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403大地震後災後重建、老屋改建等議題發酵，營建、水泥、建材、玻陶、鋼鐵等產業界昨（3）日均認為，短線恢復災損商機百億元起跳，長線改建商機則須以兆元估算。

震災影響所及，重建題材在資本市場發酵，上市水泥類股昨日漲0.19%，台泥、亞泥及國產等普遍收紅。

台灣預拌混凝土公會表示，地震傳出損害的多為民間建築，重建商機需救災告一段落後由政府盤點全台建物損害狀況，才能確認。

玻陶、營造業者表示，地震致全國各地住宅造成不少損害，尤其花蓮出現多棟住宅倒塌，蘇花、中橫、南橫等公路多處坍方中斷，推估重建金額百億元跑不掉。

磁磚業者指出，地震後不少大樓外牆磁磚剝落，需進行強化、鋪貼工程，防止磁磚掉落砸傷人。建築物鋼筋等級是否提升也受到討論，高抗拉降伏強度的鋼筋建材前景看俏，威致、豐興都已做好認證，潛力雄厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被譽為「護國神山」的台積電，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近3年間預售屋交易平均單價變化，發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近8成，最新要落腳的太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達3成左右。



台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。



觀察台積電設廠的14個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短3年間，當地預售屋平均單價漲幅達8成左右，漲勢凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近3年間，預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元，平均每年漲幅高達26.6%。



陳金萍說明，至於第2名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元，3年來漲幅達73.1%，平均每年漲幅也達24.4%。

 

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近3年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元，漲幅為32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。



陳金萍說，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。不過，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電宣布進駐嘉科，業者預估太保、朴子優先受惠，加上周邊的馬稠後產業園區一、二期新增的逾兩萬就業人口，嘉義房市後市看俏。

文／游筱燕

根據《財訊》雙週刊報導，3月18日，台積電宣布，將在嘉義科學園區蓋兩座先進封測廠，占地約20公頃，預計今年動工，2028年量產，預估創造380億元年產值、5千7百個就業機會，為南科半導體廊帶產業鏈補上一塊關鍵拼圖，並吸引更多供應鏈廠商進駐，帶動嘉義整體經濟與產業發展，房市也連同起飛。

優勢 交通便利 產業開發案不斷

早在台積電未正式公布設廠嘉義前，記者實地走訪88公頃的嘉義科學園區（產業用地占40.68公頃），便已見綠色圍籬早已大片圍起，準備整地，周邊一望無際的田地則令人驚歎。也看到正在大興土木的馬稠後產業園區，有伺服器大廠勤誠興業、亞洲電燒刀龍頭大瓏企業、大成長城、中興電工、饗賓餐旅、長庚醫學科技等進駐營運；二期也有眾多知名企業加入，更不乏半導體相關的協力廠商。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，當台商回流喊著五缺，嘉義有海水淡化廠不缺水電，更不缺土地，因為嘉義的大地主就是台糖公司，手握上千公頃的土地有待開發。例如，馬稠後二期，地主單一，能快速整合、快速發展，就是嘉義的最大優勢；加上嘉義高鐵班次密集、半小時一班，符合台積電創辦人張忠謀先前所提，可在一日內動員上千名工程師支援各廠區運作的標準。

《財訊》雙週刊分析，從地圖上來看，嘉義科學園區位於太保市西側，靠近朴子交界處，旁邊即是故宮南院、羊角藝術村，南側緊鄰縣治特區，距離嘉義高鐵站約7分鐘車程，離馬稠後產業園區約10分鐘，到嘉義市市區約20分鐘車程。呂冠衡指出，嘉義縣市交通四通八達，路又大條，太保市有兩條重要的道路，分別是高鐵大道銜接嘉義市區，嘉朴公路（縣道168）串聯朴子市區，以及國道一號，從嘉科上國道也僅約15分鐘。

熱區 縣治特區、高鐵特區先受惠

而台積電效應，最直接受惠的區域莫過於縣治特區和高鐵特區。縣治特區內有嘉義縣政府、嘉義棒球場、長庚醫院（雲嘉地區規模最大的醫院）、長庚科技大學，以及麥當勞、星巴克、全聯等連鎖商店，是整個嘉義縣的核心區。區內居住許多公務員和醫護人員，嘉科實中預計今年8月正式成立，線上招生已近滿額，而未來縣府到高鐵兩側共380多公頃重劃區，也將成為擴大縣治特區。嘉義高鐵特區則已確定會有華泰名品城進駐。

呂冠衡直言，嘉義縣近年來人口外移嚴重，本地建商推案保守，往往一案總銷3億至5億元即是區域大案。縣政府已經遷進縣治特區33年，周邊房市和建設卻發展緩慢，早年有建商圈地推案，去化不及，最終倒閉；6年前的「遠雄國寶」也去化多年，359戶，長年均價落在14萬至15萬元，近年才跳升2字頭。

說到嘉義房市的有感提升，與高雄起家的清景麟集團大有關係，它也是目前嘉義縣房市的創價者。清景麟建設在太保市有四大推案，包含「高鐵國際城」、「清景麟嘉科」、「高鐵科技城」，以及剛剛開賣的「AI世界城」，每案戶數都不小，動輒6百多戶。清景麟在太保市總計推案逾兩千戶，2023年的平均成交價約28萬到29萬元，據聞高鐵特區高樓層戶已經成交近35萬元，但實價登錄尚未揭露。

清景麟建設總經理謝宗澂回憶，2021年進嘉義市場開賣高鐵第一案時，「周圍什麼都沒有，草還比我高，同事只能吃高鐵站內的便利商店、摩斯漢堡，外送打開只有兩家店，連在地人都不看好。」

動能 企業進駐推升需求 翻轉城鄉

謝宗澂提到，當時沒有台積電加持，但是清景麟觀察到，嘉義長年房市出現斷層，新增供給不足，馬稠後的產業投資已經十分確定，將來會進駐兩萬人，這些人要住哪裡？一定是擠進太保市和朴子市。「若以馬稠後發展進度比喻，現在只完成30%，待全數完工後，太保的城市風貌會大翻轉。」

謝宗澂補充，嘉義本來就有產業支撐，共有6大工業區、7大產業園區，像是大埔美精密機械園區有和大工業、上銀科技、佐登妮絲；新港工業區有南亞塑膠；頭橋工業區有愛之味等公司。加上太保已經啟用的亞洲無人機AI創新研發中心，有46家企業會進駐，預計有3千架無人機會在嘉義生產，都是嘉義房市最基本的支撐。只是，他也坦言，嘉義縣市現在一地難求，台糖釋出標售也少，供需問題也是推升房價的原因之一。

呂冠衡說，除了太保市受惠，10分鐘車程的朴子市區因過去是海線大城，有較多的街邊店、夜市和生活機能，預計也會有外擴效應，有機會承接科技人的消費。朴子市兩年前的新建案平均房價約23萬元，但案量不大，僅約30戶左右，現今的價格皆受到太保市的帶動，開價達三字頭。此外，20分鐘車程的嘉義市區雖距嘉科較遠，不過因學區、生活機能等最完善，也可望受惠，目前嘉義市的新大樓，開價在32至38萬元左右。

進一步觀察各類產品的價格走勢，透天厝以嘉義市的預售漲勢最旺，大樓華廈則是嘉義縣的成屋大樓華廈漲最多。成屋公寓產品則縣市兩樣情，嘉義市公寓價揚逾兩成，嘉義縣卻按兵不動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「芙蓉大樓」正式出售，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！

3月底最重磅的地產訊息，即是大同集團所持有的「芙蓉大樓」正式出售，該案開發價值超過400億，正處於台北市最精華的大安區仁愛路，其買方有8家公司攜手合作，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！楊岳虎談到成功拿下該案，臉上滿是欣喜，並表示，該案在拿下之前就已經畫好圖面，「基地太漂亮，沒有不做的道理，而且20年才碰到這樣一個案子，要出手全取決膽量！」

「芙蓉大樓」出售訊息已經釋出數年，不過時至今日才開花結果，大同集團旗下的尚志資產日前發出重訊宣布與8家相對交易人以131.25億元完成簽約，而這筆交易獲利可觀，這也將讓大同終結長達23年未配息的惡夢。

而大聯盟成員除了楊岳虎、海悅國際開發、白天鵝建設機構、德杰集團以及一家神秘的科技業大老。

楊岳虎指出，今年1月接觸到芙蓉大樓，起因是這8家公司之一成員打了一通關鍵電話給他，希望由璞永主導，他對於該大樓也關注已久，一口就答應合作案，出價前也與另一位地主懇談，獲得初步合作的默契後，大聯盟在短短20天內就當機立斷下了斡旋。

據悉，出價過程相當激烈，同時與壽險業、市值更大的上市建商等5組人馬競爭，斡旋期間加價二次，最後成交總價達131.25億元，雖然遠遠高於估價，但楊岳虎表示，大聯盟成員對於出價全無異議，一次表決通過才能促成這筆交易，甚至交易價格還未超越聯盟最高預算，顯示大聯盟勢在必得的決心，他坦言，這過程雖然競爭激烈，但很享受這個過程，「很多事情如果這麼簡單，就輪不到你了」。

未來全案將於2年後開發，主要顧及現有租客的營運，楊岳虎談到該案開發規劃，喜悅之情流露臉上，他表示，全案將規劃地上32層、地下6層建築，樓高120米，這可望成為仁愛路最高地標，格局規劃約60~近90坪，單層四併，無論是橫向或直向都可合併。

建築立面除了基本圖面，將開放國際團隊競圖，他欣喜地說，「這案要做到就要做到最頂級，希望達到近零碳排建築，施工過程採用綠電，要做就做徹底，必須跳脫現今住宅框架，將打造最綠的建築」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。早在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。相對來說，屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。住商機構觀察內政部統計，截至2023年第4季止，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以台北占比近8成最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。

大台北老宅多，遇天災恐動搖國本



住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，其中若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1％。其中，僅統計六都與新竹縣市數據，以台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2％，占比位居七都冠軍。



徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不過，觀察全國數據，不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升，其中，台北從首都變為「古都」，全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，不管是中央或地方政府需正視此問題，否則天災不會等人，若大地震震央發生於大台北地區，死傷規模之大恐怕將動搖國本。



重大建設磁吸新案，桃竹成最年輕城市



另觀察數據，七都中屋齡最年輕縣市，則為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅占比僅約50.5％、56.6％、56.1％，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶進推案，整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐，為滿足科技新貴住宅需求，不少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。



賴志昶建議，購屋族群買房指標不外乎地段與價位，不過台灣本身為地震頻發地區，其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。

【文／李寧】台灣位於地震頻繁的板塊交界處，國內老屋為數不少，在結構安全問題上再次受到關注；據內政部統計111年數據，全國住宅屋齡中位數為30.6年，較100年底增加6.6年，屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年，住宅老化問題漸趨嚴峻。

有專家談及居家耐震時直言，「老房子的牆不要拆」，為什麼？

台大土木系畢業、專精於房屋結構設計的結構技師在臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」分享居家耐震觀念，關於為什麼過去的老房子沒有在強震中發生大量倒塌？他表示，老房子雖然沒有經過嚴謹的耐震設計，但這些老房有一個特點為「隔間磚牆特多」，想要避免老房子在地震來臨時倒塌，最重要的關鍵正是「隔間牆」不要拆。

「生活中的結構工程」解釋，這些磚牆並非被當成抗震結構設計，但當地震來臨時，它卻能發揮如同抗震剪力牆的作用；一旦磚牆沒有被震毀或拆除，它就會和梁柱一起抵抗地震力，尤其承受地震力的能力，甚至比梁柱強上許多，「這是歷次強震老舊房屋雖耐震設計不足，但還不會倒塌的根本原因。」

震後牆壁發現裂縫 結構技師：須盡速修復

另外，「生活中的結構工程」也提醒，倘若經歷某次地震後，發現家裡的牆產生了明顯以前沒看過的、寬度很寬的裂縫，「請一定要認真看待！」

主要原因在於，在強烈的地震發生時，這些牆體在梁柱之前搶先站出來分擔了大部分的地震力，「生活中的結構工程」形容牆體如同「身先士卒陣亡在沙場」。

面對這些地震中損毀的牆面，他建議在震後應該盡速修復補強，讓他們在下次強震來襲時，才能繼續挺身而出保護大家的安全。

購買中古屋 3大觀察重點

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，很多人購買中古屋，都直接搭電梯前往屋內看屋，事實上外觀、公設更要注重。戴雲發表示，中古屋首要注重3大要點，第一，是否位於土壤液化區，921地震以前沒有針對土壤液化有相關的法規規範，地震來襲時是相對更加危險的。

第二，避開大T、大L、大U等建築結構型式，早期結構分析程式計算工具比較不足，沒辦法對複雜的建築結構有完整的分析設計，且在轉角處易產生扭力，造成裂縫。

第三，觀察建築外觀、公設及屋內空間，這部分觀察重點在於有沒有45度角的裂縫，若有，代表建築結構已遭到破壞，外觀是否有磁磚掉落情形，千萬別忽略了地下室、樓梯間，停車場、公設空間，牆面有沒有龜裂、滲水問題，是否有45度角裂縫，尤其是樓梯間、電梯牆是地震來時承受最多地震力的地方，管理較差的社區不會特別整理樓梯間，走樓梯才能看到建築物真實的面貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今晨花蓮發生芮氏規模 7.2 大地震，各地也陸續傳出災情，但全台各縣市的住宅地震險投保率，竟全數低於 5 成，住宅面臨震災時的保障明顯偏低，房仲業者根據財團法人住宅地震基金資料，統計全台各地住宅地震險投保率，總計全國將近 930 萬戶住宅中，僅有約 352 萬戶投保地震險，投保率只有 37.92%。

各縣市當中，以桃園市的投保率最高，達 46.36%，但仍不及 5 成；新竹縣市則以 45.75% 的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣，投保率只有 3 成，落居第 11 名的後段班，而全國投保率最低的是連江縣，只有 1.48% 的住宅具震險保障，本島縣市中，則由雲林敬陪末座，投保率 20.58%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因房貸期間須強制地震險，也可發現住宅存量較多的區域，件數往往較多，不過值得一提的是，桃園與新竹有效保單占比最高，主要是新案多但總戶數少所致。

第一建經研究中心副理張菱育表示，住宅地震保險於 1999 年的 921 大震後才積極推動，為降低震災造成的財務風險，金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時，要求投保住宅火災及地震基本保險，加上住宅基本震險推動至今還不到 25 年，所以具震險保障的住宅，大部分都是有房貸的新屋及 25 年內中古屋，至於無貸款的高屋齡老宅，則多半沒有投保。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出，桃園、新竹因近年推案熱絡，申貸購屋的新屋數量也多，因此投保率居全國之首；且都會地區的房地產價值高，民眾確保資產的意願也較積極，使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。

至於投保率後段班的縣市，基本上均為房地交易量較低的非都會地區，申貸投保震險的案件，也因而處於低檔；且許多祖厝老屋亦無房貸，所以不會特別去投保地震險，也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率，反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。

根據中央氣象署最新資訊，3 日 7 時 58 分發生芮氏規模 7.2 地震，地震深度 15.5 公里，震央位於花蓮縣政府南南東方 25.0 公里（位於台灣東部海域），最大震度花蓮縣 6 強。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房地產市場因為少子化、老齡化的趨勢，正在延續產生一場寧靜危機，「獨居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會越來越多，對於居住坪數的需求會越來越小，國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，也是台北市出版公會監事會召集人曾文龍表示，這種現象勢必將影響房地產市場建築的設計規劃與理念，小坪數的盛行是對應「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」、「養生照護宅」也將是未來時代的建築規劃產物。

曾文龍表示，最近搭計程車跟司機稍微聊了一下，他竟然說規定小孩不用結婚，把自己照顧好就好了。司機也給了一些錢給小孩。司機現在一個人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時代轉變很快，很多想法也快速轉變，這個司機也是獨居戶！他的小孩也是獨居戶！



根據內政部統計，全國戶籍戶數逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個增加趨勢是因為獨居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨居。根據內政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達35.9％，且成長率達3.2％，比例最高，不只台灣獨居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計已逾528萬餘戶、占比達57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。



全台「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達63.4萬餘戶，但是佔比最高、最孤獨的縣市則是澎湖，高達41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是台北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨的縣市卻是彰化市27.9％，是全台灣唯一「1人戶」佔比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全台勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全台粗出生率(以當年活產新生兒數除以年終總人口數計算)最高的縣市！



曾文龍認為，社會人口結構正在改變，生活居住型態也跟著轉變，為了保有獨立自主的尊嚴，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關懷照護，也享有自己獨立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設醫療設備或與醫院連線醫療服務的養生照護宅、養生村規劃，都可能在未來市場上成為趨勢及話題。



「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個重要的因素是選擇獨居的中青年越來越多。「獨居，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認為，他指出，獨居，指長期獨身一人居住的狀態。一個人吃飯、一個人回家、一個人刷手機、一個人看病、一個人飼養寵物……這是不少獨居人群的生活狀態，也逐漸成為一種新的人口結構、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會有更多的商業模式專門服務獨居人群。比如，給獨居老年人提供疾病監測、提供安全保障的服務，點餐、家政等需求會進一步增加，花錢買方便與花錢買時間的懶人經濟有可能更加流行。」



台灣已經步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、利率調升、通貨膨脹等多重壓力，導致建築成本居高不下，海悅國際總經理曾俊盛明確指出，因為房地產營建市場持續的缺工缺料，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5-7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。建商在總價壓力限縮下，因應「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認「小宅」(小坪數)將成為未來房地產不可逆的產品。不過，未來建築規格、工程品質、耐震強度、建材規格、居住舒適度等的建築規劃需求也會隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「護國神山」的台積電(2330-TW)，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。房仲業者根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近三年間預售屋交易平均單價變化，發現共有 8 個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近 8 成。

同時，台積電最新要落腳的嘉義太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達 3 成左右。

台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與 AI 商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。

觀察台積電設廠的 14 個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短三年間，當地預售屋平均單價漲幅達 8 成左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近 3 年間，預售單價已從 24.1 萬元成長到 43.3 萬元，平均每年漲幅高達 26.6%。

陳金萍說明，至於第二名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區 5GAIoT 等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從 18.2 萬元漲到 31.5 萬元，三年來漲幅達 73.1%，平均每年漲幅也達 24.4%。

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。

此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近三年來預售單價已從 21 萬元成長到 27.9 萬元，漲幅為 32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。

陳金萍補充，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。

不過，陳金萍提醒，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。此外，消費者也需要衡量自身財務負擔能力，進行妥善及理性規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年4月3日早晨7：58花蓮發生芮氏規模7.2大地震，且後續餘震不斷，各地也陸續傳出災情，民眾除了收拾家中掉落物之外，也建議依照震後住家體檢的四大重點，進一步檢查家中是否有其他建築災損。

關閉瓦斯 檢查水電



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，地震當下提醒，可以先開門，避免門框變形，導致無法逃生，而地震後民眾應關閉瓦斯開關，檢查水、電是否受損，以防瓦斯外漏、電線走火等造成的二次災害。



評估裂痕 注意梁柱



如果裂痕僅出現在一般牆面表面，多數重新粉刷補漆即可；但若裂縫深入磚牆或鋼筋混凝土牆，或牆體裂損嚴重，或是梁柱主結構出現較大且深的「X」、「V」型裂痕，上下錯位變形、局部坍塌，則需要請專家或結構技師評估，加強結構安全。



行走騎樓 慎防掉落



張旭嵐提醒，這次地震搖晃頗大，不只當下可能會有掉落物，這幾天有外出，要注意和小心外牆的磁磚，尤其是老舊大樓外牆磁磚掉落機率很大，同時也要注意住家外掛的冷氣機體的固定螺絲是否鬆脫，避免造成公共危險。



展架小物 加強固定



有些民眾喜歡設計展架，擺放公仔或收藏品，不過除了容易沾染落塵，每到地震也容易造成損害，建議民眾居家設計盡量避免規劃開放式或純玻璃展架，較小的物品，輕又高的家具電器，或酒櫃也建議加以固定或防滑，避免災情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】