草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

▲基隆房價便宜得不太科學，只是不科學的背後，肯定有它便宜的道理。（資料照，記者盧賢秀攝）

根據內政部統計的2023年第4季全台各縣市房屋平均成交總價，最貴的地方毫無意外是台北市，其成交平均總價高達2,252.7萬元、成交總價中位數為1,850萬元。不過，全台最便宜的地方，竟是與台北市車程約30分鐘左右的基隆市，平均總價僅約662.1萬元、中位數總價約520萬元。專家指出，

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「台北市房價雖然貴上天，但數據告訴我們房價並未到頂天，現在北市房價正往大氣層邁進。」台北市2023年第4季的平均成交總價、總價中位數分別較上一季增加117.7萬元、90萬元，再度創下歷史新猷。不過，距台北市相當近的基隆市，成交總價卻出奇的便宜，且平均成交總價、總價中位數還比上季分別減少43.8萬元、30萬元。

不過，成交總價下跌不等於房價下跌，何世昌分析，有可能是低價區成交量增、或者購屋坪數縮小所致。成交總價第二高的是新北市，達到1,415.6萬元，較上季小降約4.7萬元。至於第三名並不是台中市，而是是新竹縣，平均成交總價約1,352.2萬元，再來是新竹市1,304.3萬元，第五名才是台中市，平均成交總價為1278.2萬元、總價中位數約1,100萬元。台南市以1,160.7萬元緊跟其後，位居第六名。

另一個讓人意外之處，是南投縣、台東縣的平均成交總價竟都超過千萬元，與高雄市成交總價差距在90萬元內，離島的金門縣，平均成交總價871.5萬元，比宜蘭縣、花蓮縣、屏東縣、雲林縣、嘉義縣、基隆市等縣市更高。

雖然嘉義縣2023年第4季的平均成交總價757.6萬元，在全台位居倒數第2名，但因台積電確定要到當地設廠後，房價出現慶祝行情，預期2024年的成交總價應會提高不少。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市近年積極推動城市轉型，陸續辦理都市更新計畫及土地、產業開發，目前除了眾所矚目的亞灣區2.0計畫外，位於東高雄的「鳳山區」兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，成為高雄市政府「中城計畫」的所在地，除了衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、空中鳳城、鐵路地下化綠園道等建設外，還有捷運聯開案、國道7號、三井Lalaport等題材引領區域發展，種種利多加持也讓當地預售新案屢創佳績。

鳳山「中城計畫」是以衛武營為核心，串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區，致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間。周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫，日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中。另外，鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段，本月中旬舉行招商說明會，屆時將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施，令當地居民十分期待。隨著各項建設的進展，該區域的房市熱度也持續攀升。



根據內政部實價登錄資料統計，近一年高雄買賣移轉交易筆數統計排名中，楠梓區共有2,656筆交易，排名第一；排名第二的左營區共有2,217筆；鳳山區則共有2,174筆，排名第三；三民區及鼓山區則分別共有1,969筆、1,542筆交易。



當地業者表示，相較於北高雄受惠台積電議題帶動，位於東高雄的鳳山區是目前高雄市人口最多的行政區，其地理位置上鄰近高雄市中心，也是外地民眾進入高雄的第一站，不論是生活、交通機能上，亦或是醫療、教育資源都相當豐沛，房價漲勢也相較穩健，因此受到不少置產民眾的青睞。



目前當地建案中，以高雄首件公辦都更案、國城建設推出的「鳳山都更好」最為矚目，基地距離捷運O14鳳山國中站僅需步行1分鐘，開發面積廣達2,300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，並設有社區公托中心，主打18~49坪、2房~3+1房產品，吸引不少高雄在地客與雙北、新竹科技新貴置產，根據實價登錄顯示，目前最高單價為38.1萬元。該案戶數共計546戶，扣除政府分別的戶數，實際可售戶數約362戶，而根據現場銷售人員透露目前累積銷售已達7成5，表現十分亮眼。



另外，同樣由國城建設承接的高雄捷運O13聯開案，基地位於捷運大東站1號出口，預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，並主打2~3房產品，第一期最快將於2025年第二季動工，未來開價將站上4字頭。



其他線上個案像是位於鳳山車站周遭的「百達鳳邸」、「泰緯皇居」，根據實價登錄顯示，已累積多筆4字頭交易揭露。其中，「百達鳳邸」目前揭露一筆最高單價為44.3萬元，再次刷新區域最高價。

新北市府地政局今天與新竹縣府地政處簽合作備忘錄，兩地預售屋銷售過程，將互相通報不動產銷售資訊、買賣定型化契約、代銷契約備查；市府指出，這將有助管理並保障消費者權益。

新北地政局長汪禮國今天在市府與新竹縣地政處長古瓊漢簽約，將跨縣市合作管理建商與代銷業者。

地政局發布新聞稿表示，若雙方發現建商與代銷業者在銷售前未依規定申請備查，除提醒申報外，也會同步通知當地縣市政府預為列管，為兩縣市民眾的不動產交易安全把關。

地政局回應中央社記者詢問表示，依據平均地權條例、不動產經紀業管理條例，建商在賣房子前30天，須向建案所在地縣市政府申報備查；接受委託的代銷業則須向公司登記所在地申請備查。

不過，建商、建案、代銷公司有可能橫跨不同縣市，形同資料管理無法同步與彙整，容易有漏洞；新北的建案，若建商「忘記」申報定型化契約，形同提前偷賣；其委託新竹縣的代銷業若有申報備查，竹縣將同步通知新北，轉催建商申報，讓市府可審視契約，為消費權益把關。

新北地價科長蕭湘君說，有些建商會由法務人員在契約裡面鑽漏洞，因此，建商呈報備查後，市府真的都會逐案審查把關；透過跨縣市通報，也可揪出沒申報的建商。

汪禮國說，平均地權條例修正後，維護房市交易秩序，是各縣市面臨的重大議題；新北市平均每季預售屋推案量超過6000戶、新竹縣將近1500戶，兩地都是購屋交易熱區，健全不動產交易安全更重要。

古瓊漢在新聞稿表示，新竹縣發展快速，科學園區有許多廠商進駐、擴廠，提供就業機會，帶動人口移入，近幾年，竹北市房價飆漲已直逼新北板橋區，雙方合作相互通報，有助保障消費者權益。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場資金充沛，房仲業者統計以 2024 年首季全台中古屋交易量前十行政區來看，發現桃園市中壢區以 717 件榮登桂冠，也是唯一連續兩年第一季站穩 700 件以上的行政區。從房市區域熱度觀察，桃園市、台中市各有 2 個行政區上榜，新北市 5 區入榜交易最熱絡，其中 4 區都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續中。

觀察今年第一季中古屋交易量表現，桃園市中壢區與桃園區分別以 717 件和 697 件榮登冠、亞軍寶座，中壢區相當於每天平均成交超過 7 件，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大台北地區，在雙北房價居高不下的狀況下，加上 TPASS 助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。

而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，且該二區平均單價為 28-29 萬元左右，尤其中壢區平均總價僅為千萬出頭，房價相比雙北親民許多，因此吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

台中市則有西屯區與北屯區入圍前五。陳金萍說明，西屯區以 609 件成交件數排名第四，該區因開發歷史較久，生活機能完善，加上鄰近台中科學園區，因此吸引不少在中科上班的民眾置產於此。值得注意的是，隨著台積電 1.4 奈米新廠落腳台中二期，在科技題材效應下，讓西屯區房市發展添柴火，買氣有望更加火熱。而北屯區隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設陸續到位，北屯區的生活機能將更加完善，加上捷運綠線、台 74 線環狀快速公路等讓交通機能更趨便利，讓北屯區房市交易熱絡。

新北市則有 5 個行政區入圍前 10 名榜內，其中淡水區以 638 件奪下季軍，陳金萍表示，淡水區除了有捷運紅線連接雙北地區外，還有淡海輕軌加強區內交通網絡。隨著淡北道路和淡江大橋等設施的逐步到位，未來往返台北市中心將更加方便。且淡水區成交平均總價僅為千萬左右，在低總價優勢下，吸引不少首購族群進場卡位，帶動交易量攀升。

陳金萍也指出，可以發現前 10 名榜單中，新北第一圈的板橋區、中和區、新莊區與新店區紛紛入榜，買氣相當暢旺。這些行政區皆人口密集、生活機能完備，且與北市均只有一橋之隔，加上捷運站點密集坐落，有效縮短新北市到台北市的通勤時間，讓上述新北第一圈的行政區兼具房價相對實惠，且具有資產保值的雙重效益，推升 2024 年第一季房市交易表現亮眼。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

0403花蓮強震後，不少地方政府及民代喊出「大都更時代」，要提高容積獎勵來加速都更以及危老。對此，國家住都中心董座花敬群強調，容積獎勵不是重點，最重要的是實際效率。

國家住宅及都市更新中心董事長花敬群強調，「需要都更的規模如此龐大，其實背後還有一個很重要的事情是，我們是不是應該有效，而且快速的整合國內的相關的專業者。」

花敬群表示，首要任務就是要完成賴總統的百萬社宅目標，房市終究有循環，有起就有落，社宅是固本，在當前房價高漲的時間點，對於龐大租屋族來說是保護系統。

為了解決未來興建社宅大量資金需求，國家住都中心正在研議發行永續發展債券，降低融資利息財務負擔。不過依照現行法規，國家住都中心為行政法人，能否發債，仍須要主管機關金管會明確規範。

國家住宅及都市更新中心副執行長鄒允中指出，「就把它想成是有價證券這樣的形式，所以除了機構的法人會去進行投資以外，如果它的流動性夠好，我相信也可以在市場上供一般的投資人去做投資。」

OURs都市改革組織研究員廖庭輝分析，「永續債的概念在中國其實前陣子的時候也爆發出了一些危機，因為它是一個永續型的債券，所以它的相關的利率一定都會比一般的債券還要來得更高。發行了永續債之後，那到最後，如果是要由政府的財政來去做兜底，對那政府的財政是否可以負擔這件事情，其實也需要經過比較嚴謹的評估。」

民團認為，永續型債券需要嚴謹評估之後才能進一步判斷。另一方面，為了集中管理分散全國各地的社宅，國家住都中心接下來工作重點，還包括整合一套社宅物管系統。2024年上半年就會招標進行系統開發，預計1到2年之內開發完畢，涵蓋從申租到入住、物業管理、報修維護等，都能夠透過系統處理。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針對政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問題；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。

公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助，即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二年1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.185％還低許多。

針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸的利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的調整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是否自住等，都可嚴管。

公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要是財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確的是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。

且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成一般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補貼。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上，必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，希望協助鎖定自住、首購族。

針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣熱呼呼，建商推案仍持續裹足。中央銀行昨（27）日公布，4月房貸餘額攀至10兆3,093億元，續創新高，年增率衝上9.12%，創近兩年新高；反觀建商推案信心指標—建築融資餘額增至3兆2,772億元，同為新高紀錄，但年增率跌至3.31%，為近七年新低。

央行昨天公布全體國銀房貸與建築貸款餘額，今年4月底，房貸餘額增至10兆3,093億元，為歷史新高，單月暴增890億元，年增率9.12%，創2022年6月以來，近兩年新高。

央行官員解釋，國內外景氣持續回溫，加上台股表現不錯產生財富效果，及新青安房貸政策催出購屋熱潮，使房貸申貸熱度不減。

不過，建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。4月底建築貸款餘額僅增至3兆2,772億元，月增160.64億元，年增率僅3.31%，為2017年8月以來低點。

房市買氣熱滾滾，建商推案信心卻逆勢降溫，央行官員解釋，主要是目前為房市買氣添加柴火的幾項主因均為短期因素，例如新青安房貸，2023年8月上路、為期三年，2026年8月就落幕，建商此時推案，興建施工至少三年，恐趕不上新青安的優惠期限。況且，國內外景氣回溫，以及近期股市飆至歷史高位等利多，也不見得會持續到二、三年後。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修正去年下半年上路，預售屋禁止換約轉售，但台南預售市場買氣照樣熱絡，房仲業者內政部實價資料統計，台南 2023 年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從 2022 年的 49.4%，2023 年增加至 55.1%，年增 5.7 個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從 2022 年約 5 成，2023 年量縮至約 4 成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且 9 成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以 28-36 歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而 2023 年 7 月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅 6~7%，而預售屋 2023 年平均單價來到 34.1 萬元，年增 13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商 60 重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價坐 3 望 4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例修正上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍以自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

日本三井不動產集團台灣董事長久一 康洋指出，日本總部認為台灣是一個可以放心投資的區域。除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。

三井不動產董事長久一 康洋2024年5月27日出席新北中和「META PARK」建案發表會上指出，2016年成立台灣三井不動產作為投資基地，目前已經在台北、新竹、台中、台南和高雄等諸多地區展開業務。在台灣各個地區經營和推廣商業設施、住宅和飯店。他說：「對日本擁有高度親和力的台灣，日本總部也認為台灣是一個可以放心投資的地區。」除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。



久一 康洋表示，基於三井不動產集團的長期經營方針「VISION 2030」，在這個概念中有一個主要的改革理念為「深化及進化國外事業」。時至今日和所有合作企業夥伴們的聯盟策略，在歐美、亞洲的事業戰略中立下了諸多功績，最近歐美和亞洲專案都成為了我們海外業務的核心事業。他說：「我們不僅要加深與各個地區優良的合作夥伴之間的關係，還要和當地的員工攜手合作，將我們在國內的各個商品領域所累積的專業知識和優勢推廣到全球各地，未來還要再進一步擴大地區和產業類別。」



三井不動產在日本最擅長的是綜合開發(Mixed-use development)和城市再生。這種開發模式是在舊建築物眾多或發展成熟的地區，透過綜合開發進而提升附加價值，重新創造一個充滿活力的城市，引領城市復興。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。久一 康洋表示：「如果有機會，希望可以和國泰建設一起攜手合作，挑戰更有難度的都更案，充分發揮我們的經驗和專業知識，為台灣的社會做出貢獻。」



國泰建設與日本三井不動產集團合作的新北市中和區「META PARK」、「METRO PARK」二期建案的規模非常大，將會成為國泰及三井的代表性物件，所以發包給在日本有眾多作品的日建設計。久一 康洋指出，日建設計在日本是規模最大的設計公司，日本三井跟日建設計在日本有許多的合作案，比如說相當具有代表性的複合式開發「東京中城Tokyo Midtown」的設計，也是委託日建設計。



「METRO PARK」公設設施非常多樣，除了健身房、Lounge、高爾夫球室內模擬練習場、視聽室、閱覽室還有住宿客房等等等。其中還有引入共享辦公空間，因應後疫情時代，這項公設在日本社會十分受到歡迎。公設設計導入多樣日系元素，包含每樣公設空間彼此的串聯、功能性及用途區分、合理的動線規劃等等。以及專有戶內的隔間及設備，在每個空間也都積極帶入日本在規劃上的優勢。國泰建設指出，「METRO PARK」不論2房或3房的客廳及臥室，在空間尺度上都十分舒適；邊間的48、52坪更是做到3面採光，主、客浴都有開窗。樓層高達31、32層，但每棟都配置了6座20人份大電梯，未來不必擔心等待電梯的問題。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰建設董事長張清櫆2024年5月27日在新北中和「META PARK」建案發表會上指出「房價很難下跌」，隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。2024年陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。

張清櫆指出，房市在國內經濟成長、新青安房貸政策、以及半導體投資題材帶動下，最近交易表現很熱絡，仔細觀察現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。



張清櫆強調，國泰建設身為建設業的龍頭，又是上市公司，每年維持一定的推案量，一向積極儲備土地庫存，來因應房市景氣變化。2024年剛好是國泰建設60周年，陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。



他說：「未來我們將持續布局精華區土地，除了買斷，也會以都更合建、標售及策略合資等多元開發方式去取得土地，或是參與公辦都更、政府BOT等大型開發案，並陸續增加收益型資產的布局，整合地產集團資源，提升產品服務全面品質，重視永續經營，朝向綜合開發商前進。」



對於新北中和「META PARK」建案，張清櫆表示，這一次兩期基地(一期「META PARK」、二期「METRO PARK」)加起來規模達到5400坪，又在中原站、橋和站雙捷運旁，這麼完美的基地開發規模和地段位置，絕對是地標級的規劃。因為地段稀有，在產品規劃上更加用心，攜手日本建築地產龍頭－三井不動產集團，邀請國際級的大師建築團隊，李祖原大師、永峻工程、聿善景觀設計、袁宗南大師，還有日本NSD日建設計，以全棟鋼骨打造出中和捷運地標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】