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內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。（圖片來源／信義全球資產提供）

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

內科廠辦成長穩健，總價億元以上的交易案共有10件

據實價登錄資料顯示，今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的6、8樓，今年5月以3.47億元再添購7樓，信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。

觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域，除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外，其餘9筆都位在西湖段，顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段，林三智表示，西湖段有捷運交通紅利，科技公司集中形成群聚效益，指標廠辦大樓未來也有向上增值空間，這些因素使西湖段交易熱度不輟，持續吸引公司法人前往購置辦公據點。

三大因素讓內科成為辦公市場重要交易熱區

資金流往商用不動產，也激勵建商開發商用產品。長虹建設在內科已推出多棟廠辦大樓，尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓，去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走，長虹建設今年宣布再進軍西湖段，將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓；此外，興富發建設也插旗潭美段，興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工，目前已在銷售階段。

林三智解析，內科成為辦公市場重要交易熱區，主要有三大因素，其一，內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民，對自用需求企業來說可降低購置成本；其二，內科廠辦需求穩定、空置率低，長期持有具保值、增值特性，對於高資產型買方來說，是相對穩健的資產布局選擇。

其三，「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學，信義全球資產於一線服務中發現，不少已進駐內科的企業客戶，仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產，除了自用以外，也可出租收益、轉售獲利，是極具彈性的資金運用策略，有助於企業營運及長遠發展。

辦公產品會是下半年交易主力，賣方可把握時機

隨著市場邁入下半年，商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點，林三智提醒今年有購置辦公室、土地等計畫的買方，因後續簽約、辦理貸款等作業，尚需2至3個月的時間，此時著手看屋評估物件，較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標的。由於辦公產品會是下半年交易主力，林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機，只要價格貼近行情，就有機會快速完成出售。

林三智提醒，由於商用不動產交易金額龐大、涉及細節繁多，不論買賣方在交易時，建議尋求具優良信譽的商仲品牌，以確保雙方權利與交易安全、順暢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，疫情爆發前(2019年)平均每坪4,328元，滑落至3,700~3,900元，租金水平明顯下修。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，新冠肺炎接著雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金幾乎打對折，疫情趨緩後，人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，東區難復過往榮景。

本土品牌撐場，破萬單價僅一筆



東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元，但觀察東區近四年半的最高租金單價，2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為15,781元及14,311元，疫情爆發後最高單價僅7千多元，直到2022年終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金，不過單價僅11,198元，比2019年的最高價少了近3成，2023年截至6月，最高租金僅7,728元，租金水平明顯下修。



住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪4千多元，靠近忠孝東路則為5千多元，若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低，巷弄店面大約3千元上下，疫情影響後許多店家開店保守，以低租金店面為首要，因此拉低平均租金。



另一方面，忠孝東路上的主力店面也出現變化，黃獻寬指出，由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王，因此屋主現在堅守單坪租金1萬元以上防線，影響商家進駐意願，設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主，市場經過重大事件而變動，商圈也轉換出不同風貌。



零售市場等時機，租金很難往上提



郎美囡認為，東區畢竟仍是台北市精華地段，且忠孝東路的車流量大，店面招牌的廣告效益依然存在，品牌、商家仍有進駐意願，但人潮聚集的效果大不如前，考量經營風險，較低的租金才能促進商家進入東區實體店面，租金回升顯得欲振乏力。

為配合中央推動國有土地資產活化，台南市政府與中央合作辦理北區九六新村公辦都市更新，即日起公告招商，徵求都市更新事業實施者。

九六新村提供約250戶公宅

九六新村公辦都更案招商面積約2公頃，位北區大道新城眷改社區及和緯路以南交界，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間。台南市都發局長徐中強指出，透過捐贈都更基金，市府可取得周邊公共設施用地的開闢經費，且九六新村透過都更容積獎勵方式，市府可取得約250戶公營住宅。

台南市政府表示，市府透過國有土地都市更新取得公營住宅，目前興建中及規劃中的台南公宅已達8,138戶，將持續盤點評估社宅最適區位。

民眾的居住成本持續增加，居住類指數續創歷史新高。據主計處最新統計，7月房租指數103.89，年增1.99%續創新高，不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2%，增速似乎有放緩跡象，主要因政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。不過住宅維修費、家庭管理費年增幅都超過3%，加上電費上漲，民眾住宅負擔仍不輕。

據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88%，再創歷史新高。其中房租指數103.89，年增1.99%；住宅維修費指數109.84，年增達3.38%，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91%。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續反映市場供不應求，出現工資上揚的現象，除了維修等費用上揚外，家事服務費用與社區管理費也都同步走揚，尤其隨時間過去大樓需要修繕與保養的東西越來越多，甚至有些社區為了因應未來可能要更換電梯的費用，先行預應調高每坪的管理費。

統計資料顯示，7月房租指數為103.89，指數再創新高，不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2%，增速似乎有放緩跡象，曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受房價達歷史新高與通膨等因素，帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲與就業需求增加帶動，租金漲勢較北部顯著，所幸政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。

至於住宅維修費指數則是109.84，其中兩項維修材料與維修服務，材料部分隨原物料價格回檔，指數未再創高，不過7月維修服務指數則是108.27也是新高。

另外像是家庭管理費用指數7月指數105.07，年增3.52%，增幅高於居住類的其他項目，像是家事服務費，近兩年也明顯增加，惟7月指數稍較6月減少，而住宅管理費過去一段時間漲勢雖較為溫和，不過指數也創下歷史新高的103.2。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計處最新統計資料顯示，民眾的居住成本持續增加，包括居住類指數7月為105.19，年增1.88％，再創歷史新高，其中房租指數103.89，年增1.99％；住宅維修費指數109.84，年增達3.38％，漲幅高於租金指數；電費漲幅年增1.91％。受這波通膨帶動下，民眾的居住成本也有所增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲，過去很久沒漲的工資，也陸續反映市場供不應求，出現工資上揚的現象，除了維修等費用上揚外，家事服務費用與社區管理費也都同步走揚，尤其隨時間過去大樓需要修繕與保養的東西越來越多，甚至有些社區為了因應未來可能要更換電梯的費用，先行預應調高每坪的管理費。



統計資料顯示，7月房租指數為103.89，指數再創新高，不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2％，增速似乎有放緩跡象，曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受房價達歷史新高與通膨等因素，帶動整體租金走揚，尤其雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲與就業需求增加帶動，租金漲勢較北部顯著，所幸政府不斷增加補貼租金，幫忙租屋族減輕壓力。



至於住宅維修費指數則是109.84，其中兩項維修材料與維修服務，材料部分隨原物料價格回檔，指數未再創高，不過7月維修服務指數則是108.27也是新高。



另外像是家庭管理費用指數7月指數105.07，年增3.52％，增幅高於居住類的其他項目，像是家事服務費，近兩年也明顯增加，惟7月指數稍較6月減少，而住宅管理費過去一段時間漲勢雖較為溫和，不過指數也創下歷史新高的103.2。

《平均地權條例》修正案7月1日上路，其中私法人購屋將採許可制，變相助攻預售豪宅交易。根據內政部實價登錄揭露案件，上半年全台成交總價超過一億的預售屋案件總共有51件，數據進一步顯示，高資產族趕末班車購屋，讓實登揭露的6月億元豪宅交易件數達13戶，之中又以台北西區指標案「宏國大道城」揭露成交案件數5戶最多。

全台破億預售豪宅 6月實登揭露量很驚人

根據實價登錄顯示，6月北市預售豪宅紛紛趕在《平均地權條例》上路前完成交易，包括大同「宏國大道城」、大安「鑄慕」、中正「富邦醴仁」、北投「家居安曼」，及國賓飯店改建案「國賓皇琚」，實登已揭露13戶億元豪宅成交，其中「宏國大道城」揭露5戶成交案件最多。

高規格設計 書寫豪宅典範

耗費42年整合2千坪土地，台北西區門戶計畫所在的台北車站周邊，「宏國大道城」打造國際級地標，規劃80、90坪高規格住宅，總銷90億元，步行約4分鐘可達雙連捷運站與新中山線形公園、步行約9分鐘即可到台北車站與台北雙子星。

除有香港Ｐ&Ｔ建築外觀設計團隊操刀設計，宏國建設也與興建台北101工程營運班底合作，並由豪宅景觀大師盧胤瀚精心整體規劃，配置88棵喬木、動靜態水景，強調格局與氣勢，讓台北市再現花園廣場式豪宅社區，吸引在地望族、隱富仕紳等金字塔端顧客家族置產購入。

注重生態環境 宏國打造永續建築

「宏國大道城」預計取得著重建築與周邊生態環境關係的台灣EEWH、注重建築本體節能的美國LEED綠建築、Fitwel健康建築與台灣耐震標章等4大認證。隔間採抗震環保防火輕質灌漿牆，搭配重達100公斤的高長效防煙防火室內門片，打造連台北豪宅案少見的安全屋。而且採用國內住宅首見的醫療級設備全棟式新風系統，有效過濾劣質空氣對流循環，打造健康空間。

[NOWnews今日新聞] 根據住展雜誌統計，北台灣近一年約有超過5.7萬戶新成屋、預售屋公開銷售，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約四成。進一步統計北台灣各行政區每日平均售出戶數，去年8月至今年7月間，新北三重新建案市場，平均一天有8戶售出，勇奪北台灣銷售王。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案，若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

新建案成交量 集中新北、桃園

北台灣每日平均售出戶數排行中，新北五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區，台北因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

排行第二名的是桃園中壢，近一年進場建案合計售出約1500戶，平均一天售出4戶。中壢榜上有名，歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下，吸引業者相繼進場推案，讓三重、中壢新建案供給量居高不下，近一年推案規模分別為北台灣第一、二名，但就區域銷售率來看，兩區都還有五成以上新供給未售出，房市928檔期逼近，新案摩拳擦掌，線上建案壓力將不小。

新建案銷售率 楊梅成黑馬

每日平均售出戶數排行第三到第六名，依序是桃園市區、新竹竹北、新北土城及桃園龜山，近一年進場的新建案中，各區都有1千戶左右順利售出，平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區，近一年新建案釋出可售戶數中，約五成已成交，不過今年初以來，竹北市況降溫，建案銷售速度放慢，房市已開始由賣方市場轉為買方市場。

排在第七到第十名的區域，為新北板橋、淡水、林口，以及桃園楊梅，近一年新案售出戶數都超過800戶，平均一日售出2戶。值得注意的是，桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53％，為排行榜十區中銷售率最高的區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部「房屋差別稅率2.0」即將於9月底前送立法院審議，針對非自住住家用房屋的戶數，由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，稅率未來也會依戶數進行差別稅率調整。勤業眾信會計師提醒，這次囤房稅有5大修法重點，納稅人一定要盡早了解，以免自身權利義務受影響。

財政部表示新政策上路前，為抑制逃稅問題，已加強查核5戶以上囤房大戶租金所得，合計補稅超過1億元，並呼籲囤防戶若誠實申報租金所得，可享有3大稅賦優惠。

勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏8/9說明，財政部「房屋差別稅率2.0」預計調整的2大方向，分別是「縣市歸戶改為全國歸戶並全數改採差別稅率」以及「特定住家用房屋適用較輕稅率」，這2大方向又可細分成5修法重點。

首先，依現行法令雖然規範自住房屋為「全國3戶」，但過往房屋稅因為地方自治權因素並未採取全國歸戶，導致同一人在不同縣市擁有多戶自住房屋，重複申請適用自住住家用房屋稅率1.2%的錯誤情形，造成政府機關查核實務上較難勾稽辨識，加上非自住的住家用房屋，也是依各別縣市所持有的戶數適用房屋稅率。

而「房屋差別稅率2.0」將把縣市歸戶改採全國歸戶，民眾在全國各地購置的房屋（包含以配偶及未成年子女名義擁有者）都將一起歸戶統計戶數，若在辨識後適用3戶內的優惠稅率1.2%，第4戶起提高為2%～4.8%的全國累進差別稅率將更加精準統一。

再者，特定住家用房屋適用較輕稅率方面，有4項要點：

１．供自住使用的的房屋若符合本人、配偶及未成年子女在全國僅1戶，並排除由各縣市政府訂定的高價房屋，可適用調減稅率為1%。

高價房屋的標準預計參考央行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，也就是豪宅限貸令的台北市新台幣7000萬以上、新北市6000萬以上，其他縣市則是4000萬以上自用住宅。

２．財政部每年度皆會公布住家用租金標準，若房東申報租金收入達此標準，則房屋稅率也可以調降。

陳建宏以111年度舉例，台北市房屋租金標準為房屋現值的20%，則若現值200萬的房屋出租之全年租金達40萬以上，則房屋稅及非住家用之當地一般租金標準，若房東申報之租金收入達此標準，則房屋稅率也可以調降最多1.2%減輕約2.4萬元之房屋稅金。

３．現實層面往往會出現，有多位繼承人共同繼承一戶房產，因產權複雜而無法進行處理利用，以致產生非自願性閒置房屋的議題，針對此情形的非自住房屋也可適用較輕稅率。

４．為保障建商成屋合理的銷售期間，這次修法預計給予建商2年之寬限期，雖調高最低之房屋稅率為2%但也將於寬限期成屋之稅率調降為3.6%，不致使得建商成屋於全數適用最高稅率4.8%。

各類自用住宅優惠稅率及適用條件　一張表告訴你

資深會計師陳建宏提醒，現行每年5/1開徵前一年度7/1～6/30的房屋稅，並且係按月稽核調查房屋所有權人及使用情形，故課徵期間當中有買賣過戶的情形也需逐一判斷較為繁瑣。

財政部研議預計未來採取地價稅的課徵方式，改採年度課徵並以基準日持有者及使用情形做為房屋稅課徵對象及稅率，統一課徵，而有例外情形再自行提出特殊稅率申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市社會住宅「建功安居」日前順利決標，預計2028年完工，將為新竹市再添743戶社宅。新竹市政府表示，已達成全市推動中社宅2,500戶目標，穩定朝4,000戶目標邁進。

新竹市長高虹安表示，目前新竹市共規劃5處社宅，中長期目標為全市4,000戶社宅。新竹市都發處長翁義芳說明，除「建功安居」之外，加上「中雅安居」638戶、「金城安居」預計約920戶、建功公辦都更分回200戶及舊社段社宅等，新竹市社宅目標戶數2,500戶已達標。

都發處表示，「建功安居」位於新竹市東區建功二路42巷，距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，步行3分鐘即可抵達建功高中，鄰近馬偕兒童醫院、國立清華大學，將軍村開放圖書資訊園區和戰車公園。

挺社福兼優化環境

此外，「建功安居」規劃身心障礙者社區日照中心、家庭照顧者社區支持服務據點、發展遲緩及身心障礙兒童社區療育據點等公益設施，提供地區所需照顧支持服務空間，並完成鄰地綠美化。

政府打炒房，仍有建案持續狂銷！根據住展統計，111年8月1日~112年7月31日，北北基桃竹銷售最熱的行政區，第一名就是三重。住展雜誌企研室經理成采錡指出，三重平均一天售出八戶，只要來自於建商茂德「都廳大院」、「晴空大地」，不過前期順銷都是小坪數規劃，尚未售出的大多是中大坪數的3~4房，政府打炒動作持續，後勢仍須觀察。

根據住展統計，北北基桃竹近1年約有909個新成屋、預售屋公開銷售，市面可售戶數逾5.7萬戶，估當中2.3萬戶已成交，銷售率約4成。

成采錡表示，三重新建案銷況順遂，是因為區域具備行政中心建設題材及交通便利、鄰近北市等條件，加上指標案接力進場強銷，帶來逾6千戶新供給，二重地區及舊市區房市交易活絡。不過成交量集中指標建案，若建案單價相對高、主要規劃換屋型產品或已經成屋，購屋門檻較高，銷售速度相對慢。

新建案成交量　集中新北、桃園.

北台灣每日平均售出戶數排行中，新北五區入榜，桃園有四區，新竹則有一區進榜，顯示新建案成交單位集中新北、桃園熱區，台北因整體市況偏冷，僅少數個案銷況較佳，未有一區列入排行。

排行第二名的是桃園中壢，近一年進場建案合計售出約1,500戶，平均一天售出4戶。中壢榜上有名，歸功重劃區銷況穩健，除青埔特區指標建案以相對低單價或輕鬆付款方案催出買氣，新興的A20重劃區線上個案銷售表現也平順。

成采錡表示，北台灣各區市況溫差大，具備產業發展題材，且未來就業人口成長空間較大的區域，近一年進場的新建案銷況較佳。購屋需求穩健下，吸引業者相繼進場推案，讓三重、中壢新建案供給量居高不下，近一年推案規模分別為北台灣第一、二名，但就區域銷售率來看，兩區都還有五成以上新供給未售出，房市928檔期逼近，新案摩拳擦掌，線上建案壓力將不小。

新建案銷售率　楊梅成黑馬

每日平均售出戶數排行第三到第六名，依序是桃園市區、新竹竹北、新北土城及桃園龜山，近一年進場的新建案中，各區都有1千戶左右順利售出，平均一日售出3戶。當中竹北是新竹地區唯一入榜的行政區，近一年新建案釋出可售戶數中，約五成已成交，不過今年初以來，竹北市況降溫，建案銷售速度放慢，房市已開始由賣方市場轉為買方市場。

排在第七到第十名的區域，為新北板橋、淡水、林口，以及桃園楊梅，近一年新案售出戶數都超過800戶，平均一日售出2戶。值得注意的是，桃園楊梅近一年新建案平均銷售率已達53％，為排行榜十區中銷售率最高的區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】