草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

台灣央行在去年9月啟動被稱為史上最嚴格的不動產信用管制，且要求銀行放貸必須遵照「銀行法」72條之2規定，使得民眾向銀行辦理貸款門檻提高。「限貸令」也影響財政部旗下台灣金聯資產管理公司今年推出的平價宅出售，100件平價住宅中，有86件獲民眾成功得標，但最終因貸款問題，有23件棄標，棄標率高達26.7%，是15年來首見。

根據「銀行法」第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額不得超過其存款總餘額及金融債券發售額的30%。央行為控管國內房市，去年特別要求銀行必須注意總量管制，再加上第七波房市信用管制，針對購屋貸款的寬限期與成數進行更嚴格的限制，自然人名下有房屋者的新購屋貸款沒有寬限期、第二戶貸款成數降至5成。

銀行控管不動產貸款，使得民眾得排隊等撥款，甚至貸款成數不如預期，都影響今年平價住宅的出售。財政部旗下台灣金聯資產管理公司主要是處理國內各家金融機構的不良債權，在收購後裝潢整理，以低於實價登錄約8%的方式出售。今年推出的100件平價宅中，有86件獲得標，但最終也因為貸款問題，有23件棄標，棄標率高達26.7%，是15年來首見，和過往棄標只有零星個案相差甚遠。台灣金聯董事長宮文萍說：『(原音)最近因為限貸的關係，也就是銀行對於房貸的緊縮，對於能夠有意願來買的、願意成家的年輕人來講，他們等不到銀行的撥貸，延遲了他們的腳步，也確實有這樣的狀況。以我們今年來講，我們申購的人數有下降，但是在申購房屋的屋數方面，還是100件推出來，有86件都有人來登記跟申購，以這個數量來講，我覺得還是蠻持平的，但是對於後來抽中的民眾，也有蠻多棄標的。』

行政院在本周拍板，將「新青安貸款」排除銀行法72條之2的不動產放款上限，新青安貸款鬆開水龍頭，預計新台幣1,300億元活水流出。另外，央行也宣布，考量實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，且可回溯至2024年9月20日(含)以後錄案的貸款案件。

宮文萍也認為，隨著政策逐步放寬，對於房市應有回溫效果，明年3月中旬仍會如期舉辦平價住宅活動，且以符合新婚或家中有6歲以下幼兒者為優先抽籤對象，以響應政府的「婚育宅」政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄不動產仲介公司「鴻麗大吉」，於廣告中宣稱成交紀錄，但並無相關佐證資料，就足以影響交易決定之服務內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條規定，公平會於日前經委員會議通過，予以警示。

公平會表示，鴻麗大吉不動產仲介公司宣稱，創造左營區「浪琴嶼社區」115戶成交紀錄，以及左營區「悅誠社區」18戶成交紀錄，但尚無相關佐證資料，且該公司提供手寫統計部分成交紀錄，與廣告刊載的成交件數，其差距已逾越一般交易相對人所能接受之程度，足以引起一般大眾對於服務之品質產生錯誤認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第4項準用第1項規定。

不過，考量該廣告張貼期間短，期間無成交紀錄，並已重新修改廣告，影響輕微，公平會僅給予警示處分。

公平會提醒，廣告中刊載成交紀錄，應具相關佐證資料，有憑有據才能真正贏得消費者信任，更可避免因廣告不實等不法行為而觸法受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球「超級央行周」進入倒數計時階段，9月下旬美、加、日、英、台將接力舉行利率決策會議，尤其美國聯準會（Fed）涉及重新啟動降息，牽一髮動全身。緊接著聯準會後舉行的我央行理監事會議，本次貨幣政策焦點為匯率而非利率，另一重點在於房地產管制措施，央行停看聽之餘，是否釋出新的政策風向球為市場關注的焦點。

自去年第二季起，我國的重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率一路維持年息2％、2.375％及4.25％不變。據央行理監事上次會議事錄摘要顯示，理事對此頗具共識、一致同意維持政策利率不變，以維繫整體經濟金融穩健發展，房市管制也未再調整。

但進入下半年，隨美國將重啟降息，央行利率決策會否逐步轉向甚受關注。金融界人士認為，有兩大理由支持持續維持當前利率水位不動：

首先是國內經濟成長持穩，主計總處上修今年國內經濟成長率至4.45％，且全年出口有望創新高，總經面表現亮眼，央行政策沒有轉為寬鬆的理由。

其次是央行最關注的物價表現。最新公布至8月的國內消費者物價指數（CPI）1.6％，距離央行總裁楊金龍明示的1.5％，還有段距離。學界也認為，央行正在關注關稅衝擊，以及美國聯準會動態，此時沒有貿然行動必要，估計要到第四季甚至明年首季，再評估是否採取預防性降息。

相較於爭議不大的利率決策，匯率政策的動向更受矚目。央行除「匯率基本上由市場決定，但必要時會進場干預，維持市場穩定」的標配說法，因韓國對等關稅稅率低於我國，實質有效匯率表現也提供一定程度的價格競爭力，韓國政府還祭出補貼等手段，降低匯率對韓商的衝擊，要如何因應此一情況，企業界都在等央行的答案。

另一受到廣泛關注的議題是房市管制。市場人士說，政府已把房市水龍頭逐步開大，但央行信用管制發酵後，慢慢扭轉市場預期心理，目前交易量明顯收斂，價格表現則相對僵固，央行此時應不會貿然讓管制退場。

銀行主管表示，央行去年第四季要求銀行自提總量管制措施，要到今年第四季底結束，預估明年首季才會通盤檢討，在此之前，先把水龍頭打開些，看看管制措施會否有影響，停看聽一段期間再說，除非近月房市持續疲弱，否則第四季應先按兵不動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋預售市場受打房影響持續加劇。據統計，上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總額不到4,000億元，比去年同期短少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，全台各地不分南北陷入冰凍，更有14個行政區今年預售屋交易量，僅剩去年同期不到1成。過往不少熱門區段月銷上百件，如今不少僅餘個位數。

永慶房產集團統計顯示，去年景氣熱絡時單月能有1.5萬件、近3,000億元的交易量，如今，單月交易量僅剩3,000餘件、總額約600億元。全台各縣市上半年的預售屋交易件數，以新竹縣市年減86％最高，苗栗、台中、高雄超過8成，台南逼近8成，台北市年減43％雖高，卻是全台唯一萎縮幅度未達腰斬程度的主要縣市。

預售屋賣不動現象遍及全台，不乏過往房市火熱的區域成交量只剩1成，去年上半年年銷超過百件的行政區中，包括北市中正區，桃園大溪，以及新竹縣的竹東、新豐、寶山，台中太平，台南市北區，高雄大樹、仁武、前金，基隆市七堵、暖暖，苗栗頭份，嘉義縣朴子等行政區交易量，年減幅均達9成以上。以基隆七堵來說，去年上半年預售成交360件，今年僅剩2件，去年上半年交易1,400餘件的台中太平，今年也僅70餘件；相較下，台北市文山、萬華、大同，新北市永和、新店，是全台極少數交易量還能超越去年同期的行政區。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，去年上半年房市處在太平盛世，後因政策調控與貸款緊縮導致信心崩跌，登高者跌重，台北市房價高，過往即推案少、不求快速去化，預售市場波動相對較小，展現冷氣團蛋黃區的支撐能力，但除台北市及有穩定內需的新北市，由於投資買盤退卻、外地買盤不買單，或重量級指標案強銷不再，加上部分地區房價近年漲幅過大，預售市場潮水退了打回原形。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。

行政院宣布9月1日起承做新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，隨即央行宣布鬆綁換屋族限制，出售原有房屋期限從12個月拉長至18個月，愛山林副董事長張境在表示，本周假日來看屋消費者有增加趨勢，購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，另上周台股創史上新高，近期也發現高資產族群出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，將會持續觀察！

金管會、央行兩項措施先後出爐，讓房產業者相當振奮，也開始關注去年9月實施的第7波選擇性信用管制會否就此退場。銀行主管認為，兩件事主要都是讓單一房屋的自住型購屋客，不論是首購或換屋都能優先取得信用資源，講直接一些，都是解決因新青安上路後造成的資源排擠，「目的是在處理新青安，不是要救房市」，或許會對房市造成拉抬效果，但這並非目的。

銀行主管表示，首購或換屋族貸不到款，近一年的問題雖有改善，但並未完全解決，對央行來說，比較像是「技術性問題」，才會提出拉長換屋期的配套措施，但央行最在意的還是房市只漲不跌的預期心理，此時應不會貿然讓管制退場，避免功虧一簣。

此外，央行去年第4季要求銀行自提總量管制措施，今年第4季底即將結束，央行一方面會看各銀行是否履行承諾、有無達標，也會要各銀行依照今年的狀況，擬定明年的不動產放款集中度改善計畫，換言之，可能就會排除新青安等貸款項目，抓得寬鬆一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然金管會、中央銀行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連2次出現標脫率不到2成來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。

根據內政部地政司最新都市地價總指數，去年10月1日至今年3月31日的半年期間，全國土地買賣筆數約24.42萬筆，對比去年4月1日至9月30日的半年、有31.87萬筆，萎縮約23.36％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建商面對政府調控措施的因應方式非常有限，較常見的手段是「減量經營」，由於建商普遍縮手推案，手上儲備案源去化減緩，自然不想再出手獵地，所以房市低迷時期，政府標售土地情況往往是「青筍筍」；若觀察20幾年來土地交易量，似乎成為房市的反指標，土地交易量衝至波段高峰，通常是多頭之末，交易量谷底反而是房市低點。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數漲幅壓縮，主要是因為2023年「平均地權條例」修正後的預售屋禁轉及私法人限購住宅，建商投資變現的難度提高，加上18個月限期開工令及土建融限貸，以及各地方政府紛紛提高容積取得的成本，4大管制措施降低建商投資意願，對於土地的取得自然趨於保守。

他說，雖然地價隨景氣循環調整是正常的市場現象，但不動產並非一般財貨，脫手、變現不易，且還要面臨重劃區土地大量供給及抵押貸款成數下降，增加養地難度等課題，所以交易動能下降、流標率大增，有行無市就自然讓地價走勢趨緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。

該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項實用建議，幫助其他正在尋屋的民眾避免踩雷。

做好功課是成功第一步

這位網友強調，買房前做功課十分重要：「買房子很容易，但房仲說的是真話還是話術？花點時間事前有做過功課比你事後上網抱怨還來的強。」同時建議多實際看屋，因為「看照片跟現場真實體驗是有差距」。

文中特別提醒幾個關鍵細節：與社區管理員聊天可獲得寶貴資訊、查看社區佈告欄了解財務狀況、認識各家房仲比較房源差異。更重要的是要「列出自己條件，按重要程度排序」，認清現實中難以找到百分百完美的房屋。

揭開房仲話術真相

該網友也不諱言指出：「房仲說的話只說一半」，分享自身經驗表示，曾有房仲只說有汽車位，卻「忘記」說明車位要每年抽籤而不是約定專用。建議看完房子後一定要在附近繞繞，曾經看過一個大社區前面正常，後面磁磚剝落嚴重，但帶看房仲完全未提及。

下斡旋前務必先看不動產說明書，且要有屋主勾選簽名而非空白。網友透露自己就遇過2次空白說明書的情況。現在市場情況下，「有緣份的房子一個月後還會在那邊等你」。

財務規劃與心態調整

關於財務規劃，該網友建議要清楚明白自己付得起的房貸金額：「房貸+管理費+每月必要支出，剩下的錢決定生活品質。」同時提醒「銀行貸款金額8成≠房子成交價8成」，這點需要特別注意。

看房過程難免疲憊，網友建議適時獎勵自己：「出去玩或吃頓好的，提不起興致看房時就需要休息。」遇到優秀可靠的房仲要好好把握，相比之下，有些房仲只是「純開門功能」，對屋況一問三不知。

文中還提到一個有趣的觀點：「可以拜拜自家跟想買區域的土地公，事後記得帶供品答謝。」

堅持終有收穫

這位網友坦言，看房2年期間經歷過市場看跌和看漲時期。看跌時想出價8折，但屋主與出價95折的人成交；看漲時又比不上追價的競爭者。也發現CP值高的房子通常優先被房仲業者和投資客買下，最後才輪到自住客挑選。

「錯失機會多次，也懷疑自己到底能不能買到房子。」最後下斡旋時甚至抱著「不可能」買到的心情，因為出價與旁邊差不多條件的房子開價差了1百萬以上，但最終還是順利成交。

文章最後鼓勵大家：「現在時機房仲都很熱情積極，真心想買房的勇敢走出來和房仲約看，有看有機會。」這篇充滿實用建議與正能量的購屋經驗分享，已獲得大量網友按讚分享，成為許多購屋新手的參考指南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在房價高漲的時代，如何買到理想房屋成為許多人的難題。近日一名網友在「買房知識家」社團分享自己歷時兩年終於購屋成功的經驗，貼文引發熱烈迴響，被網友譽為「新手買房聖經」。

該網友開頭就欣喜寫道：「我買到房子了！！！取之社團，回饋社團。」表達對社團協助的感謝之情。這篇超過千字的購屋心得，詳細記錄了從看房到成交的完整過程，特別整理出12項實用建議，幫助其他正在尋屋的民眾避免踩雷。

做好功課是成功第一步

這位網友強調，買房前做功課十分重要：「買房子很容易，但房仲說的是真話還是話術？花點時間事前有做過功課比你事後上網抱怨還來的強。」同時建議多實際看屋，因為「看照片跟現場真實體驗是有差距」。

文中特別提醒幾個關鍵細節：與社區管理員聊天可獲得寶貴資訊、查看社區佈告欄了解財務狀況、認識各家房仲比較房源差異。更重要的是要「列出自己條件，按重要程度排序」，認清現實中難以找到百分百完美的房屋。

揭開房仲話術真相

該網友也不諱言指出：「房仲說的話只說一半」，分享自身經驗表示，曾有房仲只說有汽車位，卻「忘記」說明車位要每年抽籤而不是約定專用。建議看完房子後一定要在附近繞繞，曾經看過一個大社區前面正常，後面磁磚剝落嚴重，但帶看房仲完全未提及。

下斡旋前務必先看不動產說明書，且要有屋主勾選簽名而非空白。網友透露自己就遇過2次空白說明書的情況。現在市場情況下，「有緣份的房子一個月後還會在那邊等你」。

財務規劃與心態調整

關於財務規劃，該網友建議要清楚明白自己付得起的房貸金額：「房貸+管理費+每月必要支出，剩下的錢決定生活品質。」同時提醒「銀行貸款金額8成≠房子成交價8成」，這點需要特別注意。

看房過程難免疲憊，網友建議適時獎勵自己：「出去玩或吃頓好的，提不起興致看房時就需要休息。」遇到優秀可靠的房仲要好好把握，相比之下，有些房仲只是「純開門功能」，對屋況一問三不知。

文中還提到一個有趣的觀點：「可以拜拜自家跟想買區域的土地公，事後記得帶供品答謝。」

堅持終有收穫

這位網友坦言，看房2年期間經歷過市場看跌和看漲時期。看跌時想出價8折，但屋主與出價95折的人成交；看漲時又比不上追價的競爭者。也發現CP值高的房子通常優先被房仲業者和投資客買下，最後才輪到自住客挑選。

「錯失機會多次，也懷疑自己到底能不能買到房子。」最後下斡旋時甚至抱著「不可能」買到的心情，因為出價與旁邊差不多條件的房子開價差了1百萬以上，但最終還是順利成交。

文章最後鼓勵大家：「現在時機房仲都很熱情積極，真心想買房的勇敢走出來和房仲約看，有看有機會。」這篇充滿實用建議與正能量的購屋經驗分享，已獲得大量網友按讚分享，成為許多購屋新手的參考指南。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周超級央行周登場，其中美國聯準會利率決策受到全球高度關注，金融業普遍預期，聯準會有望重啟降息1碼（0.25個百分點），一旦美國降息，台灣央行有條件跟進嗎？對此，前行政院副院長施俊吉今（15）日在個人臉書上發文提出5個具體理由，認為台灣央行現在不是降息的時候。

聯準會本周有望降一碼，台灣央行有可能跟進？

本周包括美國、加拿大、英國、日本、台灣等逾10個國家央行都將公布最新利率決策，其中又以美國聯準會的動向最受到關注，根據金融業者先前預估，聯準會今年預期至少將有2碼的降息空間，但受到近期就業數據疲弱影響，不排除可能提升至3碼。

隨著聯準會最新利率決策即將在台灣時間本周四（18日）凌晨出爐，根據芝商所FedWatch工具目前預測顯示，交易員如今押注聯準會9月例會降息2碼的機率為6.6％，降1碼機率為93.4％。

而聯準會利率決策出爐後，台灣中央銀行理監事會也在同日下午登場，金融業普遍預期，中央銀行第3季理監事會料將按兵不動；反而認為本季理監事會的重點在於，央行是否有機會鬆綁相關房市管制，或是有望豁免新青安計入不動產放款集中度計算。

富邦金首席經濟學家羅瑋日前表示，台灣第一季CPI為2.21％、第二季則下降至1.65％，主計總處則預估全年CPI為1.76％，在通膨相對趨緩的環境下，加上央行貨幣政策工具相對靈活，可透過央行發行本行定存單（NCD）來因應市場流動性，預期短期內降息的迫切性沒有這麼強烈。

永豐金首席經濟學家黃蔭基先前也預測，中央銀行今年9月理監事會維持利率按兵不動機率高，第4季則受到美國降息影響，利率政策才可能有所改變。

施俊吉：現在不是降息的時候，呼籲「豐年要為荒年預留糧草」

一旦美國聯準會在本月降息，台灣央行是否應該跟進美國？曾擔任過行政院副院長、金管會主委等官職的施俊吉今（15）日在個人臉書上發文表示，當前的總體經濟已經潛藏物價不穩定因素，由於降息將使貨幣供給增加，對物價穩定極其不利。

施俊吉也提出5個具體理由，首先第一個理由是，政府將普發現金1萬元，總計發出2356億元台幣，貨幣供給一夕暴增，將增加物價上漲壓力；第二，政府已要求金管會、公股銀行對新青安貸款鬆綁，這也會使貨幣供給增加，刺激物價水準上升。

第三，台灣8月出口584.9億美元，創歷年單月新高，比上月增加3.2％，也比去年同期增加34.1％；累計今年1～8月出口為3984.3億美元，比去年同期增29.2％。施俊吉認為，旺盛的出口（拉貨），加速外匯存底累積速度，同時也讓國內的貨幣供給增長，不利於物價穩定。

第四，美國基準利率目前為4.25～4.5％，而台灣央行的指標利率（重貼現率）為2％，美國高出台灣許多；若美國因利率過高、就業市場衰退而必須降息，那麼台灣根本沒有相應理由必須尾隨。

第五，台灣今年經濟成長率可能會超過6％，但是明年隨著拉貨結束、關稅打擊會很慘，因此必須保留未來「降息救經濟」的空間，施俊吉認為，若現在無事卻調降利率，將來有事就無息可降。

他重申，「豐年要為荒年預留糧草，雨季要為旱季築壩儲水！現在不是降息的時候！」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院房市「新政」第二週假期，高雄房市賞屋來人，比水龍頭打開之前，約增20％，預售首購有讓利、贈裝潢的案子，都有開始成交，由於市區有一新預售案，成交價從每坪42萬直接讓利到37萬元，是否會有「市區房價郊區化」的走勢，則尚待觀察，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日表示，預估這波房市復甦，會從首購成屋產品、跟5年內的主古屋首購產品，會陸續開始傳出佳績。

行政院9月4日的房市「新政」之後，第一個假日，高雄房市幾乎沒有反應，不過，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀15日指出，9月13日和14日的第二個假日，賞屋來人大約比水龍頭打開之前，增加20％，而且，預售首購建案，如有讓利、贈裝潢的案子，都已有開始成交了。

他說，成屋建案的首購產品，如果屬於總價1,500萬元以下，上週假日的來人，更是成長明顯到增加50％，主要是符合新青安條件的首購客戶，會開始出手購買房子，趕在明年7月31日之前，申貸過戶。

謝哲耀預估，在行政院9月的「水龍頭新政」之後，這波房市的復甦，將會從首購成屋產品、以及5年內的中古屋首購產品，先行反應，陸續開始傳出佳績。

高雄市不動產開發公會前任理事長陸炤廷則說，高雄房市壓抑了1年，上個週六和週日，來人有多一些，不像行政院「打開水龍頭」之前，只有小貓兩三隻。

可惜的是，潛在購屋者預期大降價的心理過於強烈，「出價都亂出」，幅度並非建商可以接受的，因此，成交量，還看不到明顯增加，未來成交是否放大，仍得看買賣雙方對價格的交集程度，畢竟，首購的剛性需求，是存在的。

對於房價是否調降，刺激買氣的成效？目前業者有不同的看法，不過，一位業者說，上個週日假期，位於原尖美百貨生活圈的預售建案，每坪原價42.41萬元，早鳥降價之後的成交價約37.3萬元，降幅約12％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】