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國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q2「全球豪宅指數」，統計結果全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%，較上季微幅上漲0.1%，其中亞洲四小龍之首爾、香港、新加坡豪宅豪情持續走升，反觀台北年跌6.5%，排名第39、倒數第3，在四小龍中表現最慘，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

▲2017年Q2「全球豪宅指數」出爐，台北在四小龍中表現最慘，位倒數第3名，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

該報告根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，發現68%、28個城市的豪宅走勢上漲或持平，僅13個城市下跌。其中中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅35.6%，已連續3季穩站鰲頭。而上海19.7%、北京15.0%的年增幅，更讓中國強佔全球前5名中的3個席次。

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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，其中亞洲四小龍的首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近2成，高掛全球第3，香港、新加坡更是擠進12、18名。反觀台北Q2不但出現帝寶法拍跌破200萬的市場驚奇，且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，更打壓北市豪宅。

黃舒衛指出，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，Q2買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價2億以下的小型物件。預計Q3開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5~8%的風險。

六都8月房屋買賣移轉棟數量增，顯示六都房市回穩，房仲業者也發現房價降幅縮減，房貸餘額增高，市場頗有回春的味道，甚至連投資客都開始動作。

台北市8月移轉2129棟，月增7.7%，年增8.6%；新北市移轉4278棟，月增1.3%，年增11.5%；桃園市移轉3054棟，月減5%，年增5.6%；台中市移轉3421棟，月增8.8%，年增28.5%；台南市移轉1884棟，月增22.6%，年增20.1%；高雄市移轉3009棟，月增1.3%，年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，六都中除了桃園量縮，其餘五都月增，多數期待房價下跌，開出更低價的買方反而發現出價許久都沒買到房，因此願意趨向理性酌增出價，反而加快成交速度，顯示房價正在底部盤整，未來議價空間可能有限。

葉立敏發現，央行公布7月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄，這也是買氣轉熱另一項指標，且觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元，顯示買盤以自住需求為主。

葉立敏指出，除了房貸優惠利多不斷，最主要還是房價降幅縮減，只要略有讓利馬上有買家接手，市場氛圍展現出似乎價格沒有太大的下跌空間。

葉立敏表示，更重要的觀點是，下半年起已出現零星投資客開始逢低承接，有些上億元的商辦物件法拍頂多到第2拍就會出手，完全不同於以往要等到第3、4拍才下手的情況，顯示出投資客認為目前價格在低檔盤整，開始有獲利空間出現，所以買賣動作才會明顯。

中信房屋副總劉天仁表示，第3季至今房市表現不差，整體來說，與今年第1季相比，六都的移轉棟數均上揚，顯示房市已逐步回穩；再加上銀行利率偏低，貸款期程又長，購屋人負擔相對較輕，且市場買方發現房價在盤整中，沒有大降的空間和動力，有助交易量回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為，6月移轉量達今年高峰，7月移轉量急轉衰退，但因為今年農曆閏6月，鬼月自8月下旬開始，8月移轉量反映的是7月下旬至8月中的交易狀況，觀察六都中古屋移轉量持穩，成交關鍵在議價空間。

房屋比價平台屋比統計發現，全國房租類指數連續31月上揚，創下歷史新高，台北市10坪套房平均租金1.64萬元，幾乎占年輕人月薪63%，幾乎無餘錢儲蓄，年輕人和小家庭從買不起到租不起，值得政府重視。

北市買房壓力大，租屋壓力同樣爆表。房屋比價平台屋比統計全台7大都會區待租物件發現，目前在北市待租物件中，套房平均租金開價每坪高達新台幣1648元、整層住宅也高達每坪1481元，穩居7大都會區之冠。

以剛出社會年輕人月薪2.6萬餘元計算，想在北市租1間10坪大套房，可能要付高達63%的月薪(約1萬6480元)才租得起。雙薪家庭想在台北市租一間30坪的整層住家，同樣要雙薪月收入的60%(約4萬4430元)才有辦法，租屋族想在台北市住得舒服，都得勒緊褲頭。

屋比創辦人葉國華表示，北市租金、物價確實比其他縣市高，但每月想租套房或小家庭的30坪住家，居然占月薪的6成，薪水所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，若台北的高租金狀況持續下去，租屋者只得被迫放棄租屋品質，選擇較差條件的租屋，或是評估「租轉買」，往郊區或其他週邊縣市移動。

葉國華指出，近年政府打房，價格雖然修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高；最新2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74，已出現連31個月上揚，甚至創下歷史新高，這對租屋人壓力非常沉重。

他強調，新鮮人若以租1間套房、雙薪家庭以租整層住宅的「理想屋」為目標，想花費在專家建議的3成月薪內，北市符合標準的套房待租物件僅剩10%、整層住宅僅剩7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇「次一級」租屋，例如套房改成雅房，或是租30坪改租20坪的物件。

台中市政府積極推動八年一萬戶社會住宅，並擬訂台中市社會住宅出租辦法修正草案，今天(4號)獲得市政會議討論通過，都發局長王俊傑表示，中市社會住宅出租辦法通過後，豐原安康段租金約市價七折以下，最快10月公告相關訊息，11月開放申請，並在明年辦理抽籤、選屋、簽約公證及點交入住作業。

市府都發局長王俊傑指出，配合政策修正台中市社會住宅出租辦法，新增計畫回饋戶、老屋重建保留專案戶，另外，配合青年勞工有房住政策，對於台中市家戶所得計算，包含家戶成員是否納入家戶所得統算，在這次辦法中都有相關調整，希望鼓勵在台中的青年及勞工朋友，更容易入住社會住宅，並將戶籍設在台中，提升台中整體競爭力。