草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

根據六都最新公告12月移轉棟數表現，六都12月的移轉棟數為2.38萬棟，年增16％且月增率大致持平，全年六都的建物買賣移轉棟數為23.6萬棟，雖然2023下半年每月移轉棟數都呈現年增，追趕進度，但全年仍年小減3％，推估2023年的移轉棟數將挑戰30.5萬棟，新成屋交屋也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比2022年熱絡。



12月台北市建物買賣移轉棟數2380棟，年增12％，且月減2％，全年北市建物買賣移轉棟數2.7萬棟，年減7％；新北市5828棟，較上月微減4％，但年增17％，全年移轉棟數6萬棟，與前一個年度相比持平。



桃園市12月移轉棟數3900棟，年減1％，月減1％，全年為4萬棟，年減7％；台中市5699棟，主要北屯區出現大量交屋，年增16％且月增33％，全年台中4.8萬棟，年減6％；台南市2398棟，年增37％但月減25％，全年2.5萬棟，年增8％；高雄市3546棟，年增28％且月持平，全年高雄移轉棟數為3.6萬棟，年減2％。



曾敬德表示，2023年移轉有機會站上30.5萬棟，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

文／蔣巧薇

台北市公辦都更7599專案計畫自2023年3月公告實施以來，已受理10案申請並全數辦理第二階段方案說明會及意願調查，其中位在信義區「虎林街60巷」公辦都更案，更是在短短38天內第二階段意願即整合達9成，搶先啟動第三階段模擬選配作業。

信義區「虎林街60巷」公辦都更案，基地位於信義區虎林街及永吉路所圍街廓內，申請人於2023年7月向台北市都市更新處申請公辦都更7599專案計畫，經檢核意願比超過8成，通過第一階段意願門檻。

進入第二階段後，由專業技術團隊負責方案評估，包括財務和換坪比試算，並於11月15日召開說明會，積極協助整合社區都更意願高達9成，12月22日將都更意願書送至都更處，體現公辦都更「自助人助」的精神。

都更處表示，該區住戶在38天內整合第二階段意願達標，展現強烈都更意願，接下來將由台北市住都中心先向住戶進行建築需求調查，依照住戶需求訂做未來新家願景，並啟動第三階段模擬選配作業。

若第三階段選配率也通過門檻，將由市府指定台北市住都中心擔任實施者，協助辦理招商及事權計畫報核程序，儘速實現住戶更新家園的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

屏東縣政府公布2024年土地現值和地價，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02％，地價則較前年上漲3.99％。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地，換算1坪約66萬元。

公告地價方面，重新規定地價為2年辦理1次；屏東縣2024年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅為3.99％。全縣7,267個地價區段，有3,148個地價區段上漲約43.32％，4,095個地價區段以56.35％持平，24個地價區段下跌約0.33％。

屏縣府地政處表示，雖受到經濟因素影響，造成地產市場交易量有所減少，但屏東市的重大公共建設，如六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區、東港地區機九行政區、恆春醫院等規劃，以及各鄉鎮的交通網絡建設等帶動市場的微幅上漲。

地政處指出，屏東縣交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、內埔鄉、琉球鄉等，而上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈等。2024年公告土地現值部分，評定屏東縣平均調幅為2.02％，全縣7,267個地價區段中，上漲和持平的比例分別為38.6％和61.35％，僅0.06％下跌。觀光旅遊發展迅速的琉球鄉漲幅最大，達3.04％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市卻穩如泰山，原因就是台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。專家也認為短時間來說，因為市場資金太多，想要期待房價大幅下跌，恐怕短期內並不樂觀。

在新青安政策、交屋潮助攻下，房市近期的買氣有逐漸增溫，尤其第4季購屋旺季效應明顯，6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄，更寫下年增率連5紅，全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。

據悉，新青安貸款為1.775%，低於目前房貸利率地板價2.06％，再加上申辦條件不會太嚴苛，專家估計可帶動房市，也有更多父母親希望孩子能早點買房，因為新青安貸款政策出現，也觸及到許多準購屋族，進而帶動房市升溫。

住商房仲經理林郁霖證實，最近帶看量確實是有往上提生，主要原因還是因為現在很多年輕人，遇到要成家，或者是要自住，有需求，那自住其實是剛性需求，所以大家其實還是會持續出來看房子。

國立政治大學地政學系教授孫振義則認為，主要原因是有一些房屋持續在交屋，再加上新青安的政策，有一些年輕人，開始買人生的第一棟房子，所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議，到明年1月13日選舉這段時間，能賣還是盡量賣，但是數量不會太多，主要還是既有的成交交屋，所以會反應在買賣移轉棟數上，再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。

住商企研室總監徐佳馨也指出，有很多購屋人，雖然現在收入不是很好，但是他會善用5年左右的寬限期等條件，去做一個資金上面的調度，先完成成家的夢想，另外一種層面，也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲，會讓很多的購屋人覺得，我乾脆就不要再租房子了，並做出買屋的規劃。

德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析，一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮，再加上最近這幾年，臺灣的經濟狀況，也沒有像全球經濟衰退得很明顯，特別是大家都預期，聯準會準備在明年降息，利率可能會下降，那現在的利率，就可能是在一個高點，「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」

住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況，認為上半年比較慘澹，但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡，特別是一些低總價以及低價的區域，在這段時間其實跑得非常的快，「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶，他利用這一次的一些優惠貸款，跟種種政策上面的利多，去做完成他購屋的這樣的規劃，所以在整體的交易的狀況，就是相對比較好一些。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部公布最新統計，8月上路的「新青安」房貸，至今年11月止，4個月累計撥貸金額突破新台幣千億大關，達1,351.7億元，幫助近1.9萬名首購族。公股銀龍頭台灣銀行是「新青安」放貸最多的銀行，台銀董事長呂桔誠也看好，台灣國內不動產不像中國出現的房市問題，明年在經濟成長下，將持續帶動國人購屋能力。

為健全房市發展，並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部青年安心成家購屋優惠貸款從今年8月1日開始，由政府額外提供利息補貼，並將貸款年限延長至40年，寛限期延長至5年，降低每月償還貸款金額及減輕貸款初期還本壓力，以協助減輕民眾購屋自住的資金負擔。

根據財政部統計， 8月上路的新青安房貸，至今年11月止，4個月累計撥貸金額突破新台幣千億大關，達到1,351.7億元，累計幫助近1.9萬名首購族，11月撥貸戶數與金額雙創單月新高，光是公股銀龍頭台灣銀行1家單月撥貸就破百億。另外，根據央行統計，11月國內5大公股銀行，包括台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行，新承作房貸單月金額就達895.62億，刷新此項統計以來的歷史紀錄，且月增107.88億，呈現連4個月上升，央行認為，這和新青安帶動自住需求有關。

新青安承作最大的公股銀台灣銀行董事長呂桔誠指出，台銀對於新青安的業務推動相當積極，在新青安整體承作金額中，台銀占公股總額的26%，戶數更占28%，從青安房貸、到新青安至今，承作戶數已經超過10萬戶，幫助不少的首購族。呂桔誠說：『(原音)這一些都是剛性的需求，台灣銀行所做的這個房屋貸款95%都是首購或首貸，所以可以說都是剛性需求，應該沒有炒作的問題，事實上在「青安」相關的，無論是原有的青安，或者新青安，台灣銀行在戶數或者金額都是居全國第一。』

呂桔誠也指出，過去2、3年來台商回台所做的投資，即將要開花結果，前瞻建設產生的效果也值得期待；同時，全球供應鏈的調整為台灣帶來機會，具有彈性優勢的台商企業有能力快速反應、面對經濟變局，這些努力帶來的效益都會在明年逐漸顯現，因此明年整體經濟大環境會「穩步增強」，而經濟成長同樣也可帶動國人的購屋能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

常有人用「天龍國」形容台北市的高消費及居高不下的房價，不過天龍國這頭銜可能要換人當了21世紀不動產指出，新竹縣市預售屋總價中位數雙雙超越新北市的1,614萬元，新竹縣市從居民收入到房價皆十分亮眼，儼然成為新的「天龍國」。

財政部日前公佈「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市全年綜合所得平均數，新竹市以152萬元，連續四年位居第一，新竹縣則首度超越台北市，以139.5萬元位居第二，台北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲集的關新里，綜所稅平均數374.7萬元，中位數292.8萬元，成為全台最富有及最均富的雙冠王。此外，內政部資料統計指出今年也就是2023年1-8月新竹市預售屋中位數總價達1,990萬，新竹縣則是1,630萬。

▼新竹縣市全年綜合所得平均數，雙雙超越台北市。（示意圖／新竹科學園區）

總價中位數超車新北 竹市漲幅最快

據內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1-8月全國預售屋的購屋門檻都再度提高，八都全數突破1,000萬元。台北市以2,952萬元拿下冠軍，但相較2022年的3,125萬，已出現明顯的跌幅。不過，其中最值得注意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名，儼然準備扛下「新天龍國」招牌。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市、台南市預售屋總價中位數與去年同期相比漲幅超過5%，台北市則出現-5.54%的下跌情形，至於漲幅最高的就是新竹縣市，漲幅雙雙皆超過10%，新竹市漲幅更高達19.88%。

▼（示意圖／21世紀不動產提供）

就業人口持續湧入 營建成本高漲

新竹成為全台房價漲幅最快的縣市，關鍵在於擁有強勁的剛性需求、加上建設利多撐起，近年來竹科相關產業鏈火熱，帶動區域就業人口不斷湧入，大量就業人口與高收入科技新貴聚集在此，不僅展現出強大消費力、並且有穩定的居住需求。據內政部人口統計，新竹縣市幼年人口比例為全台最高，消費者購屋時對空間的需求不減反增。然而，近幾年工料雙漲議題難解，新竹縣市人口持續增加造成對房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下，房價自然水漲船高，使得區域預售案房價5年產生驚人漲幅。

21世紀不動產企劃研究室表示，由於新竹房價漲勢太過猛烈，若不是口袋夠深的科技新貴，一般人恐怕負擔不起，部份有預算考量的民眾，紛紛把購屋目標，轉向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地，苗栗有新興重劃區、竹南科學園區、五楊高架南延計劃…等利多題材加持，最近房價也悄悄往上爬。無論如何，竹科半導體產業的巨大成功，成為推動房價飆升的關鍵，未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房產專家李同榮日前質疑國產署罔顧社會住宅用地缺乏，大面積國有土地改採使用權標售，造成房價創新高。國產署澄清，已配合提供興辦社會住宅所需土地，而且地上權「土地」單價與專家所指房價不同。

國產署說明，國有地屬全民所有，經營管理之利益歸全民共享，其運用以配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，沒有政策目的者，才以招標設定地上權方式釋出使用，活化國有土地避免閒置，並創造永續財源。

財政部指出，標脫後案件地上權人規劃興建的產品類型相當多元，包括觀光旅館、商場、工廠廠房、醫院、辦公室（企業總部）等，對於促進整體經濟發展及增加就業機會貢獻良多。

國產署表示，向來積極主動配合內政部推動社會住宅政策，自2022年起就選定招標設定地上權的土地，屬住宅區且符合社會住宅基地選址原則者，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認無興建社會住宅需求，始續行招標設定地上權相關作業。

截至今年11月底，已提供492餘公頃國有土地供主管機關辦理社會住宅的規劃與興建；已標脫地上權標的作住宅使用共63案，土地面積約18.3公頃，據調查，地上權市場價格約為附近所有權市場價格5~7成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產市場有其明確區隔，難以類比。

至於外界指責，國產署標售台北市松江南京捷運及台南市平實營區地上權，有帶頭炒作土地之嫌，國產署說明，國產署招標設定地上權權利金底價為「土地」市價3～7成，統計近5年標脫地上權案件，評定之權利金底價多為市價3～4成，且標脫之溢價率多於10%以下。

台北市松江南京土地使用分區為商三特（原屬商二），權利金底價為土地市價4成，得標人依土地使用分區管制規劃作商業辦公產品，有助於該商圈商業辦公群聚效應。

台南市平實營區土地使用分區包含住宅區及商業區，權利金底價為土地市價3.9成，得標人刻依土地使用分區管制規劃中，國產署於該地區並與台南市政府合作改良利用興辦平實轉運站，並透過公辦都市更新方式捐贈418戶房地作社會住宅。外界以該2個案創當時使用權住宅土地單價新高，與事實不符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北房價居高不下，加上北北桃交通網絡建構日趨完善，桃園房市成為北漂族的首選，市內8大重劃區成為矚目焦點。房仲業者統計，今年前10個月、8大重劃區的房市表現，位於龜山的A7重劃區，交易量高達3092棟，平均每天能交易10棟；另位於觀音的草漯重劃區，不論是預售屋或成屋的平均單價仍有2字頭，是8大重劃區中價格最為平易近人的區域。

永慶房產集團彙整桃園A7重劃區、八德擴大重劃區、青埔高鐵重劃區等共計8處重劃區的房市表現。位於龜山的A7重劃區，今年前10月交易量便高達3092棟，位居桃園8大重劃區中第一名，光是預售屋交易量就高達2453戶；交易量第二名的是位於青埔高鐵重劃區，交易量高達2388棟，其中預售屋交易近2000戶，光是2個重劃區交易量占全體的占比高達61.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，A7重劃區和青埔高鐵重劃區都具備優秀的交通和地理條件，吸引眾多民眾入主。A7重劃區毗鄰開發成熟的新北林口，半小時車程就能抵達新莊區，再加上相較於雙北地區實惠的房價，讓該區域吸引不少雙北的移居族群，使得A7重劃區的交易量相當亮眼。

至於青埔高鐵重劃區，面積高達490公頃，是新竹以北最大的重劃區之一，又鄰近高鐵捷運站的優勢，使其成為桃園最亮眼的重劃區。陳金萍指出，近年來公共建設陸續到位，生活機能日趨完整，該重劃區不僅擁有華泰名品城、環球購物中心等大型商場，也有諸多綠地公園、休憩空間，帶動該區房市交易熱絡，讓青埔高鐵重劃區的房價居高不下，不管成屋或預售屋的平均單價，都在桃園8大重劃區中名列第一。

至於房價部分，位於觀音區的草漯重劃區預售屋平均單價為24.7萬元，成屋平均單價21.1萬元，是8大重劃區中價格最為平易近人的區域。陳金萍說，草漯重劃區以「田園城市」為定位，將打造低密度、綠地資源充沛的宜居區域，目前該區已有水之丘主題公園、風之谷公園等綠地規劃。

同時，草漯重劃區周遭有眾多工業區，帶來大量就業人口，也帶動草漯重劃區的住居需求，近年來草漯重劃區房價已從1字頭漲至2字頭，未來仍有動能持續上漲，但已屬桃園8大重劃區中價格實惠的區域。

陳金萍也提醒，草漯重劃區周遭有多個工業區，包括觀音工業區、大園工業區等，民眾若有意在草漯重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雖然平均地權條例上路後，預售屋禁止換約交易，有效抑制換約投資需求，不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式，讓民眾自備6%到交屋，搭配14%的優惠付款方式，等到成屋後就不受預售換約管制，可以自由交易，推出後就引發市場話題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常景氣狀況欠佳時，建商為了吸引首購族群的目光，有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式，降低購屋族初期的資金負擔，往往也能收到不錯的效果，此次不僅有個案是低首付，甚至還搭配部分的公司貸款，自用客在興建期間可以輕鬆繳款，要置產投資的到交屋也只要準備6%，成屋後轉手，多數的資金也是跟銀行與建商貸，相對靈活彈性，也不會因為興建期負擔較多的資金。

▼。（示意圖／Google map）

根據網路資料顯示，高雄有低自備個案訴求，自備6%到交屋，建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款，兩者合計14%，可以分兩年償還，剩餘的8成則是購屋銀行房貸，相較於一般預售屋到交屋前要繳交約2成的資金更為彈性。

但曾敬德也提醒，早還晚還都是要還，購屋人要留意購屋槓桿是否在自身可以承受的範圍，也要試算清楚開始交屋後，每個月的還款金額，另外建商品牌、地點、建築規劃、房屋格局是否真的符合自身的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】