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仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬2024年4月8日表示，2023年台北核心A辦市場，空置率及商辦去化表現優異，其中空置率更以4.6％畫上年末漂亮句點，顯著優於全球平均水準之16.2％，及亞太地區空置率之15.3％。展望2024北市A辦租賃市場，仍以汰舊換新、辦公室升級趨勢為主軸。

她指出，雖然市場需求活絡，但仍應留意2024年新供給對市場可能的影響，第一季A辦市場由於新供給釋出、庫存仍待消化，空置率推高至6.5％，且年底前預計仍有皇翔站前約6,500坪的新供給釋出。由於租賃客戶的選擇性逐漸增加，辦公空間與規格是否滿足能符合市場最新需求，將是能否順利去化之關鍵，預期年底前空置率將因新供給而提升，但租戶對於優質辦公空間之需求，仍會持續推升整體租金行情。



TOD東西雙核心，西區風華再現



游淑芬表示，經濟跟著軌道走，近幾年台灣北中南TOD建設遍地開花，捷運鐵路高鐵等大眾運輸早已成為串聯產業鏈之重要核心，目前台北A辦市場以信義區及敦化南北路最為密集。然而放眼未來，大南港地區為首之東區門戶計畫至2030年辦公量體將達到49.9萬坪；台北車站西區門戶計畫周遭則將有23.7萬坪；台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。



國土可利用空間狹長之日本，素來為TOD開發模式最成熟國家之一。台北東西區門戶計畫之未來發展，可參照東京辦公市場之丸之內、品川站作為借鏡。在交通運輸位置上，丸之內及品川站，就如同高鐵台北站及南港站，是東京內唯二高速鐵路新幹線之轉乘站點。兩者間連接之主要捷運網絡直達皆為15-17分鐘；作為主要國門之東京站及台北車站，距離國際運量最大的成田、桃園機場，亦皆為40-50分鐘距離。



高鐵南港站VS.東京品川駅，成為科技業聚落新興市場



游淑芬認為，高鐵南港站周遭，近來的發展就如同東京品川駅，成為科技業聚落新興市場。日本微軟總部所在的品川，周遭大型開發計畫如Takanawa Gateway Station，在南港也可見到以TOD模式開發的潤泰南港大樓及南港之心等大規模開發案，串連起南軟園區站之台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港。



而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內亦有著高度相似。兩地皆緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色，復刻了丸之內古典與現代揉合之商業區風格。東京車站復興為街區帶來新與舊的歷史人文對比，西區門戶街區沿著忠孝西路自北門起一連串的歷史古蹟保存再利用，商辦規劃上如皇翔北站專賣局倉庫重建、北門郵局證券金融大樓，具有如丸之內JP Tower日本郵政大樓立面保存之城市風趣。



除了硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預計將進一步帶動西區門戶計畫金融業之入駐；將可發展為似丸之內區內三菱日聯銀行總部及金融集團、三井住友信託總行、野村證券總部、郵政銀行總部及日本摩根史坦利總部林立之金融業聚集地。據區內最大房東三菱地所公布資料，其區內持有商辦於2023年，金融業為區內最大租戶，佔24.3％。



北車特區VS.東京丸之內，西區門戶帶動商辦租金



游淑芬形容，在開發計畫及策略上，西區門戶及丸之內則以不同方式提高再開發容積率﹔西區門戶計畫以捷運聯開獎勵，如台北雙星以此取得1150％容積，而丸之內再開發以移轉東京車站未利用容積達到高容積率，並將容積移轉收入進行車站站體復原更新；皆為鼓勵TOD開發模式之容積獎勵。



同為舊市區更新的西區門戶計畫地區，至2030年，將提供23.7萬坪A辦面積，成長至與丸之內第三次開發第一階段相似之市場規模。屆時新完工商辦將佔87％，高於丸之內第一階段之新供給的61％，並集中在5年內完工之大樓，預計西區門戶計畫新供給租金將帶動該區域行情。



回顧丸之內，在第三次開發第一階段中，區內多為超過30年屋齡之大樓，對新供給的強烈需求，使區內商辦接近滿租，在第一階段完成的最後一年2007，仍保持驚人的10％租金年漲幅。然而時空背景不同，西區門戶計畫主要完工之2026-2027年，將迎來台北市新商辦完工潮，各商業區強烈競爭底下，空置率升高，租金漲幅雖有新供給帶動，對比丸之內之租金漲幅可有期待，但仍待屆時市場供需平衡的狀況而定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

仲量聯行董事總經理侯文信2024年4月8日表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。

景氣帶動商用不動產投資市場回溫



侯文信指出，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。本季累計買賣交易額達新台幣360億，由於2023年同期基期偏低，致第一季交易規模較2023年同期大幅成長181％。其中自用比例佔43％，約新台幣154億；開發商預計承購後開發重建案件交易金額達142億，占比39％；而投資目的本季則僅以64億佔總交易額之18％。本季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待2024年商辦買賣市場 。



以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由2023年同期之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。



商用不動產、土地，都出現強勁買盤



侯文信以本季買家組成分析指出，開發商占比43.1％，交易額達到新台幣155億。開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入芙蓉大樓、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。



土地市場方面，本季累計交易額達新台幣493億，季增率達39％。市場自2023年第一季起逐季回溫，與基期較低之2023年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為2023年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較2023年同期增幅約126％。本季住宅用地較2023年同期交易額大幅上升194％。其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。



而在土地交易地區，交易額超過百億之地區為新北及台中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34％次之。台中則以市政府土地標售之住宅、商業土地為主，合計之103億交易額居次。



通膨疑慮尚存，預期未來投資市場表現正面



侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，然台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更亦將續熱。近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯行持續與各地方政府交通建設合作，積極推動土地開發案件，為2024年台灣不動產市場開啟明亮新局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

基隆市仁愛區成功市場旁的聯宏社區已有44年歷史，因為是俗稱的海砂屋，市府自2017年起便積極輔導自行都更，隨著花蓮大地震發生後，當地居民相當擔心安全，希望市府能協助公辦都更。基隆市長謝國樑8日赴現場視察，表示將列為4月即將掛牌的都更辦公室優先都更標的，並會持續追蹤。

聯宏社區總共有284戶，2017年檢驗出屬於海砂屋，地下停車場梁柱常有水泥剝落、鋼筋外露等情況，在73％居民同意下成立更新會組織整合都更重建意願，但後續因為基隆市對於海砂屋改建的容積獎勵跟不上鄰近台北市、新北市腳步，致使都更始終沒有進展。

住戶認為，基隆市海砂屋都更相關法令仍停留在20餘年前，因為基隆房價不高，隨著近年建築成本高漲，也使得建商對協助都更的興趣不高。

謝國樑昨前往視察後表示，由於法令相關限制，基隆市目前無法比照直轄市給予海砂屋都更容積獎勵，他將請基市都發處向中央協調，希望能夠給予同等的容積獎勵，後續也會請立委林沛祥協助。

他指出，基市府都更辦公室將於4月成立，後續會把聯宏社區納入立即推動都更的標的，未來將連同土地做共同開發，他也將持續親自追蹤相關推動進度，並指派仁愛區長李昆達做為市府與住戶間的聯絡窗口。

另外，因為社區地下室已經出現水泥剝落、鋼筋外露現象，都發處將透過內政部國土署耐震補強專案，提供聯宏社區申請補強補助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

高雄第一季房屋買賣移轉棟數年月雙增，建商的新案預售及新成屋銷售同樣報喜，且在台積電的產業效應助攻下，出現第一季預售實登爆量4,103戶的罕見榮景，新成屋過戶數也攀升至1,321戶。

根據龍悅廣告統計，高雄第一季預售實登共4,103戶、年增269％，今年第一季的成屋過戶1,321戶、年增336％。

龍悅總經理吳季濃表示，去年政府祭出平均地權修正案等打房五重拳，造成房市大亂、投資客逃命潮，導致買方心態觀望，預售屋待售量也因此逐漸增加，進入市場盤整期。

但自今年第一季台積電宣布評估在高雄興建第三座2奈米廠後，造成一股強勁的高雄房地產投資熱潮，也帶動自住買盤逐漸回籠，而反應最明顯的正是台積電高雄廠周邊的左營、楠梓、橋頭區，北高雄房市瞬間由冷轉熱，成交量及房價均上揚。

至於三民區第一季預售實登爆量，主要因為區內有特定建案的龐大戶數實登。另一個原因則是在房屋高單價時代來臨之際，建商為控制總價而調減坪數，造成各建案戶數大增的結果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄！而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，不僅為前五大建案單價最高，交易量也有15件，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

根據2023年預售屋實價登錄資料統計，台北市預售豪宅交易量前五名出爐！其中，「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段，是台北市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊，建案訴求飯店式管理，再加上國賓飯店品牌的加持，深受高資產人士青睞。

「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。陳金萍說明，「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段，鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站，附近即是著名的南京西路商圈，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。

若以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。陳金萍指出，「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。建案基地位在松山區慶城街，鄰近松基公園，附近有松山機場、捷運南京復興站，周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落，地段卓越、鬧中取靜，且具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而廣受高資產人士青睞，單價是台北市之最，而總價也僅次於「國賓皇琚」，堪稱「有價也有量」的預售豪宅。

位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案，去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶，位列台北市2023年前五預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充，「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出，在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期花蓮發生強震，衍生全台各地都更議題引發關注，北市更喊出進入「大都更時代」。房仲業者彙整數據，截至今年2月底，全台已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以台北市為最多，不過，台中市危老申請量超越新北市，位居第二。

專家分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中市申請量大增的主因。

住商機構彙整都市更新網數據，統計全台都更與危老的申請案，六都之中，都更案仍集中在雙北

，台北市有927件、新北市有411件；而危老案以台北市核准917件最高，但台中市以689件位居亞軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合，台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，有同樣開發成本，不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，導致危老效益不佳。

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，遲遲等不到開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

上週花蓮外海大地震讓全台民眾餘悸猶存，專家觀察不動產市況，卻發現預售屋市場買氣毫無受影響，銷況不差，土地市場詢問度也很熱，「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」；反而是系統櫃訂單應接不暇，壁掛式電視需求火爆，「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。

地震後對房市有什麼影響？馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提出5點觀察，首先是預售屋的買氣未受影響，買氣甚至氣集到快滿了，「大地震過後，宛如NPC（電玩中的非玩家角色）一樣毫無受影響」，舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。

對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全，所以只有品牌建商的推案才會熱賣，何世昌說明，其實去年就預料今年品牌建商會橫著走，主因是品牌建商去年推案量極少，供給空窗約1年，累積的買氣在今年釋放，所以宇地震關聯性應不大。

此外，品牌建商的房子售價較貴，一般民眾不太可能在地震幾天後突然多擠出好幾百萬元的預算來買，由於銷售初期接待通常都是熟客，因此何世昌認為，除了東部縣市的房市確實有受到衝擊之外，種種原因都讓他很難相信近期買氣活絡與地震有關。

不過不少人家中各式活動櫃、組合櫃在大地震中倒塌，使民眾更青睞固定式與安全性更好的系統櫃，讓系統櫃訂單應接不暇，廠商迎來一波需求高峰。何世昌指出，需求快速上升又加上工料價格上漲，現在系統櫃要價不菲，建議民眾可以到IKEA、特力屋等家具賣場詢問價格，儘量貨比三家，不然真的花不下手。但也提醒五金不要買太差，以免未來維修更換頻繁。

▼許多人家中櫃子、電視在地震時倒塌、掉落。（示意圖／東森新聞）

同樣需求火爆的還有壁掛式電視，幸好供貨量充足，所以價格不貴，但何世昌也提及，安裝的師傅很忙，「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天。」另外是居家清潔公司也迎來小旺季，「有些人家裡的禮品啊、酒之類的倒了一地，自己掃嫌累怎麼辦？當然是找居家清潔公司啦」。

至於土地市場的詢問度很熱，何世昌也對此直言，「這個狀況對於期待房價下跌的民眾來說是個壞消息，我們就不多說了。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期花蓮發生大震，各界關注都更議題。住商機構彙整都市更新網數據，全台截至 2 月底，已有 3509 件危老案經過核准，而都更件數也達 1723 件，其中都更、危老申請均以北市為最多，值得一提的是，台中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全台進入「大重建時代」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以台北市核准 917 件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約 147 坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，對購屋族是一大誘因，卻傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」，推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案，對此房市專家坦言有可能，但也提醒購屋族要貨比三家。

根據賣厝阿明的彙整資料，國內確實有銀行的貸款額度最高來到9成，但有條件限制，例如安泰銀行就曾提供理財型房貸（利率2.3%），但限制地區及對象，而且採到期自動續約，此外日盛銀行也有理財型房貸（利率2.16%），必須符合20~65歲之國民、信用良好有正常職業和固定收入，但這類貸款利率高、性質特殊，比較適合經常做理財投資、對理財有概念者，一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。

▼傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」，推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案，對此房市專家坦言有可能，但也提醒購屋族要貨比三家。（示意圖／東森新聞）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，有些民間銀行、尤其是新興的銀行，為了衝業績確實會推出更高申貸額度方案，多少有和新青安優貸分庭抗禮的意味，但民眾要能自行判斷，例如有些銀行推出的是「理財型房貸」，這類商品利率高、性質特殊，試算下來未必更優惠。

陳炳辰提醒，房貸年期並非越長越好，而是要搭配財務規劃，例如取得40年期的購屋族，很多不一定會走完40年，中途可能就轉手，試算利息來看反而比30年期高，因此主打長年期的方案，還是要回歸個人需求，此外利率浮動不一，因新青安來自政府的政策支持，反觀民間銀行提供的貸款相對容易被升降息影響，這些都要納入考量，申貸前最好貨比三家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台南近年受惠南科等題材，房市經常成為輿論焦點，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，他認為台南在地人買房觀念裡存在榮譽感或者傲氣，特別是有錢人對豪宅區的觀念根深蒂固，骨子裡認定是東區基本就離不開，就連選擇建商也有獨特的眼光，基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌。

何世昌在臉抒發文，自稱觀察台南在地人的買房觀念，似乎有股難以言喻的榮譽感，也可以視為傲氣，這股傲氣可能與台南作為歷史古都有關，最早能追溯到鄭成功時期，由於明鄭時期台灣以台南當作首都，在歷史脈絡的薰陶之下，直到現在還有不少在地人、政治人物認為台南是「歷史首都」，進而塑造他們的榮譽感。

他認為，台南有錢人的繁文縟節與在地人的特殊民情，均源自於舊時首善之都所遺留下的DNA，只要台南人認定的事物便會傳承下去，即便時間洪流不斷沖洗，一般民眾的DNA逐漸轉淡，但台南有錢人骨子裡彷彿有著千百年的烙印，至今改變依舊有限，連帶塑造出獨特的買房觀念。

根據何世昌的說法，台灣大多數縣市的有錢人都會跟著政府走，例如台北把市政府遷至信義計畫區，有錢人就跟著住進信義計畫區，包括新北市的新板特區、台中市的七期也都隨著行政中心遷入，逐漸成為有錢人的聚落，反觀台南的有錢人依舊留在東區，至今始終不變。

他解釋，在地人認定的豪宅區段，從早年的舊區到後來發展的「虎尾寮」，仍舊在東區之內，即使虎尾寮有淹水問題，有錢人還是住在那裡，因此就能夠理解為何大家普遍認為「平實營區」是下一個豪宅區，因為有錢人根本不會離開東區，加上虎尾寮重劃區開發漸趨飽和後，東區下一塊豪宅區也只有「平實營區」了。

▼根據何世昌說法，台南人選擇建商有獨特眼光，基本都圍繞在堪稱「三本柱」的特定品牌。（示意圖／unsplash）

何世昌說，台南有錢人選擇建商大多市府都、富立、僑昱，品牌堪稱是台南人心中的三本柱，看上的不只是建築品質和規劃，某部份可能是選擇「血統」，對台南本地的建商有認同感、榮譽感，這就導致外來建商很難打進台南豪宅市場，強者如國泰也無法撼動三本柱的地位，外來建商多數只能耕耘平價市場。

基於上述原因，在台南出現「代銷品牌拉抬建商」的特殊現象，部份北部代銷如海悅、甲桂林因長期經營台南，在當地獲得的認同度或名氣反而較高，站穩腳根後替建商創造不錯的銷售成績。

不僅如此，台南一般市民買房的觀念也很僵固，認定哪個區就買那個區（通常是原生地），與外縣市民眾相比，台南「跨區買房」的比例偏低，就算跨區買房選擇的區域與原因也相差無幾，這種鐵打不穿的購屋觀念，一直到房價全面飆漲、新重劃區越來越多，以及南科帶進大量外地工作人口後，跨區買房的風氣才逐漸興盛，但即便如此，台南跨區買房的比例依然比其他縣市低，連帶形成區域客源重疊度低，宛如多個平行宇宙各唱各的調，房市生態發展非常有趣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】