草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

根據過去經驗，高雄九如陸橋拆除後周邊房價也有望出現漲幅。（圖片來源／信傳媒編輯部）

高雄市因應鐵路地下化將道路平面化，陸續已拆除包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋等多座位於市區的陸橋與地下道填平，而九如陸橋也即將在11月底拆除，預計2026年完工通車。

根據台灣房屋集團統計，包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋、中華地下道及自立陸橋，這五座具指標性已改建為平面道路的陸橋及地下道周邊房價變化，對比2018年改建前，今年周邊房價全面翻漲，平均房價更從1字頭，全面站上2字頭，複製過往經驗，未來九如陸橋拆除通車後，周邊房價也可望迎來紅利。

被橋墩阻隔數十年，一樓店面終於起死回生

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，已完工通車的五大陸橋及地下道所在位置，皆屬於市區車流旺盛的交通要塞，隨著陸橋拆除與地下道填平，道路平面化提升了南來北往交通順暢度與便利性，原本受橋墩隔阻的巷道，也能連通至主要道路，有利提升周邊住宅價值性，當中影響最大的，就是緊鄰橋墩與地下道兩側的住宅，受橋墩隔阻了數十年，終於重見天日，一樓店面商業效益也連帶起死回生，且鐵路地下化開闢了綠廊道公園，亦為生活圈增加綠化與休閒空間，大幅優化整體生活環境品質，相對拉抬區域住宅身價，今時不同往日。未來九如陸橋拆除後，將縫合兩側道路平面化，交通與景觀優化，有利帶動鼓山內惟社區與中都生活圈發展效益。

觀察五座陸橋及地下道周邊近年房價漲幅，又以大順三路上的大順陸橋一馬當先，每坪房價從2018年的13.4萬元，今年攀升至25.9萬元，漲幅高達92.7%，其次為橫跨高雄車站的中博高架橋，距離2021年4月完工通車才兩年時間，房價已上揚約3成。

大順路橋周邊房價漲幅最高

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，漲幅最高的大順陸橋，是連結三民區和苓雅區的重要道路之一，該區段屬於科工館生活圈，為剛性需求旺盛的優質生活圈，陸橋功成身退後，道路平面化改善用路人便利性，且受惠鐵路地下化，新增設了台鐵科工館站，2023年底接續迎來輕軌科工館站通車，環狀路網往北可串連至凹子底、巨蛋生活圈，往南可連接至文化中心、夢時代商圈，雙軌機能加持下，大幅擴大整體生活圈機能，同時受惠新案進駐，更有力拉抬區域房價上揚。

楊秉瑞說，原本大順陸橋旁的大樓並不多且屋齡偏高，使新大樓頗具稀有性，更有創價優勢，如台鐵科工館站旁的新案「森青道」，坐擁綠廊道景觀第一排，成交均價站穩3字頭，最高成交單價達48.4萬元，受新案助攻，中古房價連帶補漲，以屋齡27年的「科學家大廈」，同樣高樓層，2022年每坪成交單價18.8萬，相比2016年的每坪16.5萬元，上漲約1成，屋齡較輕的18年大樓「高博館」，2018年平均成交單價17.1萬元，今年每坪均價來到27.6萬元，漲幅約6成，表現著實亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部8/1正式上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款），業績超出公股銀行預期，光是8月就有顯著成長，比起以往僅1～2成的業績，如今占整體房貸新承作金額2～3成，9月預估成長趨勢延續並持續發酵。不過，仍有許多民眾對新青安貸款有部分疑慮。

民眾在申請貸款時，最常遇到7大問題：

Q1：「新青安房貸」貸款年限從30年延到40年，真的會淪為「貸貸相傳」？

A：不會，那只是酸民挖苦的話而已，台灣房貸是「一代制」，並非「多貸制」。

Q2：「新青安房貸」真的可以貸到40年？

A：雖然貸款上限是40年，但並非每個人都可以貸到40年。除了看個人信用條件外，最主要的是看申貸者的年齡；多數銀行會以國人平均壽命（80歲）減去申貸者目前年紀，得出的數字即最長貸款年限。

舉例來說，如果申貸者現在是42歲，那麼計算公式為「80-42=38」，給申貸者的貸款年限為38年。不過，每間銀行核貸年齡上限略有不一，請以銀行規定為準。

Q3：「舊新青」能不能換到「新青安房貸」？

A：目前公股行庫回答是可以的，但換約（修約）需要手續費，多數銀行手續費約在3000元～8000元不等。

Q4：「舊新青」能不能換到「新青安房貸」，能再多2年寬限期嗎？

A：「舊新青」寬限期為3年，「新青安房貸」為5年；據我所知，公股行庫不會主動推銷，但若舊換新的房貸族想多2年寬限期，按規定是可以多出2年寬限期，無論您之前房貸借了多久。

Q5：「新青安房貸」利率方案怎麼選較好？

A：「新青安房貸」利率有「一段式」與「二段式」，一段式機動利率按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息；二段式機動利率前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。

何世昌補充，如果認為未來升息機率較高，選「一段式」會較有利，但若評估降息機率高，則選「二段式」。

Q6：如果我買的房子總價1000萬，可以申請「新青安房貸」1000萬貸款嗎？

A：不行，雖然「新青安房貸」貸款金額上限為一千萬，但貸款成數上限為8成；也就是說，依此條件貸款上限為800萬，您必須備妥200萬元頭期款。

Q7：父母有房子，我能申請「新青安房貸」嗎？

A：按規定，申辦時「借款人本人、配偶及未成年子女『全國財產稅總歸戶財產查詢清單』均查無建物資料」即可申請。由於規定未涉及父母親，即使父母有房，如果申請人及其配偶和未成年子女名下無房就能申請。

何世昌表示，雖然也有不少人對政府的房貸補貼方案不滿意，但還是有滿多人希望能夠藉此減輕買房壓力，希望透過上述解答能夠有所幫助，祝大家都能成為有房一族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣豪宅市場冷卻已久，甚至從預售賣到中古都賣不掉。台灣仲介豪宅翹楚、大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣豪宅市場真的冷，即使偶有個案熱銷傳出，但也改變不了交易量縮的事實，價格下修也不見得賣得掉，政策、高單價、國際情勢不友善，建商恐怕以後也不會再蓋了！」

陳建慶表示，「我個人認定的豪宅定義，理應區位佳、設計及品質一流，坪數百坪以上，放眼目前台北豪宅建案，基本上單價都達到200萬/坪，也就是俗稱的200萬俱樂部。」

他指出，豪宅市場有多冷，其實只要看指標豪宅成交狀況就知道，「200萬俱樂部」的豪宅，近年成交數量屈指可數，以大師房屋狀況來看就很明確，全盛時期1年可成交400多間，幾乎天天都在成交，現在1年不到100間，衰退8成，就可以知道豪宅現況有多冷了！

實際上，不少建商現也開始不蓋豪宅了，大多將坪數降至50~70坪，又或者整體規劃、設計不如過往，稱不上豪宅，頂多是「高級住宅」。

陳建慶分析建商不願再蓋頂級豪宅，有三個原因：

一、銷況差，陳建慶舉例，「我近日到大安區看一個已經快蓋好的預售案，一開始銷售就不太順暢，後來就開始興建了，目前已經快完工，去年賣1戶、今年賣1戶，只賣2戶，就連接待中心都換地方了，建商投入的資金需要相當長的時間才能回收。」

他進一步指出，我們觀察指標個案，天母的「華固天鑄」足足賣了9年才完銷，信義區「皇翔F4」銷況不好，後來改名「皇翔御琚」，結果賣了10年還賣不到一半，「西華富邦、One Park Taipei信義聯勤、和平大苑、首席公館」也都還在賣。

二、政策不友善，豪宅稅、限貸令，以及即將推出的囤房稅改等，頂端客對於資金運用配置考量更多，限制過多，購屋意願更低，建商自然轉向規劃較小坪數豪宅，若豪宅客想獲取各大空間，就自己申請變更，進行雙拼、三拼。

三、價格只低不高，目前台北豪宅，普遍來說，即使有成交，價格也不甚理想，全盛時期，One Park Taipei信義聯勤、西華富邦、皇翔御琚一度都挑戰300萬/坪，潤泰的松濤苑也達到260~270萬/坪。這些建案現階段連250萬/坪都很難達到。

最後，他感嘆，「其實豪宅市場就是不好，整體成交量萎縮8成，大師營運28年始終如一，但近年不少後進同業，紛紛倒閉，又或者放棄豪宅市場，就剩大師持續堅持，建商布局豪宅，也會擔憂銷況不佳，資金難以回收，如果現況不變，未來台灣的頂流豪宅建案，恐怕越來越少，甚至建商將不會再蓋了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民進黨政府執政7年多來，房價指數和房價所得比節節攀升，民意強烈要求落實居住正義，於是行政院在9月底通過「囤房稅2.0」方案，然而目前房屋稅制的改制，面臨各地方稅率不同調、稅基普遍過低的問題。民眾黨立法院黨團幹事長張其祿、立法委員陳琬惠、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今（17）日召開記者會，呼籲政府訂定「中央特別囤房稅」，有效引導空屋出租、出售，也應落實實價課稅、實坪制及實住免稅的「三實政策」，避免囤房情形持續惡化。

張其祿指出，2023年第二季房貸負擔率為42.09％，但內政部的標準中，房貸負擔率30％以下才是合理負擔，顯示目前房貸負擔率處於「偏低」等級，而全台房價所得比平均9.82倍，民眾若要買房需近10年不吃不喝。從具體房價指數來看，國泰房價指數從2016年1月的73.27上升至今年4月的138.64，房價指數上升近2倍，居住不正義成為「民怨之首」。

張其祿直言，目前房屋稅制面臨2大問題：第一、房屋稅屬於地方稅，稅率高低端看各地方政府施行的《房屋稅徵收自治條例》，導致全國稅率不統一；第二、房屋稅的計算方式為「稅基乘稅率」，而稅基評定是地方政府權責，稅基普遍過低的狀況下，略微調升稅率效果極小。民眾黨團已提出《促進全國住宅使用特別稅條例》草案，透過中央另訂「囤房特別稅」，在稅基與稅率設計上提出有效的方案，引導空屋租售，概念是「多屋重稅、出租免徵、偏鄉免計」。

張其祿表示，這次《房屋稅條例》審查，希望達成囤房者課徵重稅的共識，民眾黨團倡議，改以計算全國戶數之差別稅率，針對多房族提高房屋稅額，最高課以10％之重稅，同時要求中央走向實價課稅、實坪制及實際居住免稅的「三實政策」。

陳琬惠表示，5月初「716居住正義大遊行」前，行政院就迅速推動囤房稅的立法改革，隨後蔡政府7月宣布將提出「囤房稅2.0」方案，9月底政院正式通過，然而回顧前財政部長蘇建榮和內政部次長花敬群提出反對囤房稅的種種理由，可見這一切只是民進黨「選前騙票」的手法。

陳琬惠指出，2018年底民進黨地方選舉慘敗，與囤房空屋驟增、房價飆漲的民怨有關，即便民團及在野黨在2019年提出囤房稅改方案，前財政部長蘇建榮卻多次以稅基調整為由拒絕改革。蔡總統2022年元旦談話，對囤房稅持續採取視若無睹的態度，同年3月，財政部又以全國歸戶有困難和城鄉差距為由，拒絕推動改革，而賴清德副總統如今甚至喊出「社宅加碼翻倍」的空頭支票，讓居住正義的實踐淪為政策買票。

陳琬惠直言，民眾黨團具體提出3點居住正義政策：第一、採行社宅輪候制，監督政府積極推動，將台北市的經驗推廣到各縣市；第二、推動租屋市場透明化，可設籍、抵稅、領租補，透過「實價登錄」縮小租屋黑市比例；第三、改革區徵與重劃，建立社宅多元興辦模式，提高青年、弱勢或銀髮族群入住機會，最重要的事，政府閒置國有土地應以蓋社宅為主。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，過去政府針對「全國總歸戶」都說「不可行、做不到、窒礙難行」，現在都變成「沒有問題」，就是因為選舉到了，所有不可能都變成可能，雖然囤房稅2.0方案比現行制度好，但看到財政部立法說明中強調要讓空屋拿出來出租，這要打一個大問號，依據政府數據推算，多屋者每戶每年增加3500元到6200元，如果有能力買到第四間、第六間的人，會因為多收6200元就覺得「好害怕喔，不要囤房了，不要買第七間」，當然不會，凸顯財政部的荒謬，民團也詢問財政部預估有多少效果，財政部卻回覆「持續滾動檢討」。

彭揚凱表示，日前拜訪民眾黨主席柯文哲交流住宅政策，柯文哲當場強調「除了蓋社宅，透過稅制把空屋逼出來，也是民眾黨的重點」，對此彭揚凱認為，民眾黨團提案「中央特別囤房稅」與行政院囤房稅2.0可相輔相成，中央特別囤房稅與現行地方稅的房屋稅不一樣，且只針對高房價、高租屋需求的都會區空屋，偏鄉不適用，能有效把空屋逼出來，也讓租屋族也更多選擇，帶動房租合理化。

民眾黨團認為，「居住正義」應是不分黨派、不分族群，共同追求的大是大非，而非政客選前騙票的工具，期盼無論是現在和未來的執政者，都要謙卑地看到、聽到人民的訴求，用實際行動展現打房的決心，兌現對人民的承諾，讓台灣真正實現公平正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

人生苦苦工作幾十年，就為求得一間能讓自己安歇的房子，可一買就需投入大半輩子的積蓄，導致許多人在簽約後感到恐慌、失眠，一名近日剛買房的民眾便上網發文，表示自己被此種情緒壓地喘不過氣，引起眾人的共鳴，有過來人說明，不要相信「買房會把身上所有資金卡死」的說法，因為還是有增貸或賣房等方式處理，更直言「別怕，不買也得租」。

原PO於臉書社團「買房知識家 A你的Q」匿名發文表示，近期簽約買下人生中的第一棟房子，雖然事前評估深知這棟房地點好，坪數與價格相應也顯得CP值高，可一想到未來要背房貸30年，焦慮、擔心全都蒙上心頭，「有人跟我一樣焦慮擔心到這樣的嗎？買房大家也都是all in嗎？」

該文發出後掀起網友討論，紛紛坦露自己買房時的心聲，「正常，我簽約隔天就想退了」、「我正準備all in了，你不孤單」、「一開始都這樣！連買個飯可能都會多考慮十秒要不要省十元，這個症狀大概會維持一個月，然後開始無感，我這個月又多背了車貸，一開始也是焦慮，不過大概一週就開始大吃大喝」、「買房後工作變得很巴結…而且啥事有錢都去做」。

過來人也提出想法安慰原PO，「別怕，不買也得租，更不要相信那些沒買房的說萬一過幾年需要用錢被卡死，真有需要錢，看是要賣或增貸，總之很靈活」、「評估一下，買下去後，扣除每月房貸後還過的去，就衝吧！」、「你未來會感謝現在有負債的自己，通膨只要比你的利率還來的高，且你又是買來自住、地段也OK，恭喜你做了正確的決定」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

相較於新成屋，中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族的首選，對此永慶房產集團透過實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

便宜就是王道 淡水、汐止交易夯

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區以交易量1792件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價即可入主，吸引許多首購、小資族入場，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的2字頭房價，讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位，未來往返台北市中心將更加便利，也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區，同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，但在比價效應下，汐止區房價相對親民許多，磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，以及捷運汐東線也終於通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。

新北精華區魅力不減 板橋、中和交易夯

觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析，板橋區是新北市最精華的區域，不僅新北市府坐落於此，板橋站更坐擁三鐵共構，新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機能與交通機能都相當成熟，購屋需求穩定，房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一，由於發展較早，各生活圈及捷運商圈機能完備，捷運、公車網絡也四通八達，加上4字頭房價，相對台北市中心來得容易入手，吸引不少首購族進場。

▼淡水擁有捷運、大學城與馬偕醫院，挾帶在地上班族的租屋市場，未來有與市區連結的規畫道路，環境條件相當不錯。（示意圖／Google map）

有價也有量 台北大安區月均交易近百件

台北市作為首善之都，擁有頂尖的文教資源、社會福利、公共運輸以及豐沛的商業活力和工作機會，因此雖然房價驚人，仍讓許多民眾願意花費重金入主台北市區。在此次統計中台北市有3區上榜，包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名，顯見大安區的區域優勢魅力不減。

陳金萍表示，大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區，不僅居住環境良好、交通便利、綠地豐富，更是台北市重要的文教和商業中心。雖然住宅平均單價直逼百萬，依然吸引許多民眾置產入主。而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外，該區域住宅產品多元齊全，從套房到4房物件應有盡有，能滿足不同購屋族的需求，房市表現一直是前段班；至於內湖區則是擁有內湖科技園區，商業發展熱絡，加上居住環境清幽，吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

陳金萍補充說明，雙北地區房價較高，挑選具有價格優勢的中古屋也是購屋選項之一，不過，建議有意購屋的民眾，需考量自身購屋需求與周邊機能，同時也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問題，多看屋多比較，並將熱門區域、自身條件等作為參考，選購理想中的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市議員陳淑華在議會定期會上反映西屯區七期土地移入容積造成房價上漲情形，陳淑華批評，公共設施未徵收土地是政府的責任，因為財政等若干因素而沒有徵收是政府對不起人民，為了解決，才弄出容積移轉政策，把應徵收土地的容積移轉。但現在只要繳代金就能夠有容積，換句話說，用錢就可以買容積。可以講容積移轉是炒高土地價格、房屋價格的幫凶、甚至是元凶之一。

陳淑華直指，都市計畫都有明訂土地的容積率，會反應在土地的價格上；但建商直接繳代金，以相對便宜的價格就能獲取大量容積移轉，土地在加計容移計算上會使得土地價格不斷炒高、飆高，連帶堆高房價。

都發局表示，房價主要受建築成本、市場供需情形等多面向因素影響，容積移轉並非房價上漲的主要因素。市府受理容積移轉案件目前採「公設保留地捐贈」及「折繳代金」雙軌制度併行，有別於過去取得的公共設施保留地較為零星，且無法依政策目的進行開闢，未來可透過容積代金機制，由市府統籌運用，優先且完整開闢市政需要的公共設施，提供市民舒適便利的生活空間。

都發局指出，七期重劃區為台中市政經藝文商業核心發展地區，該區於計畫擬定時即訂定較高容積供未來發展，並訂定建築物高度比進行高度管制，以使該區有計畫均衡發展，且全區皆需提都市設計審議，在考量公共設施服務水準及都市容受力等因素下，經台中市都市設計審議委員會審查通過，才可核發建造執照。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「護國神山」台積電（2330）打算在桃園龍潭園區蓋晶圓廠，但三期土地徵收引發民眾抗議，台積電今（17）正式宣布放棄，不再考慮進駐龍潭科學園區，今日引發網友熱議。房市達人Sway在臉書上也po文表示台積電終於「踢到鐵板清醒過來」，至於「炒地皮炒房產的，該吐血退場了」，至於元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴受訪表示，這波「失望性賣壓」若湧現，周邊房價半年內短線可能先拉回5~10%，甚至不除跌一至二成的可能。

房市達人Sway在臉書po文說，民意勝！政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近五年區域大樓房價又從2019年每坪的14.8萬，到今年衝高達23.1萬，漲幅多達56%。如今台積電終止設廠規劃，區域房市短期內勢必產生衝擊。

陳傑鳴說，台積電在龍潭本來就有設廠，過去幾大科學園區，只要有搭上台積電題材，近五年來房價都漲很兇。 去年行政院擴廠計畫通過後，市場傳聞龍潭園區是為台積電設廠而用地取得準備，因此今年在整體房市表現較差情況下，龍潭還是逆勢上漲。之前很多人「不管會不會開發，就先衝進去買了」，此次台積電確定不設廠，「泡沫破滅」或多或少將衝擊市場期待心理，當然會有一些失望性賣壓出來。

「龍潭過去本來就不是房市熱區」，陳傑鳴說，一這五年漲了56%，當地所得沒有提升，一下子漲這麼多，後續買盤很難承接。短線上他說，建議先看賣壓有沒有出來，若出來房價半年內恐怕會往下跌個5~10%，甚至更長來看，不排除下跌一至二成的可能。

Sway也批評台積電龍潭廠周邊房價上漲並不是全民受益，而是把自己及子孫趕出去的一種下場。他說「你想，財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，你要？人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦。

房價漲，你以為你家也漲，但當你兒子要買房的時候，卻發現已經買不起被自己炒高的房價。那賣掉老家賺一票吧，可是想買回一樣大小的，同樣也是買不起，拿著自以為賺到的錢，只好滾去更鄉下的地方，才能安居。

土地漲，你以為你賣掉了，就變成有錢人了？錢是有了，子孫也不肖了，大家搶著分家產、提前享受、買豪宅豪車，等到把錢花光，老家土地只剩下祖祠等著大家分，這下又有人要提前賣掉持份，一個純樸的家族，馬上四分五裂。他說「鄉下最珍貴的，就是傳統老屋、三合院、靜謐生活圈，可以大口呼吸」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看好年產值約5.4兆元的內湖科技園區，狂吸企業搶進設立總部浪潮，國揚實業攜手「內科王」超營實業董事長楊仁鈞，卡位明日之星舊宗段。國揚實業總經理彭邵齡表示，引進豪宅級共享空間，如規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場，已超越了現有頂級A辦。

土地開發率9成5 新廠辦搶手

近3年大內湖科技園區整棟商辦交易達15筆，總交易金額達198億元，其中舊宗段9筆、比重6成最多！因應全球供應鏈重組，近2年科技業高階製程陸續擴充在台產能，內科短短3年內衝198億交易量，等於市值198億價值的眼光看好內科，尤其舊宗段、也就是舊宗路一帶，近年許多釋出的新廠辦「未完工即被買走」。

其中又以2020年萬海集團斥資37.6億元，買下舊宗段的新世代科技大樓最為轟動。2021年緯創更投資43億元，攜台北市政府啟動數位內容創新中心BOT案。另外，2022年領航家投資公司以30.68億買下內湖豐匯科技大樓，創下每坪達68萬行情最為轟動。

這裡，匯聚了最高密度在國際科技和智造產業鏈上「喊水會結凍」的千大企業和隱形冠軍。根據巿調資料顯示，內湖舊宗段土地開發比率已經達到9成5，空置率不到5％！

捷運環東段通車後 串聯各區

未來捷運環東段通車，舊宗段將可藉以串聯內科、大直、信義計畫區，產業上更串接台北市商業、科技、金融機能，大幅提高產業發展綜效 ，而「國揚洲際企業總部」就位於此黃金地段。據悉每坪單價可望挑戰8字頭，總銷上看80億元。

「國揚洲際企業總部」基地使用分區為稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地2127坪只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪，標準層有三處8～9米的超大面寬陽台，讓建築呼吸，員工和老闆工作減壓。彭邵齡指出，該案最大特色就是將豪宅等級的「共享空間」概念引進辦公大樓，規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場。

這項設計超乎想像，企業總部居然有一座130坪沉浸式陽光廣場。如果有去過台北101的鼎泰豐，有在松菸誠品地下美食街的落地窗旁用過餐，一定對窗外陽光灑落的沉浸式廣場祕境印象深刻。第一次，台北企業總部可以私享一座挑高5米、130坪的陽光廣場，這裡規畫40坪綠野斜坡，以及直徑5米的環狀雕塑，貼心為員工打造一處餐飲、休憩、CO-WORK空間，全新的商務休閒體驗，讓來此地的企業員工充滿「幸福感」。

類玻璃帷幕設計 外觀現代化

「國揚洲際企業總部」別出心裁的陽光廣場設計，在內科剛冷的科技廠辦總部聚落內，打造出一座進駐企業專屬私藏的「微型版秋紅谷」，每個視野高度，都有全然不同的景觀感受，是內科企業總部市場破天荒第一次，更是唯一的下沉式垂直立體綠覆設計。

第二大特色是，採用「類玻璃帷幕」設計，彭邵齡指出，該案透過玻璃帷幕系統與大面積開窗，讓量體視覺輕盈化，全棟外觀設計十分現代。

「國揚洲際企業總部」並打造有「限量版空中行宮」，獨棟120坪雙層辦公廳會所。屋頂除必要公設，並規畫可召開展售會、大型會議的多功能會議中心，搭配戶外空中花園，讓室內外視覺可向外延伸。

面積達120坪的雙層辦公會所採用造價昂貴的大跨距超白玻璃，打造企業總部罕見的多功能Sky Villa頂級總裁會所，引進空中森林和花園的綠意，猶如私人空中行館。

國揚規畫處經理梁晴芳表示，「國揚洲際企業總部」大廳入口挑高8米，每層樓都有共享的交誼會客區，3樓設有健身房等多項公設。她指出，各樓層設有交誼廳，重要的廠商、客人來，不用浪費辦公室內的空間，內有自助咖啡、茶水，十分便利。

彭邵齡指出，該案設計引進「共享概念」，將公設有效利用，不再只是分攤坪數，集中在一起後，這是一般辦公室所想像不到的，即把豪宅的頂級公設，搬到「國揚洲際企業總部」，讓各進駐企業，不需要自己做會客室、交誼室、大型會議室等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市日前傳出在中西區有5棟電梯透天厝，雖然地段搶手，但外觀不吸引人，蓋好六、七年快成中古屋，卻一棟也沒賣出，建商忍痛全部拆掉重蓋，房仲業者分析，近年當地房市全面上漲，新舊房屋價差大，即使新蓋一批，也可能小賺一筆。

觀察台南市今年1到7月六都預售屋交易，與去年同期相比，年增29.7%。房仲業者分析前10大交易熱區的預售屋、中古屋每坪價差，除了「善化區」外，平均價差達3成，而「北區」和「安平區」的幅度更高達78%、77%，由於中古屋屋齡普遍偏老，加上近年營建成本攀升，預售屋房價易漲難跌，使得預售、中古屋價差大。

台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差，其中，北區、安平區、永康區和東區的價差介於14萬至19萬元間，幅度都在6成以上。

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區」因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，有生活機能等利多加持，預售屋價格攀高；中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78%。

目前預售屋每坪單價約35萬到42萬之間，中古屋以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力，公寓單價約每坪10萬到15萬、電梯大樓則在每坪30萬至32萬左右。

價差幅度居次的「安平區」以77%緊追在後，台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政指出，「安平區」受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃，加上周邊有工業區、南科等，讓房市需求穩定。

目前預售屋市場有2種產品受青睞，每坪單價35萬至40萬左右的電梯大樓，以及50坪到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案；至於中古屋市場主力以屋齡20年以上的電梯大樓，坪數35坪到50坪，每坪單價約18萬至22萬左右。

不過，10大交易熱區中，「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。台慶不動產台南善化南科加盟店長謝旺瑋指出，「善化區」屬於較晚開發的區域，主要仰賴南科園區發展，當地並無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。

目前中古屋物件是屋齡10年內、總價1500萬至1700萬的透天厝，以及屋齡5年內、每坪約25萬到33萬的電梯大樓為主，但與現在預售屋的坪數、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差僅3.9萬，價差不如其他區域來得大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】