草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

內政部都委會2023年12月26日第1048次會議審議通過「變更中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫(配合台中園區擴建二期)案」，充實我國半導體產業先進製程廠房用地需求，讓中科園區持續與新竹園區、南科園區共同成為護國神山產業鏈之進駐首選，有效鞏固西部半導體產業走廊之策略成果。

內政部表示，2023年10月26日召開專案小組會議，獲致六大具體建議意見，要求台中市政府及國科會中科管理局補充說明國家2050淨零路徑、永續發展目標SDGs及ESG指標，中長程交通系統規劃、公用事業供應及設施設備規劃構想(用水用電)、環境敏感與災害潛勢及防災計畫等；本部土地徵收審議小組於2023年12月6日召開會議報告確認徵收土地之公益性及必要性、隔離綠帶設置合理性、經濟及文化保存之評估及私有土地及高爾夫球證補償協商事宜。2023年12月26日都委會審議中，中科管理局提出相關補充說明，獲得出席委員支持通過，後續將由中科管理局循程序辦理用地取得，預計最快2024年中即可交付土地予進駐廠商以及進行公共工程施作。



內政部指出，中科擴建二期將變更部分農業區及機關用地為89公頃之園區事業專用區及相關公共設施用地，未來除可引入4,500人之就業人口充實半導體產業量能，也因應氣候變遷及2050淨零路徑之策略與目標，明定再生水及再生能源之供應期程，具體呼應國際永續發展目標等相關指標，減緩產業經濟發展對於環境之衝擊，以期兼顧國際競爭力及在地可持續地和諧發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

高雄市地政局20日辦理今年4季開發區土地標售共標出8標11筆土地，合計標售金額19億4840萬餘元，標脫率100％，因已連續兩季高溢價且揮出全壘打，被外界批評為政府帶頭炒高房價，對此高雄市政府回應，巿地重劃是依循平均地權條例辧理，絕對沒有帶頭炒地。

自台積電設廠後，高雄市政府自從在高雄大學周邊進行區段徵收，推出2筆土地，共有5標封參與投標，其中1筆為住四土地，面積約1343坪，臨大學31街及楠海路，因近援中公園、右昌商圈及楠梓家樂福商圈，有4標封參與投標，以9億2101萬元標脫，溢價率29.85％，每坪標脫價為68.5萬餘元。

另1筆為住三土地，面積約187坪，臨大學三十二街，近高雄大學及中山高中，以每坪34.5萬元標脫。

而第92期市地重劃區，距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺，本季推出2筆住宅區土地，1筆角地位於安樂四街及文安三街，面積約527坪，本次共有14標封參與投標，以每坪28.8萬元標脫；另1筆位於20米安樂東街，面積約131坪，每坪標脫價 22.8萬元。

中都重劃區在中原街推出1筆住四土地，面積約251坪，近中庸公園，區位條件佳，以總價1億2100萬元標脫，溢價率10.54％，每坪標脫價約48萬元；另大寮農地重劃區推出1筆土地，也順利標脫。

因標脫率高達100％，被外界批評為「炒地高手」，對此高雄市政府地政局回應，巿地重劃是依循平均地權條例辧理，標售重劃區抵費地是依法回收開發區政府代墊的開發成本，目的是要促進地方建設，絕非炒地。

市地重劃的特色為自償性開發，依《平均地權條例》規定，所需費用由平均地權基金先行支應，並以重劃區內未建築的土地來抵付，也就是所謂的「抵費地」，與一般公有土地性質有別。抵費地公開標售，其目的為回收政府代墊的開發成本，以作為後續新辦開發區的資金來源。

高政府：標售金額低於桃園、台中

高雄市政府指出，開發區若有盈餘，可增添重劃區內建設等費用，落實開發地利。公開標售可確保土地處分程序公平性及公正性，為巿地重劃必要的法定處分程序，各縣巿作法均相同。

且經查詢高雄巿政府地政局2023年開發區土地標售金額遠低於桃園巿及台中巿，各縣巿政府均係依法辦理標售，絕無帶頭炒地的問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中科台中園區擴建二期終於塵埃落定。中科管理局明年6月底交地給台積電（2330），預計帶動超過4,500個就業機會，中科特區生活圈原本就強勁的住宅剛性需求勢必更上層樓，市調指出，近期區域房價已來到7字頭，率先反映。

據了解，台積電中科擴廠將引進最先進製程，除了帶來數千個就業機會，投資額上看1兆元，「積」情效應持續發酵，為區域房市帶來大利多，品牌建商也早已卡位推案。

市調指出，受惠中科開發，中部一線品牌建商積極搶進，近期推案又以精銳、寶輝、磐鈺「三強鼎立」最受注目。其中，最新公開的「精銳WORLD」討論度最旺，進場兩周、來客數突破250組，市場反映熱烈。

磐鈺「雲詠」累積實登筆數達43筆，均價6字頭，銷售逼近五成，其中還有兩筆單價賣破7字頭。

豪宅建商寶輝建設的國際整體城區開發案「寶輝VILLAGE」，目前推出兩案「寶輝國際莊園」與「寶輝世紀莊園」，最高單價每坪來到72.8萬元，今年成交有七筆單價都突破7字頭，持續創市場高價。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科二期將帶來大量就業機會，且整體產值上升後帶動薪資同步上揚，科技新貴的剛性需求將挹注強勁撐盤動能。

陳傑鳴預期，包括中科核心、龍井、海線、大雅等區域房價將齊漲，且中科特區生活圈內可開發土地已近飽和，更加推升個案珍稀保值性，預售新案將呈「量少價昂」走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2023年即將拉下帷幕，根據591新建案統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年成長7%，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，則是自2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，成交價也攀升至每坪54萬元，較去年同期雙雙大漲超過1成。

 

591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第2戶限貸、囤房稅2.0等重拳外，4年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵；另外，歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「各走各的路」。



觀察各縣市，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4千億創統計新高，房價更是高還要更高，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。不過現階段市場變數多，高資產族出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價揚走勢，買氣則以個案表現為主。



受北市高房價外溢效應，新北市今年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區域苦於房價過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，加上與北市之間存有價格優勢，預估量能將迎來一波反彈。



桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡，建商在當地搶推衝高供給有關；原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。在各縣市一片「漲」聲中，首見價跌的新竹，最主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而今年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。



台中今年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇，市場逐漸恢復理性。整體來說，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等3大區，以北屯區來說，今年下半年在14期、廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。



台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情，總價千萬內的2、3房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。



展望2024年，591新建案總編輯李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬別抱過多期待，以免做出錯誤判斷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資訊科技研究及顧問機構Gartner(顧能)2023年12月最新報告預測，2023年全球半導體市場收入衰退近11％後，2024年全球收入有望大幅增長近17％，整體的市場規模，甚至將超越2021-2022年。台灣半導體主要基地分佈在竹科、中科、南科等3大基地，南部科學園區的產值在2023年4月已經正式超越竹科，成為全台科技聚落之首。這樣轉變牽動著科技產業就業人口的大量南移，讓南科附近房地產穩健發展，而中央也正在台南高鐵特區推動「沙崙智慧綠能科學城」，市場認為，台南高鐵特區在「交通+科技」雙條件帶動下，房地產將持續穩健發展。

「高鐵車站特區」是未來10年投資致富機會



行政院「國土空間發展策略計畫」於西部創新發展軸線上規劃高速鐵路串連全台一日生活圈，並在車站周邊規劃特定發展區。交通部鐵道局指出，全台高鐵特定區擁有廣達2千公頃以上的可發展腹地，車站核心區內產專區、商業區、住宅區土地的公共設施皆已完成，採「一站一特色」規劃，對外爭取跨國企業投資，對内作為地區特色產業與高端住宅示範區，打造「黃金10年」舞台，「高鐵車站特區」也成為台灣房地產未來10年投資致富的機會。仲量聯行董事總經理侯文信表示，「軌道經濟一直是近年來不敗的經典話題，從高鐵、台鐵到捷運各有商機，其中，完整的軌道路網更是強而有力地帶動區域房市，讓軌道路線周邊開發成為投資焦點。」

台南高鐵特區「複製、超越」高鐵竹北站



高鐵具備(1)滿足運輸需求、(2)帶動經濟成長、(3)促進區域整合3特色，沿著重大交通建設購屋向來是不敗的房地產投資心法，「軌道經濟」證實房地產「長期穩健發展致富」模式，是建商喜歡鎖定開發的區域，雙北市以「捷運聯開案」為主、其他縣市以「高鐵特區」，建議優先選擇具備發展特色的高鐵站，其中有「科學園區」設置的高鐵站特區，要列為首選。攤開高鐵沿線6大車站特區，僅有竹北、台南站特區有科學產業園區規劃，高鐵站串連周邊科學園區、產業園區的站點，才有利於促進周邊加速開發。中央政府大力推動台南高鐵特區，在近300公頃範圍內，規劃「沙崙智慧綠能科學城」，正在「複製、超越」高鐵竹北站特區的發展。

科技人口移入，帶動台南高鐵特區住房需求



國土管理署林秉勳分署長2023年12月中旬表示，「依據國科會統計資料，南科2023年10月底就業人口達9萬1950人，另依據台南市政府2023年8月住宅價格指數，南科區域8月住宅價格指數為148.79，較7月上漲0.96％，相較2022年同期則上漲5.16％，可見南科效應帶來的大量移民潮及人口紅利，已明顯引動當地房價及住房需要。」市場估計「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個就業機會，中研院南部院區一期+未來二期估計約有4500個就業機會，也將吸引高端科技人口移入，帶動台南高鐵特區區域住房需求。



台南高鐵特區置產慎選有信譽品牌建商



從內科、竹科、南科發展，印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式，台南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。再從人口紅利角度來看，台南高鐵特區擁高鐵、鐵路、未來捷運南來北往優勢，市場估計特區未來「黃金10年」內置產至少約有2萬戶住宅的需求量，所以，置產優選建設公司品牌成為必要選項。看好台南高鐵特區的未來趨勢，建商群聚進駐該區域，包括股票上市建商達麗建設、清景麟建築團隊、遠雄建設、華友聯集團、勝旺建設、福裕、三發建設、春福建設、寶佳機構等都已經進場卡位推案，其中尤以達麗建設動作最為積極，算是區域推案的指標建商之一。值得一提的是，達麗建設位於台南高鐵特區的新建案，即將於近期推出，值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

立法院19日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，稅制上路後主要影響兩種對象，就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等，恐怕也將面臨龐大稅務壓力。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名「囤房稅2.0」有利有弊，但整體看來弊大於利，原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔，似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。

他提到，台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主，原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%，但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大，於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%，如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0％，意味著北市府得繼續減免，屋主才能維持既有稅率，否則單一自住的屋主稅率將上漲0.4%，每年要多繳不少稅。

除了單一自住的屋主受到衝擊，根據何世昌的觀點，推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象，尤其是台北的建案，由於豪宅案銷售期長，從預售賣到成屋的現象很多，恐怕面臨課徵重稅，更點名以下三個指標性建案，影響程度堪稱最大。

▼何世昌認為，囤房稅2.0主要影響兩種人。（示意圖／pixabay）

一、陶朱隱園

40戶至今只有1戶關係人交易，還剩39戶未售出，每一戶288坪、囤房稅上路後每戶房屋稅漲至約200萬，一年光房屋稅就要繳將近8千萬元。

二、瓏山林世貿博物館

全案共27戶，自2011年完工後至今未售出任何一戶，淪為蚊子館。

三、美福飯店商辦案

美福飯店10~24樓原規劃頂級商辦，推測之後可能是要等待繳納代金合法轉為住宅，但該法案因中央與台北市不同調而撂置，至今也是一戶未賣。

其他包括鄉林士林官邸銷售同樣不順利，但因以租待售，現在共有12戶尋求租客，若順利出租應可避開重稅，但若沒租出去的話，也需警戒。

何世昌總結表示，台北線上銷售中的指標豪宅案，很多都是從2012年賣到現在，由於銷售期長、每戶稅金高，很難避免受到囤房稅影響，但從另一個角度來看，即使囤房稅稅率高達4.8%，由於豪宅業者主攻頂級客群，房價也很難出現調降，加上已經繳稅多年，對建商而言，稅率調增只能當作送政府的小費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2023年台北市辦公市場總計有5.9萬坪新供給落成，係2019年以來新供給最多的一年，市場空置率上升至7.24％，較2022年底增加3.95個百分點，雖然2023年市場面臨供給增的局面，但也未影響租金漲勢。依高力國際最新公布「2023年第4季台北市商辦市場調查」，第4季每月每坪租金平均為2,492元，季漲0.56％，年漲2.53％；全年淨去化量達15,898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

台北「2商圈」商辦空置率「2位數」



高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析2023年的市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在2023年明顯上升，兩者皆由2022年的2％~3％的空置率大幅升至2023年底的8.92％，而B級大樓空置率則維持3.06％的低檔。從商圈來看，2023年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85％與11.48％。



台北「這3區」商辦租金年漲幅均超過3％



租金方面，新增供給並未影響2023年度租金上漲趨勢，以第4季平均租金每坪租金平均為2,492元來看，年漲幅達2.53％，係近5年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71％。從等級及區域來看，頂級大樓租金來到每坪租金平均為3,600元，顯見搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在2023年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。以各商圈租金而言，都較2022年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3％。



陳頌民：2024年租金上漲走勢不變，成長動能趨緩



展望未來的租賃市場，陳頌民認為，新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63％，需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。在2024年他認為房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此他也認為2024年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，預期整體租金年漲幅將由2023年的2.53％下修至2024年的1.5％。



後年起，商辦空置率很有可能再次突破10％



而陳頌民進一步指出，更值得關注的是，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10％，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。因此，他也建議房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

央大台灣經濟發展研究中心今（12/27）發佈12月消費者信心指數（CCI），當中「購買房地產時機」指標為105.61點，已連續40個月保持樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，因囤房稅2.0三讀及年底選戰進入白熱化，民眾對房市略顯觀望，而2024年房市可就國內外經濟復甦、何時降息及囤房稅2.0實施效應等三重點進行觀察。

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發表12月份消費者信心指數（CCI）調查成果記者會，在「購買房地產時機」指標部分，12月調查結果為105.61點，較前一個月下降0.97點。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，囤房稅2.0在12月正式經立法院三讀通過，即便政策2024年7月才會上路，但法案通過難免在短期內推升買方的保守心態，加上年底選戰進入白熱化階段，房市相關的政策討論較活躍，部分民眾對房市略顯觀望，使得12月指標分數略微下滑。

周鶴鳴指出，12月指標雖然小幅下降，但年底是國人傳統購屋旺季，且下半年在新青安優貸政策支撐下，買氣持續穩健，預估今年全年全國買賣移轉棟數可保持在30萬棟以上，加上12月指標分數已是連續40個月落在100以上區間，顯示民眾對房市發展的看法偏向正面。

展望2024年的房市，周鶴鳴說，有觀察三大重點，包括國內外經濟復甦冷熱、何時終結升息循環開始降息，以及2024年下半年囤房稅2.0實施後的效應；不過，選舉結束後，干擾因素趨於淡化，加上軍公教帶頭加薪，預期明年房市發展將趨向審慎平穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局2023年12月27日公布最近一期(2023年9月)實價登錄交易件數842件，較8月減幅8.58％；交易總額214.18億元，較8月減幅7.42％；住宅價格指數117.53，較8月上升0.58％。地政局總結9月台北房市「大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。」

交易量及總額分析



2023年9月實價登錄量價動態，全市交易量共842件，較8月921件減少79件，減幅8.58％，較2022年同期715件，增加17.76％；交易總額為214.18億元，較8月231.35億元減少17.17億元，減幅7.42％，較2022年同期169.70億元，增加26.21％。



各行政區9月交易量3區增加、9區減少，增幅前3名分別為中正區、信義區、大安區，較8月分別增加13.64％、4.41％、2.13％；減幅最大為南港區，較8月減少23.53％。



各行政區交易總額依序由大安區34.61億元、中山區26.67億元及內湖區24.55億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.51億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約3.07倍。交易總額增幅最大為大同區，較8月增加20.37％；減幅最大為文山區，較8月減少24.12％。



住宅價格指數分析



2023年9月全市住宅價格指數117.53，較8月116.85上升0.58％，較2022年同期115.64上升1.63％；標準住宅總價1,862萬元，標準住宅單價每坪59.29萬元。



大樓住宅價格指數122.41，較8月121.47上升0.77％；公寓住宅價格指數111.80，較8月111.55上升0.22％；小宅住宅價格指數110.81，較8月110.07上升0.67％。



觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆為上漲。

回顧2023年房市表現，出現移轉棟數量縮，但房價創下歷史新高，同時間因為人口老化等因素影響，繼承移轉棟數也寫下歷史新高；受惠房市景氣維持相對穩定，整體住宅房貸的逾放率2023年最低僅0.06％，法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低。不過受到政策影響，建商核發建照數量2023年可能出現衰退，寫下4年以來新低，但前幾年的大量推案潮進入交屋期，2023年核發住宅的使照量則有機會挑戰16年以來的新高量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義房價指數統計2023年六都加上新竹，房價都寫下歷史新高，一方面與通膨等因素有關，國人有感台幣越來越薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場上似乎有些供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在2023年寫下歷史新高。



至於各類移轉中，只有繼承移轉年年創高，主要與人口持續老化有關，2023年繼承移轉棟數有機會達到8萬棟，創下歷史新高，建物買賣移轉棟數則是約為30萬棟，反而是4年新低；至於法拍移轉量則因為住宅房貸的逾放比率偏低，僅剩下0.06％~0.07％，市場上流入法拍物件變少導致2023年法拍移轉棟數可能寫下統計以來的新低紀錄。



一手市場部分，則受到平均地權條例上路影響，投資需求減少，不過2023年則出現政策上路前的上車潮，6月的預售揭露量寫下預售即時揭露以來的單月新高，但有感市場買氣放緩，開發商購地推案動作漸緩，因此2023年一手市場的住宅建照核發數量將創4年新低。



使照則反映過去幾年大量興建潮開始進入交屋期，累計前10月核發住宅建照數量已達9.5萬戶，全年有機會達到11.5萬戶，挑戰2008年以來的新大量。



2023年的重大政策則是平均地權條例上路，私法人購置住宅採許可制，上路後豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，也導致預售市場自用當道，整個結構出現大幅變化，但投資退場對於市場相對健康，政策方面則包括租金補貼等，但對於房市價量影響最大的則是新青安的優惠房貸，貸款條件比公教人員貸款還優惠，有穩住自用剛性買盤的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】