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戴德梁行董事總經理顏炳立2024年4月1日指出，從各項指標以及現象觀察，房地產市場呈現「預售房價穩漲難跌！中古房價繼續盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全台房市跟著「台積電」在跑，高雄、台南、嘉義、新竹這些區域，都出現「台積電效應牽動房價揚升走勢」。他說：「預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年。」

新青安優惠房貸讓剛性買盤進場，股市多檔ETF熱銷顯現市場資金豐沛，加上調漲電價，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預期心態」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對於通貨膨脹壓力的肯定與擔憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價就漲了。」面對「萬物漲、房價揚」的通貨膨脹保值心態，投資型(非投機型)加上剛性買盤出手，讓預售房地產「房價穩漲難跌，預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年」，而台積電設廠效應讓高雄、台南、嘉義、新竹的房價都跟著漲，帶動預售房市的榮景。



不過，他也提醒，預售屋市場中的「大面積、高單價」產品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數、低自備、低總價」的格局規劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預售屋房價欲跌不易，蛋白區的預售市場熱絡而且墊高單價，導致房價很難下跌，蛋黃區只要產品價格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現階段預售屋市場價格是有撐。」至於成屋市場，非蛋黃區的大面積成屋，恐因為乏人問津。



顏炳立認為，2024年房市是兩房、低總價的市場，他舉例說，若以房地產持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產現在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機會不大了。」不過，顏炳立將過去2024年房價緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。



顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預期第二季土地市場這種現象還是會延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南科後續有三期園區的擴建利多，台南市不僅單月棟數創3月同期新高，Q1累計6865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄。（圖片來源／信傳媒編輯部）

六都今年3月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北3042棟，月增78.1%，年增34.9%；新北5671棟，月增55.8%，年增2.4%；桃園3970棟，月增45.2%，年增16.9%；台中3993棟，月增44.5%，年減1.3%；台南2894棟，月增94%，年增32.7%；高雄3839棟，月增56.9%，年增11.5%；總計六都3月共23409棟，月增58.3%，年增12.2%；累計Q1共63226棟，亦比去年同期增加28.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相較於2月受春節長假影響，3月工作天數回歸正常，各都的買賣移轉月增率，也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單；年增率方面，除了台中外，都會區均開出紅盤，主要是去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾，買氣處於相對低檔，今年利空因素漸趨淡化，且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現，優於去年同期。

台北老小雙題材發威，南科持續帶旺台南

各都當中，以台北、台南的表現最佳，台北3月3042棟，為近22個月的單月最大量，台南2894棟，也締造升格直轄市14年來的3月同期新高，且年增率部分，台北34.9%、台南32.7%，也高居各都第一、第二名，令人眼睛為之一亮。

張旭嵐表示，台北市衝出久違大量，首先是「老屋重建開花結果」，像是松山區去年Q4以來，就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，助攻松山區量能站上500棟，且松山區的敦化林蔭道，還遍布許多老屋重建的指標新案，完工之後，可望成為松山區與台北市的買賣移轉大補帖；其次是「小坪數低總價暢銷」，在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，也讓台北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3000棟大關。

台南市不僅單月棟數創3月同期新高，Q1累計6865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄，台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，台南的好表現仍歸功於南科，南科後續有三期園區的擴建利多，加上佔地約100公頃的FG開發區，預計今年開始交地，未來發展可期，所以近來不論是善化、新市，交易量逐步升溫，尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照，該案量體超過350戶，一舉使善化躋身3月台南市買賣移轉亞軍。

烏日、清水交屋量減，台中年增率唯一衰退

今年3月台中買賣移轉棟數，較去年同期微幅下修1.3%，主要去年初交屋潮可觀的烏日、清水等地，今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟，年減67.7%，清水本月則為113棟，年減63.5%，年減幅度分居台中各區冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期，清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工，締造3月同期大量，使兩地去年3月的比較基期高；今年兩地在交屋狀況回歸平靜後，量能均較去年同期減少約200棟，也讓台中整體的買賣移轉量較去年3月低調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售市場逾4千萬元產品交易量，水湳地區首度稱霸台中，顯見置產客群對該區的青睞，區內品牌建商也看準重大建設即將完成，紛紛推出重量級新案。

台中市的豪宅區，過去一向以七期重劃區居首，但最近態勢出現翻轉，據實價登錄揭露，去年台中預售市場逾4千萬元產品，水湳地區交易量超過3百戶，居中部地區首位，業者指出，就發展腹地、建設亮點、甚至產業分布來看，不少手頭寬裕的置產客，對水湳的未來性更為看好。

▲水湳地區建設議題豐富，持續不斷

水湳經貿園區發展至今短短5年，諸多重大建設尚如火如荼進行中，高資產客群的偏好度卻持續上升，2023年4000萬元以上的預售屋交易量，「中央公園生活圈」有高達305筆交易，相當於「七期生活圈」138筆的2.2倍，原與七期均勢的天平，風向似乎漸往水湳傾斜。

在地業者表示，購買總價4千萬元以上產品的客層，與一般置產客的級別全然不同，他們更重視生活的品質，對未來性的嗅覺也敏銳，「現在廣達67公頃的中央公園，漸成為台中城市的新象徵，周邊各式量販店一應俱全，北側還有5大建設陸續在做，頂級豪宅的交易量不只意味區域的認同，更意味著前景。」

周邊的腹地也是豪宅客看準的關鍵，光是精華的半月形「文商段」區域，就有超過1000戶已請好建照蓄勢待發，潛在豪宅量體高於七期，「區內的中科路，不僅是一條以台版表參道形塑的購物大街，更是一條直通中科產業園區的康莊大道，隨著台積電中科二期擴建過關、及未來橘線捷運開闢，這條路將成台中經濟大動脈。」

▲中科路直通中科，是台中經濟命脈

信心不只體現在豪宅買氣，零售業也不惶多讓，上個月經貿路上備受矚目的「經貿段6、8地號」地上權開發案展開招商，說明會可謂「大咖雲集」，包括新光三越、遠東兩大百貨龍頭，及國泰人壽、新光人壽、統一集團通通到場，台中市府預估總投資金額將逾300億元，可望打造「超越七期的百貨新商圈」。

諸多議題也助攻區內買氣，當地指標案「雍悦一方」銷況亮眼，該案打造全視野景觀宅，現主力銷售64坪戶型，業者表示，今年隨著總統大選落幕、龍年到來，房市的買氣也顯著回升，「今年過年期間甚至有不少回國台商下定，這裡未來性、舒適性兼具，他們出手時往往毫不猶豫。」

除了「雍悦一方」，興富發集團今年也預計在經貿路推出下一新案，同樣訴求高端置產客群，走中大坪數路線，「在廣袤的中央公園旁，同時享有安靜的生活、便利的機能、及繁華的未來，對置產客而言極具吸引力。」







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買房跟著捷運走，向來被視為房市利多，尤其高雄迎來輕軌等建設，加上房價基期低，一向被視為宜居城市，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，高雄人轟動武林、驚動萬教的「買房特色」，曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠錢出場，至於捷運站周邊房價沒比較貴，也與高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣有關。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」表示，1998年高雄要蓋捷運紅線、橘線，消息讓已經吃到捷運助漲房價甜頭的北部投資客，一窩蜂南下掃貨，除了鎖定捷運沿線住宅，還有站點周邊及知名商圈店面。

何世昌解釋，同一時期台灣正好實施「容積率」新制，引發建商大量蓋房子，造成市場供給過剩，房市進入「失落十年」（大約從1990~2001年），除了台北市，其他縣市房價一蹶不振，高雄也不例外，但捷運定案的消息為高雄房市帶來及時雨，連帶吸引北部投資客大舉南下買房。

不過隨著捷運施工，北部投資客突然發現，房價不漲反而下跌，根據何世昌說法，2002年起北北桃房市已邁入多頭，但高雄市場還未復甦，捷運沿線房價積弱不振，部分外來投資客只能認賠出場，持有房子較久的投資客，一直撐到2007年因前總統陳水扁家族到高雄買房，房價出現慶祝行情才僥倖解套，如果是2007年沒跑掉的投資客，隔年便因金融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。

他強調，只要來過高雄買房的人，會發現捷運站周邊的新建案，房價並沒有比較貴，比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區，或者面公園等有景觀的建案，例如美術館與農十六就是最佳範例，這也與高雄人的特性有關。

▼高雄人特殊的買房習慣，令人相當好奇。（示意圖／Google map）

何世昌分析，高雄捷運站點周邊房價沒比較貴，關鍵因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣，高雄人習慣私人交通工具，較少使用公共運輸，而且根據交通部統計，在有捷運的都會區中，高雄人使用公共運輸比率也確實最低，由於通勤習慣沒改變，自然不會沿捷運去買房，但最初看中捷運題材而南下搶買房的投資客，並未察覺這個特性。

文章吸引網友熱議，不少高雄人坦言確實如此，還表示「說的真好，個人認為北部的購屋經驗不適用高雄市，有意投資高雄房市者建議要做好功課，避免徒勞無功又沒賺錢」、「高雄不太下雨路又大條，騎車隨處都能停，自然就減少搭捷運的誘因」、「我住高雄，路大條開車太便利，不會特別想買捷運旁」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。專家分析，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。

綜觀六都3月買賣移轉棟數，台北市3042棟、月增78.1%、年增34.9%；新北市5671棟、月增55.8%、年增2.4%；桃園市3970棟、月增45.2%、年增16.9%；台中市3993棟、月增44.5%、年減1.3%；台南市2894棟、月增94.0%、年增32.7%；高雄市3839棟、月增56.9%、年增11.5%。

進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計為6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，當前房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，且在新青安優惠房貸助攻下，房市延續去年底熱絡買氣，交易明顯反彈回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前整體房市呈價量齊揚，主因為台股登上2萬點、新青安優惠房貸及通膨預期帶動，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增的情況，到下半年才會趨緩。







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雙面大採光，2+1房的格局裡還附有前後陽台，這裡是距離北捷市府站步行只要7分鐘的SRC制震宅，因為鄰近松菸、大巨蛋、信義區商圈位置相當優越，而且只要49萬起即可簽約入住北市蛋黃區，吸引不少民眾前來賞屋。

地產代銷執行長黃楷鈞表示，「入主首付只要49萬，那用月付的方式，就可以讓你真正買一個信義區的核心蛋黃區。也因應小宅，所以我們有一個公設客房的設計總共有5間，讓你的親朋好友或者是你的家人，來的時候有地方可以暫住。」

賞屋民眾說道，「我覺得這個案子它好的地方就是，它的地點非常方便，建商安排的那個付款的首付成數也很低。」

一甩去年黯淡，房屋雜誌調查發現，房市最大的329檔期今年推案量來到3140.5億，年增率近6成，創下歷史新高紀錄，尤其低首付建案相當熱銷。

房產專家就表示，過去新建案在市況低迷時才會出現低首付，但去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞，加上新青安話題，都帶動整體房市。

只是目前低首付建案的優惠付款方式，是讓消費者先甘後苦，乍看之下似乎購屋更輕鬆，但實際上要付的錢卻是一毛都沒少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「你今天還是使用所謂像是一些工程零付款，也就是說你在預售時間這段時間，你確實沒有去繳納多少的貸款的款項，所謂寬限期，或是說在建商貸的這個時間點之後再去做還款，那個還款的壓力都是倍增的，所以這件事情確實還會有一點點溫水煮青蛙的意味。」

陳炳辰表示，整體台灣房市目前看起來，房市走向上確實有點走高不走低，讓不少民眾有這樣的預期心理，去購置門檻比較低未來可能有獲利空間的物件，但要注意的是，從交屋那刻起，民眾除了繳給建商的款項，還得開始償還銀行房貸，若沒有做好財務規劃，將可能面臨極大負擔，因此想要買房，還是得先有足夠的資金，以避免資金不到位，深陷極大還款壓力中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

6都地政局陸續公布3月「建物買賣移轉棟數」，台北市3042棟，月增78.1%、年增34.9%，新北市5671棟，月增55.8%、年增2.4%，桃園市3970棟，月增45.2%、年增16.9%，台中市3993棟，月增44.5%、年減1.3%，台南市2894棟，月增94.0%、年增32.7%，高雄市3839棟，月增56.9%、年增11.5%，6都交易量合計為2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%。



統計今年第1季6都移轉量，建物買賣移轉6萬3226棟，與去年同期相較增加1萬3936棟，增幅達到28.3%，與上季相較減少4972，減幅達到7.3%。綜觀6都數據，與去年第1季比較，台北市年增34.6%、新北市年增20.5%、桃園市年增35.1%、台中市年增22.0%、台南市年增39.2%、高雄市年增30.0%。相比上季(112年第4季)台北市季增7.9%、新北市季減15.3%、桃園市季減1.7%、台中市季減11.6%、台南市季減17.3%、高雄市季增4.3%。

 

中信房屋研展室謝欣亞指出，今年首季的買賣移轉棟數較去年首季增加3成，較上季減少7.3%，主因為首季通常會受到農曆新年假期影響，因此移轉較第4季減少為正常現象。且剛出爐的2月房貸餘額已達10兆867億元，連續2個月都突破10兆元大關，顯示自住市場買氣穩定，房地產市場已從谷底回春。



謝欣亞進一步指出，本季6大都會區裡台北市跟高雄市為季、年雙增，其他都會區均比上季衰退，台北市本季開出紅盤，爆大量的區域主要落在為松山區季增92.1%、年增108.6%，萬華區季增8.9%、年增58.2%，文山區季增163.3%、年增39.2%，高雄市鼓山區季增21.1%、年增193.4%，苓雅區季增52.2%、年增6.8%，楠梓區較上季有小幅4.5%滑落，年增98%，暴增區域皆與新案陸續完工交屋有關。



有關後續市場狀況，謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。







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戴德梁行統計今年第一季土地市場交易金額，最大手筆為大同「芙蓉大樓」被八家公司聯手以131.25億元成交，衝高單季土地交易金額達637億元，創下2022年以來首次突破600億元的紀錄；專家預期，芙蓉大樓未來若推出住宅銷售，每坪房價至少230萬元，極具可塑性。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，全台土地市場走過2019到2021年的三年煇煌歲月，從2022年起連二年懸崖式下跌，去年首季平均交易量更跌到300億元谷底，不過今年一開春就傳喜訊，首季土地交易金額衝上600億元大關，顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊，已有相當程度的理解及因應，因此購地信心攀升。

楊長達指出，今年土地市場上最大成交手筆為「芙蓉大樓」，總價達131.25億元，基本上買家主要目的就是為了要敲掉重建，因此交易類型予以歸類在土地；若把未來都更重建爭取的容積獎勵計入坪效，依每坪土地取得成本及每坪造價35萬元推估，未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應要230萬元。

楊長達指出，近二年建商購地買盤薄弱，主因是中央銀行控管土地融資，再加上有18個月限期開工的壓力；反觀「芙蓉大樓」由於標的物是土地加舊建物，突破土地融資受限的壓力。因此，未來購買老舊建物來進行都更，是建商可減輕自有資金壓力的最佳土地開發方式。

另外，在商用不動產市場方面，戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，第一季全台成交金額212億元、年增51.5％，其中最大手筆為南山人壽出售位於北市內湖區的利豐大樓、南山瑞光大樓等兩棟廠辦予台達電，交易金額47.9億元；第二名為國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場；第三名為台新人壽以14.5億元買下台南永康區的廠辦大樓。







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為迎戰綠色商辦競爭，台北市信義區頂級商辦大樓房東紛紛啟動減碳升級計畫。繼「台北101」、「國貿大樓」於去年取得LEED及WELL雙認證後，仲量聯行也簽下「華新麗華總部大樓」的綠色顧問合約，目標在今年底之前，取得LEED黃金級認證。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，隨永續意識抬頭及ESG愈來愈受重視，綠建築和能提供綠電的大樓需求殷切，驅使房東開始思考如何提升其資產的綠色價值及競爭力。

仲量聯行針對北市信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，結果發現信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積擁有綠建築認證，其中台北101、國貿大樓等6棟商辦，都於去年取得LEED、WELL的雙認證。

仲量聯行表示，仲量聯行最近已與華新麗華簽下長達四年的綠色顧問合約，提供客戶包括對整棟樓的地點評估、平面配置了解、MEP系統的計算確認服務，目標在今年底前完成整棟大樓的LEED O+M黃金級認證，並預計在2027年進一步挑戰LEED O+M白金級認證。

侯文信表示，綠建築不只是企業在進行綠色投資貸款時的重要條件，更有助提升租金，在亞太地區，綠色租金溢價的現象，已可見於各大主要城市如台北、香港、上海、新加玻。據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％，顯示提升綠色競爭力已是房東們為其資產增值的不二法門。







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通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動，3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟，年增12%，且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢，整體房市呈現價量齊揚表現，主要還是台股創下兩萬點新高，加上新青安與通膨預期帶動，一方面市場交易暢旺，另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

統計顯示，今年3月六都的建物買賣移轉棟數2.3萬棟，年增12%，成長幅度最大的是台北市的年增35%，台北市3月建物買賣移轉棟數3042棟，第一季移轉棟數北市7641棟，年增35%，新北市3月5671棟，年增2%，第一季15092棟，年增21%，桃園市同樣3月3970棟年增17%，第一季11063棟，年增35%，北台灣第一季房市維持年增表現。

台中市3月維持高檔的3993棟，但較去年同期略減1%，第一季12130棟年增22%，南台灣的台南市3月買賣移轉棟數2894棟，年增33%，第一季6865棟年增39%，成長幅度最高，高雄則是3月建物買賣移轉棟數3839棟，年增12%，第一季10435棟年增3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，國內景氣穩定，出口回溫、消費與民間投資轉強，台股創下歷史新高等，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，促動首購族群進場更為積極，此外，在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾，買氣處於相對低檔，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年利空因素漸趨淡化，且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現，優於去年同期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首季利多滿滿，除延續政府釋出「新青安」等利多刺激，大選後房市前景明朗，股市表現強勁等因素，各都買氣皆大增。

展望後市，中信房屋研展室謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】