房租」概念，雖然房子是資本財，但每年折舊就是我們的消費，是民眾居住負擔。

吳大任還說，若和其他國家相較，我國的房租偏低但房價高，CPI若採房租來代替買房的居住成本，那一定嚴重低估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今天是母親節，對母親來說，看見子女平安就是最大的心願，但如果看到高漲的房價，恐怕很難開心！根據內政部資料，2023年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，1年增323萬。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，台灣薪資漲幅慢，加上房價、物價飆漲，無論是子女的「奶粉錢」(養育基金)，或想幫兒女準備自備款，恐怕都操碎了心。

根據內政部不動產資訊平台最資料，2022年Q3全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加了323萬元。而且，觀察購屋熱度高的八大都會區可發現，共有三個都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬，分別是台中的400.63萬、台南的422.25萬、新竹的484.4萬。

周昆立表示，現在父母光是面對通膨的物價，多年未漲的薪資就很頭痛了，若還想為子女準備自備款，平均支出高達約349萬，這金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多，等於父母幾乎要搭上棺材本才能幫子女買房，也難怪面對高房價，很多媽媽對於尚未買房成家的子女，恐怕遇到節日也難掩心中擔憂。

他指出，其實就算父母現在尚有能力贊助頭期款，讓子女順利買房，但面對近年全台房價一路高歌猛進，繳房貸的子女也不一定可以負擔的起，從內政部資料可發現，到去年Q4全台各縣市中，房價還在「合理可負擔」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

4月份的消費者物價指數公布，首季的房租類CPI年增率漲了百分之2.34，創下27年來同期的新高，因為央行連五度升息，房貸利率創八年來新高，以及電價物價都在漲，房東的壓力轉嫁到租客身上。而且中南部的漲幅，比北部地區還要明顯，房仲表示，因為這兩三年中南部的房價飆漲，投資客為了維持獲利，漲幅才會比較大。

記者周容萱：「在台北市租一間小小套房，每個月要11000元，年輕租屋族壓力不小，主計總處公布的4月份消費者物價指數，首季房租類CPI年增率漲了百分之2.34，創下27年來的同期新高。」

什麼都漲漲漲，除了民生物資創下14年來的最大漲幅，房租類CPI年增率漲福，也從去年7月開始，連續10個月超過百分之2，最高點在一月漲百分之2.39，二到四月分別漲了，百分之2.33、2.32和2.17。

房仲陳泰源：「在這樣的情況之下，軟著陸(房價)一邊下修的情況之下，買的起房子的人一定會縮手觀望，他就不可能去買，因為他買了他就套牢他就賠錢，所以他一定會去跟租屋族一起去搶租房子，就會造成租賃市場會變得更供不應求。」

房仲業者分析，部分買家因為房市緩著陸縮手，繼續當租屋族，讓租屋市場熱度不減，加上央行連五度升息，房貸利率創下八年新高，房東的房貸壓力，也轉嫁到租客身上，另外電價漲，也提高社區的公用電費和維護成本，讓房東有漲租的理由。

而在房租漲勢中，中南部的漲幅又比北部更加明顯，北部地區漲百分之2.12，中部地區百分之2.6，南部地區首季漲幅更來到百分之2.93。

房仲陳泰源：「中南部過去這兩年是飆漲，可能甚至是三五成甚至漲一兩倍，那你要維持投報率，投資客他一定要漲幅租金比較明顯，才可以維持他的獲利。」

專家分析房租跟房價還是有正相關，這兩、三年來雙北地區房價漲幅小，相對的租金漲幅也比較小，但對不少租屋族而言，房租漲一點壓力會大很多點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】