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護國神山台積電近年變身護「房」神山，投資擴廠所到之處，房價無不大漲。代銷南霸天清景麟集團董事長林聰麟認為，台積電效應還是持續擴大，而且各個台積電房市區房價會趨於接近。

林聰麟是是近年崛起最快的代銷業者，也是南台灣最大代銷業，目前也是建商。目前該集團手中可供推案的案量高達1,200億元左右，包括高雄目前史上最大預售案「金銀島」，總銷金額估計320億元，將分兩期在今年、明年推出。

林聰麟談到目前房市，提出「台積電設廠理論」，他表示，近年房市榮景幾乎是台積電一手帶動，主要是台積電進駐設廠，不只帶入本身工程師，供應鏈廠商也都來了，而且供應商帶入的就業人口還比台積電還多。

例如台積電在高雄設廠，它需要2萬名員工，但供應鏈廠商卻需要5萬名員工。這些員工都有居住需求，短期內區域房市供不應求，房價自然上漲。

他說，不只台灣，台積電到全世界都一樣，他到熊本，熊本就漲，到美國，德國，房價也都翻。「這不是炒房，而是台積電一旦設廠，他需要2萬個人才，旁邊供應商需要3萬個，你認為這5萬個高收入的人來買房子，他會怎麼買？」

林聰麟表示，因為台積電的因素，近年讓北中南房價拉近，這種趨勢不會改變。更可能的情況是，由於工程師買房能力都差不多，目前雖然竹科7字頭、中科5字頭，南科4字頭，嘉義、高雄3字頭，但未來這五區的房價將會趨近，全台灣的台積電旁邊的房價都會差不多。

至於是趨近新竹的7字頭，還是回到嘉義、高雄三字頭，就他個人看法，跑向新竹的機會大。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺，根據台慶不動產統計，新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關，第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件，第三名則由光復路一段、隘口六街並列，都是102件。

台慶不動產針對四條路一一分析如下：

一、明湖路

新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉表示，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。

明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡，未來仍有補漲空間。

二、武陵路

台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。

三、光復路一段

台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，光復路一段坐落於竹科園區門口，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

四、竹北市隘口六街

台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

以交通來說，隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公里，相當符合通勤需求；此外，該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選，能夠滿足不同購屋族群的需求，在薪資所得可負擔的情況下，也相當受到竹科主管族群青睞。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。

此外，特定買房需求也會影響房價高低，像是特定區域的學區宅供不應求，讓房價受到明顯推升，但仍有部分路段有2字頭房價可挑選，建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃，避免多花錢買了目前不需要的加分條件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

科學園區是高科技產業的火車頭，竹科更是孕育護國神山群的重要搖籃，年產值破1.1兆元，為地方帶來大量就業機會與人口紅利，成為房地產市場最有力剛需支撐。位於竹科門戶的關埔重劃區，毫無懸念榮登科技新貴買房首選區域，隨著生活機能到位，房價10年漲逾108%，新屋單價衝破8字頭，隨著二期自辦重劃蓄勢待發，預料房價還有另一波上漲行情，不少屋主已出現惜售心態，供需不平衡狀態下，導致房價屢創新高。

【區域看點】

1.高科技產業是台灣的護國神山群，竹科每年增加的就業人口紅利，支撐關埔房市剛性需求。

2.關埔重劃區生活機能到位，包括Costco、迪卡儂、大型連鎖餐飲品牌進駐，假日人潮洶湧。

3.新生兒出生率高，區內托嬰中心比商家多，從幼兒園到國中學區皆步行可抵，不少學校設有總量管制。

小宅當道新屋衝8字頭 看好後市屋主惜售

「放眼整個大新竹地區，很難找到像關埔重劃區集眾多優勢於一身的蛋黃區，離竹科僅一橋之隔，科技新貴下班晚，有些還得隨時待命，這裡能滿足他們最快回家休息的需求，首購、換屋族買盤源源不絕。」台慶不動產新竹好市多加盟店店東林孟生表示，位於新竹市東區的關埔重劃區，其實是由「光埔重劃區」與「關長重劃區」所組成，二區距離近、生活圈緊密，便被統稱為「關埔重劃區」。

重劃區範圍在埔頂路以南、光復路一段以北、新竹交流道以東與關東西以西街廓範圍內，其中光埔重劃區面積為44.89公頃，慈雲路有Costco、迪卡儂等商場進駐，關東路與關新路口有新莊車站，7分鐘可達六家車站轉乘高鐵，因距離竹科最近，又有「竹科門戶」美名，2007年發展至今逐漸趨於飽和，區內碩果僅存新案「富宇天雋」，規劃2～4房產品，成交單價破8字頭。

林孟生表示，關埔重劃區房價10年漲翻倍，主流成交物件多為屋齡5年內的小宅，2房總價1500～2000萬元，小3房室內坪數約19～23坪，總價則在3000萬元上下，指標社區包括「竹科悅揚」與「竹科潤隆」。

不同於光埔重劃區的商業機能，關長重劃區多以純住宅為主，整個重劃區繞著關新公園開發，發展時間較早，又以昌益旗下「昌益北歐」「昌益芬蘭」「昌益丹麥」3小國社區指名度最高，屋齡雖超過10年以上，成交單價約55～60萬元，3房總價近3500萬元。

人口多學區採總量管制 關埔二期備受矚目

新聯陽副董事長林徹人表示：「從過去在竹北銷售的經驗看整個大新竹市場，不論需求或購買力皆強，再加上竹科效益與整體市場面資金充沛，可預期未來不論是關埔一期或二期重劃區都會是穩定成長狀態。」

關埔一期造成市場供不應求，也加快鄰近光埔二期自辦市地重劃案的開發腳步，目前土地方割已完成，總面積達96.8572公頃，正施作馬路拓寬、管線等公共設施，預估施工期約3年，看好此區後市，包括華固、興富發、富宇、昌益等建商皆已獵地卡位，日前區內有一汽車旅館土地成交單價落在170萬元上下，農地單價也漲到近50萬元，外界預估，未來推案價格將從8字頭起跳，林孟笑稱：「最快5年內見真章。」

【在地人說】慈濟路、關新路交通動線較佳

因關埔重劃區住宅人口密集，塞車一直是在地人的痛，每日上下班尖峰時刻，主幹道慈雲路有將近5000輛車流，雖有雙向六車道，但仍難有效舒緩塞車之苦。林孟生建議，必須趕上下班的購屋人，可避開慈雲路第一排，轉入慈濟路或關新路，二條道路未設有分隔島，不論開車或騎車通勤都會較靈活，車流量也較小，純住宅環境相對也較安靜舒適。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大安區金華國小的學區宅目前為最高價。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

大安房價含金量高，學區宅每坪均價破百萬

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

關渡父母最輕鬆，五字頭入住明星學區

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。

賴志昶提醒，北市36所明星學區，其中若是不需審查的學校，於113年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇名校的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

落腳台北，有可能租不如買？台灣房屋根據實價登錄資料，統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期，試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元，與平均月租3.16萬元相較，房貸比租金多出近6000元，但在大同區與中山區若轉租為買，每月房貸還比租金便宜逾2000元，是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區，均為台北市的成熟鬧區，加上捷運路網密集便捷，向來是首都通勤族的租屋熱點；尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊，多年來成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，提供專業物業管理，帶動租金行情，也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍！

作為首都蛋黃區，中山區、大同區不僅租金高貴，房價也不俗，整體小宅平均成交單價超過7字頭，但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄，以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶，卻是首都蛋黃區中，房價相對親民的區段，至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅，加上兩區全區的發展較均衡，高低價區段的機能落差不大，使相對低價區的買氣活絡，也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬，僅屬全市中段班，因而成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年以來六度升息，雖讓房貸族的負擔增加，但房貸族可藉由展延年期、轉貸爭取寬限期等方式，緩和升息衝擊，以租金付房貸的房東，還有可能在簽訂新租約時，透過漲租將升息壓力轉嫁租客，使近年租金節節攀升至歷史高點。

而租屋族作為最終端的消費者，除了升息外，水電、修繕及稅負成本的轉嫁，都一再推升租賃成本；相反的新青安因政府吸收部分升息漲幅，仍享1字頭低利，搭配最長40年的還款期限，部分地區小宅的低月付房貸，反而比租金更划算，因此「租不如買」的地區，後續房市不排除出現開除房東的「租轉買首購潮」。

第一建經研究中心副理張菱育分析，小資族申貸購屋，通常以低總價、高成數為原則，但面積低於15坪的物件，常被行庫視為高風險套房，不利於爭取高成數房貸，因此15~30坪的小宅，便是能兼顧貸款與總價考量的購屋選擇，空間使用上也不會太過狹隘，保有單身到成家的過渡彈性，未來想要轉手時，也有更高的市場接受度。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市2024學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價高居不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當之高。

台北市政府教育局日前核定，2024學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。



大安房價含金量高，學區宅每坪均價破百萬



住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區不僅共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的4所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。



關渡父母最輕鬆，五字頭入住明星學區



另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可達知名商圈，機能相對便捷，但價位更具競爭力，僅約5至7字頭即可入手，讓區域父母負擔減輕不少。



賴志昶提醒，北市36所明星學區，其中若是不需審查的學校，於2024年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇名校的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。

雙北房市交易熱絡，新北市超車台中市成為3月份的房地合一稅收王。（圖片來源／信傳媒編輯部）

根據財政部統計資料庫稅收統計，今年3月個人房地合一稅收42.4億元，寫下歷史的同期新高，反映當前房市交易狀況熱絡，其中過去台中市常常是繳稅王，不過受到雙北房市交易熱絡，新北市超車台中市成為3月份的房地合一稅收王。

新北房價漲幅明顯，且移轉棟數全台最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大增主要有幾項原因，包括近年的房價大漲，另外適用房地合一的物件數量越來越多，累計2016年後買進的物件數逐年攀升，交易時就有機會被課徵，另外短期稅率拉長也讓房地合一稅收增加，新北市從去年下半年以來房價漲幅明顯，加上又是全台移轉棟數最高的區域，此次超車台中成為繳稅王。 

統計顯示，今年第一季房地合一稅收113億元，受惠房價上漲與房市交易熱絡，移轉狀況增加，房地合一第一季的稅收年增率高達76%，3月份全台個人房地合一稅收42.4億元則是歷年同期最高。

3月全台個人房地合一稅收42.4億創新高

若以3月房地合一稅收來看，新北市稅收8.5億元竄起，年增1倍，超車台中市，第二名則是台中市的7.8億元，年增49%，第三名是高雄市的5.8億元年增33%，桃園市5.7億元年增94%，台北市3.5億元，年增34%。

曾敬德建議，從房地合一稅收不斷創高，反應適用房地合一稅的案件數越來越多，且房價大漲也讓屋主售屋出現明顯增值，也會產生較高的稅負，另外房地合一稅2.0讓短期較高稅率的期間拉長，也會反映在稅收上，建議民眾房地合一稅在房價大漲後稅負較高，應該做好適當地節稅規劃，但利用自用400萬免稅與重購退稅等方式節稅，應留意相關設籍等規定，同時也要留意列舉裝修成本時，都要採取合法的節稅管道，留有單據、契約與廠商的金流資料等供稅務機管審查。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電建廠帶動周邊房市效益，市場傳出有台積電工程師為了卡位新廠建成後的房子，揪團向建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀，他急忙澄清，「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個6~7戶是有的，強調「台股漲成這樣，這群台積電員工就是這波資金動能最強的」，為「台積概念宅」帶來每案1~5成的交易量。

市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式，向建商購買鄰近新建廠房的預售屋，謝哲耀指出，近年確實很多台積電員工陸續買房的情況，「也不能說是揪團，但買下1戶後『道相報』介紹給同事、學長學弟，後來陸續買下同建案6~7戶是確實有的」，畢竟工程師之間應該也沒那麼熟，但不同單位各自介紹下，便帶來大量的台積電買盤。

「畢竟現在股市漲成這樣，而這股資金動能最強的，就在這群台積電員工身上」，謝哲耀解釋，因為有實質消費力，成為台南、高雄楠梓與橋頭一帶目前預售屋市場明顯可見的消費者，「平均每案有1~5成不等的台積電客戶成交量」。

謝哲耀觀察，由於台南已有現成的台積電廠區與員工，買方以自住為主，考量的是預期房價可追上新竹；還在興建中的南科楠梓區，則是新竹、台中、台南等地的台積電工程師，看到房價3字頭「比台南還便宜」，又有捷運、學區、商場等機能，因此提早布局，「這些工程師很多都有填調回高雄的申請」，以2房預售為主，屆時自住或出租，待3~4年後穩定了再換屋。

至於近期也有台積電設廠議題的嘉義，清景麟集團總經理謝宗澂則說明，整體仍以台南、高雄「聞積起舞」的狀況較明顯，清景麟在嘉義的推案雖然在尚未傳出台積電進駐前，即有遇到消息靈通的台積電上下游廠商零星來購買，但觀察該區的買氣動能，主要仍是看好「馬稠後產業園區」、「無人機航太園區」等產業人口的後續潛力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易熱絡，據財政部統計，3月個人房地合一稅收42.4億元、年增57％，創同期新高，且連續二個月超過40億元，其中新北市取代過去長期居冠的台中市，成為房地合一稅繳稅王。

據財政部統計顯示，房地合一稅自2016年實施以來，稅收持續增加，在去年房市景氣復甦下，房地合一稅稅收幾乎逐月成長，去年5月重返單月30億元大關，10月超越40億元，12月更達單月新高的71.1億元，全年419億元，再創歷史新高，不過年增率收歛至1成以下，增加幅度已明顯趨緩，今年2、3月則是再度連續二個月超越40億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年個人房地合一稅收大增、不斷創高的主要原因，包括近年的房價大漲、轉售房產時多有明顯的增值空間，由於在2016年以後買進並轉售的案件，有獲利才會納入房地合一稅課稅範圍，適用地合一稅的交易案件數量累積愈來愈多，另外房地合一稅2.0上路後，高稅率的持有期間延長、預售屋轉售納入課稅，也讓長期來看房地合一稅收規模增加。

值得注意的是，新北市3月房地合一稅收8.5億元、年增101％，新北市稅收超越台中的稅收7.8億元，為全台最高；桃園5.7億元，也有近1倍的年增率；台中市年增率約49％；台北、台南、高雄年增率均約3成。

曾敬德指出，過去幾年的全台房市熱潮，由雙北以外所帶動領漲，台中市房市交易熱絡，房價、地價漲幅大，在大型物業及土地交易帶動下，房地合一稅收長年居全台第一，不過自去年下半年起的資金潮帶動房市交易量價增溫，近年房價漲幅相對落後的雙北補漲效應明顯，加上新北又是全台房地產交易規模最大的區域，此次超車台中，成為房地合一稅全台繳稅王。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】