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由於新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最高40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，因此相當受到首購族的喜愛，統計2023年第4季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，對比聯徵中心2023年第4季房貸樣本數5.4萬件來看，平均每3件房貸就有一戶是新青安。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行3月下旬升息半碼，但為了照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最多5年寬限期與40年期的房貸，更可降低短期內的利息支出，從統計核貸資料可發現，從2023年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。



統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在2024年1月份的6861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸統計數字，上路7個月，2月底已有36,388戶使用新青安優惠房貸，撥貸金額達2640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。



曾敬德指出，新青安是現在還能夠申請2％以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應該優先使用，相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠，不過須留意利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

戴德梁行週一（4/1）舉辦2024年Q2房市趨勢記者會，戴德梁行總經理顏炳立觀察到，第1季預售屋市場熱銷，最主要原因是資金非常多，尤其ETF兩周就可募集到近2千億，代表民間游資非常多。

「預售市場用小宅熱炒到雞犬升天到雞飛狗跳，一整年都會這樣。」他提醒，以通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，小白恐被割韭菜。

另外他指出，台灣是「台積電的武林」，「從桃園、苗栗、新竹、台中、嘉義、台南、高雄，台灣是遍布台積電的島，替每個地方帶來1萬至1.5萬工作機會，當高科技人賺到錢，就會去買房；低總價1千多萬買個2~3戶就可以收租，雖然投報率不高，但年輕人就很爽，因為可以當房東。」

顏炳立表示，ETF兩周就可募集到近2千億的概念，是第一季所有土地加上商業不動產的總合還不及，民間游資非常多，「不只是小白買ETF，還有父母投入，藏富於民，因為銀行定存只有1.5%。」

他指出，選後題材開始發動，加上政府調漲電價，當年輕人看到物價上漲、通膨等預期心理，覺得再不買房就買不下手，帶動房價一直漲。

身為空頭總司令的他，一直看空房市，他無奈道，最近有人告訴他，「聽我的觀念大概就買不到房子。」

預售屋熱賣 但沒有雞犬升天

顏炳立指出，預售屋今年熱賣，而且價漲，連在鶯歌的預售屋一坪都能賣60幾萬，「它是蛋殼賣到蛋白單價。」20幾坪、1000萬總價的產品是目前主流。

「熱銷都是預售，因為低首付、降低門檻價賣得好，這是用總價掩蓋單價。」然而，如果是高單價產品、地點不對還是賣不掉，他強調：「市場並沒有雞犬升天。」

他說明，什麼是雞犬升天？當任何產品丟出來都會熱銷才是。

目前是「預售市場的武林」，尤其建商以30~50萬工程零付款吸引年輕人，就是在「賭」，買方賭你4年完工時，房價已經漲100~200萬；建商需要購屋名單就可以去貸款，低總價讓雙方都賺到錢。

「如果市場好得不得了，不用低首付來操作市場；建商因為需要金流，大多用這個方式。」

他提醒，預售屋市場將雞跳的市場炒到鳥飛，「將LV賣到HERMES就有點誇張了。」

台積電是實彈 人潮帶來金流

台積電在台灣各地設廠，帶來的資金效益，顏炳立認為，只有台積電是實彈，也是被市場認同的，「當一個地區有產業進去，是漲得實在的；台灣是科技島，台積電去的地方都發了，都雞犬升天。」

「設廠會帶來人潮及協力廠商，年輕人進去就帶來消費，生活機能完備起來。那一家公司有在全台設廠、供應鏈會進來，物流也會來，帶來所有土地上揚？」因此，台灣是「台積電的武林」。

土地市場突破600億 購地信心恢復

土地市場方面，今年第一季交易量為637億，是2022年度以來首次單季突破600億大關，一掃連續2年的低量陰霾，購地信心已恢復。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

他表示，第一季10大土地交易中，工業土地占3筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，都是自用買盤，交易價格也都符合當地交易行情，並未有創價表現。

日前芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價合理性，此交易應為都市更新獎勵因素的土地交易。

若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬／一坪左右，以該土地所處的鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，房價符合市場行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都公布今年3月的買賣移轉棟數，3月合計共23409棟，月增58.3%、年增12.2%，累計Q1共63226棟也比去年同期增加28.3%。對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，今年Q1房市一如預期成交量「井噴」，可謂是一支穿雲箭、多頭來相見。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看，台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高，從2022年下半年到現在，台南房市已進入盤整期大約一年多，接下來若能順利脫離盤整期，價格可能再往上墊高。

何世昌指出，預期桃園今年市況會很不錯，主要是雙北、新竹房價都高於桃園，當地成為房價凹陷區，相對低價是最大優勢，在便宜房價治百病的前提下，年輕人買房不妨參考桃園。

不過他提醒，桃園房價持續上漲之下，70坪以上大坪數市場已露出疲態，尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高，反觀預售屋市場的大坪數產品稍好，但買氣同樣比小宅差。

有關台北方面，何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場，加上受到通膨刺激影響，置產族的需求較其他縣市高。他認為，六都3月的房市表現，可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最新公布的全台六都3月「建物買賣移轉棟數」交易數量合計達23409棟，月增58.3%、年增12.2%；今年第一季全台六都「建物買賣移轉棟數」更來到63226棟，相較去年同期年增28.3%，創13年來次高紀錄。

觀察3月「建物買賣移轉棟數」，以台南市月增94.0%表現最為亮眼，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現。其次是台北市月增78.1%，刷新2022年6月來新高，其中又以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟居次。新北市月增55.8%；桃園市月增45.2%；台中市月增44.5%；高雄市月增56.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，春節後後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安優惠貸款助攻，延續年前相對熱絡的房市買氣，讓六都3月建物買賣移轉量較2月大幅增加58.3%。

若與去年3月相比，今年3月六都「建物買賣移轉棟數」年增12.2%，僅台中市年減1.3%，其餘五都均較去年同期成長，包括台北市年增34.9%，新北市年增2.4%，桃園市年增16.9%，台南市年增32.7%，高雄市年增11.5%。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮2顆綠燈、象徵景氣穩定，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，代表出口回溫、消費與民間投資轉強，加上台股創歷史新高，經濟數據表現優異，讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，且不跟進升息，促動首購族群進場更為積極。

展望房市後續，中信房屋總經理張世宗認為，今年前二月房市交易火熱，房價持續走高，央行此舉也有想降溫房市的意味，等同對市場釋出示警訊號，表明並未放鬆房市管制。張世宗補充，升息半碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，且目前力撐房市的「青貸戶」，其利率不受影響，因此預估房市交易量短期內應不會出現明顯波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市 / 綜合報導

電價已經調漲，不少租屋族擔心房東漲價，這也讓「租房不如買房」的話題，再度被討論。事實上，根據去年統計，全台確實有許多行政區，出現租金比房貸月還款金額還要高的現象，而且「租不如買」的熱區，前幾名都在台南！房市專家分析，這些行政區過去房價基期較低，但產業蓬勃發展，吸引不少就業人口，自然也推升了租屋需求和租金行情。

台南房仲業者沈春宏說：「它這邊進來就是有個廚房。」22層樓高的陽台，看出去是亞果海灣，附近還有漁光島，好吃好喝又好玩，台南房仲積極介紹安平建案，想吸引年輕族群，台南房仲業者沈春宏說：「這晚上的景也很漂亮。」台南房市買氣強強滾，甚至有人形容在台南「租不如買」，尤其是仁德安平歸仁等行政區。

目前每月平均租金約2.2到2.4萬元，但房屋成交總價卻介於600至800萬，換算下來，繳房貸還比租金便宜4000到7000元，房市專家張旭嵐說：「這些區域通常都是非都會區，長期以來房價基期低，但是產業發展得還不錯，有比較多工業區，那也就是會有外來的就業人口，購屋需求也比較大，所以它的租金跟房貸的比例，看起來比北部相對少很多。」

過去被視為台南蛋白區的仁德，就是專家所說價格基期低的例子，但這幾年受惠鄰近東區，帶來的外溢效應，又有不少品牌建商插旗，讓租屋需求租金行情全都大漲，安平則是有國平重劃區，以及大坪數海景宅拉抬，歸仁租金與房貸金額的距離，則是受高鐵特區內新屋影響越變越大，永康和中西區也因為，有多所學校工業區和醫院，就學就業需求都很強勁，中西區更因為開發較早新成屋少，去年快一半的交易都是30年以上老屋。

台南民眾說：「我還是買不起因為我沒有頭期款。」台南民眾說：「如果是我我會選擇用租的，因為租屋你在各個工作環境，還有不同的跑道切換的話，都會比較便利。」不過也有不少台南民眾，對「租不如買」的說法不以為然，還強調青年貸款很好貸下來，一定比買房來的容易，接下來台南房價會漲會跌，還有待持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府查核預售屋建案，發現林口區「亞昕森匯」搭建銷售中心、樣品屋未取得設置或使用許可，工務局將依法查處；另查獲營業處所或銷售人員未備查共5案，已請業者限期改正。

新北市地政局今天發布新聞稿表示，在3月29日推案檔期前夕，聯手法制局消保官及工務局等機關進行年度首波預售屋聯合稽查，查核建案包括三重區世界芯A棟、世界芯B棟、大有豐光；林口區亞昕森匯、聯廣闊境；土城區和耀美居、皇翔泱美共7個建案。

地政局指出，因應平均地權條例新制已於去年7月1日施行，除銷售資訊及代銷契約於銷售前是否有完成申報備查，另預售屋買賣契約、廣告內容真實性、樣品屋設置許可、代銷業業務責任是否合乎規定都被列為查核項目。

此外，這次查核更加強檢視3大重點，包含銷售預售屋不得涉及散布不實資訊、營造熱銷假象或揪團壟斷等炒作行為；買賣預定單（紅單）不得約定賣方得保留出售、簽約權利或逾期沒收訂金等不利於買受人事項，及不得同意或協助買方轉讓等情事；以及預售屋簽約、解約都應於簽訂及解除契約日起30天內申報實價登錄。

有鑑於4月春假即將來臨，地政局地價科長蕭湘君提醒，新北市地政局網站建置「不動產交易安全專區」，有購屋需的民眾可先了解買房看屋注意事項，並可參考地政局已完成備查的預售屋買賣契約書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣金聯平價宅今天開標，共有4794人次搶購86戶，人次寫下新高。專家分析，由此可看出房市景氣熱絡，且觀察熱門投標標的可發現，低總價捷運宅、精華路段兩房等標的，都是熱門物件。

台灣金聯表示，今年平價宅一共推出88戶，最終吸引4794人次搶購86戶，人次創新高水準，銷售率高達97.7%。

至於2戶未售出的標的，均為坪數較大的房屋，包含位於台北市內湖區康樂街186巷19號的華廈、權狀坪數64.52坪，及桃園市龍潭區百年一街49巷11號透天厝、權狀坪數107.17坪。

反觀前5名熱門投標標的，有3筆為冠德捷世社區，且3筆得標率都不到0.5%，最熱門的21標得標率僅0.37%，顯見捷運宅相當受市場歡迎，但該社區2018年捷運宅標售時，曾出現大量流標現象，顯示房市景氣差異甚大。

第2熱門則是新店法樂社區，該社區過去也曾有平價宅的標售紀錄，這次再度成為市場熱門標的，主因是北部地區房價高漲，要找到低總價、屋齡新穎且地段不錯的大樓產品，難度偏高，且該社區這次標售總價僅1258萬元，且兩房格局為當前房市主流產品，吸引民眾進場投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年平價宅標售總共吸引3000多封投標單，這次平價宅更一舉衝到近4800封標單，可看出房市景氣熱絡。

曾敬德進一步指出，若觀察熱門投標標的可發現，低總價捷運宅仍相當有吸引力，另外低總價的精華路段兩房等產品，這些總價都可以適用新青安優惠房貸，吸引不少民眾進場投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台各地都有人在買房，不過台中人的買房習慣竟被房市專家認為「肯定是奇葩一般的存在」，原因在於台中人買房非常「吃品牌」，意即相當看重建商品牌，規劃一般的建商想賣得貴「只能回家洗洗睡」，吸引大票在地網友來認證，提及主因就是921大地震的影響，加上愛面子所致。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊到台中人的買房習慣，「肯定是奇葩一般的存在。原因在於，台中人非常『吃品牌』」。

他解釋，所謂「吃品牌」不是說便宜或品牌差的建案沒人買，而是台中消費者願意花更多錢買好品牌建商所蓋的建案，所以品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。

▼台中消費者願意花更多錢買好品牌建商蓋的建案。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

也由於建商品牌附加價值效益更大，激勵了不少台中建商紛紛轉型來經營品牌，除了提升建築品質外，台中建商更把心力放在建築規劃上，使得台中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全台一絕。

何世昌將各城市消費者重視建商品牌程度來打分數，桃園是30~40分，台北市大概有50~60分，台中則高達70~80分。「在台中，每一家品牌建商蓋的房子擁有自成一格的特色，同時也擁有一群忠實跟隨的粉絲客群」。

台中建案出奇鬥豔 否則只能回家洗洗睡

何世昌也吐露，有些南部、北部建商向他表示，台中建案規畫之強，稱得上全國第一，水準普遍都很不錯。他甚至認為，不只建築規劃厲害而已，接待中心也常有令人驚豔的作品出現，甚至連建案DM設計都很精美。

▼台中建案規劃厲害，常有令人驚豔的作品。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

也因為台中消費者重視品牌，台中建商的房子想要賣得比一般行情貴就必須拿出真本事，何世昌指出，不只建築規劃要夠好、產品力夠強、公設出奇鬥豔，包括建材等級與售後服務都苛求到近乎完美，「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。

至於台中人如此重視品牌的原因，何世昌表示，其一是「921大地震影響很大」，另外有人說「買品牌建商的房子有面子」，也有人推測「土地價格相對合理，建商能把更多資源放在建築規劃上」。

921後重視品牌 買房如買名牌分位階

台中網友也認同表示，「921後台中房子超難賣，建商只好從售後服務、公設規劃、建築品質下手」，強調不少業者一服務就超過10年，贊助社區很多活動。另有網友分享，「921前後的房子真的是在市場上呈現斷崖般的存在」，也相當讚賞台中建商公設的規劃很不賴，「我們社區有專門提供給訪客住的民宿、露營區，真的都是用搶的」。其他網友也紛紛表示，「台中房子都很威！公設浮誇」

網友認為重視品牌是好事，讓建商願意長期耕耘，蓋出更優質的房子；也有提即品牌建商的產品都很好賣，「可能潛銷就賣一半了，也基於如此這些建商的價錢也都敢踩的很硬」、「台中人買房就像買名牌一樣，建商名字喊出來就大概可以分位階了」，更有感嘆「就算有品牌迷思……台中的炒房問題比台北還嚴重」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

進入房市重頭戲「329檔期」，揮別去年連續升息、打炒房政策、國內外不景氣等陰霾，今年首季在新青安房貸加持及股市續創新高，消費信心大增，不僅推案量創史上次高，各房仲業者統計，3月交易量呈現年月雙增，讓買氣依舊強強滾。

專家直言，今年上半年「根本不用談房市檔期」，熱度就是破表，除非經濟成長率成長到3%，讓央行再度升息，或是股市出現意料之外的波動，否則這股勢不可擋的熱潮，將延續到下半年。

全台推案金額創史上次高 房市熱度不減

根據591新建案公布的最新數據，六都和新竹地區推案的總銷金額為7810.4億元，雖然年減7.3%，卻創下史上次高；而新進場的個數則有380件、年增32%。而住展雜誌也統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量，來到3140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創下歷史新高紀錄。

即便央行在3月21日無預警升息半碼（0.125個百分點），市場評估房貸利率將升破2%，新青安房貸的利率恐一併調整，未料，財政部隔天宣布，本次升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，均由政府同幅補貼半碼至2026年7月31日止，意味著新青安房貸依舊維持最低利率。

升息半碼但不動新青安 利率維持相對低點

一名資深投資客透露，升息半碼對房市幾乎沒有影響，即便半碼反映在新青案房貸利率，利率依舊在2%以下，儘管多家銀行的利率都上調到2%，但對貸款族、多屋族的影響不大，跟從前利率動輒10%左右相比，「這樣的利率不算什麼」。

該名投資客說，多屋族的房屋持有多年，不會因為要多繳利息而受到影響，「有些房子買入時間可能超過7、8年，甚至10到15年，待繳餘額不多，轉租出去就好，租金跟利息相比一目了然」，加上近來股市大好，只會讓資金持續流入不動產市場。

住展雜誌發言人陳炳辰坦言，原本市場預期央行會將房市過熱的地區納入限貸令，但央行無預警升息半碼，確實讓不動產界有些措手不及，但「回過神來、半碼還好」，況且，新青安房貸利率仍維持在1.775%，絲毫不受升息影響，對房市並沒有嚇阻作用。

利率衝破2% 小宅、低總不影響 真正受害是「這產品」

陳炳辰說，目前的市場是「小宅、低總當道」，動了利率半碼，影響幅度沒有太大，若以房貸1000萬元、貸款年限30年，不納入優惠貸款或寬限期，採取本息均攤來計算，原本房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。

在升息半碼後，房貸利率增為2.185%，以房貸1000萬元、貸款年限30年來計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元，攤算下來的金額在可承受範圍內，對首購族的影響並不大。

陳炳辰指出，中大坪數產品反而首當其衝，以房貸金額3000萬元、貸款年限30年，房貸年利率 2.06%計算，光是利息就要5萬餘元，升息半碼後，利息馬上增加至5.3萬元左右，一年的利息多出2至3萬元不等的支出，況且，高資產族群本身不會使用到新青安房貸，所受的衝擊明顯。

至於是否會打擊到多屋族，陳炳辰分析，通常多屋族持有的產品以小宅型為主，且非自住的情況居多，即便升息恐加重利息負擔，但持有者只要轉租，並不會有太大的問題，反而出現「租金轉嫁」的可能性。

買賣雙方都「停不下來」 房市降溫遙遙無期

除了購買方持續透入，陳炳辰觀察，建商供給量「沒有停下來」，且價格持續攀升，以新北市新莊、三重、土城等熱區，部分新案開案時間延後到今年，即便房價持續創新高，購屋族依舊買單，市場持續升溫、無反饋動盪性，只能說今年上半年不用談329檔期或是520檔期，這股熱度將會延續到下半年。

外界認為下半年囤房稅上路，還有美國總統大選等因素干擾，陳炳辰認為，現階段沒有新的房市調控政策，且股市持續熱絡，還有不少民眾要持續加碼，房市很難冷卻，除非央行6月再度升息，或股市出現很大波動性，使得資金無法朝房市挹注，才會需要注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】