草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

近期北市不動產入口網實價登錄揭露一筆「贊泰花園」交易，該社區曾因王泉仁與麻衣聲名大噪，根據成交資料顯示，本次交易樓層位於12樓，成交總價為1.68億，若一個車位以500萬計算，拆算車位後成交單價為172.1萬，值得一提的是該戶今年4月已移轉過，7月份又再次交易，兩次價格竟然相同，實屬罕見。

▲「贊泰花園」今年移轉兩次，兩次交易價格竟然相同。(記者/徐義平攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，該戶在今年4月移轉後，隔3個月又平轉賣出，並無任何獲利，對賣方而言，雖然帳面是平轉概念，可是一買一賣之間的契稅等相關規費其實是實質虧損。

房地合一上路 同年移轉少見

郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。

住商不動產副總經理劉明哲表示，信義計劃區內豪宅林立，住戶多為政商名流及影視明星，鬧中取靜、隱蔽性高，低調奢華且生活機能佳，一旦有釋出，詢問度頗高，成交速度也快。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也透露，今年豪宅市場走弱，信義計劃區還是出現像是「文心信義」、「冠德遠見」、「慕夏四季」，以及此次揭露的「贊泰花園」等豪宅交易，雖僅「文心信義」躍上單價200萬俱樂部，但在名人加持、燙金門牌效應下，該區仍未來備受看好，包括「琢白」、「陶朱隱園」等指標新案蓄勢待發。

為保障消費者權益並確保不動產交易公平，新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官會同新北巿府地政局人員無預警抽查8家建設公司含代銷及經紀仲介業者所使用之定型化契約含磋商條款及銷售廣告，查出和瑞建設、中德建設及勝瀚建設等3家建設公司使用之定型化契約含磋商條款具有缺失，市府地政局已發文命業者限期15日內改善，至於銷售廣告及經紀仲介業者所使用之定型化契約含磋商條款，則都符合規定。

消保官表示，有鑑於不動產消費爭議金額較高且消費資訊極度不對稱，提醒消費者在簽約前一定要主張契約審閱權，將業者提供的定型化契約攜回審閱3日以上預售屋為5日以上，逐條與內政部公布的預售屋定型化契約、不動產委託銷售定型化契約及要約書定型化契約之應記載及不得記載事項進行對照，並留心業者臨時提出的所謂「個別 磋商條款」有無約定二次施工等違法規定。

本次消保官查核定型化契約及廣告的重點，消費者應特別注意，以免吃虧上當。在廣告方面，查核重點包括廣告應註明仲介或代銷業者之名稱、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」或「銷售面積」等名詞，廣告對於不動產坐落地點、外觀、外在環境、設計、格局配置之標示，以及對公有公共設施、交通狀況與距離之表示，皆應與事實狀況相 符，或其差異得被一般者接受。



至於查核建設公司預售屋買賣定型化契約的重點，包括有無載明5日以上之審閱期間、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價、是否載明房地面積誤差及找補條款、有無載明履約保證、是否保留房地總價5％作為交屋保留款、罰則有無記載「賣方開工及完工日期違約之處罰」以及「賣方違反主要建材及其廠牌、規格」之條款。

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。

萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。

霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。

另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。