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台南預售買氣超車成屋，2023年預售表現呈價量齊揚。（圖片來源／台灣房屋）

平均地權條例上路，預售屋禁止換約轉售沒在怕？台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台南近年建設紅利豐沛，拉升預售交易量

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

預售、成屋均價漲，預售屋漲最多

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已達到970.5萬元，1年期間平均房貸多出85萬元，房價壓力問題正在累積。

內政部指出，受到整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國大多面臨房價上漲情形，但在政府推動打炒房等各項措施下，2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去政策包括平均地權條例等，有效抑制短期投機的行為，不過市場很快就適應政策變化，在大環境對於房市偏向有利的條件下，包括台股創新高的資金動能，通膨預期與民眾對於房價上漲預期，都推升房市仍在緩步創高，高房價問題相當難解，過去還曾變成10大民怨之首，只是現在房價水準比當時還更高。

聯徵中心的統計顯示，去年第4季房貸族平均貸款970.5萬元，相較1年前增加85.2萬元，而2022年第四季房貸族房貸金額年增約18.8萬元，去年1年房貸增長顯著，並且房貸金額寫下歷史新高。

新青安利率低 吸引買氣

從去年政府推出新青安房貸以來，房市受到不少激勵，因最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775%，吸引首購族購屋。統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起去年同期舊青安多出3倍。

曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。

統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。

曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用。

若擔憂到期後利率問題，也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

他也建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

賴清德才上任第三天，中國解放軍從23日開始，連續兩天在台灣周遭進行大規模軍演，引起外媒高度關注，但兩岸關係持續緊張，會不會影響房市？台經院表示，主要還是集中在高資產人士，對政經情緒敏感，在購置不動產就會有所考量。

台經院總監劉佩真表示，今年在高價住宅的復甦程度，並沒有像小坪數、低總價產品銷售還要好，未來若兩岸情勢比較緊張，確實會對高價住宅市場有所反應。而目前高價市場有利多效應，包括股市的財富效果蔓延到豪宅買氣，加上央行限貸令、平均地權條例的實施，也會影響豪宅市場表現。

兩岸地緣政治多少影響部分購屋置產的規劃，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，有些長期經商對政治和經濟影響更加敏感，對於原本有移民規劃的高資產族，更可能加速步調，陸續移轉資產和生活重心，包括美國，新加坡都是不少企業家族會移居的國家。

而住商不動產徐佳馨觀察，兩岸關係若持續緊張，會使得高資產人士運用「槓桿邏輯」做資產比重調整，降低不動產的占比，增加動產，而國內的資產也會陸續轉移國外。

兩岸緊繃下，徐佳馨透露，近期不少房屋仲介的確接獲不少想轉往日本投資的客戶，因為日幣相對便宜，也沒有政經敏感問題，詢問度反倒增加2-3成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成居六都之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶透過新聞稿表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中2014至2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322人、10萬2824人，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，為10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人。

賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，大家房屋解釋，前者主要受益親民房價，吸引民眾移入；後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

另外，比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主因南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

再來就是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬元以下占比更逾5成。



永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近1年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000萬元至2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾4成；位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第4、第5。

 

觀察台北市近1年房市交易總價帶占比，1000萬元以下占比12.7%、1000萬元-2000萬元占比39.3%，兩者占比合計高達52%，顯示台北市住宅仍以2000萬元以下為主流。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數的民眾的購屋能力未能跟上台北市的房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象；再加上台北有眾多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較為便宜，使台北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。



若從總價1000萬元-2000萬元間的交易熱區來觀察，台北市的12行政區之中，以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺，其中，文山區以交易量609件位居第1，且文山區交易量中有將近6成比例都落在這總價帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區與排名第3的北投區相似，皆屬於台北市蛋白區，整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數約為30坪左右。北投區相較之下，距離市中心較遠，且鄰近山坡地開發受限，也有不少屋齡偏大的公寓及大樓，因此單價在4-5字頭的產品仍將近半數，多分布於捷運奇岩站到關渡站沿線周邊。

 

內湖區以574件交易居次，陳金萍說，內湖區擁有科技產業聚落，吸納眾多就業人口，也帶動周邊居住需求，區域建設發展已成熟，進一步讓當地房市交易獲得支撐，目前總價1000萬元-2000萬元區間交易仍以公寓居多，5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋，而大樓產品房價高，房市交易多分布於捷運沿線與內湖科技園區周邊，購屋面積相對受限。



位在台北市蛋黃區的中山區及信義區也上榜第4、第5名，陳金萍表示，中山區商業活動熱絡，交通便利，吸引許多在台北市工作的民眾購屋，加上近年不論在建商推案或是中古屋市場中，都有許多小坪數的大樓住宅產品可供選擇，坪數多在10坪至20坪，購屋負擔相對較輕，交易穩定。至於信義區，是台北市傳統高價區，因生活機能發展成熟，交通機能完善，捷運站周邊也有不少套房、小坪數住宅交易，吸引單身、首購族群入主，此外，也有許多單價6字頭的老公寓，捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找的到，總價1000萬元-2000萬元入主台北市蛋黃區仍有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新政府上任，新青安房貸延續自住買房熱度，根據591新建案統計，今年第一季已累積近4百個新建案進場，總銷金額也逼近5千億大關，另外令人注意的是，全台新建案評估議價率降至7%以下，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，新青安房貸給了許多購屋族莫大的「勇氣」，各地新案陸續有許多銷售佳績傳出，且目前建商也開始接地氣，開價平實，以五都來看議價率均在10%以下，其中像是台中市議價率5.9%，是為五都最低，可見當地開價跟成交價價差小，在諸多公建題材及大型開發案加持下，民眾對於新建案價格接受度高。

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綜觀「591新建案」目前在線逾3千個在售建案，遍及各大都會區，買房網路蒐集資料是常態，591精選台北、新北、桃園、台中、高雄，五都各具特色建案，各建案特色資料以及區域潛力影片介紹，讓購屋族第一手掌握資訊，台北市開發早素地稀少，但近年來精華地段靠著危老都更量能推進，重點商圈都有新建案進場，想入主黃金門牌北市機會難得，新北市房價近年來漲幅不小，許多區域搖身一變成為蛋黃區，多條新興捷運線蓄勢待發，卡位潛力區趁現在。

房價外溢效應明顯，桃園市相對親民房價受青睞，今年第一季不光是新建案進場個數或是總銷金額都是五都之冠，可見建商熱度，桃園受歡迎的原因還有日溢方便的交通網路，除原有的國道、快速道路，機場捷運陸續有新站開通，補足大眾運輸機能。

中、南部房地產熱度依舊，台中三大屯區新案不斷，各大特色商圈任君挑選，海山線各有重點開發案加持，準備翻轉區域發展，各地建案開價也隨之水漲船高，高雄近年因為成功的城市行銷話題不斷，當然台積電設廠北高雄也點燃房市熱度，除了自住客以外，也有許多外地投資買盤南下，造就房市熱浪，想跟上這波房市熱浪，快看「591房價漲多跌少 趁勢進場選好房」專題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價走高，取得輕齡住宅更不易，房仲業者依內政部統計，指高雄市近 10 年平均購屋屋齡，2014 年平均購屋屋齡約為 15 年，10 年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年，來到 2023 年，平均購屋屋齡已達 28 年，刷新統計以來的史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近 10 年來的平均房價，同樣年年走高，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至直接 3 級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來 1~2 年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越 30 年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，2023 年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約為 21 年，鼓山區房價也最高，平均單價已破 3 字頭；其次為左營區、前金區與楠梓區均為 23 年，第五名為新興區 24 年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋齡達 36 年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過 30 年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區，以美術館生活圈來說，區內多為中高總價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市景氣正熱，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋個案，價格還未有震撼價出現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，所以出現這種結果。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，落大在民生社區都更案。而新北市去年已見新板特區開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。而蘆洲區開價8字頭水位的個案，更是前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

陳炳辰認為，展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲今年北台灣新案尚未出現「震撼價」，表現差強人意。（住展提供）

房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，台北市還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖創區域新高，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年目前平均最高開價只落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，而新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

而以區域行情來說，陳炳辰表示，像是「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。

而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上隔壁的三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年市場資金充沛，但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案，截至 5 月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價 200 萬元產品，新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」，如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時，以北台灣地區來看，2024 年以來，新竹地區亦無 8 字頭，桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價 85 萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭，然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元，

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走，不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上 150 萬元水位，展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】