草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

內政部委託民調公司調查包租代管計劃，有高達8成2民眾支持包租代管，另外有約8成4民眾認為，租屋廣告刊登平台業者應對重要出租資訊負責查證責任，若明知廣告內容與事實不符合，應與出租人同負連帶損害賠償責任，但有平台業者認為，會員僅月繳幾百塊費用自行更新資訊，若連平台業者都要負連帶責任，太不合理。

▲內政部委外調查顯示，有逾8成民眾贊成包租代管計劃。

內政部的包租代管試辦計劃，是鼓勵房東將空屋交給租屋服務業者，業者再以低於市場租金行情，租給收入較低的民眾，價差由政府補助，最新民調顯示，有8成2民眾都支持此一方案，也有5成7民眾願意委託包租、代管業者來處理出租事宜。

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此次調查也詢問民眾，若居住的房屋結構經評估有安全上疑慮，且房屋符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建資格，有約7成8的民眾願意申請重建。另外也有7成多民眾贊成政府提高都更住戶同意門檻，近8成9的民眾支持都更事業計畫除非沒有任何爭議，否則都應該舉辦聽證。

而針對調查顯示民眾認為租屋平台應與刊登不實租屋資訊者同負賠償責任，租屋業者表示，平台僅收取幾百元月費，還要過濾出租資訊，有點不合理。租客Amy認為，現代人多仰賴網路平台找房子，業者的確有義務要幫忙篩選物件。

永慶房產集團據內政部實價揭露資料分析，近1年雙北市店面交易，台北市以總價新台幣4000萬元以下占64%居多，高總價8000萬元以上占比11%。

永慶房產指出，新北市熱門總價為3000萬元以下店面，有高達78%的比重。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，但對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。

謝志傑指出，大台北都會區人口稠密，加上觀光旅遊業盛行，已成功吸引許多日、韓、香港或東南亞遊客來消費與住宿。大台北都會區的置產族偏好4000萬元以內的店面，其優勢為購置低門檻、年租金投報較佳，以及轉換資產時較容易等。

他說，台北市成交4000萬元以下店面占整體店面交易量64%，集中於中山區與內湖區，分別占20%與10%。店面交易的熱區多鄰近捷運站，包括中山區捷運中山國小站、捷運松江南京站、中山國中站及中山站等附近的商圈。

至於內湖區部分，是以東湖站、內湖站、文德站與港墘站等周邊的商圈為主。

他分析，台北市熱門總價帶的交易區域以市中心區為主，以交易量排名前5名店面來看，除了內湖區排名第2之外，中山區、信義區、大安區與松山區等市中心區名列前5，顯示市中心區主要商圈的置產需求仍在，只要總價與投報率符合買方的期待，還是有不錯的交易量產生。

他解釋，新北市成交3000萬元以下熱門成交區域，以板橋區、新莊區與中和區交易占比皆為11%。板橋區為新北市行政與交通樞紐中心，當地人口稠密，根據官方統計約有55萬人，以捷運站商圈觀察，以府中站、江子翠及新埔站等附近商圈交易居多，顯示早期發展成熟的大型商圈或區域型商圈皆有店面成交機會。

他觀察，新莊區熱門店面以上、下新莊核心商圈的丹鳳站、新莊站附近為主，中和區則以景安站與南勢角站附近商圈居多。此外，受惠捷運環狀線的建設，串聯此3區的捷運交會站，附近的交易量熱度，也相對顯著。

據住展雜誌統計，北台灣2017年Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少，其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚，惟台北市與宜蘭地區房價反而走弱。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年來各縣市逐季房價時漲時跌，就像「春天後母面」一樣善變，但其實是盤整格局正常狀況；雖然Q3上漲縣市居多，但近一年房價仍多維持小跌局面，顯示盤整修正的趨勢尚未改變。



在房價上漲的地區中，又以新竹地區漲幅稍大，Q3房價來到22.3萬/坪，總算中止連續七季下跌，且較Q2小漲0.3萬/坪、季漲幅約1.36％，近一年房價跌幅則收斂至約4.02％。雖然新竹縣市整體房價上揚，主要是新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致，但部份舊建案降價抵消漲幅。從新竹房價反彈的走勢來看，顯示當地業者對於價格的期待，並未受到同業豪宅案被整棟拍賣而降低。



新北市Q3房價為39.1萬/坪，較Q2略增0.2萬/坪、季增幅約0.51％，而年跌幅略微縮小至約6.11％。由於新北市Q2期間有感讓利案多、成交狀況相對穩定；房子既然已賣得動，業者降價的意願就會變低，Q3讓利案數量便快速減少，少部份新建案價格甚至微幅調漲，因此推升整體房價。



近年房價跌跌不休的桃園市，Q3房價也止跌回升至22.4萬/坪，中止連續七季下挫，並較Q2小漲0.1萬/坪、季增幅約0.45％，近一年房價跌幅約4％。



雖然桃園二、三年前房價摔得重，但卻「早跌早解脫」，近一年來房價跌幅僅有4％，反而是北台灣三都房價最穩定的地方。桃園房價看似止穩，但在桃園推案的業者對後市信心與操作策略差距卻依舊很極端；從Q4到2018年初，預期同一區塊內的讓利案與高價案將持續釋出，價格落差恐更加懸殊。



台北市與宜蘭縣是Q3房價唯二下挫的地方，其中北市房價走低至83.3萬/坪，單季下跌0.4萬/坪、季跌幅約0.48％，近一年房價跌幅稍擴增至5.59％。北市Q3房價已跌破上一波低點、即2017年Q1的83.4萬/坪，再創波段新低。

何世昌分析，近二、三年來，北市房市主旋律就是「漲新跌舊」，2017年Q3也不例外，大多是新推出的建案價格持續墊高，部份建案甚至勇於挑戰新天價，不過銷售期較長的舊建案仍維持讓利姿態，以鞏固得來不易的買氣。北市Q3房價雖創波段新低，但以2、3千萬以上的房型降價較為有感，2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」，大多數消費者應該都很無感。



宜蘭房價則中止連續五季上漲，Q3下跌0.6萬/坪至23.2萬/坪，季跌幅約2.52％，惟近一年房價仍小漲0.44％。何世昌認為，宜蘭房市堪稱北台灣多頭最後堡壘，如果未來一到二季宜蘭房價續跌、且年增幅由正轉負的話，那就意味北台灣將完全淪陷了。

台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年9月建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68％，較2016年同期減幅0.97％；不動產經紀業執業中家數為1,003家，較8月增幅0.40％，較2016年同期減幅1.38％。另統計最近一期2017年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90％，較2016年同期減幅2.63％；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05％，較2016年同期增加5.94％；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較2016年同期2016年6月下跌1.19％。

2017年9月建物買賣登記件數1,327件，較上月1,318件增加9件，增幅0.68％。較2016年同期1,340件減少13件，減幅0.97％，較2016年平均1,182件增加145件，增幅12.27％；而建物買賣登記棟數9月1,948棟，較上月2,129棟減少181棟，減幅8.5％，較2016年同期1,895棟增加53棟，增幅2.8％，較2016年平均1,792棟增加156棟，增幅8.71％詳圖1。



全市截至2017年9月已核發不動產經營許可共2,680家，目前執業中家數為1,003家，比例為37.43％，另執業中家數較上月999家增加4家，增幅0.40％，較2016年同期1,017家減少14家，減幅1.38％，較2016年每月平均執業中家數1,025家減少22家，減幅2.15％詳圖1。

地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年9月底止，該期間市場銷售之建案經地政局列入檢查通過含自主檢查為68件建案，另已報請地政局自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為6件。



最近一期2017年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月1,001件減少39件，減幅3.90％，較2016年同期988件減少26件，減幅2.63％，較2016年平均865件增加97件，增幅11.21％。交易總金額為234.18億元，較5月246.63億元減少12.45億元，減幅5.05％；較2016年同期221.05億元增加13.13億元，增幅5.94％，較2016年平均214.44億元增加19.74億元，增幅9.21％ 詳圖2 。

6月全市住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51％，較2016年同期2016年6月下跌1.19％，標準住宅總價1,361萬元，標準住宅單價每坪50.05萬元。大樓住宅價格指數116.09，較5月上漲0.09％，較2016年同期上漲2.25％。公寓住宅價格指數105.71，較5月上漲1.32％，較2016年同期下跌1.23％ 詳圖3。6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線微幅上漲，然季線及半年線跌勢未止；公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。

根據住商機構統計今年1到8月台北市大型醫院周邊店面交易，以台北馬偕交易最為熱絡，總共有9間店面交易，周邊最高交易單價152.6萬；排名第2為台北榮總，今年共有7筆店面交易，其中交易最高單價高達205.3萬，甚至打破實價登錄以來、石牌商圈店面交易紀錄，首度站上200萬大關，而內湖三總跟北醫則分別有3筆及2筆店面交易，最高交易單價都超過100萬。

▲根據住商機構統計，台北榮總今年共有7筆店面交易，其中交易最高單價高達205.3萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，醫院周邊最多的店面類型除藥局外，小吃店、飲料、便利店都是大宗，這些類型店面坪數小坪效高，總價低的優勢更讓買家願意進場。觀察這5所醫院商圈交易單價最高者，也都是小型店面，因此儘管單價高，但坪數不大、總價低，這種「小而美」的小店面出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，因此一旦有店面釋出多會有買方接手。

交通便利能加分 在地需求更加溫

綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北馬偕鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。

郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好，但這類店面貸款成數不高，進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，將效益發揮到最大。